"It’s a Trap!" ;)
"invictus"
Pole Pro Kapitaliga väga lähedalt kursis aga mis suhtarve siis peaks vaatama? Arco näitel teenitakse kasumit ilmselt siis, kui kortereid kätte antakse. Kohe hakkab valmis saama suurem Pro Kapitali arendus Linnahalli kõrval ja just valmis uus etapp Kristiine (Kindrali majad). Seega mis, peaks vaatama vanu suhtarve? Milliseid neist siis?
Alustame sellest, et saame maailmas toimuvast adekvaatselt aru.
* PKG1T on ettevõtte, mille üks megasuur investeering T1 kaubanduskeskuse näol on koheselt pankrotistumas. See tähendab seda, et PKG1T aktsionärid saavad kohe hästi suure kahjumi. Mitte ükski võbelemine või "kinnisvara hinna tõus" praegusel kinnisvaraturul, ei suuda seda megasuurt kaotust T1 pankroti näol, PKG1T jaoks ära neutraliseerida. PKG1T aktsia hinna pika-ajaline langus näitab seda, et T1 pankrot polnud üllatus, aga samuti on välistatud, et T1 pankrot oleks täielikult hinnas sisse arvestatud.
* FEDi juht Yellen ütles, et inflatsioonioht on suurenemas ja selle vähendaiseks võib tekkida vajadus intressi tõsta. Turg kukkus selle peale. Nüüd on ta jõudnud juba ümber sõnastada ja ütleb, et ei näe intressi tõstmise vajadust. Ümber sõnastas aga selle pärast, et turu järsku reaktsiooni pehmendada. Faktid sellest ei muutu - tarneahelate katkemisest või peatamisest tekkinud sisendite hinnatõus jõuab varem või hiljem lõpphindadesse ja see tähendab inflatsiooni tõusu. Keskpankade ülesanne on inflatsiooni kontrollida. Olulise tähelepaneku ümbersõnastamine ei muuda sisendite inflatsiooni olematuks. Ainult kõrgem intressimäär ja majanduse jahutamine pärsib inflatsiooni kasvu. Seega intressi tõusu oht on reaalne. Lihtsalt Yellen peab hiljem rohkem tõstma ja hiljem uuesti retoorikaga sekkuma.
* Eestis ei ole mingit korterite ja kinnisvara arendamise defitsiiti. Defitsiit valitseb ainult ebaadekvaatse ja emotsionaalse ostja peas, kes arvab, et turul on defitsiit. Turul mingit faktilist defitsiiti pole. Osad projektid pandi kriisi ajal seisma, sellest tekkis normaalse pakkumise ajutine tõrge. Praegu töötab turg normaalselt ja projekte surutakse kiirtempos turule. Mõne hetke pärast tekib pakkumise mõõdukas küllus.
* Arendusettevõtted ei ole sisendite hinnatõusu mõjudest isoleeritud. Samuti pole sisendite hinnatõusu mõjudest isoleeritud ostjad. Teras, puit, klaas, elektrijuhtmed, poroloon jne jne on kõik palju kallimad ja mõjutavad nii ehitajate ja arendajate marginaale, kui ka ostjate võimalust oma kodu sisustada.
On sügavalt veider rõõmustada "kinnisvara hinna tõusu" pärast, kui hind tõuseb inflatsioonilise śoki tõttu. Jäta omale meelde - igasugune ebastabiilsus turgudel on turumajanduses halb asi ja vähendab alati vara väärtust, sest rik on kõrgem. Kui turul on paljude sisendite hinnad korraga ja suures mahus kasvamas, siis on see probleem ükskõik millises väärtusahela osas.
Adekvaatse mõtlemise raamistikus ei ole sisendite laiaulatuslikku kallinemist positiivse aspektina võimalik kujutada.
* Eestis on ostujõuline publik juba ammu oma kinnisvara ostusoovid ära rahuldanud. Ülejäänutel kas pole raha kinnisvara osta, või nad ei vaja täiendavat kinisvara. Kui kinnisvara hind tõuseb nende jaoks, kes on liiga vaesed, et kinnisvara soetada, siis on see probleem, sest nad jäävad turult eemale. See omakorda tähendab järgmist: uute leibkondade moodustamise kiirus ja koguhulk on pärsitud, sellest tulenevalt on laste saamise kiirus ja koguhulk pärsitud, sellest tulenevalt on järelturul ostjate nõudlus pärsitud, sellest tulenevalt ei saa olemasolevad varaomanikud (nt. eakad) oma vara müüa.
Kinnisvara ainuke jätkusuutlik nõudluse tekitamise allikas on demograafiline kasv läbi surmasid ületava sündide arvu, aga mitte spekulatiivne ostjaskonna hirmutamine, tagamaa kurnamine või EL abirahade jmt. ekso-skeleti najal aelemine.
Tallinna korterituru peamine katalüsaator ei saa olla ülejäänud Eesti majanduslik ja sotsiaalne terroriseerimine, mille tulemusena vajub riigi tagamaa järjest tühjemaks ja mille tulemusena saab Tallinnas "võidukalt ja rõõmsa ilmega" raporteerida sisserännu jätkuvat kasvu ja kinnisvaranõudluse jätkuvat püsimist.
Tagamaa ressurss on praeguseks hetkeks täielikult ammendanud ja Soome on kolinud tohutu hulk tagamaalt liikuma peletatud inimesi.
Kinnisvara ostmise põlvkonnaks on saanud 90-ndate madala sündivusega põlvkond.
ARC1T ja PKG1T hinnakasvud on puhtalt spekulatiivsed (ja samal ajal eba-adekvaatsed) ja needsamad spekulatiivsed ostjad väljuvad üsna kiiresti. Pakun, et paari kuu perspektiivis (tegelikult kiireminigi) tõus hajub ja kõik praegu ostjad saavad kahjumi.
"ARC1T ja PKG1T hinnakasvud on puhtalt spekulatiivsed (ja samal ajal eba-adekvaatsed) ja needsamad spekulatiivsed ostjad väljuvad üsna kiiresti. Pakun, et paari kuu perspektiivis (tegelikult kiireminigi) tõus hajub ja kõik praegu ostjad saavad kahjumi."
Paljud, kes on aastaid istunud nende aktsiate otsas, said nüüd võimaluse väljuda ja laadida oma aktsiad maha uuele 'robinhood' põlvkonnale, kes ei ole ühtegi krahhi varem läbi teinud ja kes võtavad riske julgemalt...
"Ei ole midagi uut päikese all ja veel vähem Wall Street'il!" See kehtib ka siinse kohta.
Paljud, kes on aastaid istunud nende aktsiate otsas, said nüüd võimaluse väljuda ja laadida oma aktsiad maha uuele 'robinhood' põlvkonnale, kes ei ole ühtegi krahhi varem läbi teinud ja kes võtavad riske julgemalt...
"Ei ole midagi uut päikese all ja veel vähem Wall Street'il!" See kehtib ka siinse kohta.
"momentum""invictus"
Pole Pro Kapitaliga väga lähedalt kursis aga mis suhtarve siis peaks vaatama? Arco näitel teenitakse kasumit ilmselt siis, kui kortereid kätte antakse. Kohe hakkab valmis saama suurem Pro Kapitali arendus Linnahalli kõrval ja just valmis uus etapp Kristiine (Kindrali majad). Seega mis, peaks vaatama vanu suhtarve? Milliseid neist siis?
Alustame sellest, et saame maailmas toimuvast adekvaatselt aru.
* PKG1T on ettevõtte, mille üks megasuur investeering T1 kaubanduskeskuse näol on koheselt pankrotistumas. See tähendab seda, et PKG1T aktsionärid saavad kohe hästi suure kahjumi. Mitte ükski võbelemine või "kinnisvara hinna tõus" praegusel kinnisvaraturul, ei suuda seda megasuurt kaotust T1 pankroti näol, PKG1T jaoks ära neutraliseerida. PKG1T aktsia hinna pika-ajaline langus näitab seda, et T1 pankrot polnud üllatus, aga samuti on välistatud, et T1 pankrot oleks täielikult hinnas sisse arvestatud.
* FEDi juht Yellen ütles, et inflatsioonioht on suurenemas ja selle vähendaiseks võib tekkida vajadus intressi tõsta. Turg kukkus selle peale. Nüüd on ta jõudnud juba ümber sõnastada ja ütleb, et ei näe intressi tõstmise vajadust. Ümber sõnastas aga selle pärast, et turu järsku reaktsiooni pehmendada. Faktid sellest ei muutu - tarneahelate katkemisest või peatamisest tekkinud sisendite hinnatõus jõuab varem või hiljem lõpphindadesse ja see tähendab inflatsiooni tõusu. Keskpankade ülesanne on inflatsiooni kontrollida. Olulise tähelepaneku ümbersõnastamine ei muuda sisendite inflatsiooni olematuks. Ainult kõrgem intressimäär ja majanduse jahutamine pärsib inflatsiooni kasvu. Seega intressi tõusu oht on reaalne. Lihtsalt Yellen peab hiljem rohkem tõstma ja hiljem uuesti retoorikaga sekkuma.
* Eestis ei ole mingit korterite ja kinnisvara arendamise defitsiiti. Defitsiit valitseb ainult ebaadekvaatse ja emotsionaalse ostja peas, kes arvab, et turul on defitsiit. Turul mingit faktilist defitsiiti pole. Osad projektid pandi kriisi ajal seisma, sellest tekkis normaalse pakkumise ajutine tõrge. Praegu töötab turg normaalselt ja projekte surutakse kiirtempos turule. Mõne hetke pärast tekib pakkumise mõõdukas küllus.
* Arendusettevõtted ei ole sisendite hinnatõusu mõjudest isoleeritud. Samuti pole sisendite hinnatõusu mõjudest isoleeritud ostjad. Teras, puit, klaas, elektrijuhtmed, poroloon jne jne on kõik palju kallimad ja mõjutavad nii ehitajate ja arendajate marginaale, kui ka ostjate võimalust oma kodu sisustada.
On sügavalt veider rõõmustada "kinnisvara hinna tõusu" pärast, kui hind tõuseb inflatsioonilise śoki tõttu. Jäta omale meelde - igasugune ebastabiilsus turgudel on turumajanduses halb asi ja vähendab alati vara väärtust, sest rik on kõrgem. Kui turul on paljude sisendite hinnad korraga ja suures mahus kasvamas, siis on see probleem ükskõik millises väärtusahela osas.
Adekvaatse mõtlemise raamistikus ei ole sisendite laiaulatuslikku kallinemist positiivse aspektina võimalik kujutada.
* Eestis on ostujõuline publik juba ammu oma kinnisvara ostusoovid ära rahuldanud. Ülejäänutel kas pole raha kinnisvara osta, või nad ei vaja täiendavat kinisvara. Kui kinnisvara hind tõuseb nende jaoks, kes on liiga vaesed, et kinnisvara soetada, siis on see probleem, sest nad jäävad turult eemale. See omakorda tähendab järgmist: uute leibkondade moodustamise kiirus ja koguhulk on pärsitud, sellest tulenevalt on laste saamise kiirus ja koguhulk pärsitud, sellest tulenevalt on järelturul ostjate nõudlus pärsitud, sellest tulenevalt ei saa olemasolevad varaomanikud (nt. eakad) oma vara müüa.
Kinnisvara ainuke jätkusuutlik nõudluse tekitamise allikas on demograafiline kasv läbi surmasid ületava sündide arvu, aga mitte spekulatiivne ostjaskonna hirmutamine, tagamaa kurnamine või EL abirahade jmt. ekso-skeleti najal aelemine.
Tallinna korterituru peamine katalüsaator ei saa olla ülejäänud Eesti majanduslik ja sotsiaalne terroriseerimine, mille tulemusena vajub riigi tagamaa järjest tühjemaks ja mille tulemusena saab Tallinnas "võidukalt ja rõõmsa ilmega" raporteerida sisserännu jätkuvat kasvu ja kinnisvaranõudluse jätkuvat püsimist.
Tagamaa ressurss on praeguseks hetkeks täielikult ammendanud ja Soome on kolinud tohutu hulk tagamaalt liikuma peletatud inimesi.
Kinnisvara ostmise põlvkonnaks on saanud 90-ndate madala sündivusega põlvkond.
ARC1T ja PKG1T hinnakasvud on puhtalt spekulatiivsed (ja samal ajal eba-adekvaatsed) ja needsamad spekulatiivsed ostjad väljuvad üsna kiiresti. Pakun, et paari kuu perspektiivis (tegelikult kiireminigi) tõus hajub ja kõik praegu ostjad saavad kahjumi.
Kas neil jaotamata kasum (ca 55mln) ei kata äkki mingi osa T1 kahjumit?
aga võib-olla tuleb uus saneerimisavaldus ja saab jälle mõne aastakese üüritulu korjata ja kohustusi mitte täita
"yanek"
aga võib-olla tuleb uus saneerimisavaldus ja saab jälle mõne aastakese üüritulu korjata ja kohustusi mitte täita
Unistamine ja spekuleerimine on tõesti väga hea võimalus kuidas "investeerimida".
Aga äkki Kinnisvaraturu ülekuumenemise ilmnemisel võib keskpank üle vaadata nõuded eluasemelaenude andmisele? Vt ka Eesti Panga pressikonverents finantsstabiilsusest 5.mai 2021.
Koroonakriis ei ole jätkuvalt lõppenud. Tuleb uus hooaeg, uued piirangud ja uus surve majandusele. Senikaua on töötukassa hüvitistega suurem kriis ära hoitud, aga lõputult ei päästa ka abirahad.
See protsess, kuidas kriisis pihta sanud sektorid ja inimesed on kinnisvara- ja laenumaksetega probleemides, seda me pole üldse veel näinudki. See saab olema lähitulevik. Realiteet, mitte spekulatsioon.
Võttes arvesse praegust olukorda, kus tegelikult eksisteerib toimiv vaktsiin ning 2 aasta jooksul on vastu peetud nö kaks raundi - siis koroonast tingitud praegusel tasemel piirangute jätkumine on pigem vähemtõenäoline - olgu siis 3. laine või mitte. Rahva sekka minnes kas topid söörmed endal lehmapiimaspreid täis või käid aurava salliga ringi vms aga sa käid ringi.
Võimoh, 3. laine ajal samaväärsete piirangute kehtimine on minu arust rohkem spekulatiivne ning realiteet on pigem miskid leebed piirangud kui sedagi. A'la ehk Indiasse ei saa aga soovi korral saad nosu täis tõmmata baaris ning suusa ja päikesereisid vaktsineerimise korral saab ELiidu piires ka kenasti sooritatud. Ega see taud siin aegade lõpuni ka kesta.
Võimoh, 3. laine ajal samaväärsete piirangute kehtimine on minu arust rohkem spekulatiivne ning realiteet on pigem miskid leebed piirangud kui sedagi. A'la ehk Indiasse ei saa aga soovi korral saad nosu täis tõmmata baaris ning suusa ja päikesereisid vaktsineerimise korral saab ELiidu piires ka kenasti sooritatud. Ega see taud siin aegade lõpuni ka kesta.
2020. aasta ärikahjum moodustas 40,9 miljonit eurot võrrelduna 15,2 miljoni euro
ärikahjumiga võrdlusperioodil. Neljanda kvartali ärikahjum oli 42,1 miljonit eurot.
Möödunud aasta sama perioodi ärikahjum oli 22,1 miljonit eurot. Ettevõtte ärikahjumit
on suuresti mõjutanud kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusest tekkinud
mitterahaline kahju. Kinnisvara ümberhindluse kogumõju tulemile on -41,9 miljonit
eurot (lisa 8), millest enamuse moodustab T1 Mall of Tallinn kinnisvarainvesteeringust
saadud väärtuse langus seoses madalama rahavoogude genereerimise võimekusega.
2020. aasta puhaskahjum oli 57,3 miljonit eurot ning neljanda kvartali kahjum oli
46,2 miljonit eurot. Võrdlusperioodil oli puhaskahjum vastavalt 29,2 miljonit eurot ja
26,1 miljonit eurot. Lisaks kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusest tekkinud
mitterahalisele kahjule mõjutas puhaskahjumit negatiivselt ka AS-i Tallinna
Moekombinaat kõrge intressikulu.
Rahavood põhitegevusest olid 2020. aastal negatiivsed 7,7 miljonit eurot võrreldes
genereeritud 20,4 miljoni euroga samal perioodil 2019. aastal. Neljandas kvartalis
kasutati põhitegevuses 3,1 miljonit eurot, samas kui võrdlusperioodil tõi põhitegevus
rahalisi vahendeid summas 13,7 miljonit eurot.
Aktsia puhasväärtus oli 31. detsember 2020 seisuga 0,25 eurot võrreldes 1,26 euroga
31. detsembril 2019 a.
ärikahjumiga võrdlusperioodil. Neljanda kvartali ärikahjum oli 42,1 miljonit eurot.
Möödunud aasta sama perioodi ärikahjum oli 22,1 miljonit eurot. Ettevõtte ärikahjumit
on suuresti mõjutanud kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusest tekkinud
mitterahaline kahju. Kinnisvara ümberhindluse kogumõju tulemile on -41,9 miljonit
eurot (lisa 8), millest enamuse moodustab T1 Mall of Tallinn kinnisvarainvesteeringust
saadud väärtuse langus seoses madalama rahavoogude genereerimise võimekusega.
2020. aasta puhaskahjum oli 57,3 miljonit eurot ning neljanda kvartali kahjum oli
46,2 miljonit eurot. Võrdlusperioodil oli puhaskahjum vastavalt 29,2 miljonit eurot ja
26,1 miljonit eurot. Lisaks kinnisvarainvesteeringute ümberhindlusest tekkinud
mitterahalisele kahjule mõjutas puhaskahjumit negatiivselt ka AS-i Tallinna
Moekombinaat kõrge intressikulu.
Rahavood põhitegevusest olid 2020. aastal negatiivsed 7,7 miljonit eurot võrreldes
genereeritud 20,4 miljoni euroga samal perioodil 2019. aastal. Neljandas kvartalis
kasutati põhitegevuses 3,1 miljonit eurot, samas kui võrdlusperioodil tõi põhitegevus
rahalisi vahendeid summas 13,7 miljonit eurot.
Aktsia puhasväärtus oli 31. detsember 2020 seisuga 0,25 eurot võrreldes 1,26 euroga
31. detsembril 2019 a.
Kui peaks realiseeruma saneerimisprotsessi
negatiivne stsenaarium ning AS-ile Tallinna Moekombinaat kuulutatakse välja pankrot,
kannab AS Pro Kapital Eesti kahju maksimaalselt 26 miljonit eurot, sh on laen summas
22,2 miljonit, intressid summas 3,3 miljonit ja tasumata arved summas 0,5 miljonit
eurot 31. detsember 2020 seisuga. Kogu võimalik negatiivne mõju kontsernile oleks
39 miljonit eurot (sisaldades esialgset investeeringut tütarettevõtte aktsiakapitali).
negatiivne stsenaarium ning AS-ile Tallinna Moekombinaat kuulutatakse välja pankrot,
kannab AS Pro Kapital Eesti kahju maksimaalselt 26 miljonit eurot, sh on laen summas
22,2 miljonit, intressid summas 3,3 miljonit ja tasumata arved summas 0,5 miljonit
eurot 31. detsember 2020 seisuga. Kogu võimalik negatiivne mõju kontsernile oleks
39 miljonit eurot (sisaldades esialgset investeeringut tütarettevõtte aktsiakapitali).
Aga see mõttetu ja keeruline jutt ju ei saa omada tähtsust kuna kinnisvara kallineb?:)
Vähemalt oli aa eesti keelne, seda enam ei kohta iga päev!
Vähemalt oli aa eesti keelne, seda enam ei kohta iga päev!
"DEportivo"
Võttes arvesse praegust olukorda, kus tegelikult eksisteerib toimiv vaktsiin
Meil ei ole toimivat vaktsiini. Meil on kiiresti valmistatud ja kiiresti aktsepteeritud keemiliste ühendite kokteil, mida toimiva vaktsiini saabumiseni kasutatakse haigete vaktsineerimiseks. Mittetoimiva vaktsiini näitena on meil AstraZeneca "ravimilaadne toode".
"DEportivo"
2 aasta jooksul on vastu peetud nö kaks raundi - siis koroonast tingitud praegusel tasemel piirangute jätkumine on pigem vähemtõenäoline - olgu siis 3. laine või mitte.
Kindlasti pole me midagi "vatu pidanud" - mitte kumbki neist kahest ei möödunud ilma piiranguteta ja kumbki neist ei möödunud ilma massiivse avaliku sektori poolse subsideerimise ja abirahadeta. Kolmas, neljas, viies, kuues ja seistmes sarnane hooaeg tähendab seda, et FED suudab dollari vanapaberiks printida ja usaldus valuuta võimekusse säilitada oma ostujõud, kaoks täielikult.
"DEportivo"
Võimoh, 3. laine ajal samaväärsete piirangute kehtimine on minu arust rohkem spekulatiivne ning realiteet on pigem miskid leebed piirangud kui sedagi.
Koroonaviirus on karm ja raske haigus olenemata sellest kas see tuleb meile kolmandat, neljandat või viiendat korda. Koroonaviirus ei ole radioaktiivne element, mille negatiivne ja raske mõju väheneb iga järgmise ajaühiku möödumisega. Viirus muteerub ja sellest tulenevalt iga järgmine ajaühik toob suurema võimaluse, et viirus on raskemini tõrjutav ja põhjustab rohkem kahju võrreldes varasemaga. Iga uus levik on potentsiaalselt ohtlikum kui oli eelmine.
"DEportivo"
Ega see taud siin aegade lõpuni ka kesta.
Riikidel ja valitsustel oli võimalus viiruse vastu võidelda, aga nad jätsid selle kasutamata. Rootsi pani panused karjaimmuunsusele ja kaotas. Trump pani panused suvaliselt kõvatamisele ja ametnike mittekuulamisele ja kaotas. Mart Helme pani panused riigireetmisele (ehk loobus Eesti Vabariigi iseseisvast ja suveräänsest teenimisest ja selle asemel kuulas Donalt Trumpi, kes ainult naeruvääristas viirust) ja naeruvääristas Donaldi järel viirust hanerasva ja kummeliteega, ja kaotas.
Kõik nad kaotavad, sest hooajaline nakkuspuhang hingamisteede viirushaiguse näol on püsiva ja pöördumatu iseloomuga fenomen, mis lääneriikide rahvatervise kaitse ametites pälvib alati suurt tähelepanu ja ressursi. "Flu season" on tavapärane nähtus ja tavapärane probleem, ainult Eestis kus on pikka aega valitsenud Reformierakond, pole sellele tõsist tähelepanu pööratud. Ja selleks oligi vaja midagi täiesti süsteemivälist ja ebatavalist, nagu koroonaviirus, et tõestada kõigile ära, et Reformierakond pole suutnud/tahtnud Eesti arengut strateegiliselt suunata. Sest kui oleks tahetud Eesti arengut strateegiliselt suunata, siis oleks meil olnud strateegilise kauba, nagu kummikindad, maskid, kitlid jmt, varud piisavad, aga varud ei olnud piisavad. Siis oleks meil vaktsineerimine läinud oluliselt kiiremini ja probleemideta, aga kõik on senimaani käinud võimatult käpardlikult ja aeglaselt. Sest riigil puudub strateegiline võimekus tegutseda.
Iga-aastane Flu season on kestnud terve igaviku ja jääbki kestma terve igaviku. Lihtsalt varasemalt oli see ainult gripp. Seda oleme õppinud ravima, aga nüüd on lisandunud risk, et iga-aastane flu season on samal ajal ka koroonaviiruse leviku periood. Ja koroonaviirust me veel nii hästi ravima ei ole õppinud.
"TNT"
Aga see mõttetu ja keeruline jutt ju ei saa omada tähtsust kuna kinnisvara kallineb?:)
Selge see, et ei mõjuta! ;)
Kui keegi arvab, et PKG1T on hea panus kinnisvara hindade kasvule ja suurepärane kinnisvara arendusettevõte, siis see ei ole õige narratiiv. Õige narratiiv on see, et PKG1T kaotas väga palju raha ja võimalusi seoses T1 projektiga ja kuna kogu see ressurss ja tähelepanu on nüüd pöördumatult kadunud, siis on PKG1T tugebasti kahjustanud oma arengupotentsiaali.
Tagantjärele tark olles, PKG1T poleks üldse pidanud T1 projekti investeerima ja selle asemel panema kogu raha uute projektide omandamisse ja planeerimismenetlusse. Kui nii oleks olnud, siis oleks PKG1T-l praeguseks hetkeks suur arendusprojektide portfell kõigis Balti riikide pealinnades ja mujalgi ja siis tõesti saaks PKG1T pidada suurepäraseks panuseks kinnisvarahindade kasvule.
Börs peatas Pro Kapitali aktsiatega kauplemise kuna ettevõte pole esitanud majandusaasta aruannet.
02.06.2021 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-20-4917 kuulutati välja võlgniku, AS Tallinna Moekombinaat (registrikood: 11474184, aadress: Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Sõjakooli tn 11, 11316), pankrot 02.06.2021 kell 15.00.
"Sander Pikkel"
Börs peatas Pro Kapitali aktsiatega kauplemise kuna ettevõte pole esitanud majandusaasta aruannet.
Täiendus: lisaks on peatatud kauplemine ka võlakirjadega. Börsiteade.
Et vältida "liiga madala alghinna" enam-vähem kindlat vaidlustamist PK poolt, pandi kohe alguses 2. dimensioonist alghind. Siit saab siis rahulikult 3 milli ja 2 kuu kaupa alla rullida niimoodi, et 2023 kevadel saab asja ilusti turuhinnaga müüdud.
Ega see pole sul mingi stabiilset rahavoogu tootev maatükk, Heki Fond
See on ikkagi täpselt Hiina ja Euroopa vahel oleva lennujaama kõrval asuv super keskus, mida sellisel juhul, kui müüakse aktsiat, mitte vara, oleks täna börsil väärt 850m pigem.
Kahjuks müügimehed on haldurid, mitte ER ega BT mehed
See on ikkagi täpselt Hiina ja Euroopa vahel oleva lennujaama kõrval asuv super keskus, mida sellisel juhul, kui müüakse aktsiat, mitte vara, oleks täna börsil väärt 850m pigem.
Kahjuks müügimehed on haldurid, mitte ER ega BT mehed
Hüpoteek on ainult 84.5M, seega pool milli jääb veel ülegi
"Heki Fond"
Et vältida "liiga madala alghinna" enam-vähem kindlat vaidlustamist PK poolt, pandi kohe alguses 2. dimensioonist alghind. Siit saab siis rahulikult 3 milli ja 2 kuu kaupa alla rullida niimoodi, et 2023 kevadel saab asja ilusti turuhinnaga müüdud.
Ärimaa hinnaks oli 6 969 920.- euri
eurot. Hinna sees on elekter, vee, kanalisatsiooni ja küttega liitumise kulud.
Ehituse maksumus planeeriti 70 mil euri lõpuks läks vist ca 80 mil euri
Vaateratas maksis vist 3mil koos ehitusega ca 5 mil
Kui arvestada, et samasuguse hoone ehituse hind on täna ca 30% kallim siis iseenesest pole ju kallis.
Aga mis selle monstrumiga teha!
Efteni meestel on äkki mõni idee. Neil peaks pensiraha ka justkui käes olema :)
"yanek"
Nõus-nõus. Aga siin on mitu erisuunalist huvi:
1) Lintgen tahaks võimalikult kiiret müüki, nõude jäägi lähedalt võtaks nad ise või seotud isik asja ikka ära.
2) PK tahaks ilmselt 14 000 aastat hagisid ja määruskaebusi esitada ja seletada meedias, et "saneerimine" oli tõsiseltvõetav alternatiiv. Samuti üritavad nad aegade hämaruseni tõestada, et see asi on 100M+ väärt või muud sellist nonsenssi, mis ka unsecured kreeditorid ja omakapitali õnnelikuks teeks.
3) Haldurid on kahe tule vahel. Neil on ok asja lihtsalt tükk aega tiksutada, kuna tasud jooksevad ja nii suure asja puhul on isegi "vilets" rahavoog piisavalt suur, et menetlemisele kulub ohtralt sajaeuroseid töötunde. Liiga kiire alghinna langetamine avab nad tulele PK poolt, liiga aeglane Lintgeni poolt. Kuldne kesktee on see, kus pankrotihaldur uue Lexuse saab.