Kinnisvaraturu tipu ennustamine

Vaba teema
122
Nagu näha, minu ennustus läks päris metsa alates septembrist.
123
Palju neist igakuiselt müüdud kinnisvarast on pankrotihaldurite ja kohtutäiturite poolt müüdav kinnisvara?
124
Viimaste nädalate jooksul jälle plokktehing. Tehingute struktuuris domineerivad tehingud keskmiselt paremas asukohas ja parema kvaliteediga korterid.
125
Lisaks, arvestatav hulk tehinguid ei ole nö vabaturu tehingu, vaid tehtud mingil muul eesmärgil...
126
Äkki on Eesti suurimad kinnisvaraomanikud (Swedbank, SEB, Nordea ja teised pangad) hakanud jõulisemalt tagatisvara realiseerima?
127
Loodavad eurole ;), veel ei müü iga hinna eest...
128
nende probleem on selles, et hästi kapitaliseeritud ja riske reaalselt hinnanud arendajad suudavad täna pakkuda juba soodsamat hinda, mis lähiperspektiivis aga ilmselt ei ühti pankade kv firmade äriplaaniga...Eesti kv turu areng, taust ja tavakodanike arusaam ning tõekspidamised on hoopis teisel levelil ehk baas on väga erinev ntx Soome - Rootsi kogemusest kinnisvaramuli lõhkemise ajal. See skeem, mis seal töötas, ei pruugi siin töötada.
129
130
Eesti on arvatavasti hetkel samas seisus kus oli Soome aastal 1994: suht kiire tõus eelmisest aastast ja siis aeglane langus enne pidevat tõusu.
131
Somm
Tegin selle kohta siin graafiku: 25/10/10 22:31
132
133
"suht kiire tõus eelmisest aastast ja siis aeglane langus enne pidevat tõusu."
134
135
See ka.
136
Ma pakun, et aina tugevam üüriturg hakkab varsti kinnisvarahindu aitama. Kes näiteks tahab midagi normaalselt Tallinna kesklinnas üürida peab päris korralikult maksma (minu arust) ja pakkumine on piiratud. Seega võib isegi korteriost investeerimisobjektina varsti ära tasuda (vähemalt lühiajaliselt).
137
Tallinna kesklinn city24, pakkumiste mediaanhinnad, 40-60 m2 "uus ehitis":

Ost: 31 008 EEK/m2
Üür: 1 464 EEK/(m2*aasta)
Brutotootlus: 4,7%
138
139
Väga vaikselt ülespoole.
140
Minu arvamus on, et eluasemelaenude käive veel ei toeta hindade kasvu ning on alanud uus aeglane hindade langustsükkel, mis kestab järgmise aasta keskpaigani/lõpuni.
143
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 142 : 20 161 EEK/m2
nov 134 ; 19 311 EEK/m2
det 8 ; 27 567 EEK/m2 (NB ebaoluline maht ;) )

www.maaamet.ee