Kinnisvaraturu tipu ennustamine

Vaba teema
1

2 nädalat tagasi sai korter ostetud.

kesklinn
72m2
@ 19500/m2
4 tuba

pakun, et põhja ennustajad on juba ammu eilsetel radadel, oleks aeg hakata uusi tippe ennustama.

kas turg räägib enda eest ise?

2
Räägime siis õigest hinnast @ 1246 €/m2
3
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 13 : 22 032 EEK/m2

www.maaamet.ee
4
auk oli siis eelmisel sügisel...või põhi
5
2009. septembris sai korter ostetud.
6
sai just korter maha müüdud kristiines.

66m2

12400EEK m2. Leian, et paneelika eest hästi saadud.

Kui aga tipust rääkida, siis ma ei usu, et mingit erilist tõusu tuleb lähima 5a jooksul. Kvaliteetsem kraam vast tasapisi ülespoole tiksub, aga üldiselt ei juhtu midagi. Meie tulevik on EU ääremaaks muutumine ja ilusad roosad unistused varsti purunevad.

7
Kuskil (Postimees online?) nägin hiljuti huvitavat artiklit teemal rahvastiku vananemise mõju majandusele. Põhirõhk siis sellel, et üha vähem tööinimesi peab üha suuremat hulka pensionäre ülal pidama, aga Eesti kontekstis pakkus huvi just rahvastiku vähenemise mõju kinnisvarahindadele.

+ (surve hinnatõusule)
1) Lähematel aastatel siseneb korteriturule see beebibuumi põlvkond, kes praegu ülikooli lõpetab või paar aastat tööl on käinud
2) Endiselt võib Eesti puhul väita, et elamumaht on väiksem kui võiks (väiksem kui Euroopas) ja tegelikult peaks ehitama rohkem

- (surve hinnalangusele)
1) Pärast paari aastat tuleb demograafiline "auk", mis mõjutab kõvasti nii tööturgu (spetsialiste ei tule) kui kinnisvaraturgu


Ilmselt on isegi keskpikas perspektiivis nii, et tõmbekeskused (Tallinn, Tartu) kompenseerivad negatiivse iibe riigisisese migratsiooni arvelt, aga maakonnakeskustes ei ole hinnatõusu lootust juba seetõttu, et ostjaid jääb iga aastaga vähemaks.
8
Draax:

Ma arvan, et kõik kolm punkti on tõesed ja ükski neist ei jäta oma rolli täitmata, küsimus on lihtsalt selles, et mis on nende kõigi "jõudude" resultaat, kuhu siis ikkagi seier lõpuks liigub.
9
10
Tipust oleme veel kaugel.
11
Et maaklerid viimast lootust päris maha ei mataks taaskord ajuvabade hindadega ligadi-logadi ehitatud maju ja kortereid müüa, senikaua saavad nad aega veeta vastavat mängu mängides: http://www.aegmaha.ee/games/13637/mansion-impossible
12
Sooman näeb kinnisvarasektoris optimismi:
http://www.ehitusuudised.net/opinion/2010/10/14/sooman-koige-hullem-on-moodas
13
http://www.city24.ee/kinnisvara/korter/737081
Kui korter vähegi disaineri kätt tunda saanud on, siis omal ajal küsiti sellise korteri eest 5 või 6 miljonit. Mitte, et konkreetselt SEE disain meeldiks.
14
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 69 : 19 006 EEK/m2

www.maaamet.ee
15

Oktoobris tehtud Kesklinnas tänaseks 128 kinnisvara ostu-müügitehingut. Seega, tõstan selle kuu prognoosi 185-ni.
Prognoosisin varem tõusu juba septembris, aga nagu näha, eksisin.
16
Tegelikult, oktoobrikuu senine tehinguaktiivsus viitab pikem pisut üle (või umbes) 200-le tehingule: 1-15.10. tehti 99 tehingut, homme peaks olema 140 täis.
17
remondid ja renoveerimised? kas see ka kinisvara osa? st kui palju on ehituspoodide käive muutunud viimasel ajal?
18
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 108 : 19 598 EEK/m2

www.maaamet.ee
19
Kui vaadata "KV.ee" kinnisvaraindeksit, on see jätkuvalt põhju tegemas: http://www.kv.ee/?act=index.main

( Või on eesti keeles korrektsem: "põhjasid tegemas"?)
20
KV.ee indeksi liikumine oli ka LHV aasta alguse prognooside üheks küsimuseks. Paraku ei kajasta see jah just kõige paremini turul valitsevat olukorda. Kuna hinnalangus oli vahepeal väga kiire, siis müügipakkumistes ei soovitud nii kiirelt allapoole tulla, nüüd kui reaalselt on hinnad tõusmas, jätkub trend, et müügipakkumiste hinnad kohalduvad reaalse turutasemega. Kokkuvõtteks, oskab ehk keegi paremat indeksit soovitada?