(Hüper)inflatsioonihirm pani ennast ka fikseerimise peale mõtlema. Seljuhul oleks võit suurem, kui kaotus stagflatsiooni puhul. Ja vähemalt 3 aastat saaks rahuliku südamega öösel magada.
eee... hüperinflatsioon oli 20-ndatel Saksamaal ja hiljuti Zimbabwes. Ei näe hetkel küll kusagilt, et kogu maailm hüperinflatsiooni satuks. See eeldaks institutisoonilise raamistiku kokkukukkumist (valitsused, keskpangad, sõjad). 10% aastas ei ole hüperinflatsioon vaid lihtsalt inflatsioon.
Viimati oli arenenud riikidest USAs kõrge inflatisoon perioodil 1973-82, keskmiselt 8,7% aastas. http://www.investopedia.com/articles/basics/08/coping-with-inflation-risk.asp
Viimati oli arenenud riikidest USAs kõrge inflatisoon perioodil 1973-82, keskmiselt 8,7% aastas. http://www.investopedia.com/articles/basics/08/coping-with-inflation-risk.asp
Kui USA-s peaks ka järgneval kümnel aastal olema inflatsioon keskmiselt näiteks 8%, siis oleks ikka päris suur jama majas arvestades, et teatud investorite poolt on tohututes kogustes ostetud USA pikki võlakirju mitu korda väiksema tootlusega.
Ober haus Eesti korterite hinnaindeks adaur .ee lehelt. Artikkel ise siin.
Tallinna kesklinna tehingute arv langeks Stefani poolt tooduga kokku, keskmine hind aga mitte. Kahekordne põhi (2009. juuli ja 2010 jaanuar).
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 142 : 20 161 EEK/m2
nov 52 ; 20 290 EEK/m2
www.maaamet.ee
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 142 : 20 161 EEK/m2
nov 52 ; 20 290 EEK/m2
www.maaamet.ee
Ootamatult kiirelt toimub arendajate väljatulek uute projektidega (või siis külmunute lahtisulatamine). Pea iga päev tuleb uudis uuest elamuarendusprojektist (Pirital, Kalamajas ja eelkõige Kesklinnas). Tõesti tahaks Viljar Araka kombel tweet'ida ja soovida, et arendajad vinti üle ei keeraks. Kuigi mul on tunne, et keeratakse: ühest küljest on meil õhuke turg (lõviosa potentsiaalseid ostjaid tegid oma ostu eelmise buumi ajal) ja teisest küljest hulk ehitajaid/arendajaid, kes pikisilmi ootavad võimalust oma erialast tööd teha, mida nad kõige enam oskavad (ehitada/arendada).
Kinnisvaraostjale on see muidugi hea uudis. Valik suureneb ja hinnatõusul hoitakse pakkumise tõstmisega pidur peal. Oktoobrikuise Nordea laenukampaania ajal kuulsin ka panga poolt sellest soovitust, et ostuga ummisjalu kiirustamiseks küll põhjust pole, sest lähiajal pakkumine suureneb ja valikuvõimalused laienevad.
Loodame, et sellest ei saa kinnisvara tipp :) vaid pigem stabiilne rahunemisperiood.
Kinnisvaraostjale on see muidugi hea uudis. Valik suureneb ja hinnatõusul hoitakse pakkumise tõstmisega pidur peal. Oktoobrikuise Nordea laenukampaania ajal kuulsin ka panga poolt sellest soovitust, et ostuga ummisjalu kiirustamiseks küll põhjust pole, sest lähiajal pakkumine suureneb ja valikuvõimalused laienevad.
Loodame, et sellest ei saa kinnisvara tipp :) vaid pigem stabiilne rahunemisperiood.
Eksperdid väidavad, et Tallinnas on nõudlus 500-800 korteri järgi kuus. Praegu alustatavad arendused saavad heal juhul valmis 2011 lõpus. Selleks ajaks tundub olevat tugev pakkumise puudus.
Merko alustas uue projektiga, kuid siin on ainult 15 korterit. http://www.merko.ee/kristiina12/#/hinnad-ja-plaanid
Merko Tartu mnt tuleb ca 100 korterit - see on 20% kuu nõudlusest.
Fentonis on ainult 12 boksi.
Ka teistes alustatud arendustes on maksimaalselt 100 korterit (pigem siiski 20-30).
Arco Tivoli suudaks natuke supplyd pakkuda aga muidu ei paista kortereid piisavalt peale tulevat.
Merko Tartu mnt tuleb ca 100 korterit - see on 20% kuu nõudlusest.
Fentonis on ainult 12 boksi.
Ka teistes alustatud arendustes on maksimaalselt 100 korterit (pigem siiski 20-30).
Arco Tivoli suudaks natuke supplyd pakkuda aga muidu ei paista kortereid piisavalt peale tulevat.
DiCaprio maalis : http://www.elu24.ee/?id=341038
Kevadel Veerenni sektoris algab mitmes järgus ca 1 600 ühiku ehitus. Valmis detailplaneeringuid on Tallinnas 10 000 - 15 000 korterile. Astlandal on projekt ca 300 korteri ehituseks Lasnamäel Katleri piirkonnas, esimene 60 korteriga maja valmis, algas teiste ehitus.
Kui suur osa sellest 500 ... 800 korterist on need korterid, mida müüvad pankrotihaldurid või kohtutäiturid?
Tallinnas on käesoleval aastal iga kuu toimunud kuskil 400 - 550 korteriomandi tehingut, sh kesklinnas 80 - 120 sõltuvalt kuust.
Mona Lisa maalis tegelikult Rowan Atkinson
OK, see 1600 korterit on juba märkimisväärsem ports. Aga need 10-15K korteri detailplaneringut...khm, khm... suur osa neist on tehtud natuke liiga optimistlike prognooside põhjal.
Muide, kas need uusehitised, mis valmisid 2008a ja hiljem ja mis jäid tühjaks, on juba elanikud leidnud? Näiteks see maja, mis on Tallinnas bussijaama taga ja milles oli esialgu elamas ainult 2 peret, samuti mustamäel ja tiskres mitmed arendused ?
Tallinnas on mitmeid ulmeprojekte, mis ei ole veel detaili seisuseski nagu Kopli liinid, Paljassaare (planeeritakse 10 000 ühikut???), Lasnamäe algus. Tallinna lähiümbruse põllud on detaile täis. Huvitav, kust kohast need ostjad peaks põldudele tulema? Enamik tänaseid arendusi kesklinna piirkonnas on hinnavahemikus 25 000 - 30 000 kr/m2, kuid leidub juba ka 60 000 kr/m2. Käesoleval aastal on iga kuu kesklinnas olnud ehk 10 - 15 tehingut pinnaühiku hinnaga üle 25 000 kr/m2. Tundub, et hakatakse jälle arendusriske eirama...
Täna ei tea keegi täpselt kui palju on pankade käes, pankrotipesades, nn investorite käes kortereid, mis võivad ühel hetkel lõpptarbijale suunatult turule tulla. Paljud potentsiaalsed müüijad on otsustanud alates 1. jaan oma objektid müüki paisata, pidi oluliselt rohkem pappi saama ;)
Keegi ajakirjanik võiks teha kokkuvõtva artikli , palju on neid valmis saanud hooneid, mille pinnad on müümata ja kus osades korterites elavad ajutised üürnikud.
Näiteks see Pirita teel oleva "LCD-teler" on minu teada ajutisi üürnikke täis, enamus (või suur osa) kortereid jätkuvalt müümata. Arendus "Juurdeveo 19" (85 korterit) on nagu tina tuhka kadunud, mitte keegi ei paku müüa, kuigi maja on valmis juba ammu. Vist on see ootel.
Näiteks see Pirita teel oleva "LCD-teler" on minu teada ajutisi üürnikke täis, enamus (või suur osa) kortereid jätkuvalt müümata. Arendus "Juurdeveo 19" (85 korterit) on nagu tina tuhka kadunud, mitte keegi ei paku müüa, kuigi maja on valmis juba ammu. Vist on see ootel.