Kinnisvaraturu tipu ennustamine

Vaba teema
61
Pange tähele, et mõne aasta jooksul hakatakse rääkima Õismäe, kui miljööväärtusliku keskkonna säilitamisest.
62
stefan,
Lasnamägi on piisavalt suur, et moodustada iseseisva turu. Ja OSTAVAD justnimelt need samad lasnamäelased, kel on korter kitsaks jäänud ja nad ostavad uuesti Lasnamäele. See on omaette sootsium, omaette linn linnas, riik riigis.
63
Ma ei tahtund öelda midagi halba lasnamäelaste kohta, nad on toredad inimesed, nad vaatavad vene kanaleid, käivad poes, vahetavad omavahel kogemusi, mida nägid. Nad elavad omaette, vahetavad omavahel kortereid, neil on omad väärtushinnangud ning oma elukeskkond, mida võibki pidada "miljööväärtuslikuks". Seal on inimesi, kes kunagi ei lahku Lasnamäe piiridest, sest neil pole vajadust. Mingit mõtet pole vaadelda Tallinna kv turgu üheskoos Lasnamäega, mis iseseisvalt oleks Tallinna järel teine linn Eestis. Võibolla nii olekski parem.
64
Peame mäletama kui uskumatult vähe uusi elamuid on ehitatud Eestis viimastel 10 aastal. Arvatakse et on olnud elamuehitusbuum aga oli vaid kinnisvarabuum. Ja pealegi oli suur osa sellest mis ehitati ilmselt saast. Ja neid vähesid kortereid mis ehitati osteti rikkate poolt kümnete kaupa. Ehk siis tavalistel lasnamäelastel pole olnud vähematki võimalust midagi muud osta.

Aastatel 1996-2009 sai umbes 35 tuhat eluruumi kasutusluba Eestis. Kui suur osa oli õnneotsijast arendajate teoseid? Kui suur osa osteti spekulantide poolt? Millised olid energialahendused? Kui mõistlikud olid hinnad?

=> Elamuehitusbuum on alles ees, ja koos sellega nõukakorterite saatus selgub.
65
Kas pole Lasnamäe juba mitmekesisemaks muutunud? Kui õigesti olen aru saanud, siis on eestikeelsete osakaal seal pidevalt kasvanud. Ümber Lasnamäed ehitatakse uut, ja Valge tänavalt ja sealtkandis on ilmselt Tallinna parimaid vaateid.
66
Jah, sealt künka otsast peaks olema sobiva korteri puhul kena vaade nii Kadrioru pargile kui merele. Minu arust on aga alati olnud kanali mõlemas otsas üsna erinev Lasnamäe.
67
"NCC Ehitus on rajamas uut elurajooni Lauluväljaku lähedale, Vana-Kuuli tänavale. Arendatava krundi suurus on 18 000 m². Kokku on planeeritud ehitada 224 korterit, mille üldpinnad jäävad vahemikku 34-89m².
...
Kõik Vana-Kuuli tn 5 ja Narva mnt 148 korterid on tänaseks müüdud."
http://www.ncc.ee/vanakuuli
68
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 127 : 19 795 EEK/m2

www.maaamet.ee

69
stefan,
ma pean väga lugu sinu analüütilisest mõtlemisest ning lähenemisest, aga
-esiteks kõik need uusarendused Lasnamäel on piisk meres - mine võta korra seljakott ning võileivad kaasa ning rända Lasnamäel, sul kulub nädal, et see läbi käia
- teiseks kui sa tood välja kesklinna hindu, siis see kajastab nii väikest osa tallinnast, et see ei näita sisuliselt midagi
70
Kes ostaks Lasnamäele korteri? Eestis on üsna suur hulk rahvast, kes võimaliku elukohana arvestavadki AINULT Lasnamäed, või äärmisel juhul alternatiivina Maardut. Ülejäänud kohti pole olemas :)
71
Kohtutäitur: "hullud päevad" on kolinud kinnisvaraturule
http://www.ehitusuudised.ee/default.aspx?publicationid=7efaf657-b073-4f89-801c-92922f2db03b
72
Kas see viimases lingis olev hind on tallinna mõistes praegu hirmus kallis?
73
"oktoobrikuu senine tehinguaktiivsus viitab pikem pisut üle (või umbes) 200-le tehingule!
Statistika näitab hetkel 214 kinnisvara Kesklinna ostu-müügitehingut oktoobris, nädala alguses kasvab veel mõne tehingu võrra.
Seega, oktoober on selle aasta rekord.
74
Tallinna kesklinna korteritehingute arv ja tehingute mediaanhind:
mai 68 ; 21 569 EEK/m2
juu 79; 16 544 EEK/m2
juu 96 ; 16 391 EEK/m2
aug 88 ; 17 769 EEK/m2
sep 85 ; 17 761 EEK/m2
okt 148 ; 16 129 EEK/m2 (k.a 35krt plokktehing)
nov 103 ; 17 747 EEK/m2
dets 110 ; 18 776 EEK/m2
jaa 108 ; 14 101 EEK/m2 (k.a 40 krt plokktehing)
vee 99 ; 18 785 EEK/m2
mär 106 ; 20 174 EEK/m2
apr 126 : 20 156 EEK/m2
mai 120 ; 20 867 EEK/m2
juu 118 : 20 191 EEK/m2
juu 110 ; 18 044 EEK/m2
aug 100 ; 20 931 EEK/m2
sep 97 ; 20 392 EEK/m2
okt 138 : 20 072 EEK/m2

www.maaamet.ee
75
Oktoobri sees:
1-15 okt 67 ; 19 795 EEK/m2
16-31 okt 71 ; 21 080 EEK/m2
76
Vabandust, et ehk pisut teemast mööda, aga tekkis kiirelt üks küsimus targematele... Kui te võtaksite momendil kodulaenu, kas valiksite 3a fikseeritud euribori (1,791%) või 12k ujuva intressi (1,54%)? Aitäh, ette, kui mõni viitsib vastata.
77
Lühike periood on keskmiselt alati odavam (sama margini juures).

Kui saad, võta 1 kuu Euribor, kui mitte, siis pikkkuselt järgmine. Või mine panka kust saad 1 kuu euribori alusel.
78
Saan aru, et lühem periood oleks kasulikum langeva euribori korral, praegu siiski viimane pigem tõusufaasis. Või olen ma millestki valesti aru saanud?
79
Tõusufaasi võimaluse tõttu ongi 3 aasta Euribor (Swap Rate) kõrgem, ses sisaldub täiendav riskimargin. Mida lühem periood, seda väiksem riskimargin Euriboris sisaldub -> seda väiksem Euribor keskmiselt on.

Lisaks ei võta sa laenu vist kolmeks aastaks?

Üldiselt on teema leidnud enne käsitlemist siin www.lhv.ee/forums/index.cfm?id=336750&start=1#12, võiksid seal edasi arutleda kui hoogu on. Ma ise rohkem mõtteid ei lisaks.
80
beelz, analüütikud pole veel jõudnud ühele meelele kas ees on ootamas stagflatsioon koos 0-ni langevate intressidega või hoopis (hüper)inflatsioon.
P.S. mina betiks viimase peale ja seega võtaks 3-e aastase Euribori.