Kust sa nii värsket kurssi nägid? Ma näen ainult eelmise päeva kurssi.
Minu jaoks uus info, äkki teistele ka - miks Statisikaameti ja Maa-Ameti korterite ruutmeetri hinna arvestus nii palju erineb.
Statistikaamet avaldas uudise, et korterite hinnad Eestis tõusid 7,2% (IV kvartal 2024 vs 2025). Maa-Ameti tehingute andmebaas sama perioodi kohta näitas aga hoopis langust.
Selgub, et Statistikaameti (SA) eluaseme hinnaindeks ei ole lihtsalt tehingute keskmine, vaid tugevalt “puhastatud” näitaja.
Siin on peamised punktid, kuidas SA andmeid töötleb:
- Välistab äärmused: Arvutusest jäävad välja korterid, mille pindala on alla 18 m² või üle 250 m². Lisaks eemaldatakse 2% kõige odavamaid ja 2% kõige kallimaid ruutmeetrihindu (et vältida sugulastevahelisi kinke või luksusarenduste moonutusi).
- Ainult eraisikute ostud: Indeks kajastab vaid kodumajapidamiste soetatud pindu. Arendajate ja fondide vahelised suured hulgitehingud jäävad välja.
- Laspeyres’i indeks ja piirkondlikud kaalud: SA ei arvuta lihtsalt Eesti koondkeskmist. Riik on jaotatud kolme piirkonda (Tallinn; naabervallad + Tartu ja Pärnu; muu Eesti). Igal piirkonnal on oma kaal. See tähendab, et kui ühes kvartalis tehakse juhuslikult massiliselt tehinguid odavas piirkonnas, ei tõmba see indeksit alla (erinevalt Maa-ameti statistikast).
- Geomeetriline keskmine: Hinnamuutust mõõdetakse ruutmeetrihindade geomeetrilise keskmise alusel, mis silub juhuslikke kõikumisi enam kui tavaline aritmeetiline keskmine.
Aga et numbrid nii palju erinesid, tuli minu jaoks üllatusena.
1 Like
Küsin siin mitmendat korda - näita palun ära need momendid kus see tulu tekib? Numbrid, arvutused jne. Soovitatavalt näidetega kinnisvarakuulutustele (hindade ja üüritulu suurusjärgu indikaatorina)
Minu täiesti advekvaatset näidet Tallinna kinnisvarahindade ja üüritulu suhtes pole keegi siin ümber lükanud. Kui mitte pidada silmas kommentaare, et võib olla mingi huiamisega saab numbreid veidi paremaks.
1000 eurot aastas näitena välja toodud korteri puhul keskmiselt on pigem päris kõva kulu alahindamine. Kui järgneva 20 aasta jooksul teha 2 korda kergem eluruumidele sanitaarremont, 1X uuendada kööki ja vannituba. On see summa pmt ära läinud juba praeguste hindade juures.
5 Likes
Pead silmas seda “täiesti adekvaatset näidet”, kus võrdlesid suvalise Kadrioru keskel asuva korteri müügihinda suvalise Keldrimäel “Hiina müüris” asuva korteri üürihinnaga?
Eks ta tõsi ole, et enamus üüriinvestoreid ostavad esimese ettejuhtuva korteri ja siis annavad selle üürile sama hinnaga, mis on mõnes kehvemas asumis asuva halvas seisus korteri üürihind.
Tahaks ka neid andmeid. Lausa huviga kuulaks. Mingi korralik diivan 2000-3000. Peale aastast üürniku lahkumist kuskils seal augud sees nt…Jah loomulikult on võimalik kõik “taaskasutusest sisse tuua”, aga üürnik ka loll pole ja pole kindel, kas ta suure üürituru pakkumise najal tahab “okidoki” korteris olla.Remont selline 20-30k. Palju sellest järgi on nt 10 aastaga?kus vb 5 üürnikut sees käinud…Loomulikult saad midagi vaidlustada(tagatisraha vms) kui üürnik lahkub, aga siis jälle vaidlused jne jura millega “passiivselt” tegeleda
5 Likes
Oluline parameeter millega arvestada USA REIT-ide puhul ise mittedollarimaal elades on valuutakursirisk - näiteks 2001 tipust kuni 2008 põhjani langes USA dollar Euro suhtes -47%, edasi 2008 kuni 2022 tõusis +63%, seejärel 2022 kuni 2026 langes -18%. Kohalik kv valuutakursiriskita, seda erinevust tuleks arvesse võtta.
2 Likes
Euro zone inflation smashes through ECB target to 2.5% in March as energy costs soar.
Aga, nafta hind pole isegi jõudnud sinna kuhu ta jõuab lähima 2-3nädala jooksul.
Ja lisame siis kõrvale tõdemuse kus Christine Lagarde ütles varasemalt, et sellist inflatsiooni ta majandusse enam ei lase nagu covidi ajal!
Ooo üürikinnisvara, sa imedemaa:
Pettunud investor Urmas Võimre kirjeldas väljaandele, et näiteks ühte konkreetsesse projekti, millel oli olemas tagatis ja juhatuse liikme käendus, läks tal 15 000 eurot, millest tagasi sai kõigest 10%. Estateguru riskijuht Andres Luts märkis, et antud juhul lahkusid hoonest üürnikud, selle seisukord halvenes märkimisväärselt ning seda tabas vandalism, millele andis täiendava hoobi ka veel langev kinnisvaraturg.
https://arileht.delfi.ee/artikkel/120565696/estateguru-krahh-saksamaal-77-miljonit-ohus-investor-sai-90-protsendise-kahjumi
4 Likes
Mida see juhatuse liige siis käendas?
4 Likes
Hakkab juba korduvaks mustriks muutuma, et maarahvast, seda põlist kotikandjat juba mõisatööde ajast, tinistatakse jutuga seitsme maa ja mere taga olevast võlukaevust. Rumeenia põlluservad, Aafrika autolaenud ja nüüd Saksamaa kinnisvara. Anna vaid oma raha meile, viime ja viskame sinna sisse ja toome sulle topelt tagasi!
kõwakaelaline rahwas, kes kasvatust ei wõta õppetundidest wastu
16 Likes
Kaotada kinnisvaras 90% - seda tuleb juba eriliseks oskuseks pidada. Või on tegemist hoopis skeemiga, kus rahvale müts silmini pähe tõmmati?
5 Likes
Sellejaoks , et kogu raha kaotada kinnisvaras pole eriti palju vaja.
Piisab 30% hinna kukkumisest. Enamus rahvasportlasi siseneb kinnisvara turule 30% oma raha ja ülejäänud pangast!
Elementaarne Watson
On ka ekstreemsportlasi kes teevad 20% oma rahaga. Neile piisab isegi veel väiksemast, et kogu raha kaotada 
9 Likes
Keegi sai siis 10%-ga (vs. EG arvates ok väärtus mõni aasta varem) selleks hetkeks rüüstatud ja tühja maja. “Vandalism” võib olla kst mis laastamistöö või siis natuke graffitisodi ja katkised aknad. Muljetavaldav keiss igatahes. Aadress pole teada?
2 Likes
Mul on tunne, et massi-immigratsiooni maades proovivad eesti rehepapid ullikeste rahaga teha sub-prime 2.0.
Sest keegi vaatas “The Big Short” ja sealt jäi meelde “890% tootlust”. Kaheksasada üheksakümmend. Mõtlege. Ooooo… sõidame!!!
Ma pidasin konkreetselt seda EG asja silmas.
90% võib ilma jääda ka siis kui paigutada raha Tarmo Karotame “juhitud” fondi.
3 Likes
Ma teadsin, et Ida-Virumaal on hinnad odavad, aga et 4900 EUR 2-toaline 48 ruutu paneelikakorteri saab… see on vist isegi Kohtla-Järve kohta müstiline. Ei?
Järvamaal Viisus sai kortereid 1 euroga.
Mis sellest sai saate lugeda siit, ma ei hakka kõike refereerima.
Ega see 4900€ korter Ida-Virumaal ka lillepidu ei ole.
https://maaleht.delfi.ee/artikkel/120441324/koik-oli-suur-hurraa-uhe-euroga-korter-aga-kukkus-labi
Ega ma kavatsegi… ja küllap seal siiski mingi “konks” on… sest analoogsed on 14900…
Aga ikkagi “kasutatud mersurondi hind” oli kuidagi eriti müstiline. 
võibolla lisandub müügihinnale ka megavõlgnevus ühistule? ja eks sõltub nii korteri kui ka maja seisukorrast + naabritest.
Offf,
4,9KEUR välja käimise järel võib selguda, et oled selles 6/8/12/whatever korteriga elamus ainus, kes on huvitatud ja võimeline majast päris elamispinda tegema.
1 Like