Meil on see arutelu läinud liiga “arvame ja tunneme” vaatame veidi ehk ka numbreid.
Tallinna kesklinnas 3 toaline odavama otsa korter maksab suurusjärk 200 tuhat (20 aastase laenuga maksad tagasi pangale 300 tuhat). 0 sissemaksuga tuleb kuumakseks 1265 eurot.
Neid üüritakse välja 600 eurot kuus. Näiteks selline Maksad selle pealt tulumaksu 17,6% ehk kätte jääb 495 eurot.
Kui võtta eelduseks, et 11 kuud keskmiselt aastas on korter välja üüritud ning keskmiselt läheb 1000 aastas remondi peale, siis järgneva 20 aastaga on korter end üürides tagasi teeninud 88 900 eurot. Tegelikult on seal juures ka veel hunnik muid kulusid - kindlustus, kui üürniku pole siis kommunaalimaksed, võimalikud puugid jne. Lisaks muidugi ka oma aeg, mis läheb terve sebimise peale. Samuti peab omanik, kusagilt sebima iga kuu pangale lisaks 600 eurot.
Üüritulu praeguse turuolukorraga, ei kata ära isegi pangaintresse.
Oot, aga üür ajaga tõuseb!!! Võib olla, kuid me ei tea seda kui palju.
Kindlasti seda maha müües saan rohkem raha!!! Võib olla, võib olla mitte.
Kokkuvõttes pole isegi täiesti kindel, kas terve see business üldse kasumisse jääb, kui see laenuga osta. Eriti arvestades, et selliste projektide puhul on üsna palju peidetud kulusid.
Kui kellegil on 200K tagataskust võtta, siis suvalise garanteeritud kogumishoiusega, näiteks Bigbanki omaga saad 20 aastaga 200K tehtud 300K. Kui osta võlakirju 5 aasta peale 7% intressiga 4X ja kõik saadud intressid reinvesteerida järgnevatesse võlakirjadesse, siis 20 aasta jooksul on 200K eurost tehtud 664300 eurot.
Terve kinnisvarasse investeerimise eeldus on üles ehitatud sellele, et kinnisvara hind ja üür tõusevad tulevikus päris korralikult. Mina selleks eeldusi ei näe, kes näevad võivad oma arvutused välja tuua.
