Selleks küsisingi:) Aga kas tegelikkus pole mitte selline, et lapsed kipuvad olema igalpool mujal kui oma toas:) Ise planeerisin 20m2 toad aga lõpuks oli kaks 8m2 ja üks 24m2 kus siis mängukola oli aga ega nad seal püsinud. Oma tuba sai in-iks alles draakoni eas.
Mu arvates on see korteri põhiplaan veidike ajuvaba.
Igatsugu pesuruumid ja muud abiruumid võtavad liiga suure osa korteri pindalast, raiskavad ruumi ja on ise liiga suured.
Peamises vannitoas pole vanni.
Ma kaotaks ära elutoa küljes olevad Garderoobi (teeks 2+ x väiksemaks), WC ja Panipaiga ja saaks suure ühtse eluala.
Kööginurk läheks vastu seda kandvat seina, kus on praegu wc + panipaik, selja taha jääks köögisaar ja selle taha söögilaud. Köögis toimetades oleks võimalik ka aknast välja merevaadet nautida.
Teleka võib panna praegusele köögiseinale, kus ta oleks nähtav nii köögist kui ka laua tagant. Teine variant panna ta sinn a kus on Garderoob ning diivan panna seljaga köögi poole.
Taha nurka, kus on hetkel diivan, ma paigutaks klaveri 
Samuti saab sinna panna raamaturiiuleid. Kabineti ette saab siis ka panna riiuleid. Rõdu ette miski madala puhkenurga koos merevaatega.
Koridori laiendusse saab panna garderoobi. Ensuite vannituba oleks majandusruum + panipaik.
Master suite garderoob oleks en-suite. Pesuruum oleks vanni ja WC-ga üldvannituba.Vannitoast saaks teha veel ühe WC ja eraldi garderoobi sisenemisega koridorist. Alternatiiv oleks teha kõige tagumisest magamistoast vanemate magamistuba (tekiks 30 m2 kompleks!) - siis saaks pesuruumist ja osast vannitoast-koridorist teha en-suite ja garderoobi, master garderoobist laste vannitoa ning jääks ruumi veel eraldi wc+dušš ruumiks.
Üldiselt oleks misiganes muu ruumilahendus parem kui praegune. Praegusel on palju uksi suvalistes kohtades, palju esikuid-koridore jms raisatud eraldavat ruumi. Abiseinad on keset pindasid ja jagavad ruume. Mitmed ruumid on liialt suured (3,6 m2 külaliste wc?, 6,4 m2 vannituba, kuhu on suudetud mahutada vaid dušš, pott ja kraanikauss?) ja ebapraktilised.
Huvitav on veel see, et elutoa rõdu vaatab tegelikult kõrvalkorteri rõdule paari m kaugusel.
Mis põhjusel Swedbanga peahoone esmapilgul odavalt müüdi? Või lihtsalt on ca 30 aastasest ärikinnisvara turuhinnast õhk välja lastud? Läheb see lammutamisele või ümberehitamisele?
Ilmselt müüdi ikka turuhinnaga. Swed vaevalt neile kingituse tegi.
Vana hoone vajab kapitaalset rekonstrueerimist, mis on kallis. Lisaks on turul büroopindade ülepakkumine ning maja täitmine üürnikega saab olema suur väljakutse.
Krundi hind millest on maha arvestatud lammutuskulud?
ERRis tasuta artikkel:
Swedbanki endine peakontor Tallinnas saab uued omanikud
List KV kesklinnas ja selle lähiümbruses olevatest üüripakkumistest. 22500 m2 üürnikega täitmine saab olema pikk protsess. Ilmselt oleks mõistlik (külalis)korteriteks ümber ehitada.
Patareisse tuleb 14500 m2
Tartu mnt 63 - 2915 m2
Uus-Tatari 25 - 3200 m2
Lõõtsa 1B - 2682 m2
Fahle 2571 m2
Fahle 3200 m2
Tartu mnt 63 - 2110 m2
Karamelli 6 - 5300 m2
Sõjakooli 1 - 2079 m2
Liivalaia 14 - 3327 m2
Veerenni 24 - 2131 m2
Pärnu mnt 15 - 1535 m2
Tatari 51 - 1993 m2
Ahtri 6 - 1016 m2
Rotermanni 14 - 1275 m2
Veerenni 38 - 1756 m2
3 Likes
Swedi vana peamaja - sellises asukohas nii suurel krundil asuv ebafunktsionaalne ning kole kinnisvara kuulub kindlasti lammutamisele. Oleks need majad kusagil kaugel äärelinnas, siis need jääks ehk püsti.
Tänapäeval mängib palju suuremat rolli näiteks energiatõhusus ja sisekliima, mistõttu vana aegunud kontoripinna ülalpidamine ei pruugi olla sugugi odavam, kui täiesti uue maja ülalpidamine koos ehitusmaksumuse laenumaksetega.
2 Likes
Üks teine selline koloss jääb veel mõne aasta pärast tühjaks - PPA-le projekteerib Riigi Kinnisvara juba uut peahoonet Rahumäele ja selle valmimine tähendaks, et PPA kolib tänaselt Pärnu maantee rendipinnalt minema.
3 Likes
Raha on!
1 Like
Sõltub sellest, et kas linna võimaldab ehitusmahtu suurendada või mitte. Kui ei võimalda, siis on mõistlik betoonkarkassini ära lammutada ja ehitada kaasaegne hoone. Kawe plaza on hea näide.
Kawe Plaza rajati tunduvalt hiljem ja tänapäevasem, võrreldes selle tohutu ebafunktsionaalse hoonetekompleksiga, mis seal Swedbanga kasutuses oli.
Samas, kui Kawe Plaza betoonkarkass oleks osutunud ebafunktsionaalseks, oleks see maha lammutatud ja täiesti uus ehitatud. Ikkagi kesklinn, kus selliseid asju tasub ära teha.
Kui mahtu ei ole võimalik suurendada ja hoone kandevkonstruktsioonid ruumiplaneeringus liigseid piiranguid ei sea, siis minu kogemusel tasub need alles jätta. Uue ehitus on kallim kui väikeste möönduste tegemine. Ma pole Swedi maja eripäradega kursis. Olen käinud all pangasaalis, selle kohal olevas äriklientide korrusel ja hoone otsas paiknevas privaatpanganduses aga ei käinud seal kordagi ümberehitusplaanidega.
Eks neid põhjuseid oli mitmeid, aga mõned neist:
- need hooned on olnud algus Hansapanga ja hiljem Swedbanki kasutuses alates 1993. aastast ja kuigi neid on aeg-ajalt seest etapiviisiliselt uuendatud, siis kogu see kompleks on 30 aastaga siiski amortiseerunud (eriti arvestades tänapäeval A-klassi büroohoonetelt soovitavaid omadusi);
- pank reeglina ei taha olla kinnisvaraomanik, pigem tahab sellest võimalikult ruttu lahti saada, seega ei aja müügi korral taga ka maksimaalset hinda, pigem soovitakse ruttu ära müüa, siis üks mure vähem;
- sooviti vältida müügiperioodil lisanduivaid kulusid: kommunaalid, konserveerimise, muud jooksvad kulud (mis võivad kokku kasvada üsna suureks kui müügiperiood osutub pikaks).
1 Like
Etskae:
1 Like
Everaus otsib järjekordselt rahastust. Intress 10-11%.
On mõni “innsaider”, kes oskab üldseüldse uusarenduste müüki kommenteerida?
4 Likes
kas lisaks veel eile avaldatud laenulepingu uudisele? vt. luige 3 etapi laenuraha
kui jah, siis läheb küll huvitavaks et kas kuulid hakkavad joonduma …
noppeid artiklist:
- aasta pärast on hinnad turul vähemalt 5% kõrgemad (inflatsioon jõuab nüüd kinnisvarasse)
- (üüriturul) odavamaks ei lähe muidugi midagi, sest pikas plaanis tahab omanik tootluse taset hoida
1 Like
Ega üüri hinda ikka väga kruttida saa, City24 teenused nii kulukaks läinud, et uue üürniku otsimisel maksad juba 1/4 kuu üürist ära. Pigem usun, et tase seisab paigal, kuna pakkumine tasakaalus.
1 Like
Artiklit sirvides tekkis kaks küsimust.
Miks polnud juures sisuturunduse märget ning mis imeloom on uue põlvkonna kinnisvaraarendaja?
3 Likes