"yanek" b) negatiivse stsenaariumi korral kulub täiendavalt aega hoone ümberprojekteerimisele, mille tulemusena väheneb hoone maht ca 25-30% ja projekti ehitus võiks seejärel alata 2023. aastal.
Aga kui uus ka vaidlustatakse, siis läheb jälle 5a?
Tänases parimas teadmises on riigikohtu ostus lõplik. Seejärel selgub, kas saab edasi minna olemasoleva ehitusloaga või peab hoone ümber projekteerima ehk taotlema uue ehitusloa. Varasemalt kirjeldatud stsenaariumid a) ja b).
"rauno" Saules Aleja case: Hepsori seisukohalt ok, aga mida need stsenaariumid Crowdestate projekti kaasinvestoritele tähendaks?
Crowdestate poolt projekti kaasatud kaasinvetsorid on samas olukorras nagu Hepsor. Varasemalt esitatud stsenaariumid pädevad ka Crowdestate investorite suhtes.
"rauno" Saules Aleja case: Hepsori seisukohalt ok, aga mida need stsenaariumid Crowdestate projekti kaasinvestoritele tähendaks?
Mind huvitaks ka vastus sellele küsimusele. Projekti alguses oli negatiivse stsenaariumi tootluseks aasta baasil lubatud 15,46% tähtajaga 30 kuud ja positiivse korral 26,79%. Kuidas te hindate, milliseks kujuneb projekti lõplik tootlus investorile uuendatud positiivse kui negatiivse stsenaariumi korral ning millal võiks projekt hiljemalt valmis saada?
Projekti tootluse osas on võimalik prognoose teha siis, kui on teada projekti konkreetne ajatelg ehk võimalik ehituse algus peale nimetatud kohtuotsuse jõustumist. Seejärel on võimalik prognoosida nii ehituse- kui ka müügihindu ning koostada uued tootluse prognoosid.
Ajagraafiku osas on tänase parima teadmise alusel prognoosid järgmised:
a) positiivse stsenaariumi korral tühistab riigikohus teise astme kohtu otsuse, ehitusluba jõustub ja saame ehitustöödega alustada 2022. aasta esimeses pooles; ehituse lõpp 17 kuud peale ehituse algust ehk 2023 II poolaasta;
b) negatiivse stsenaariumi korral kulub täiendavalt aega hoone ümberprojekteerimisele, mille tulemusena väheneb hoone maht ca 25-30% ja projekti ehitus võiks seejärel alata 2023. aastal;
ehituse lõpp 29 kuud (12 kuud uue ehitusloa menetlus + 17 kuud ehitus) kohtuotsuse jõustumisest ehk 2024 II poolaasta.
Geotermaal ehk antud juhul maakeeli maaküte. Kütte hind on kasutegur (3?) x elektri hind vs piirkonna kaugkütte hind. Üldjoontes on Tallinnas, Tartus ning Pärnus kaugküte nii 60€/MWh seega hind oleks kahel süsteemil võrdne, kui elekter koos võrgutasude ja muuga jääb keskmiselt nii 180€/MWh kanti. Eelmisel aastal oli elektri keskmine hind pigem sinna 120€/MWh kanti, seega 1,5 korda võiks soodsam olla. Kaugküte on seejuures samas hooldusvabam ning lihtsam, ilmselt ka soodsam ehitada.
Veidi offtopic siin teemas, aga lokaalsete lahendustega (õhksoojuspumbad, maaküte, oma katlamaja vms.) on see viga, et keskendutakse jooksvale talvisele küttearvele (energiaallikas + hoolduskulud) ja unustatakse ära amortisatsioon. Kaugküte on tõesti selles mõttes võrdlemisi hooldusvaba ja trasside jm.-ga mis majast väljaspool asub, tegeleb kaugküttefirma. Kui võrrelda erinevaid lahendusi kogu elukaare lõikes (15-30a) siis saab märksa ausama pildi.
"Draax" Veidi offtopic siin teemas, aga lokaalsete lahendustega (õhksoojuspumbad, maaküte, oma katlamaja vms.) on see viga, et keskendutakse jooksvale talvisele küttearvele (energiaallikas + hoolduskulud) ja unustatakse ära amortisatsioon. Kaugküte on tõesti selles mõttes võrdlemisi hooldusvaba ja trasside jm.-ga mis majast väljaspool asub, tegeleb kaugküttefirma. Kui võrrelda erinevaid lahendusi kogu elukaare lõikes (15-30a) siis saab märksa ausama pildi.
Kaugkütte ettevõtte seadmetel on ju samamoodi hooldus- ja amordikulud, mille lõpuks maksab ikkagi tarbija kinni.
"Draax" Veidi offtopic siin teemas, aga lokaalsete lahendustega (õhksoojuspumbad, maaküte, oma katlamaja vms.) on see viga, et keskendutakse jooksvale talvisele küttearvele (energiaallikas + hoolduskulud) ja unustatakse ära amortisatsioon. Kaugküte on tõesti selles mõttes võrdlemisi hooldusvaba ja trasside jm.-ga mis majast väljaspool asub, tegeleb kaugküttefirma. Kui võrrelda erinevaid lahendusi kogu elukaare lõikes (15-30a) siis saab märksa ausama pildi.
Kaugkütte ettevõtte seadmetel on ju samamoodi hooldus- ja amordikulud, mille lõpuks maksab ikkagi tarbija kinni.
Vaieldamatult, aga need kulud kajastuvad igakuistel arvetel. Lokaalse kütte puhul on igakuised arved väiksemad, aga siis on vaja teatud aastate järel teha mingid suuremad ühekordsed väljaminekud.
"tauts" Kui Hepsori elamutes kasutatakse kaugkütte asemel geotermaalenergiat, siis kui suured on orienteeruvalt talvised küttekulud?
Geotermaalenergiat ehk maakütet kasutame eelkõige büroohoonete arendamisel & ehitamisel koos termoaktiivse konstruktsiooni (TABS) lahendusega. Väga lühidalt vastates, teema on nüansirohke ja tehniline, võiks vastata nii, et talvine kuupõhine küttesüsteemi kulu (sh põrandaküte, ventilatsiooniküte, sooja vee tootmine jne) on meie büroohoonetes keskmiselt kuni 0,4 eur/m2 + käibemaks.
Tundub huvitav ja sümpaatne ettevõtte kinnisvara valdkonnas. Eks prospekt ja tingimused annavad arutust, kas ja mil määral IPO-s osaleda. Oskate ennustada, millal IPO välja kuulutatakse? Reklaami kampaania viitab sellele, et õige pea. Vaevalt, et jõulu-IPO tuleb:)
Kes tahab paigutada raha kinnisvaraettevõttesse, siis neil on valida päris mitme ettevõtte vahel. Kes ütleks, mis neist on parim. Minul juba kahes on (omaarust parimates).
With the offering Hepsor aims to raise up to 9.09 million euros by the issue of new ordinary shares. Depending on the market conditions, the number of the shares to be sold in the may be upsized by up to 909,090 euros, resulting in a total volume of up to 10 million euros. The offering targets retail and institutional investors in Estonia, Latvia and Lithuania. The company may offer the shares non-publicly to qualified investors in Estonia, Latvia and Lithuania and other selected contracting states of the European Economic Area for the purposes of EU Regulation 2017/and other types of investors, based on certain exceptions that are available under the laws of each jurisdiction where the offering is carried out. The subscription period begins on 10 November 2021 at 10:00 (Estonian time) and ends on 19 November 2021 (Estonian time), unless the offering is postponed or cancelled. A total of 777,001 shares will be offered and up to 854,701 shares in case of an upsize of the offering. The price of the shares is 11.70 euros per one share, of which 1 (one) euro shall be the nominal value and 10.70 the share premium. The company has one class of shares and all offer shares are or will be of the same class. The company intends to use the funds raised from the offering to finance developments already in the pipeline. The company’s portfolio includes 22 new pipeline development projects with a total area of approximately 140,000 square metres.
"SideKick" Public offering of shares of Hepsor starts today
The company may offer the shares non-publicly to qualified investors in Estonia, Latvia and Lithuania and other selected contracting states of the European Economic Area for the purposes of EU Regulation 2017/and other types of investors, based on certain exceptions that are available under the laws of each jurisdiction where the offering is carried out.
siit väikestele kaladele ei teki ilmselt üldse võimalustki
"SideKick" Public offering of shares of Hepsor starts today
The company may offer the shares non-publicly to qualified investors in Estonia, Latvia and Lithuania and other selected contracting states of the European Economic Area for the purposes of EU Regulation 2017/and other types of investors, based on certain exceptions that are available under the laws of each jurisdiction where the offering is carried out.
siit väikestele kaladele ei teki ilmselt üldse võimalustki
Mis saab siis, kui toimub ülemärkimine? Ülemärkimise korral toimub kõikide märkimisavalduste põhjal aktsiate jaotus. Aktsiate jaotamisel lähtume eesmärgist kujundada Hepsorist börsiettevõte, millel on võimalikult suur omanikering. Emissiooni tulemused ja jaotus selguvad 22.11.2021 või sellele lähedasel kuupäeval. Täpsem info pakkumise aktsiate jaotuse kohta on leitav prospektist.
Jaotamine ja allokatsioon Äriühing teeb otsuse Pakutavate aktsiate allokatsiooni kohta pärast Pakkumisperioodi lõppu 22. novembril 2021 või sellele lähedasel kuupäeval. Ühe investori mitu märkimiskorraldust liidetakse allokatsiooni eesmärgil (välja arvatud juhul, kui investor kasutab esindajastruktuuri, millisel juhul loetakse aktsiate seaduslikuks omanikuks esindajakonto omanik). Pakutavad aktsiad jaotatakse Pakkumises osalevatele investoritele vastavalt järgmistele põhimõtetele, mida Äriühing koos Pakkumise korraldajaga võib muuta sõltuvalt Pakkumises kogutud märkimiskorralduste jaotusest ja mis tahes samaaegsest erapakkumisest, kogunõudlusest ja muudest asjaoludest: (i) igale investorile, kes esitas Pakkumisel märkimiskorralduse, jaotatakse kuni 100 märgitud Pakutavat Aktsiat. (ii) Pakkumise ülemärkimise korral võidakse eelistada iga investorit, kes esitas Pakkumisel märkimiskorralduse 12. novembril 2021 või enne seda, ja talle võidakse eraldada kuni 100% rohkem Pakutavaid aktsiaid kui sellistele investoritele, kes esitasid märkimiskorraldused pärast eespool nimetatud kuupäeva. Pärast nimetatud tähtaega muudetud või täiendatud märkimiskorralduste puhul kohaldatakse seda allokatsioonipõhimõtet ainult enne nimetatud tähtaega märgitud Pakutavate aktsiate suhtes; (iii) Kontserni töötajaid (sh nende kontrolli all olevaid äriühinguid, kui märgitakse läbi nende) võidakse eelistada teistele investoritele.
Alates tänasest saab märkida Hepsori aktsiaid. Pakkumise teade Prospekt ja selle eesti keelne kokkuvõte on kättesaadavad ettevõtte kodulehelt.
Hepsor pakub avalikult kuni 777 001 aktsiat ja ülemärkimise korral kuni 854 701 aktsiat. Ühe aktsia märkimishind on 11,70 eurot.
Märkimisperiood algab 10. novembril 2021 kell 10.00 ning lõppeb 19. novembril 2021 kell 16.00. LHV kliendid saavad aktsiaid märkida kliendikontorites ja internetipangas "Raha kasvatamise" menüüs "Väärtpaberite märkimine" alajaotuses. Märkimiskorralduse esitamise teenustasu on 3 eurot.
Kinnisvara arendamine ei toimu juba 10+ aastat selliselt, et emaettevõte arendab, ehitab, müüb ja parandab. Iga projekti jaoks asutatakse riskide ja rahavoogude haldamiseks eraldi SPV (OÜ), mille kaudu projekt realiseeritakse ja kust projekti kasum hiljem emaettevõttele makstakse. Käive tekib sellesse OÜ-sse, mitte emaettevõttesse, kuid majandusaasta aruandes konsolideeritakse ka tütarettevõtete käive ja kasum emaettevõtte alla. Sama ka prospektis. Krediidiinfo, Teatmik jt kajastavad ainult konkreetse äriühingu konsolideerimata andmeid.
