Tagantjärgi jah. Ja oleks isegi poole pealt/ lõpus võinud aga kuidagi mõtlesin selle ette ära, et ei osale kuigi soovitasin kõigil tuttavatel märkida.
Sa julged veel soovitada? Minu kogemus sellega on nii, et kui läheb hästi oli enda tarkus aga kui läheb halvasti on soovitaja süü. Tänasel päeval ütlen küll küsijatele, mida ise teen aga ei soovita kellelegi midagi.
"abesiki"
tahame pakkuda kõigile väikeaktsionäridele hea ostukoha.
Niuts! Silmanurk läks märjaks, et keegi ka minu heaolu peale mõtleb ja poolmuidu väärt kraami sheerib. Sama tunne, kui jõuluvana mulle mu elu päris esimese Sony pleieri tõi.
:D
Kui pikk lock-up tänastel omanikel tuleb?
Plaani kohaselt 12 kuud on tänastel omanikel lock-up
Don't let us down, retail-Jesus! We believe in you!
Heki
Oleme just pundiga lõunal. Naerame. 😀
I'll do my best.
Oleme just pundiga lõunal. Naerame. 😀
I'll do my best.
Miks te kahjumit prognoosite 2021. aastaks? (slaid 13, juhtkonna hinnang akumuleeritud omakapitali kasvule on alla 10 mEUR)?
Kas mingi äraarvamismäng ka tuleb?
"romanr"
Miks te kahjumit prognoosite 2021. aastaks? (slaid 13, juhtkonna hinnang akumuleeritud omakapitali kasvule on alla 10 mEUR)?
1. Käesoleval aastal lõpeb Hepsori grupil vähem arendusprojekte kui neid lõppes näiteks aastal 2020, tegemist on kinnisvaraarendaja tavapärase nn tsüklilisusega, käibe ja kasumi osas on hea vaadata kinnisvaraarendajate 3 aasta keskmisi tulemusi;
2. Aastal 2020 lükkasime tulenevalt COVID-19 viiruselainest kvartali kuni paari võrra edasi mitme arendusprojekti käivitamise, mis samuti peegeldub käesoleva ehk 2021 aasta numbrites;
3. Aastal 2020 müüsime oma Kadaka Metsapargi arendusprojektis ühe hoone 113 korteriga tervikuna enne ehituse algust Eften Livingule https://eftenliving.ee
Toimus Hepsori tütarettevõtte müük, detaile ei saa kahjuks avaldada. Eelneva tulemusena liikus antud arendusprojekti kasum aastasse 2020. Selgitan - saime tavapärase arendustsükli mõistes kasumi nö ette kätte enne ehituse algust ja enne korterite lõplikku valmimist ca 16 kuud tavapärasest arendustsüklist ning müügitulu või kasumi tekkimisest varem. Tavapärase protsessi korral oleks antud projekti/hoone kasum tulnud aastasse 2021.
Kirjeldatud tehing mõjutab ca EUR 15 miljoni ulatuses ka 2021 aasta käivet ehk müügitulu kuna antud arenduse müügist Hepsori grupp tavapärast korterite müügitulu ei saa/saanud (eelpool öeldud: tekkis vaid kasum tütarettevõtte müügist ja seda aastasse 2020).
4. 2021 aastat mõjutavad ka kavandatava IPO kulud (konkreetne number või % saab olema kirjas prospketis).
Esitlusest: "Jätkata geograafilist laienemist."
Kas see tähendab minekut mõnda uude riiki või Läti arenduste osakaalu suurenemist? Mis Teie põhimõtted Läti arenduste juures on?
Kas see tähendab minekut mõnda uude riiki või Läti arenduste osakaalu suurenemist? Mis Teie põhimõtted Läti arenduste juures on?
"krson"
Esitlusest: "Jätkata geograafilist laienemist."
Kas see tähendab minekut mõnda uude riiki või Läti arenduste osakaalu suurenemist? Mis Teie põhimõtted Läti arenduste juures on?
Läti turule sisenesime 4 aastat tagasi. Nägime ette, et Eesti turul tuleb ettevõtte kasvu ja mahtude osas ühel hetkel piir ette. Samas laienesime Lätti selgelt samm-sammult, võttes mõistlikke riske, alustades väiksemate projektide arendamisest. Tänaseks oleme ka Lätis jõudnud tasemele, kus alustasime 100 korteriga korterelamu ehitust ning hiljuti ka näiteks stock-office tüüpi arendusprojekti ehitust. Küll aga julgeme väita, et Lätis kasvame veel kindlasti edasi ning soovime lähiaastatel jõuda sarnasele tasemele nagu Eestis ehk turu suurimate kinnisvaraarendajate hulka.
Läti kogemus on meile hästi õpetanud, et uuele turule tuleb siseneda püstitades realistlikke ootusi ja võttes mõistlike riske, ilma liigse kiirustamiseta. Juhtkonna tasandil oleme tänaseks strateegilises vaates võtnud plaani ja otsustanud laieneda lähiaastatel veel ühele välisturule. Riigi nime täna veel välja öelda või kinnitada ei saa.
"Henri Laks"
Läti turule sisenesime 4 aastat tagasi. Nägime ette, et Eesti turul tuleb ettevõtte kasvu ja mahtude osas ühel hetkel piir ette. Samas laienemise Lätti selgelt samm-sammult, võttes mõistlikke riske, alustades väiksemate projektide arendamisest. Tänaseks oleme ka Lätis jõudnud tasemele, kus alustasime 100 korteriga korterelamu ehitust ning hiljuti ka näiteks stock-office tüüpi arendusprojekti ehitust. Küll aga julgeme väita, et Lätis kasvame veel kindlasti edasi ning soovime lähiaastatel jõuda sarnasele tasemele nagu Eestis ehk turu suurimate kinnisvaraarendajate hulka.
Läti kogemus on meile hästi õpetanud, et uuele turule tuleb siseneda püstitades realistlikke ootusi ja võttes mõistlike riske, ilma liigse kiirustamiseta. Juhtkonna tasandil oleme tänaseks strateegilises vaates võtnud plaani ja otsustanud laieneda lähiaastatel veel ühele välisturule. Riigi nime täna veel välja öelda või kinnitada ei saa.
Lätist rääkides on teil selline juriidilisse rägastikku kinni jäänud projekt Saules Aleja, kuidas kommenteerite asjade kulgu? Crowdestates on viimane postitus märtsist 2021...
[quote="rauno"]
Saules Aleja arendusprojekti ehitusloa vaidlustasid naabrid. Hepsori kindel veendumus, et naabrite tegevus on pahatahtlik.
Protsessi ja projekti ehitusloa vaidluse kronoloogiline ülevaade on järgmine:
- 2018. aasta jaanuar. Riia ehitusamet väljastas Saules Aleja 2a kinnistule ehitusloa. Naaberkinnistul kortereid omavad elanikud vaidlustasid ehitusloa kohtus;
- 2018. aasta juulis andis kohus ehitusloale esialgse õiguskaitse;
- 2019. aasta juunis andis maakohus õiguse Riia ehitusametile ja lükkas tagasi kõik naabrite esitaud kaebused. Naabrid vaidlustasid kohtu otsuse;
- 2020. aasta veebruaris andis ringkonnakohus õiguse naabritele, tühistas maakohtu otsuse ning edastas enda nägemuse ja juhised ehitusloa menetlemiseks Riia ehitusametile. Riia ehitusamet kaebas otsuse edasi riigikohtusse;
- 2021. aasta jaanuaris võttis riigikohus kaebuse menetlusse;
- 2021. aasta lõpus või 2022. aasta alguses on oodata riigikohtult otsust.
Võimalikud stsenaariumid on:
a) positiivse stsenaariumi korral tühistab riigikohus teise astme kohtu otsuse, ehitusluba jõustub ja saame ehitustöödega alustada 2022. aasta esimeses pooles;
b) negatiivse stsenaariumi korral kulub täiendavalt aega hoone ümberprojekteerimisele, mille tulemusena väheneb hoone maht ca 25-30% ja projekti ehitus võiks seejärel alata 2023. aastal.
Kindel on see, et Hepsor raha selles projektis ei kaota. Ainuüksi kinnistu väärtus on ülal kirjeldatud perioodil olulisel määral tõusnud. Hepsorile on tehtud pakkumisi kinnistu ostuks ka kohtuvaidluse perioodil tasemelt, mis kataks vähemalt nii kinnistu soetusmaksumuse kui ka kõik seni tehtud kulutused. Oleme otsustanud heas asukohas kinnistut mitte müüa ning hoida projekti, vaatamata kohtuvaidlusele, oma portfellis.
"Henri Laks"
Lätist rääkides on teil selline juriidilisse rägastikku kinni jäänud projekt Saules Aleja, kuidas kommenteerite asjade kulgu? Crowdestates on viimane postitus märtsist 2021...
Saules Aleja arendusprojekti ehitusloa vaidlustasid naabrid. Hepsori kindel veendumus, et naabrite tegevus on pahatahtlik.
Protsessi ja projekti ehitusloa vaidluse kronoloogiline ülevaade on järgmine:
- 2018. aasta jaanuar. Riia ehitusamet väljastas Saules Aleja 2a kinnistule ehitusloa. Naaberkinnistul kortereid omavad elanikud vaidlustasid ehitusloa kohtus;
- 2018. aasta juulis andis kohus ehitusloale esialgse õiguskaitse;
- 2019. aasta juunis andis maakohus õiguse Riia ehitusametile ja lükkas tagasi kõik naabrite esitaud kaebused. Naabrid vaidlustasid kohtu otsuse;
- 2020. aasta veebruaris andis ringkonnakohus õiguse naabritele, tühistas maakohtu otsuse ning edastas enda nägemuse ja juhised ehitusloa menetlemiseks Riia ehitusametile. Riia ehitusamet kaebas otsuse edasi riigikohtusse;
- 2021. aasta jaanuaris võttis riigikohus kaebuse menetlusse;
- 2021. aasta lõpus või 2022. aasta alguses on oodata riigikohtult otsust.
Võimalikud stsenaariumid on:
a) positiivse stsenaariumi korral tühistab riigikohus teise astme kohtu otsuse, ehitusluba jõustub ja saame ehitustöödega alustada 2022. aasta esimeses pooles;
b) negatiivse stsenaariumi korral kulub täiendavalt aega hoone ümberprojekteerimisele, mille tulemusena väheneb hoone maht ca 25-30% ja projekti ehitus võiks seejärel alata 2023. aastal.
Kindel on see, et Hepsor raha selles projektis ei kaota. Ainuüksi kinnistu väärtus on ülal kirjeldatud perioodil olulisel määral tõusnud. Hepsorile on tehtud pakkumisi kinnistu ostuks ka kohtuvaidluse perioodil tasemelt, mis kataks vähemalt nii kinnistu soetusmaksumuse kui ka kõik seni tehtud kulutused. Oleme otsustanud heas asukohas kinnistut mitte müüa ning hoida projekti, vaatamata kohtuvaidlusele, oma portfellis.
Kas valuation, mille pealt raha kaasatakse on juba avalikustatud?
Ma saan aru, et equity book value on 10m ja juhtkonna hinnang 25m. Kas see väärtuse hinnangu breakdown ka avalikustatakse?
Igatahes hea meel, et kinnisvara arenduses on börsile tulemas tõsiselt hea tiimiga firma! Uue põlvkonna arendusettevõte, mis on ise pidanud ennast üles töötama nullist - oskavad maju arendada, toota investoritele raha ja peavad oluliseks ka tänapäevaseid väärtusi.
Ma saan aru, et equity book value on 10m ja juhtkonna hinnang 25m. Kas see väärtuse hinnangu breakdown ka avalikustatakse?
Igatahes hea meel, et kinnisvara arenduses on börsile tulemas tõsiselt hea tiimiga firma! Uue põlvkonna arendusettevõte, mis on ise pidanud ennast üles töötama nullist - oskavad maju arendada, toota investoritele raha ja peavad oluliseks ka tänapäevaseid väärtusi.
b) negatiivse stsenaariumi korral kulub täiendavalt aega hoone ümberprojekteerimisele, mille tulemusena väheneb hoone maht ca 25-30% ja projekti ehitus võiks seejärel alata 2023. aastal.
Aga kui uus ka vaidlustatakse, siis läheb jälle 5a?
Aga kui uus ka vaidlustatakse, siis läheb jälle 5a?
Saules Aleja case: Hepsori seisukohalt ok, aga mida need stsenaariumid Crowdestate projekti kaasinvestoritele tähendaks?
"rauno"
Saules Aleja case: Hepsori seisukohalt ok, aga mida need stsenaariumid Crowdestate projekti kaasinvestoritele tähendaks?
Mind huvitaks ka vastus sellele küsimusele. Projekti alguses oli negatiivse stsenaariumi tootluseks aasta baasil lubatud 15,46% tähtajaga 30 kuud ja positiivse korral 26,79%. Kuidas te hindate, milliseks kujuneb projekti lõplik tootlus investorile uuendatud positiivse kui negatiivse stsenaariumi korral ning millal võiks projekt hiljemalt valmis saada?
"raikouri"
Kas valuation, mille pealt raha kaasatakse on juba avalikustatud?
Ma saan aru, et equity book value on 10m ja juhtkonna hinnang 25m. Kas see väärtuse hinnangu breakdown ka avalikustatakse?
Igatahes hea meel, et kinnisvara arenduses on börsile tulemas tõsiselt hea tiimiga firma! Uue põlvkonna arendusettevõte, mis on ise pidanud ennast üles töötama nullist - oskavad maju arendada, toota investoritele raha ja peavad oluliseks ka tänapäevaseid väärtusi.
Valuation, mille pealt raha kaasatakse, avalikustatakse prospektis. Jah, equity book value on ca 10 mln € ja bookis midagi üles hinnatud ei ole ehk kõik varad, sh kinnistud, on bookis soetusmaksumusena.
Kodulehel olevas tutvustuses hepsor.ee/investorile/ oleme öelnud nii - juhtkonna hinnangul oleks ettevõtte omakapitali suurusjärk kinnistuportfelli turuhinda hindamisel 25 – 29 mln € (hetkel bilansis omakapital ca 10 mln €). Väärtuste breakdown’i ei ole plaanis avalikustada kuna tegemist on hinnanguga. Kõigist meie projektidest ja kinnistutest saab täpse ülevaate prospektist.