Vaadates Hepsori majandustulemusi, näib, et ehitajad saavad oma raha igal juhul kätte, sõltumata tehtud tööde kvaliteedist. Vigade parandused finantseeritakse investoritelt välja petetud rahadega.
Mis puudutab energiaklassi, siis kahjuks seal ongi paras error arvutusliku ja reaalse vahel, tegelikult on need täiesti võrreldamatud numbrid. Piltlikult öeldes- kolid maja 1 aastaks tühjaks, tarbimise nulli ja saad A energiaklassi. Endal sama teema, korter B energiaklassi majas, reaalselt väidetavalt saaks heal juhul C kätte. Aga ei ole ka midagi vaidlustada kuna arvutusliku määramine on üsna straightforward ja reglementeeritud arvutus ja küttekulud ka väga mõistlikud võrreldes mistahes vanema majaga. See, et energiaklass sõltub inimeste individuaalsest tarbimisest (kui kaua keegi pesus käib ja kui sooja veega, kui palju keegi köögis süüa teeb jnejne.) Ongi veidi jabur asi mida võrrelda tegelt. Oleks energiamärgis ainult kütte-/üldalakuludest sõltuv oleks nad kuidagigi võrreldavad..
Võistluse 7 peaks olema nüüd Eesti200ga seotud kinnistu kui ma õigesti tõlgendan? Varasemalt on poliitilisi puutepunkte olnud muuhulgas Keskerakonnaga.
Hepsor saavutas turul uued põhjad.
Haha, egas igalpool maailmas Eesti aeg kehti, ajavahed you know.
Kas Hepsor alistab algaval päeval lõpuks kauaoodatud 5 euro piiri?
Häbi siseringile ostutehingute puudumise pärast!
Häbi siseringile ostutehingute puudumise pärast!
Kas pole armas, Hepsor laiendab Kanadas oma äritegevust: Hepsor laieneb Torontos uue High Park elamuarendusega
Häda on selles, et tegemist on avalikult kaubeldava börsiettevõttega. Ja börsil pole ta mitte väikese valuatsiooniga, kokku 19 350 599,02 EUR. Kauplemist alustas ettevõte lausa 15 EUR juurest, turuväärtusega 57,8m EUR. Piisavalt asjalik maht, et tekiks väikeettevõttele kohane aktiivne järelturg.
Startuppidel on loomulik, et esimesed emissioonid ei muutugi kunagi likviidseks instrumendiks - likviidsus ja kauplemisaktiivsus instrumendi järelturule saabub allles pärast mitmete järgnevate emissioonide tegemist ja uue kapitali kaasamist.
Vaja on pika-ajalise investeerimishuviga investoreid, kes peale esimese emissiooni, tulevad kaasa ka järgnevates emissioonides. Igas järgnevas emissioonis aga ettevõte täiendab ja parandab eelnevat prospekti ja annab investoritele uue ülevaate majandusprotsessidest. Kui emissioonides osalevad investorid, siis saabub aktsia hinda stabiilsus ja kasv. Kui osalevad huiar-flipperid, siis pole kedagi kes järgnevatel emissioonidel osaleks ja järelturul on ainult müük.
Paistab, et Hepsor on valinud normaalse börsifirmana käitumise asemel alternatiivse võimaluse, ehk tulla avalikule börsile ainult esimeseks emissiooniks, aga kogu avalikul turul oldud aja turuväliselt kõigile siseinfot lekitada, varsti-varsti tulevat emissiooni reklaamida ja uusi investeeringuid kaasata turuväliselt. Kas sellises situatsioonis peame me imestama, et miks aktsia hind pidevalt kukub, kukub, kukub, kukub, kui ettevõte teatab äkki, et suurepärase uue ärivõimaluse realiseerimiseks kaasab raha avaliku turu väliselt ja "Eesti erakapitaliinvestoritelt???
Kuidas on võimalik, et uude segmenti laienev ettevõte kaasab investeeringuid olemasoleva börsiinfo põhjal ja ühtegi muud täiendavat infokildu lisaks olemasolevale, ei avalda? Kas see protsess tundub teile eluliselt usutav, et "Eesti erakapitaliinvestoritelt" võetakse küll raha, aga "Eesti erakapitaliinvestorite" küsimustele ei vastata ja nendega ei diskuteerita? Nagu üleüldse mitte! Kogu raha saamise protsess toimub täielikult ootamatult, täielikus pimeduses ja täielikus teadmatuses!
Miks aktsia hind kukub?
Kukub selle pärast, et eesoleva emissiooni eelturundus eeldab info lekitamist, selle pealt aga saadakse aru, et olemasoleva ettevõtte olukord on halb, või vastupidi - uue emissiooni tootluspotentsiaal on niivõrd hea, et kindlasti tuleb osaleda ka uues emissioonis. Uueks emissiooniks muidugi raha saadakse olemasolevat börsipositsiooni vähendades. Või vähemalt mitte järelturult täiendavalt juurde ostes, sest kes see loll siis ostab vana kronu, kui uus hobu on palju võimekam?
Kui börsile tulnud ettevõtted ei saa aru sellest, et siseinfot ei lekitata ja et uus-emissioonid toimuvad ainult olemasolevate investorite prioriteedi alusel ja järelturu laiendamiseks, siis ei hakkagi kunagi aktsia hinnad tõusma. Ettevõttele on aktsia hind ise aga oluliseks finantseerimise vahendiks. Halvendades järelturu toimimist, vähendatakse ka enda finantseerimise võimalusi. Ja lõpuks pärast pikka aega kestnud eelturunduskampaaniat, ei pruugi ikkagi olla neid investoreid, kes soovivad börsiväliselt investeerida.
Kui probleem on selles, et ei soovita uusi aktsiaid emiteerida ja olemasolevaid lahjendada, siis lõppkokkuvõttes võib raha kaasata ka võlakirjade, pangalaenude või mitme eri hääleõigusklassi aktsiate formadis. Ainuke võimalus ei ole ise turul olles, turuvälistele investoritele siseinfot ja kasulikke visioone müüa.
Hepsor oleks pidanud kohe alguses ütlema, et järelturu investoritele nad lojaalsed ei ole ja esimese võimaluse tekkimisel hakkavad uusi kasvuvõimalusi finantseerima olemasolevate investorite haardeulatusest kõrgemal.
Börsiettevõte ei vaja uusi "koostööpartnereid" ja "Eesti erakapitaliinvestoreid". Koostööpartnerid ja investorid ongi börsiettevõtte enda aktsionärid.
Hepsor koos oma koostööpartneri Elysium Investments’iga omandas 11 kinnistust koosneva arendusprojekti Kanadas, Toronto kesklinnas, High Park’is.
High Park on üks Toronto ihaldatumaid elamupiirkondi, pakkudes rikkalikult rohelust, suurepäraseid vaba aja veetmise võimalusi ja mugavat ligipääsu ühistranspordile. Arendusalale planeeritakse kahe torniga rendikorteritega kõrghoonet, mis aitaks leevendada Toronto üha kasvavat elamispindade puudust.
HighParki arendus on järjekorras neljas analoogne arendus Torontos, milles Hepsor viimase 18 kuu jooksul positsiooni on võtnud. Samas on High Park esimene, kuhu Hepsor plaanib lisaks omavahenditele kaasata ka Eesti erakapitaliinvestorite raha.
Kinnistu ja projekti esimese faasi investeeringute koguväärtus ulatub ca 60 miljoni euroni (ca 89 miljonit CAD), millest projekti arendamiseks loodud High Park Limited Partnership investeerib omavahenditena ca 8,5 miljonit eurot (ca 12,5 miljonit CAD). Projekti esimeses faasis muudetakse ala tsoneeringut ning viiakse läbi planeerimistegevused, mis võimaldavad tulevikus elukondliku rendihoone ehitamist. Esimese etapi kestuseks planeeritakse 24-30 kuud.
Hepsori elukondliku arenduse portfellis Torontos on tänaseks kokku positsioonid neljas erinevas arendusprojektis. Oktoobri jooksul loodetakse sama programmi raames lõpule viia ka 5. tehing, mille lisandumisel oleks Hepsoril koos partneritega Torontos töös kokku ca 2 500 uue korteri planeering.
Lisaks elukondlikes arendustes osalemisele, otsib Hepsor aktiivselt võimalusi ka lao- ja logistikapindade arendamiseks nii Toronto kui Montreali lähiümbruses.
Hepsori nõukogu esimees Andres Pärloja: „High Parki arendusse sisenemine oli üks järjekordne samm Hepsori strateegilise plaani elluviimisel. Otsustasime 2022. aasta kevadel, et osa meie ärist peab asuma väljaspool Euroopa majandusruumi ja eemal Venemaa piirist. Meie valik langes dünaamilise ja kiirelt areneva Kanada turu kasuks. Planeerime Kanadas oma positsioone võimaluste piires edasi laiendada ning otsime pidevalt uusi ja huvitavaid investeerimisvõimalusi.“
Häda on selles, et tegemist on avalikult kaubeldava börsiettevõttega. Ja börsil pole ta mitte väikese valuatsiooniga, kokku 19 350 599,02 EUR. Kauplemist alustas ettevõte lausa 15 EUR juurest, turuväärtusega 57,8m EUR. Piisavalt asjalik maht, et tekiks väikeettevõttele kohane aktiivne järelturg.
Startuppidel on loomulik, et esimesed emissioonid ei muutugi kunagi likviidseks instrumendiks - likviidsus ja kauplemisaktiivsus instrumendi järelturule saabub allles pärast mitmete järgnevate emissioonide tegemist ja uue kapitali kaasamist.
Vaja on pika-ajalise investeerimishuviga investoreid, kes peale esimese emissiooni, tulevad kaasa ka järgnevates emissioonides. Igas järgnevas emissioonis aga ettevõte täiendab ja parandab eelnevat prospekti ja annab investoritele uue ülevaate majandusprotsessidest. Kui emissioonides osalevad investorid, siis saabub aktsia hinda stabiilsus ja kasv. Kui osalevad huiar-flipperid, siis pole kedagi kes järgnevatel emissioonidel osaleks ja järelturul on ainult müük.
Paistab, et Hepsor on valinud normaalse börsifirmana käitumise asemel alternatiivse võimaluse, ehk tulla avalikule börsile ainult esimeseks emissiooniks, aga kogu avalikul turul oldud aja turuväliselt kõigile siseinfot lekitada, varsti-varsti tulevat emissiooni reklaamida ja uusi investeeringuid kaasata turuväliselt. Kas sellises situatsioonis peame me imestama, et miks aktsia hind pidevalt kukub, kukub, kukub, kukub, kui ettevõte teatab äkki, et suurepärase uue ärivõimaluse realiseerimiseks kaasab raha avaliku turu väliselt ja "Eesti erakapitaliinvestoritelt???
Kuidas on võimalik, et uude segmenti laienev ettevõte kaasab investeeringuid olemasoleva börsiinfo põhjal ja ühtegi muud täiendavat infokildu lisaks olemasolevale, ei avalda? Kas see protsess tundub teile eluliselt usutav, et "Eesti erakapitaliinvestoritelt" võetakse küll raha, aga "Eesti erakapitaliinvestorite" küsimustele ei vastata ja nendega ei diskuteerita? Nagu üleüldse mitte! Kogu raha saamise protsess toimub täielikult ootamatult, täielikus pimeduses ja täielikus teadmatuses!
Miks aktsia hind kukub?
Kukub selle pärast, et eesoleva emissiooni eelturundus eeldab info lekitamist, selle pealt aga saadakse aru, et olemasoleva ettevõtte olukord on halb, või vastupidi - uue emissiooni tootluspotentsiaal on niivõrd hea, et kindlasti tuleb osaleda ka uues emissioonis. Uueks emissiooniks muidugi raha saadakse olemasolevat börsipositsiooni vähendades. Või vähemalt mitte järelturult täiendavalt juurde ostes, sest kes see loll siis ostab vana kronu, kui uus hobu on palju võimekam?
Kui börsile tulnud ettevõtted ei saa aru sellest, et siseinfot ei lekitata ja et uus-emissioonid toimuvad ainult olemasolevate investorite prioriteedi alusel ja järelturu laiendamiseks, siis ei hakkagi kunagi aktsia hinnad tõusma. Ettevõttele on aktsia hind ise aga oluliseks finantseerimise vahendiks. Halvendades järelturu toimimist, vähendatakse ka enda finantseerimise võimalusi. Ja lõpuks pärast pikka aega kestnud eelturunduskampaaniat, ei pruugi ikkagi olla neid investoreid, kes soovivad börsiväliselt investeerida.
Kui probleem on selles, et ei soovita uusi aktsiaid emiteerida ja olemasolevaid lahjendada, siis lõppkokkuvõttes võib raha kaasata ka võlakirjade, pangalaenude või mitme eri hääleõigusklassi aktsiate formadis. Ainuke võimalus ei ole ise turul olles, turuvälistele investoritele siseinfot ja kasulikke visioone müüa.
Hepsor oleks pidanud kohe alguses ütlema, et järelturu investoritele nad lojaalsed ei ole ja esimese võimaluse tekkimisel hakkavad uusi kasvuvõimalusi finantseerima olemasolevate investorite haardeulatusest kõrgemal.
Börsiettevõte ei vaja uusi "koostööpartnereid" ja "Eesti erakapitaliinvestoreid". Koostööpartnerid ja investorid ongi börsiettevõtte enda aktsionärid.
Oot mis siin nüüd erineb Hepsori tegevusest kohalikul turul? Kas Hepsor ei kaasa ka siin pea kõikide arendusprojektide finantseerimiseks ettevõtteväliseid investoreid?
Pika jutu lahtiütelus: Kanada arenduste kasumeid näeb emaettevõttesse investeerinud Eesti jaeinvestor sama palju kui oma kõrvu.
"PeaLiK"
Pika jutu lahtiütelus: Kanada arenduste kasumeid näeb emaettevõttesse investeerinud Eesti jaeinvestor sama palju kui oma kõrvu.
karta on, et see rahh minema jalutab.
Päris huvitav lugemine kui teooria vastab tõele, siis Hepsori juhid on ikka s******d :) Biznez po estonski...
Kanada kinnisvara turg on täna üks maailma kalleimaid. Oluliselt kallim kui on Usa turg.
Lisaks veel eriti perversse maksusüsteemiga (kui tahad raha riigist välja viia).
Kui oleks valida kas ronida Kanadasse või arendada Eestis siis valiks igal juhul viimase.
Suured jalajäljed ei vii alati suurte kasumiteni.
Lisaks veel eriti perversse maksusüsteemiga (kui tahad raha riigist välja viia).
Kui oleks valida kas ronida Kanadasse või arendada Eestis siis valiks igal juhul viimase.
Suured jalajäljed ei vii alati suurte kasumiteni.
Olin ka kunagi Hepsori aktsionär ja vaatasin, et olen 15,7.- pealt paki ära müünud.
Tervitan seda koti hoidjat.
Eestis on ikka nii, et kui on kinnisvara siis arvatakse et lendab kuuni!
Tervitan seda koti hoidjat.
Eestis on ikka nii, et kui on kinnisvara siis arvatakse et lendab kuuni!
"aurora"
Oot mis siin nüüd erineb Hepsori tegevusest kohalikul turul? Kas Hepsor ei kaasa ka siin pea kõikide arendusprojektide finantseerimiseks ettevõtteväliseid investoreid?
Mismõttes Hepsori tegevus kohalikul turul?
Hepsor alustas tegevust 13 aastat tagasi. Valminud on 43 projekti ja 1890 uut kodu, 35 808 m² kaasaegseid äripindu, 145 798 m² arendatud kogupind ja 156 243 m² planeerimisel.
Q2 raportist (PDF):
30. juunil 2024 koosnes kontsern emaettevõttest, 45 tütarettevõttest ja 1 sidustusettevõtest ning tema tütarettevõtest (30. juunil 2023 koosnes kontsern emaettevõttest, 39 tütarettevõttest ja 2 sidusettevõttest). Tatari 6a Arenduse OÜ, Weston Limited Partnership, Elysium Isabella Limited Partnership ning Elysium Glenavy Limited Partnership kajastatakse kui finantsinvesteeringut.
Projektid Tallinnas:
Projektid Riias:
On ju selge, et ettevõttel oli börsi eelne ajalugu ja kinnisvara ettevõttel võivadki projektid pikalt kesta või olla projektide koosseis mitmekesine. Neid projekte, mis said alguse enne börsi, neid nii kiirelt ümber ei muuda. Seal võivadki olla investoriteks ka muud osapooled.
Küsimus on börsi järgses tegevuses. Ja aktsionäride ootuseks loomulikult on see, et vähemalt üritatakse vähendada võõrinvestorite mõju projektides osaleda, samal ajal kui ettevõttel on endal aktsionärid olemas, kes kasvu ja dividende soovivad saada.
Börsilt kapitali kaasamine muudab ettevõtet tugevamaks ja ettevõttel tekib võimalus projekte kas ise finantseerida või kasutada finantseeringuna pangalaenu (see ei lahjenda olemasolevaid aktsionäre). Samuti saab tugevama bilansiga emiteerida võlakirjasid (jällegi, see ei lahjenda olemasolevaid aktsionäre). See mis toimus börsi eel, las jäägu börsi eelseks asjaks, seda pole võimalik ette heita. Aga börsile tuleku järel ootaks ikkagi seda, et üha rohkem kasumeid ja projekte jääb ettevõtte enda aktsionäride kätte, mitte ei eelistata võõraktsionäre.
Loogiline oleks see, et kui börsiettevõte vajab kapitali laienemiseks, siis emiteerib ta eelisjärjekorras olemasolevatele aktsionäridele ja laiendab järelturu instrumendi pakkumist ja kui need ei soovi, siis saavad võimaluse välised huvipooled. Praegu ma loen alles börsiteatest, et ettevõte soovib/s kapitali kaasata Kanada turul laienemiseks.
Täpselt ei tea kus kinnistud paiknevad, aga selle kandi ja kogu Toronto hinnatipp oli 2 a. tagasi. Nüüd vaikselt hinnad jälle ronivad samas. Need tornid on plaan vast valmimisel maha müüa mitte üürikorterite operaatoriks hakata?
"opex"
Täpselt ei tea kus kinnistud paiknevad, aga selle kandi ja kogu Toronto hinnatipp oli 2 a. tagasi. Nüüd vaikselt hinnad jälle ronivad samas. Need tornid on plaan vast valmimisel maha müüa mitte üürikorterite operaatoriks hakata?
Selle joonise peal paistab küll üks mitte nii heas seisundis kass olevat
Neid graafikuid võib ju vaadata lõpmatuseni ja majandusaruannetes tuhnida, aga küsimus on ju põhimõtteline. Kas need säravtate hammastege ülikondades naeratavad tegelased mõtlevad pigem enda majandusliku seisu kindlustamiseks ja on pigem väikeinvstoritest täielikult savi?
Sry see Hepsori hind pole ju oluline, kui raha tuleb mujalt?
Sry see Hepsori hind pole ju oluline, kui raha tuleb mujalt?
2024 9 kuu/30 sep
Bilansist
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku: 20 664
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku: 1 422
Koondkasumiaruandest
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis: -155
Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis: 1 332
2023 9 kuu/30 sep
Bilansist
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku: 22 150
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku: 1 044
Koondkasumiaruandest
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis: 2 272
Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis: 2 506
=>
Vähemusosanike ROE "pole paha".
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b1ca5d5cc987101fd15a5e34617ffb486&lang=et&src=listed
Bilansist
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku: 20 664
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku: 1 422
Koondkasumiaruandest
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis: -155
Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis: 1 332
2023 9 kuu/30 sep
Bilansist
sh emaettevõtte omanikele kuuluv omakapital kokku: 22 150
sh vähemusosanikele kuuluv omakapital kokku: 1 044
Koondkasumiaruandest
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa puhaskasumis: 2 272
Vähemusosalusele kuuluv osa puhaskasumis/-kahjumis: 2 506
=>
Vähemusosanike ROE "pole paha".
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b1ca5d5cc987101fd15a5e34617ffb486&lang=et&src=listed