Täna tuli teade konto haldustasu kohta. Imeväike summa muidugi, aga silmatorkavalt imelikult ja petlikult sõnastatud ning seotud mitte mõne perioodiga (kuu/aasta) vaid oma raha välja liigutamisega. Tundub nagu katse võtta investoritelt oma raha väljavõtmise eest tasu, nimetades seda konto haldustasuks. Lihtsalt halb maik jääb ja arusaamatu, kas see isegi JOKK on. Ega EG teenus ei pea olema tasuta, aga imelik koht, millelt tasu küsida. V-o liiga palju väikseid liikumisi kulutab kellegi aega ja tahetakse, et 15-euro kaupa väljamakseid ei tehtaks?
"Alates 10. juunist rakendub ka ühe-euro suurune konto haldustasu, millest teavitasime eelnevalt käesoleva aasta veebruaris. Ühe-eurone konto haldustasu katab murdosa kuludest, mis on seotud mahukate investeeringutega platvormi uuendustesse. Tasu arvutatakse ning võetakse kontolt maha iga kord, kui kasutaja kannab raha oma virutaalkontolt välja (tegemist ei ole tasuga maksete teostamise eest)."
Perioodiline tasu on konto haldustasu, väljamaksega koos teostatav tasu on tehingutasu. Neid ei saa segi ajada, üks on perioodiline, teine mitte.
tomm_aqido
Lootus paremale homsele püsib - EstateGuru on ilusti ka Töötukassa töötasu hüvitiste saaja nimekirjas.
Neid taotlusi ei maksa tõsiselt võtta, kuna paljud Eesti ettevõtjad on kavalalt kasutanud võimalusi riigilt raha saada, isegi kui selleks reaalset vajadust pole.
Ära nüüd tegusaid inimesi süüdista ja mis kavalusest sa räägid. Kogu selle kammi alguses, kui asjaosalistelt sai video vahendusel küsimusi esitada, oli vastajatel selline nägu ees, "jah nii lihtne see ongi, palun ärge enam küsige, lihtsalt võtke mis pakutakse". See näib pigem sülle kukkunud võimalus rahva higi soodukaga poliitiliseks kapitaliks muuta:(
Huvitav seda pikendamist jälgida, äkki oleks viimane aeg juba tagatis maha müüa! Kaua võib pikendada ja oodata, ega kust midagi tulemas pole, ega sealt ise ei tule ka.
Laen on võlamenetluses
01.09.2020
Laen liikus "võlas" staatusesse.
Manuaalne
27.08.2020
Ootamatu viivitus tehingutes (covid tõttu) ja finantseerimisel (konservatiivsemate pankade krediidiotsused). Detsembri alguses oodatakse lahendust.
Manuaalne
10.08.2020
Ootame väljamaksed ja lahendusi, olulisi muutusi ei toimunud.
Laen on võlamenetluses
01.09.2020
Laen liikus "võlas" staatusesse.
Manuaalne
27.08.2020
Ootamatu viivitus tehingutes (covid tõttu) ja finantseerimisel (konservatiivsemate pankade krediidiotsused). Detsembri alguses oodatakse lahendust.
Manuaalne
10.08.2020
Ootame väljamaksed ja lahendusi, olulisi muutusi ei toimunud.
Motiv8
#3032 Rekonstrueerimislaen (Eesti)
20.04.2020 Laenusaaja andis meile teada, et püüab leida lahendusi, kuidas laen järgmise 3 kuu jooksul refinantseerida.
Pidi aprilli alguses olema refinantseeritud: 17.03.2020 info: Laenuvõtja valmistab ette laenu refinantseerimist EstateGuru platvormil. Laen tagastatakse osaliselt laenuvõtja muu kinnisvara müügist laekuva maksega ja ülejäänud summa refinantseeritakse. Protsessiga planeeritakse lõpuni jõuda aprilli alguseks.
See laenude suvaline edasilükkamine on ikka masendav Estateguru platvormil...
https://www.aripaev.ee/investor-toomas/2020/10/06/estategurus-olen-miinuses-juba-enne-alustamist
Mis 2,50 € teenustasust seal räägitakse, saite aru?
Mis 2,50 € teenustasust seal räägitakse, saite aru?
"tomm_a"
https://www.aripaev.ee/investor-toomas/2020/10/06/estategurus-olen-miinuses-juba-enne-alustamist
Mis 2,50 € teenustasust seal räägitakse, saite aru?
"Passiivse konto haldustasu hakkab igakuiselt jooksma siis, kui kontol on raha olemas, kuid viimase aasta jooksul pole tehtud tehinguid põhi- ega järelturul ega omata portfellis aktiivseid laene."
Selge. No siis Investor Toomase oma viga, et midagi ei teinud.
Head uudis: "#8162 - Ärilaen 1. etapp (Läti)" on lõpuks tagasi makstud. See on see LatLADA laen, mis oli üle 400 päeva võlamenetluses.
Ootan veel Tiskre residentsid arenduslaen V tagastamist. 685 päeva võlas juba :'). Üritati oksjonil tagatist müüa päris pikalt ja minu arust müügihinda isegi tõsteti, kuigi huvilisi polnud ka madalama hinna juures. Siis tekkis huviline, kes vist oli oksjonil pakkumise teinud, aga siis tuli välja, et tal ikkagi ei ole vahendeid, et ostutehing lõpule viia. Nüüd mingi jutt, et oksjoniväliselt ikka saab müüdud ja selle aasta jooksul saab papi kätte. Eks me näe.
Laineoru arendusetapp (Taavi Sõnajala tagiga) on 730 päeva võlas ja ausalt öeldes seal mingit raha ei oota ka.
Rohkem, kui aasta on tiksutatud oksjonitel, kord lastakse hinda alla, siis jälle tõstetakse.
Veebraris tuli väidetavalt huviline, kes koroonaajal arusaadavalt kadus, aga neid müstilisi "ostjaid" ilmub aeg-ajalt vist ikka välja.
Rohkem, kui aasta on tiksutatud oksjonitel, kord lastakse hinda alla, siis jälle tõstetakse.
Veebraris tuli väidetavalt huviline, kes koroonaajal arusaadavalt kadus, aga neid müstilisi "ostjaid" ilmub aeg-ajalt vist ikka välja.
Jah, mul ka silma jäänud see Laineoru projektiga seotud Estateguru omapärane oksjoniloogika: paneme alghinna - pakkumisi ei tule - selge, tõstame hinda - tohoh krt, ikka pakkumisi ei tule..
Aga misiganes loogika seal taga on, siis Estateguru kaudu investeerinud investorite huvides ei paista see küll kuidagi olevat..
Aga misiganes loogika seal taga on, siis Estateguru kaudu investeerinud investorite huvides ei paista see küll kuidagi olevat..
Selle asja nimi on "extend & pretend". Kui sul sada laenu on faktiliselt hapud, aga sa neid 14000 aastat menetled, siis niikaua kuni menetled, saad sa väita, et kõik ei ole kadunud.
Õnneks EG kui ettevõtte väärtus kenasti paisub, viimati kaasati vist €30M lähedalt. P2P on ikkagi väga madala riskiga tegevus, hämmastavalt väikesed laenukahjumid, junou.
Õnneks EG kui ettevõtte väärtus kenasti paisub, viimati kaasati vist €30M lähedalt. P2P on ikkagi väga madala riskiga tegevus, hämmastavalt väikesed laenukahjumid, junou.
Need "menetlemise" laenud on hea miniscam...Menetleda saab ju igavikuliselt.
Investoritele saadakse näidata ilusaid graafikuid, ilusaid ROI-si
Teistele investoritele, kes raha annavad mingi 30, 100 v 1000 miljoni valuatsiooniga saab ka näidata uhkeid powerpointe ja graafikuid rahulolevatest mikroinvestoritest...
Investoritele saadakse näidata ilusaid graafikuid, ilusaid ROI-si
Teistele investoritele, kes raha annavad mingi 30, 100 v 1000 miljoni valuatsiooniga saab ka näidata uhkeid powerpointe ja graafikuid rahulolevatest mikroinvestoritest...
Kuulsin küla pealt mingit lugu, kus ühes portaalis investoritele sikku teinud tegelane ei mõistnud kaelakukkunud varandusega muud pihta hakata kui seda teise portaali kaudu kasumlikult investeerida.
Sattus muuhulgas teise Ostapi otsa ja nüüd on maru kuri, et kuidas ikka nii saab.
Sattus muuhulgas teise Ostapi otsa ja nüüd on maru kuri, et kuidas ikka nii saab.
Börsilt on see raha tulnud ja börsile peab ta minema. Amen.
Tänasest uuesti projekt üleval ja üllatus-üllatus- sama hinnaga, mis eelmine kord. Selge on see, et EG ei üritagi objekti realiseerida, vaid venitab, et negatiivseid uudiseid tulevikku lükata.
"kristian"
Jah, mul ka silma jäänud see Laineoru projektiga seotud Estateguru omapärane oksjoniloogika: paneme alghinna - pakkumisi ei tule - selge, tõstame hinda - tohoh krt, ikka pakkumisi ei tule..
Aga misiganes loogika seal taga on, siis Estateguru kaudu investeerinud investorite huvides ei paista see küll kuidagi olevat..
Hea meel näha, et pikalt võlas olnud Tiskre residentsid arenduslaen V sai täna tagastatud koos arvestatava viivisega. Võttis küll aega, aga lahenes siiski positiivselt.
Kuidas teha äri:
Head ajad, maailm toimib, isegi provintsilinnas võib ärihoonetel olla mingi väärtus.
Tõsine bizness duud: "Proovime seda kesist ärihoonet müüa €195 000. Äkki mõni masohhist tuleb ja ostab ära."
Pandeemia. Ärihoone reaalne väärtus provintsilinnas on kukkunud vähemalt 25%-50%, kuna kellelgi pole ligilähedaseltki vaja sellist kogust D-kategooria nõukabetooni asulas, kus suur osa majandusaktiivsusest on seotud turismi ja sellega seotud sektoritega. Ka pärast "normaalsuse taastumist" pole sellisel pinnal helget tulevikku ja karm korrektsioon peab saabuma kas vakantsuse või ruutmeetripõhise rahavoo kaudu.
Tõsine bizness duud: "Davai paneme hinnaks €235 000. Siis saab kindel olla, et keegi ei osta ära. Siis saab omakorda extend&pretend jätkuda. It's not a loss if you don't sell!"
Ainus reaalne võimalus seda hoonet ligilähedaseltki sarnase hinnaga müüa on mõnele seotud isikule. A la Hüpoteeklaenu mudel, kus seotud isikud hapusid asju valikuliselt menetlustest välja ostavad, ja millel kindlasti pole midagi pistmist default rate ja laenukahjumite covenantidega pankadega ja väga küüniline on kellelgi vihjata, et midagi sellist peaks toimuma.
Head ajad, maailm toimib, isegi provintsilinnas võib ärihoonetel olla mingi väärtus.
Tõsine bizness duud: "Proovime seda kesist ärihoonet müüa €195 000. Äkki mõni masohhist tuleb ja ostab ära."
Pandeemia. Ärihoone reaalne väärtus provintsilinnas on kukkunud vähemalt 25%-50%, kuna kellelgi pole ligilähedaseltki vaja sellist kogust D-kategooria nõukabetooni asulas, kus suur osa majandusaktiivsusest on seotud turismi ja sellega seotud sektoritega. Ka pärast "normaalsuse taastumist" pole sellisel pinnal helget tulevikku ja karm korrektsioon peab saabuma kas vakantsuse või ruutmeetripõhise rahavoo kaudu.
Tõsine bizness duud: "Davai paneme hinnaks €235 000. Siis saab kindel olla, et keegi ei osta ära. Siis saab omakorda extend&pretend jätkuda. It's not a loss if you don't sell!"
Ainus reaalne võimalus seda hoonet ligilähedaseltki sarnase hinnaga müüa on mõnele seotud isikule. A la Hüpoteeklaenu mudel, kus seotud isikud hapusid asju valikuliselt menetlustest välja ostavad, ja millel kindlasti pole midagi pistmist default rate ja laenukahjumite covenantidega pankadega ja väga küüniline on kellelgi vihjata, et midagi sellist peaks toimuma.
Täna siis suht napp closing Estategurul ühes päris habemega loos - 2017 novembris antud laen Riia lähistel suht korraliku eramu jaoks, 49% LTV ja 1. järgu hüpoteegiga. Nüüd siis 3 aastat hijem said investorid täpselt 100% oma raha tagasi, aga meeleheaks ei jätkunud midagi.
Noh ühest küljest võib ju rõõmustada, et niigi läks, aga üllatav, et pika pusimise peale sealt ikkagi justkui midagi üle ei jäänud, kuigi 49% LTV, hüpoteegi ja suht likviidse vara puhul võiks ju loota paremat ja kiiremat lahendust.
Aga tundub, et teine osapool ajas ka kõvasti sõrgu vastu ja vaidlustas kohtus kõik, mida vaidlustada kannatas.
Päris hea märge ka nüüd Estategurus selle projekti juurde pandud: "Päästetud" :)
Anyway, jutu moraal ilmselt see, et isegi juhul, kui laenu eeldused ja tagatised tunduvad paberil justkui igati kobedad, siis päris elus ei pruugi asjad alati siiski liiga lihtsalt minna.
Noh ühest küljest võib ju rõõmustada, et niigi läks, aga üllatav, et pika pusimise peale sealt ikkagi justkui midagi üle ei jäänud, kuigi 49% LTV, hüpoteegi ja suht likviidse vara puhul võiks ju loota paremat ja kiiremat lahendust.
Aga tundub, et teine osapool ajas ka kõvasti sõrgu vastu ja vaidlustas kohtus kõik, mida vaidlustada kannatas.
Päris hea märge ka nüüd Estategurus selle projekti juurde pandud: "Päästetud" :)
Anyway, jutu moraal ilmselt see, et isegi juhul, kui laenu eeldused ja tagatised tunduvad paberil justkui igati kobedad, siis päris elus ei pruugi asjad alati siiski liiga lihtsalt minna.