EstateGuru

Investeerimine
121
Tundub jah, et kui ütled hüpoteek siis see sõna võtab algaja investori kohe jalust maha. Mis saab minna valesti kui tagatiseks on hüpoteek. Huvitav, kas ma oma kassile ei saaks kuidagi hüpoteeki peale panna?
122
"Cynic"
Tundub jah, et kui ütled hüpoteek siis see sõna võtab algaja investori kohe jalust maha. Mis saab minna valesti kui tagatiseks on hüpoteek. Huvitav, kas ma oma kassile ei saaks kuidagi hüpoteeki peale panna?


...selle sama investori, kes on just oma kodupangas teinud MIFIDi-kohase riskihindamise, mille kohaselt ei kannata ta terakestki riski, natukenegi volatiilsust, teravamat toitu ja madalrõhkonda.
123
"Cynic"
Tundub jah, et kui ütled hüpoteek siis see sõna võtab algaja investori kohe jalust maha. Mis saab minna valesti kui tagatiseks on hüpoteek. Huvitav, kas ma oma kassile ei saaks kuidagi hüpoteeki peale panna?


Hm, ma arvan, et sa võiksid täitsa seda kassi värki proovida. Kui õnnestub mõni notar ära rääkida ja hüpoteek peale saada, siis ma ei imestaks, kui mõni Lätieesti portaal selle diili ka oma portusse võtaks ning vähemasti auto investiga laenutajatelt saad korraliku mandi kätte küll.
Jäin ainult mõtlema, et mis see laenu korrektne nimetus võiks olla, arenduslaen nagu pole, aga ehk siis aretuslaen?
124
"kristian"
Täna siis suht napp closing Estategurul ühes päris habemega loos - 2017 novembris antud laen Riia lähistel suht korraliku eramu jaoks, 49% LTV ja 1. järgu hüpoteegiga. Nüüd siis 3 aastat hijem said investorid täpselt 100% oma raha tagasi, aga meeleheaks ei jätkunud midagi.
Noh ühest küljest võib ju rõõmustada, et niigi läks, aga üllatav, et pika pusimise peale sealt ikkagi justkui midagi üle ei jäänud, kuigi 49% LTV, hüpoteegi ja suht likviidse vara puhul võiks ju loota paremat ja kiiremat lahendust.
Aga tundub, et teine osapool ajas ka kõvasti sõrgu vastu ja vaidlustas kohtus kõik, mida vaidlustada kannatas.
Päris hea märge ka nüüd Estategurus selle projekti juurde pandud: "Päästetud" :)

Anyway, jutu moraal ilmselt see, et isegi juhul, kui laenu eeldused ja tagatised tunduvad paberil justkui igati kobedad, siis päris elus ei pruugi asjad alati siiski liiga lihtsalt minna.


Müügist laekunud vahendid (oksjon): 179 000 eurot
Täiendavalt kulude katteks kinni peetud (notaritasud, kohtutäituri tasud, väline võlamenetluse partner, maksud jm): 19 000 eurot
EstateGuru menetlustasu: 0 eurot
EstateGuru investoritele kantud: 160 000 eurot
EstateGuru investori keskmine tootlus: 0%

Tõepoolest, huvitav juhtum. Kas võib olla esimene n.ö. nullkasumiga laen? Paberil oli kõik ilus, LTV päris kobe... Aga tulemuseks - siis 2017-2020 laenasid investorid justkui raha tasuta. Positiivne muidugi see, et põhiosa ei kaotatud.

Mida arvate, millal tuleb esimene miinusega laen?
125
Siis kui kinnisvaraturg tegelikult hinnalangusesse läheb, saad neid haircut`e kohe hulgim
126
"Karum6mm"
"Cynic"
Tundub jah, et kui ütled hüpoteek siis see sõna võtab algaja investori kohe jalust maha. Mis saab minna valesti kui tagatiseks on hüpoteek. Huvitav, kas ma oma kassile ei saaks kuidagi hüpoteeki peale panna?


...selle sama investori, kes on just oma kodupangas teinud MIFIDi-kohase riskihindamise, mille kohaselt ei kannata ta terakestki riski, natukenegi volatiilsust, teravamat toitu ja madalrõhkonda.


Käib üks suurem reha üle ühisrahastuse ja kõik need €10 kaupa investeerijad oma investeeringukesi veidi kaotavad ning on see sama MIFIDi jama ka ühisrahastustel kaelas nigu naksti.
127
"kristian"
"Cynic"
Tundub jah, et kui ütled hüpoteek siis see sõna võtab algaja investori kohe jalust maha. Mis saab minna valesti kui tagatiseks on hüpoteek. Huvitav, kas ma oma kassile ei saaks kuidagi hüpoteeki peale panna?


Hm, ma arvan, et sa võiksid täitsa seda kassi värki proovida. Kui õnnestub mõni notar ära rääkida ja hüpoteek peale saada, siis ma ei imestaks, kui mõni Lätieesti portaal selle diili ka oma portusse võtaks ning vähemasti auto investiga laenutajatelt saad korraliku mandi kätte küll.
Jäin ainult mõtlema, et mis see laenu korrektne nimetus võiks olla, arenduslaen nagu pole, aga ehk siis aretuslaen?


Kahtlane, kas õnnestub siiski hüpeteeki (kinnisvarale seatav pant) seada kuna enne on vaja kassi kohta kuidagi Kinnistusraamatus registriosa avada ja seda ei pruugi kohus vähemalt esimese hooga liiga lihtsalt lubada. Aga mine tea, äkki kui geenius Kingo saaks justiitsministriks, siis äkki saaks ära korraldada.
128
Küsimus on laenudes üldisemalt. Tagatiseta laenude portfell on enamusel poole jagu miinuses. Bilansid näidatakse plussis ja viidatakse mingitele raamatupidamisreeglitele mis lubavat. Küsimus on millal võlausaldajad murduvad.
Ühisrahastutes on võlausaldaja lõksus aga muudes sektorites algab kriis nähtavasti võlakirjadest. Hüpoteekide rohkus alandab kinnisvara hinda.
Tihti juhtuvad sellised asjad hiljem kui ootame. Vahest aastaid hiljem, kuna ühed näevad ohtu aga teised kannatavad kauem.
129
Ajaloo huvides (alateema "ka rikkad nutavad") jätan siia täna Estateguru poolt klientidele saadetud teate, kus selgitatakse ühe võlas laenu saatust. Laen on seotud firmaga, mis kuulub kellelegi KK-le.

13. jaanuaril 2021 peeti aga laenuvõtja ametivõimude poolt EstateGuru laenuga mitte seotud põhjustel kinni. Nende sündmuste valguses on ebatõenäoline, et tagatisvara müük toimub vastavalt esialgsele plaanile ning EstateGuru on otsustanud algatada täitemenetluse tagatisvara müügiks. Olukorra keerukusest tulenevalt on EstateGuru peatanud antud laenu nõuetega järelturul kauplemise alates tänasest (14.01.2021) kuni 17. jaanuarini 2021.
130
EG laenuprojektides olev standardtekst:
"Laen tagastatakse tagatisvara müügist laekuvate tulude arvelt, refinantseerimisel pikaajalise pangalaenuga või erakorralistest anonüümsetest laekumistest."
131
Järgmine Estateguru õnnestumine?

Ah, et boonuseks nimetate seda?

Kirilase 6: projekt lehelt muidugi kadunud. Portaalis ainult edukad projektid :)
https://estateguru.co/investment/single/EE3101?lang=en
132
2 AASTAT TAGASI ei õnnestunud perses projekti müüa hinnaga €195K.
Sands of time.
Sands of time.
Sands of time.
Sands of time.
COVID PIZDETS
Sands of time.
Sands of time.
OKOKOKOKOKOKOKOKOKOKOKOK... proovime nüüd €235K'ga müüa.

BUSINESS!
133
Nad ei saa seda maja sellelt saare exsõdrilt ja mendilt kätte. See on juba nurjanud lugematul hulgal oksjoneid.
200 000 iga maja Kuresaares , kohe kannaks raha üle.
134
"TNT"
Nad ei saa seda maja sellelt saare exsõdrilt ja mendilt kätte. See on juba nurjanud lugematul hulgal oksjoneid.
200 000 iga maja Kuresaares , kohe kannaks raha üle.

nii, kannad üle mulle:D
135
maja sinu nimel v? saada plaanid ja katastri nr.
136
Venekeelses Delfis ka täispikk artikkel (ilma maksumüürita) sellest Tolli 7 kaasusest:

https://rus.postimees.ee/7180206/patrulnyy-policeyskiy-godami-vedet-borbu-s-gotovoy-lishit-ego-doma-firmoy
137
EstateGuru'ga seotud isikule kuuluva teise OÜ vara on kohtutäituri käes enampakkumisel:
https://www.oksjonikeskus.ee/oksjon/view/?okid=60265
138
Trying to add EstateGuru to Alternative investments but getting but getting. Does anybody else has this problem?

Whitelabel Error Page
This application has no explicit mapping for /error, so you are seeing this as a fallback.
There was an unexpected error (type=Internal Server Error, status=500).
139
Instaexit FTW!

Hea, Lenzer


Oleme loonud Instant Exit programmi, et pakkuda investorile vajaduse tekkimisel võimalust oma tulusid planeerida ning silmapilkselt oma investeeringutest väljuda. Programm võimaldab investoril müüa oma Balti riikide laenude nõuded maha garanteeritult ja koheselt ning seda 35% allahindlusega laenu põhiosa jäägilt.



Kuidas see toimib?



Instant Exit programm on EstateGuru loodud piiratud reserv, mis võimaldab investoritel laenudest enne tähtaega väljuda. Reserv töötab „kes ees, see ees“-põhimõttel ja me täiendame seda pidevalt vastavalt sellele, kuidas me maksevõimetute laenude tagatisvarade müügist rahalisi vahendeid tagasi saame. Kui programmi kassas on raha olemas, ostame Sinu portfellist 35% allahindlusega otsekohe ükskõik millise nõude, mis vastab programmi kriteeriumitele. Sul pole vaja teha muud kui valida Instant Exit juhul, kui see on võimalik, ning kinnitada müügisoov – raha liigub Sinu kontole otsekohe. Praegu saab seda võimalust kasutada ainult nende investeeringute puhul, mis on tehtud Eestis, Lätis ja Leedus välja antud laenudesse.



Instant Exit Programmi kasutusjuhendi leiad siit.



Järelturu allahindlus suurenes



Koos uue funktsiooni käivitamisega uuendasime ka EstateGuru järelturgu ja anname investoritele võimaluse müüa oma laenunõudeid kuni 20% suuruse allahindlusega. Varem oli meil allahindlus piiratud 10 %-ga. Loodame, et see tasakaalustab võimalusi nende jaoks, kes tahavad oma portfelli likviidsust lisada, kuid kelle jaoks ei ole kiirus nii oluline.



Kui soovid rohkem teada Instant Exit programmist ja sellest, milliste laenude puhul seda kasutada saab, vaata programmi lehte.

Parimate soovidega



EstateGuru meeskond
140
#3032 Rekonstrueerimislaen (Eesti)
Viimane oksjon oli edukas. Praegu ootame raha laekumist, mis võib võtta kuni 30 päeva.

Keegi jälgis, millise hinnaga tagatis müüki läks?