"antiaasmaa" Aprilli lõpu seisuga on EfTEN United Property Fundi suuruselt teine investeering EfTEN Kinnisvarafond, mis plaanib sellel aastal maksta dividendideks 14,68 senti aktsia kohta. Mil viisil teised EfTEN fondid, millesse United Property Fund investeerib väljamaksetelt tulumaksu maksavad so, kas ei teki topeltmaksustamist. Eften fondid ise maksavad tulumaksu väljamaksetelt ära ja seejärel maksavad omakorda United Property fondiosakute omanikud saadavate väljamaksete pealt lisaks tulumaksu.
EfTEN Kinnisvarafondist laekuv dividend EfTEN United Property Fundi on maksustatud maksja poolt tavamääras või madalama määraga. EfTEN United Property Fundist tehtav väljamakse juriidilisele isikule ei ole maksustatav. Väljamakselt füüsilisele isikule saab tulumaksu edasi lükata kui investor on teavitanud, et investeering on tehtud investeerimiskonto või pensioni investeerimiskonto (PIK) kaudu.
"mehike" kui olen olemasolev investor juba eelmisest aastast investeerimiskontol aga seekord tahan osta PIK peale. Seal on varem erinevusi olnud, kas siin arvestatakse, et olen olemasolev osakute omanik või mitte?
Oluline on, et kontode omaniku isikukood on sama. Kui märkimiseks kasutatava konto omaniku isikukood kattub olemasoleva investori isikukoodiga, siis loetakse investor olemasolevaks osakuomanikuks (st võib märkida erinevate kontode kaudu).
Kuidas saab investor kontrollida, et ta teavitus on õnnelikult kohale jõudnud ja arvesse võetud, et investeering on tehtud investeerimiskonto või pensioni investeerimiskonto (PIK) kaudu?
"Velikij" Kuidas saab investor kontrollida, et ta teavitus on õnnelikult kohale jõudnud ja arvesse võetud, et investeering on tehtud investeerimiskonto või pensioni investeerimiskonto (PIK) kaudu?
"Velikij" Kuidas saab investor kontrollida, et ta teavitus on õnnelikult kohale jõudnud ja arvesse võetud, et investeering on tehtud investeerimiskonto või pensioni investeerimiskonto (PIK) kaudu?
Dividendipäeval saad teada :) Neid saab olema 4x aastas.
Vaheperioodil esitati kokku 2 716 märkimiskorraldust. Märkimise käigus märgiti 1 217 730 pakutavat osakut. Pakkumise maht märgiti üle 2,65 kordselt. EfTEN Capital ASi töötajad ja seotud osapooled märkisid ligikaudu 15% kogu märgitud osakutest.
huvitav. uued osakud tulid kontole aga vanad osakud on eraldi real, veidike erineva sümboliga. Fond on ju sama, kas neid kokku ei panda või ajutine teema?
"mehike" huvitav. uued osakud tulid kontole aga vanad osakud on eraldi real, veidike erineva sümboliga. Fond on ju sama, kas neid kokku ei panda või ajutine teema?
Kindlasti ajutine. Usun, et hiljemalt 31.05 kui kauplema hakkab on osakud koos.
"mehike" huvitav. uued osakud tulid kontole aga vanad osakud on eraldi real, veidike erineva sümboliga. Fond on ju sama, kas neid kokku ei panda või ajutine teema?
Nasdaq on emissiooni tulemusena välja lastavad fondiosakud juba registreerinud ning vastavalt jaotusele tehingukorraldused genereerinud. Lähiajal peaks ka fondi kontohaldur vastavad müügitehingud sisestama. Peale seda peaks uued ja vanad osakud olema investori kontol n.ö kokku pandud ning märkimise eest raha kontolt maha võetud.
Börs andis maaklerfirmadele teada, et homme Eften United fondi (EFCUPFFT) esimese kauplemisepäeva avaoksjonil on hinnakrae (price-collar) +/- 45% märkimishinnast 10,62 EUR ja see kandub edasi ka regulaarsele kauplemisele. Seega ei võeta börsile ordereid mis on madalamad kui 5,841 EUR või kõrgemad kui 15,399 EUR.
Ütleme nt kui investor ostab 2-toal paneelika...100k eest. ja tal on ka mingi 4% rahavoog üüritulu näol. Ja ütleme nt, et aasta pärast maksab see paneelikas 200k+renditulu
Nii oletame, et ma ostan nüüd selle osaku 10.50-ga. Kas ma võiks eeldada, et see fond võiks kaubelda antud tingimustel mingi ca 20 eurise hinnaga? Ehk investor eeldaks mingisugust efektiivset turu matkimist. Oleks ju nutune, kui osak maksaks antud juhul nt 13 euri, aga kui kvkrahh tabab ja see "paneelikas" 50k langeb, siis ka osak hakkab "elama" ja langeb nt 2 eurini vms...
EFCUPFFT avaldas järgmise teate: https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=be175fd18c90e99ca9f8a16abaa38298c&lang=et
Lisaks järjekordsele NAV-i tõusule, augusti lõpus 10,89, teatati: "Augustis esitas EfTEN Capital Finantsinspektisoonile fondi tingimuste muutmise taotluse. Selle kinnitamisel tekib olulisema muudatusena võimalus algatada fondi osakute tagasiostuprogramm kui fondivalitseja hinnangul kaupleb fondi osaku turuhind selgelt allpool fondi reaalse vara väärtust.". Oskate ehk piiratud finantskirjaoskusega inimesele selgitada, mil viisil saab tagasiostuprogrammi teostada ja mida sealt ridade vahelt võib välja lugeda. Teade viitab ka "fondivalitseja hinnangule" ja kasutab sõnu "selgelt alla NAV-i".
Tagasiostuprogrammi raames üldiselt teostatakse börsilt turuhinnaga tehinguid või tehakse korraga suurem pakkumine, kuhu kõik osakuomanikud saavad fikseeritud hinna pealt oma osakud sisse müüa. Ridade vahelt võib välja lugeda seda, et näiteks raha dividendiks jaotamise asemel on pikaajalise investori vaatenurgast mõistlikum teostada NAVi hinnast soodsamal tasemel tagasioste, sest see suurendab osaku väärtust. Kui fondil on valida, kas maksta 10€ välja või osta 10€ eest vara, mille väärtus on 10€, kuid turuhind 7€, siis on mõistlik teha viimast. Küsimus on, et kui suur peab olema turuhinna ja NAVi vahe, et tagasioste tegema hakatakse.
Näiteks BHFil on tagasiostuprogramm kinnitatud, NAV on ca 1,1€ juures, kuid osaku turuhind on 0,7€. Siin on päris suured käärid, kuid tagasioste pole veel raporteeritud. Ju näevad midagi suuremat juhtumas. Kuhu aga Eften tõmbab joone, seda teab vaid fondihaldur, sest see sõltub muudest saadaolevatest investeeringuvõimalustest, rahastusest, üürilaekumistest ja turuhinnast. 10% pärast vast, et väga suurt vaeva ei nähta, 20%+ aga on päris oluline võit ning kui majanduslangus peaks tulema järsk, siis on hea, kui fondil on selline programm olemas, et kiirelt reageerida.
Sõnastatud oli vist kuni 4. Esindajate jutust jäi mulje, et esimestel aastatel seda oodata pole mõtet, kuid tegemist on eesmärgiga mille poole nad liiguvad. Eelmisel nädalal ilmus selline teade: "Novembri lõpus suurendas usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 5 Danske Vilniuse endise büroohoone suhteliselt madalat laenukoormust. Käesoleval aastal on hoones asendanud rentnike enam kui 6 000 ruutmeetril, mille tulemusena on üüritulu aastaga kasvanud pea 15%. See võimaldab ettevõttel teenindada ka kõrgemat laenumakset. Sellega seoses teeb EfTEN United Property Fund lähiajal oma investoritele teise väljamakse alates fondi loomisest.". Eks näis millal ja kui palju. Lähiaeg viitaks sellele, et ehk jõulukingituseks?
Kui kaugel on fondi tagasiostuprogrammi käivitumine. Fondil on raha kontol puhasväärtusest 33,9% ehk turuhinnast 9,50 eurot moodustab arvel olev raha ca 39%. Kas selles osas ei ole kohane võrdlus Merko Ehitusega kui 2009.a. oli aktsia börsihinna kohta firmal arvelduskontol rohkem raha kui turuväärtus. Kuna fondis on valdavalt jaeinvestorid ei ole nad suutnud ilmselt hinda kõrgemaks osta. Samas on pigem tõenäoline kui ebatõenäoline, et fondi juhtkond suudab keerulistel aegadel teha ka tulevikku silmas pidades vaba raha eest pikemas perspektiivis tulusaid oste. Kas selles osas võiks juba vaikselt töö käia. Probleem võib olla ka see, et portfellis olev Eften Kinnisvarafond ühineb börsil oleva Eften III Fondiga. Mis juhtkonnal plaanis selle investeeringuga teha. Sel juhul hakkavad investeeringud erinevatesse Eften Fondidesse kattuma ja United Property fondi kahjuks räägib väljamaksete topeltmaksustamine esmalt 14% Eften III väljamakselt ja seejärel 20% United Property väljamakselt.
"antiaasmaa" Kui kaugel on fondi tagasiostuprogrammi käivitumine. Fondil on raha kontol puhasväärtusest 33,9% ehk turuhinnast 9,50 eurot moodustab arvel olev raha ca 39%. Kas selles osas ei ole kohane võrdlus Merko Ehitusega kui 2009.a. oli aktsia börsihinna kohta firmal arvelduskontol rohkem raha kui turuväärtus. Kuna fondis on valdavalt jaeinvestorid ei ole nad suutnud ilmselt hinda kõrgemaks osta. Samas on pigem tõenäoline kui ebatõenäoline, et fondi juhtkond suudab keerulistel aegadel teha ka tulevikku silmas pidades vaba raha eest pikemas perspektiivis tulusaid oste. Kas selles osas võiks juba vaikselt töö käia. Probleem võib olla ka see, et portfellis olev Eften Kinnisvarafond ühineb börsil oleva Eften III Fondiga. Mis juhtkonnal plaanis selle investeeringuga teha. Sel juhul hakkavad investeeringud erinevatesse Eften Fondidesse kattuma ja United Property fondi kahjuks räägib väljamaksete topeltmaksustamine esmalt 14% Eften III väljamakselt ja seejärel 20% United Property väljamakselt.
EfTEN United Property Fund tingimuste muudatuse taotlus (millest üks osa on ka osakute tagasiostu võimaluse loomine) on Finantsinspektsioonis. Inspektsioon on menetluses võtnud lisaaega, et hinnata, kuidas tagasiostuprogrammi regulatsioon kohaldub lepingulistele fondidele.