Tere!
Olen siin valmis vastama EfTEN United Property Fund teemadel tulevatele fondi puudutavatele sisulistele küsimustele.
Kristjan
Fondi kohta täpsem info: eften.ee/united
Viljar Arakase teemakohane blogipost: https://eften.ee/blogi/efteni-uuest-kinnisvarafondist/
Viljar Arakase teemakohane blogipost: https://eften.ee/blogi/efteni-uuest-kinnisvarafondist/
Kas dividendide väljamaksed on nn. accumulated (automaatne reinvesteerimine) või distributed?
Fondi eesmärk on hakata tegema väljamakseid investeeringutelt laekuva rahavoo arvelt 1-4 korda aastas (sõltuvalt laekumiste sagedusele ja suurusele). Täpsem info fondi tingimuste punkt 6. Tulu jaotamine.
Tasu 1.5% Nice. Aga...`?

eften.ee/united lehel esimene nupp "Tutvu portfelliga" ei tööta.
Kuidas see teistesse fondidesse investeerimine täpselt käib - ostetakse börsilt aktsiaid?
Mis alustel ja tingimustel hakatakse investeerima EfTENi teistesse kinnisvarafondidesse? Kas ainult läbi uute emissioonide?
Milline saab olema osakaal teiste EfTENi fondide ja otseinvesteeringute vahel (esimesel aastal, hiljem)?
Kas esimesed osakud lastakse välja juuli alguses?
Milline saab olema osakaal teiste EfTENi fondide ja otseinvesteeringute vahel (esimesel aastal, hiljem)?
Kas esimesed osakud lastakse välja juuli alguses?
"Tutvu portfelliga" ei tööta, kuna fondil puuduvad veel investeeringud.
Lisaks juhin tähelepanu, et kinnisvarafondi portfelli üles ehitamine võib võtta mitu aastat, mistõttu tuleks ka fondi investeerimisel võtta pikem horisont.
Lisaks juhin tähelepanu, et kinnisvarafondi portfelli üles ehitamine võib võtta mitu aastat, mistõttu tuleks ka fondi investeerimisel võtta pikem horisont.
Nagu KIIDis kirjas, on uuel fondil jooksvad tasud hinnangulised. Hinnangu aluseks on EfTENi olemasolevate fondide kogukulu.
LHV's märkimisel on siiski välja toodud selline märkimise teenustasu - kas see on nende või teiepoolne?

"aikon"
Mis alustel ja tingimustel hakatakse investeerima EfTENi teistesse kinnisvarafondidesse? Kas ainult läbi uute emissioonide?
Milline saab olema osakaal teiste EfTENi fondide ja otseinvesteeringute vahel (esimesel aastal, hiljem)?
Kas esimesed osakud lastakse välja juuli alguses?
EfTENi teistesse fondidesse toimub investeerimine võrdsetel alustel kõigi teiste investoritega - United fond on nagu eraldi investor teistes fondides. Investeerime läbi emissioonide või börsivälise turu, kui mõni olemasolev investor soovib väljuda ja United fond soovib investeerida. Börsilt EfTENi teisi fonde Unitedil plaanis osta pole.
Fondi portfelli üles ehitamine võtab paar aastat aega ja konkreetsete instrumentide osakaalud kujunevad fondi igapäevase aktiivse juhtimise käigus.Esimestel aastatel võib mõne investeeringu osakaal olla suhteliselt suur. Investeerimise piirangutest vt täpsemalt prospekti p 6.3.3.
Esimesed osakud lastakse välja juuli alguses (märkimistehingutele, mis sisestatakse enne 30.06.2021 kell 11:00).
"rauno"
LHV's märkimisel on siiski välja toodud selline märkimise teenustasu - kas see on nende või teiepoolne?
United fondil on vaid üks tasu - valitsemistasu (1,5% aastas) otse kinnisvarasse paigutatud kapitalilt. Fondil puudub märkimistasu, küll aga saavad kontohaldurid rakendada märkimistehingu vahendamisel omapoolset hinnakirja.
Kas ma saan õigesti aru, et kui märkida fondi näiteks 1000 euro eest, siis saan kindlalt 1000 euro eest osakuid? Ehk mingit ülemärkimist hetkel ei toimu?
Ülemärkimsit, selle mõiste tavatähenduses võib toimuda küll.
Tegu on päris huvitava märkimisloogikaga, mida minuteada Balti börsil varem nähtud pole. Sisuliselt on märkimisperiood peaaegu aasta, jagatud kalendrikuu pikkusteks "vaheperioodideks":Erandina on esimene vaheperiood lühem, nimelt täna hommikust kuu lõpuni.Ühtlasi saab osakuid märkida nimiväärtusega ainult sellel esimesel vaheperioodil, alates teisest vaheperioodist hakkab osaku hind sõltuma osaku puhasväärtusest.
Kui lõpuks 10 miljonit osakut on ära märgitud, siis jaotatakse sellel "vaheperioodil" märkijatele, kus 10 miljoni märkimiseni jõuti, nende märgitud osakud proportsionaalselt. Prospektis on kirjas:
"Jaotamine. Osakud, mille märkimiskorraldus esitati Nasdaq CSD kontohaldurile vastava Vaheperioodi viimase
Tööpäeva kella 11:00-ks (Eesti Vabariigis kehtiva aja järgi), lastakse välja Vaheperioodi viimasele Tööpäevale
järgneva viie Tööpäeva jooksul. Osakud, mille märkimiskorraldus esitati Nasdaq CSD kontohaldurile pärast
vastava Vaheperioodi viimase Tööpäeva kella 11:00 (Eesti Vabariigis kehtiva aja järgi), lastakse välja järgmise
Vaheperioodi viimasele Tööpäevale järgneva viie Tööpäeva jooksul. Pakkumise Osakute jaotamise eesmärgil
liidetakse ühe Osakuid märkida sooviva investori märkimiskorraldused kokku. Osakuid märkida soovivatele
investoritele jaotatakse Osakuid kogu nende poolt märgitud Osakute ulatuses, eeldusel, et märgitud Osakute
koguarv ei ületa Osakute märkimise Pakkumise perioodil (12 kuu jooksul) 10 000 000 piiri. Kui märgitud
Pakutavate Osakute koguarv ületab Pakkumise perioodil (12 kuu jooksul) 10 000 000 piiri, jaotatakse Osakuid
proportsionaalselt märgitud Osakute ulatuses vastavas Vaheperioodis, kus piirmäär ületati. Iga investor saab
teavet temale jaotatud Pakutavate Osakute arvu kohta kontohaldurilt, esitades sellekohase päringu.
Tegu on päris huvitava märkimisloogikaga, mida minuteada Balti börsil varem nähtud pole. Sisuliselt on märkimisperiood peaaegu aasta, jagatud kalendrikuu pikkusteks "vaheperioodideks":Erandina on esimene vaheperiood lühem, nimelt täna hommikust kuu lõpuni.Ühtlasi saab osakuid märkida nimiväärtusega ainult sellel esimesel vaheperioodil, alates teisest vaheperioodist hakkab osaku hind sõltuma osaku puhasväärtusest.
Kui lõpuks 10 miljonit osakut on ära märgitud, siis jaotatakse sellel "vaheperioodil" märkijatele, kus 10 miljoni märkimiseni jõuti, nende märgitud osakud proportsionaalselt. Prospektis on kirjas:
"Jaotamine. Osakud, mille märkimiskorraldus esitati Nasdaq CSD kontohaldurile vastava Vaheperioodi viimase
Tööpäeva kella 11:00-ks (Eesti Vabariigis kehtiva aja järgi), lastakse välja Vaheperioodi viimasele Tööpäevale
järgneva viie Tööpäeva jooksul. Osakud, mille märkimiskorraldus esitati Nasdaq CSD kontohaldurile pärast
vastava Vaheperioodi viimase Tööpäeva kella 11:00 (Eesti Vabariigis kehtiva aja järgi), lastakse välja järgmise
Vaheperioodi viimasele Tööpäevale järgneva viie Tööpäeva jooksul. Pakkumise Osakute jaotamise eesmärgil
liidetakse ühe Osakuid märkida sooviva investori märkimiskorraldused kokku. Osakuid märkida soovivatele
investoritele jaotatakse Osakuid kogu nende poolt märgitud Osakute ulatuses, eeldusel, et märgitud Osakute
koguarv ei ületa Osakute märkimise Pakkumise perioodil (12 kuu jooksul) 10 000 000 piiri. Kui märgitud
Pakutavate Osakute koguarv ületab Pakkumise perioodil (12 kuu jooksul) 10 000 000 piiri, jaotatakse Osakuid
proportsionaalselt märgitud Osakute ulatuses vastavas Vaheperioodis, kus piirmäär ületati. Iga investor saab
teavet temale jaotatud Pakutavate Osakute arvu kohta kontohaldurilt, esitades sellekohase päringu.
Ausalt öeldes ei saa ma enam üldse midagi aru. Palun seletage maa keeles tavalisele inimesele selgeks, mis toimub!
Ma ei saa aru, mismõttes toimuvad vaheperioodid? Kuidas see töötab?
Esitan uuesti algse küsimuse: Kui ma ostan täna 1000 euro eest osakuid, kas ma saan neid osakuid 1000 euro eest ka kätte?
Ma ei saa aru, mismõttes toimuvad vaheperioodid? Kuidas see töötab?
Esitan uuesti algse küsimuse: Kui ma ostan täna 1000 euro eest osakuid, kas ma saan neid osakuid 1000 euro eest ka kätte?
Vastan korra ise Kristjan Tamla eest. Lühike vastus on, et jah - kui märgid 1000 euro eest, siis 1000 euro eest ka fondi osakuid saad. Loomulikult on ka õige eelpool toodud pikem kirjutis. Nimelt sobib see fond investorile, kes tahab investeerida näiteks iga kuu. Nii palju kui iga kuu märgib, nii palju ka saab. Me oleme näinud ette teatud erandeid, et kui fondi peaks laekuma liiga palju kapitali (mille konservatiivne kinnisvarasse paigutamine võib olla probleemiks, eriti tänases turu kõrgkunjuktuuris), siis peatame ajutiselt uute osakute väljastamise. Esimesel aastal kaasab fond kuni 100 miljonit eurot omakapitali igakuise osakute väljastamise teel. Ehk üle selle rahalise piiri me kindlasti ei lähe.
Tuleb arvestada, et täna kaasame kapitali ja seejärel alustame investeerimist, mis reaalvarade (nagu kinnisvara) puhul võtab alati mõneti aega. Seega meie eesmärk ei ole kaasata kohe esimesel päeval liiga palju kapitali vaid teha seda järk järgult.
Häid pühi!
Tuleb arvestada, et täna kaasame kapitali ja seejärel alustame investeerimist, mis reaalvarade (nagu kinnisvara) puhul võtab alati mõneti aega. Seega meie eesmärk ei ole kaasata kohe esimesel päeval liiga palju kapitali vaid teha seda järk järgult.
Häid pühi!
1% just üleiia ilus pole teenustasuna, kui kõrvale panna olematud teenustasud börsil noteeritud väärtpaberitele...
palju SEB ja Swed võtavad?
palju SEB ja Swed võtavad?
Swedis on 1.5€
1% tundub selle kõrval röövimisena.
Kas saan õigesti aru, et investeerida saab ka investeerimiskonto kaudu?
Kas saan õigesti aru, et investeerida saab ka investeerimiskonto kaudu?