Arco Vara (ARC1T)

Sorry, et pole aega olnud prospekti uurida, aga kas kellelgi on infi siiani makstud ning tulevikus plaanitavate dividendide maksmise kohta kohta?
Plaan maksta ca 15% kasumist... seega dividendiaktsiaga tegu just ei ole
Eilses saates Äripäev Eetris
(Tuesday, June 05, 2007 2:02 P) ÄP ajakirjanikud rääkisid Arco IPOst. Huvitav info alates 39ndal minutil.
Kadi Heinsalu: "On vist nii ja naa. Neil on seal oma kabinet ja omad õigused ja nad loomulikult käivad isegi iga päev tööl kuid neil pole konkreetseid operatiivseid tööülesandeid, neid ei tülitata igapäevaste murede ja rõõmudega. Nad võivad käia koosolekutel kus nad ise soovivad. On paar koosolekut kus nad kindlasti on, nagu iganädalane investeerimiskomitee. Põhiliselt ongi nende roll ajada oma asja, suhelda, lobby teha. Nagu Viljar Arakas ütles mulle, vaheld helistab keegi mulle ja ütleb, et leidsin selle projekti mis arvad? Tegelikult nad on oma aja peremehed ja elavad sellist toredat elu nagu me kõik võibolla elada tahaksime. Käivad tööl peaaegu hobikorras."

Minul tekib küsimus, et miks ma peaks konjunktuuri tipul ostma Bentleyga ringi sõitvatelt ja mõnusat elu elavatelt omanikelt aktsiaid?
Noortel meestel on suurusehullustus,seda ei saa ju neile pahaks panna,kõik teed on valla,maailm avaneb nende ees.Keegi ei keela ju neil ka edaspidi varasid ülespoole hinnata.Kindlasti tullakse välja uute töövõitudega ja üle ootuste heade majandustulemustega.IPO rahadega võib see nali kesta veel mitu aastat ,enne kui kaardimajake kokku variseb.
Bišumuiža 2-projekt on Colliers'i poolt hinnatud 342 MEEK. Tundub et 50% projektist on just hiljuti müüdud Linstowile, ja toob 117 MEEK kasumi. (Book-value selle projekti puhul oli aga vaid 14 MEEK). Tundub et 50-50 omandamine on populaarne. Antud projektist siis arvatavasti natuke panus 2007 aasta kasumiaruandesse. Muidu ma ei tea kas on oodata kasumit või kahjumit 2007 aastaks.
Paratamatult jääb mulje, vaadates Bišumuiža 2 ja Ahtri 3 tänavu reaalselt kokku lepitud hindu (Rotermann Eestiga ja Linstowiga), et Colliers's hindamised on kaugeltki liiga kõrged.

Kuna Colliers hindab AV varasid 3,0 mrd (4,4-kaasomanike osad 1,4), siis oleks äkki mõistlikum väärtus 2,0 mrd. Miinus netovõlg siis korrigeeritud omakapital umbes 1,0 mrd ehk 15 EEK iga olemasoleva aktsia kohta. Need aktsiad siis müüakse hinnaga 37-44 EEK.

Juhul kui kinnisvaraturg läheb allamäkke, siis pilt muidugi veel negatiivsem. Ise pakun, et kinnisvaraturu langusest oleme me näinud ainult pisikest algust. Arendajate rahavood võivad kokku kuivada.

Arco Vara aktsiad börsil 20 EEK hinnaga on võimalik juhul kui emissioon õnnestuks 37 EEK tasandil, ma arvan. Positiivne igal juhul, et kinnisvaraturg saab olema hinnatud iga päev börsil.
Ma olen kahtlemata Arco börsile tuleku suhtes positiivselt meelestatud. Iga instrument mis börsil lisaks on aitab paremini nägemust võtta. Uus firma börsil, uus sektor, uus võimalus nägemuse võtmiseks. Arco Vara aktsia suurim kasulikkus ei seisne mitte selles, et seda saab osta ja pikaks minna vaid selles, et tõenäoliselt GildA ja Hansa optsioonideskid hakkavad optsioone kirjutama. Arco aktsiast saab hea alusvara puttidele tulevikus. Tõnno kas optsioonid tulevad?
Juhtumisi Hispaaniast, mis viimasel ajal kinnisvaraturu nõrkusega silma on paistnud. Kohalik kinnisvarafirma pidi vähese huvi tõttu IPO hinanvahemikust märgatavalt madalama lõpphinnaga leppima...

WSJ vahendusel:
Spanish real-estate company Realia Business SA slashed the final price for its initial public offering before today's listing amid weak investor demand, signaling a reversal in Spain's booming property market. Realia plans to raise €783.3 million ($1.06 billion) selling shares totaling 43.4% of the company, aiming to cash in on record property valuations. However, the company's IPO might be arriving a bit late, given investor unease about the country's real-estate market after the share-price collapse of Spanish rival Astroc Mediterraneo SA. Realia set a final price of €6.50 a share for its IPO, well below its original range of €7.90 to €9.70...
Jälle Bišumuiža 2

Arco 80% book-value aastavahetusel: 14 MEEK
Colliers' hinnatud 100% väärtus aprillis: 342 MEEK

Aga samas tundub, et Bišumuiža 2 väärtus asub tema tütarettevõttes SIA Sporting Riga bilansis, aga et Sportingu eest pole veel Arco/Bišumuiža maksnud, kuna Sporting omakorda pole täitnud oma kohustused Riia linna eest, mis omakorda iga päev vähendab Sportingu väärtus ühe tuntava trahvisummaga, mis on jooksnud juba mitu kuud.

Küll kirjutatakse: "The land plot is owned by SIA Sportings Riga, the wholly-owned subsidiary of SIA Bišumuižas Nami." Aga samas kirjutatakse "Further, the transaction is conditional on the payment of consideration of EUR 19,220,000 for the purchase by SIA Bišumuižas Nami of 100 per cent of the shares of SIA Sportings Riga by 30 November 2007."

Kui olen õigesti aru saanud (pole üldse kindel) siis on ainult mõistlik kasutada Arco Vara bilanssväärtus 14 MEEK. Colliers'i number näitab vara väärtust mis veel ei kuulu Arcole, kuna selle eest pole veel makstud, tundub mulle. Kui kasutada Colliers'i number, siis tuleks reserveerida ka vastavat võlga Arco Gruppi bilanssis.

Arco info et tehing Linstowiga toob 7,5 MEUR kasumi tähendaks sel juhul äkki et Linstow ikkagi maksab niipalju preemium et saada 50% Bišumuiža 2 omanikuks. Muidugi võimalik.

Samas kui lugeda lk 135-136 prospektis tundub antud tehing küll päris segane ja ebakindel. Kui ta üldse ei toimuks, siis küsitav kas Colliers oleks pidanud seda vara oma tabelisse panna. Pilt et Arco omas aastavahetusel 80% sellest 342 MEEK väärtusest oleks vigane, ja võlg/maksmine pole arvestatud, kui mina olen õigesti aru saanud.
Usun, et Arco Vara IPO on suhteliselt sama hea kui Olympicu ja Eesti Ekspressi IPO. Märkida tasub igal juhul.
Vaidleks vastu,ajastus on Arco Vara puhul oluliselt kehvem.Tahaks näha esimese börsipäeva 15% tõusu,suht ebareaalne.No näita mulle, kes kurat hakkab neid aktsiaid IPO hinnast kõrgemalt börsilt kokku ostma?Maht on niipalju suur,et kõik saavad oma soovitud koguse kätte ,ülemärkimine saab väike olema.
Arvan, et IPO-taotlus mõjutab terve kinnisvaraturgu. 1. stsenaarium, emissioon kukub läbi ja inimesed hakkavad tõsiselt kahtlema igasugustes hindades turul. 2. stsenaarium, emissioon õnnestub, ja 4 mrd raske ettevõte on järsku börsil, samal ajal kui kinnisvaranõudlus on nõrgenenud, intressid tõusnud, SKP-kasv langemas jne.

Arvan, et kinnisvaraturg saab tõsise teade lähipäevil, kas AV börsilemineku või mitte-börsilemineku kaudu. Kui börsile minnakse, siis on lõpuks tulnud likviidne instrument, mis mõnes mõttes dikteerib Eesti/Läti kinnisvaraturgu. Praegune seis kinnisvaraturul tundub olevat müüjate ootamine ja ootamine - ehk ebalikviidsus. AV-aktsiaga pandaks kinnisvarahinnad natuke paika.

Tõenäolisem on äkki, et emissioon ei õnnestu, või kuidagi õnnestub tunduvalt madalamal hinnatasemel. Sel juhul saab sellest piisavalt suur uudis, et samuti kinnisvaraturgu mõjutada. Peamiselt ongi küsimus maahindade kohta. Kas Kadrioru Tivoli väärtus on 300 MEEK (bilanss), 700 MEEK (Colliers) või äkki 50 MEEK (kunagi oli vist linna müügi alghind sealkandis). Kui "piiratud resurss" on Tallinna/Riia maa, kui palju büroopindu vabaneb kinnisvaraturu/ehitusturu/jaekaubandusturu normaliseerimisel...Või kas suureneb pindade nõudlus koos majanduskasvuga...

Igal juhul tänu AV IPO-taotlusele peaks lähiajal kinnisvaralikviidsus tõusma ja inimeste arusaam kinnisvaraturust tunduvalt paranema. Selles mõttes igati positiivne sündmus.
stefan: "Tõenäolisem on äkki, et emissioon ei õnnestu, või kuidagi õnnestub tunduvalt madalamal hinnatasemel."

Mis moodi Sa näed asju kujunevat! Eestis ebaõnnestunut IPO-t pole vist olnud!
Tehes pakkumise 37-44eeki max-le siis milliseks võib hind kujuneda ebaõnnestunud IPO-l (võttes analoogiks mõnd Euroopas-USA-s ebaõnnestunud IPO jaotusmehhanisme) ja kas kõrgema (44)hinnaga märkinu võib saada hoopis sellevõrra suurema koguse aktsiaid!
Kas prospektis on juttu aktsiate jaotamisest IPO ebaõnnestumisel!
koto
Ma pole hinnamuutmismehanismi prospektist näinud - samas ma oletan et uus raha on tähtis nii AV-le (kes ongi hakkanud müüma 50% osalusi oma objektides) kui ka Arco omanikutele, kelle 35 milj Arco aktsiad olevat panditud pangalaenude kasuks (prospekt lk 175). Minu arvamusel oleks aga õigem hind 20 EEK, ja aeg näitab kas sinnapoole hind ka liigub.
Stefan,

Tahtsin tänada heade ja sisuliste kommentaaride eest, eriti mis puudutab projektide väärtusi.

Põhilised küsimused, mis mul endal tekkisid ja mille põhjal otsuse tegin:
- IPO ajastus on halb, turusentiment (nii Balti aktsiaturud kui kinnisvaraturg) ei toeta kohe kuidagi.
- Ettevõte on ikkagi 90%+ Eesti ettevõte. Natuke on asju aetud ka Lätis, aga sellega asi piirdub. Kõik muu on seni veel wet dream.
- Seni pole olnud Eesti turul raske raha teenida, eriti viimastel aastatel. Põhimõttel 'kes rohkem teeb, teeb paremini' ei saa asju väga pikalt teha. Kahjuks pole kinnisvarasektoris veel keegi tsükli pöördumist näinud siinmail.
- Ettevõtte juhtkond on minevikus võtnud väga suuri riske minu arvates. Kasvõi see Tivoli. Küsisin omal ajal selle kohta arvamust ka mõnelt teiselt pakkumisega seotud tegelaselt. Üldiselt arvati, et Arco mängis ainult selle peale, et ehitusmahtusid saab oluliselt tõsta. Sellise strateegiaga paraku väljaspool koduturgu edu ei pruugi korduda.
- Kinnisvaraportfelli hindamine: Minu meelest on ka seal ikka viimast võetud. Kuigi Colliers on Ida-Euroopas vaieldamatult väga tunnustatud tegija, tekitas tema kui ainukese hindaja määramine minu jaoks küll küsimusi. Kui ise oleksin juhtkonna asemel tahtnud õiglast hinnangut, siis oleks rohkem kui ühe hindaja määranud ja toonud nende hinnangud välja. Praegu jääb mitmes kohas üles küsimus, et kas Colliersile ei üteldud midagi või nad ei saanud millestki aru. Seesama Tivoli projekt näiteks - minu meelest on seal ikka täiega kõige parema võimaliku stsenaariumi peale mindud ja riske (mis peaksid NAVi vähendama)ignoreeritud. Parim stsenaarium tihtipeale (eriti langeval turul) ei realiseeru. Kui kinnisvaraturul peaks oodatav langus tekkima (millesse ma ise usun), siis muutuksid Arco kasumiaruande numbrid ikka väga inetuks juba 10% allahindamise peale. Tivoli üksi sööks kogu 2007 a. kasumi.
- Juhtkond ja Bentley'd ei ärata suurt usaldust. S.h. eelpool teiste kirjeldatu. Ei tundu, et need mehed on valmis maailma vallutama, erinevalt Armin Karust. Pigem tunduvad sellised chillid tüübid, kellel viimasel 15-l aastal on õiget asja ajades väga hästi läinud.
- Erinevalt mõnest teisest IPO-st võib see ka totaalselt ebaõnnestuda. Kui IPO läbi häda täis märgitakse, aga seejärel investorid riske hakkavad ümber hindama lähiajal, siis võib Arco hakata siinset crashi promoma. Ja ise sellest läbi ümberhindluste kohe ka peksa saama. Sellise stsenaariumi korral tuleb lihtsalt loss vastu võtta.
- Realia (Hispaania arendaja) discount offer oli ere näide, et enam ei osta ka London-based fondid lambist property developmenti sisse. Vaadatakse oluliselt hoolikamalt, kui veel nt. aasta tagasi.

Kokkuvõttes pakun, et Arco puhul on palju riske ja vähe tõusuruumi sellelt tasemelt. Kui eksin ja asi siiski läbi katuse lendab, siis kahetseda ei oska. Kui ikka endale tundub, et selle raha eest seal väärtust ei ole, siis ei ole mõistlik osta. Ei osale.
Ei näe ka mõtet just selle pärast, et püüd mujal kasvad pole kuigi kindel - tugevad partnerid puuduvad, inv. summad väiksed.
Pigem tundub lihtsalt märgikese mahapanemisena nagu ekspressi puhul.
Arcol on ju ka mingi investeerimisfondi sarnane osa. Mis te arvate, kas sealt võib esimesel kauplemise päeval mingit survet tulla just müügi poolele? Ilmselt paljud soovivad väljuda.
Menace or Stefan,
Can I have your comments about Arco vara´s IPO?
magnil
check u mail
Kuidas on läinud roadshow välismaal? Kas välisinvestorid näitavad firma vastu huvi üles? Millised on olulisemad probleemid mille kohta nad küsimusi esitavad?
Viljar Arakas:
"Reaalne huvi selgub järgmine nädal, kuid meie ajagraafikud on olnud äärmiselt tihedad ja kohtumisi hommikust hilisõhtuni täis. Arvestades kohtumiste hulka ja valitsevat meelsust, ei saa kuidagi öelda, et huvi ei tuntaks. Peamised küsimused tõstatuvad markomajanduslike näitajate osas, mida on välispress aktiivselt kajastanud. On küsitud ka Eesti - Venemaa suhete kohta."