stocker,
...et mis asja siis ikkagi KVKV numbritega paika paneb? a) Kahtlemata eksisteerib mingi korrelatsioon reklaamides aasta tagasi ja nüüd küsitud hindade (mida KVKV kogub) ning tegelike hindade vahel, aga milline? b) Mida näitab ühe turusegmendi (elamukinnisvara) ühe osa (korteriturg) ning sellestki vaid uusarenduste andmestik kogu kinnisvaraturu (äripinnad, laopinnad, eramud, elamumaa, tulundusmaa jne. jne.) kohta? Üldiselt jätab kogu üritus mulje, nagu üritaks keegi suviste ja talviste jalgrattamüügi reklaamide põhjal järgmise aasta rongiveoste mahte prognoosida.
Parim, mida KVKV põhjal annab järeldada, on tõdemus, et "KV hinnad on viimase aasta jooksul ilmselt langenud." Kas sellisele geniaalsele järeldusele jõudmiseks on mõtet aga sedavõrd palju vaeva näha, võib igaüks ise otsustada.
to: PeaLiK. KVKV näitab suunda. Väga oluline on näiteks teada saada, mismoodi hinnalangetamine näib lainetena ja kuidas firmad üksteise hinnapakkumistele reageerivad. Siiamaani on see info olnud kinnisvarafirmad analüüsiosakondades ja salajane, nüüd saab ka laiem ring teada.
No mida te nüüd momentumit kotite. Las see karavan liigub edasi. Nagu näha on kirkamad kriidid hakanud pakkuma tasulist turujälgimise analüüse ning nad tekkisid, üllatus-üllatus, suht kiiresti kvkv kolimisest lhv foorumist eraldi blogiks. Ei tea palju selle sisu erineb algest, kuid mõned vennad on uusi väljundeid leidnud.
Seega turul on tühimik mis vajab täitmist ja momentub rikastab seda oma negatiivse YoY kasvu nägemusega.
Seega turul on tühimik mis vajab täitmist ja momentub rikastab seda oma negatiivse YoY kasvu nägemusega.
ttrust, mille suunda?
momentum ajab õiget asja. Jõudu talle! Ilma igasuguse irooniata muideks. Mitte keegi ei saa krahhi tuua sinna, kus krahhi jaoks eeldused puuduvad.
PeaLiK
a) Ma ei tea milline, kuid KVKV annab suuna, millist küsida. Kui varem vaadati lampi ja pandi hind, siis nüüd enam nii lihtsalt see asi ei käi. Nüüd enam ostja nukra näoga ei nooguta, vaid saab lähtuda mingistki infost. Seal on need asjad paigas.
b) Ega ei annagi. Aga kas endale kodu soetajat huvitabki palju maksab laopind?
a) Ma ei tea milline, kuid KVKV annab suuna, millist küsida. Kui varem vaadati lampi ja pandi hind, siis nüüd enam nii lihtsalt see asi ei käi. Nüüd enam ostja nukra näoga ei nooguta, vaid saab lähtuda mingistki infost. Seal on need asjad paigas.
b) Ega ei annagi. Aga kas endale kodu soetajat huvitabki palju maksab laopind?
oh püha edevust .... ( :@ )
Kõikides hädades momentumi süüdistamine näitab seda, et momentum = JUMAL.
Lisaks kinnisvaraturu allatõmbamisele, suudab momentum tekitada ka üleujutusi, põudsid, nälga, vulkaanipurskeid, maavärinaid, meteoriitide rünnakuid, päiksevajutusi jne.
bottom line: Thou shalt not f_ck with Momentum!
Kes teab, mida piiblis öeldi nende kohta, kes jumalat teotavad? Põlevad põrgus kõik?
Lisaks kinnisvaraturu allatõmbamisele, suudab momentum tekitada ka üleujutusi, põudsid, nälga, vulkaanipurskeid, maavärinaid, meteoriitide rünnakuid, päiksevajutusi jne.
bottom line: Thou shalt not f_ck with Momentum!
Kes teab, mida piiblis öeldi nende kohta, kes jumalat teotavad? Põlevad põrgus kõik?
to: PeaLiK. Pakkumiste hinnalanguse suunda. Näitab, kas kukub kiirelt või kukub aeglaselt. Hea võrrelda.
to: rlivm. Momentum oskas astuda kinnisvara arendajate kõige valusamale konnasilmale - nimelt hakkas sogane vesi selginema. Nüüd on raske kliente "püüda".
Igatahes, kui tekib "kiire" krahh kinnisvaras, on see väga tervitatav meie majandusele, kui see, et kinnisvara jääb vinduma aastateks. Kui KVKV -l on selles oma osa, siis on see väga tänuväärt ettevõtmine. Meile on kasulik oma kinnisvarakrahh läbi elada varem, kui muu Lääne-Euroopa seda läbi elama hakkab.
No aga täielik E-Eesti ju! Isegi kinnisvaracräshi tegime netis :)
See ongi see Nokia.
See ongi see Nokia.
Vahel on huvitav ka raamatut lugeda, näiteks sirvisin poes täna "Lennart Meri poliitilne testament" ja ostsin ära. Teatud arengustaadiumis ei vaata enam raha kui ideaali poole, vaid hakkad pilti laiemalt tajuma. Ja eriti siis kui hakkad aru saama, et kodumaa on koht kuhu tagasi tahad tulla. Võiks ju siiski loota, et kõik ei toimu ainult raha pärast? Lootus pidi viimasena surema...
ttrust, seni kuni KVKV-d käsitletakse sellena mis ta on - Tallinna ja Harjumaa korteriomandi uusarenduste müügikuulutuste dünaamika andmebaasina, on kõik korras. Paraku olen viimasel ajal järjest rohkem kohanud kirjutisi, kus KVKV ja Eesti kinnisvaraturu hindade vahele pannakse võrdusmärk. Selline käsitlus on vigane nii matemaatiliselt kui sisuliselt. Akronüümis KVKV on esimesed kaks tähte lihtsalt valed ning kolmas K peaks selguse mõttes olema eriti rasvaselt esile toodud.
oot, PeaLiK
Sa arvad siis, et KVKV mitte ei kajasta turult saadud inffi vaid mõtleb ise mingit jama välja mille järgi arendajad hindu määravad?
wtf? KVKV sisend on siiski arendajatelt kodulehtede jms kaudu tulnud info, seega nemad otsustavad mitte KVKV mida küsida
Sa arvad siis, et KVKV mitte ei kajasta turult saadud inffi vaid mõtleb ise mingit jama välja mille järgi arendajad hindu määravad?
wtf? KVKV sisend on siiski arendajatelt kodulehtede jms kaudu tulnud info, seega nemad otsustavad mitte KVKV mida küsida
opex, millest sa aru ei saa? Loe aeglaselt üle, mida ma olen kirjutanud ning ära ürita lugeda sealt välja midagi, mida seal pole. Reaalne tehinguhind ja müügikuulutuses avaldatud hind on kaks eri asja. Kui ma panen oma pastaka täna müüki tuhande krooni eest ning homme kümne eest, ei tähenda see veel pastakate sajakordset hinnalangust.
to: mutionu
Kus nüüd on häda ots ja äär - üks mees (tegelikult küll kaks meest, lihtsalt teine ei eksponeeru nii palju, müts maha ka tema ees) oma tasuta veebirakendusega lükkab tervet Eesti majandust pikali? Seda, milline sürreaalne Pole Tshudess kinnisvaraorgia viimased 4 aastat oli näitabki see, et kogu see virtuaalmiljonäride bande ja nende kannupoisid, kel more or less joppas, süüdistab suures osas meie majanduse hädades seppa, kes erinevatest aukudest tulevat datat ühest juhtmest välja paiskab. Milline kuri geenius! Kuidas ta küll võib?
Isiklikult pooldan pehmet, rasket, kirglikku, ilma telikuta, purjus piloodiga, kaine piloodiga, kaine aga ühest silmast pimeda piloodiga ning ka autopiloodiga maandumist, aga keda see kotib? Tuleb see, mis tulema peab rahvale, kes kunagi majanduskriisi kogenud polnud ja kellele äkki pakk raha kätte visati ja kellele öeldi, et tarbi nagu poleks homset ning osta kinnisvara, sellega ei saa eksida.
Kõik inimesed, kes momentumi tegevuse teemal verd köhivad ja muidu vastutustundlikkusest nõretavat kainet juttu ajavad näidaku enda tõsiseltvõetavuse huvides ette ka enda kirjutised 2-3 aasta eest, milles nad muret tundsid, et Eestis liiga vähe R&D'sse ja üleüldse tehnoloogiasse investeeritakse. Kui kannatas kreeni kiskuva 1-trick-pony-majanduse kuldajal 3 aastat vait olla ja probleeme mitte märgata, võib vabalt ka järgnevad paar aastat korrastumist mitte märgata. Igal juhul aga pole eriti loogiline nüüd toriseda, et keegi turgu "liiga alla räägib".
Ei juhtu selle Eesti majandusega midagi hullu. Mida verisem periood tuleb, seda edukam on ta edaspidi. See Eestile spetsiifiline religioon, kus kogu elu keerleb ümber kinnisvara ja iga mats seda omab, arendab, ehitab ja vahendab, tulebki Urvaplaastri aplikeerimise (© Karumõmm) kaudu võimalikult paljudel väljutuspiirkonna ümbrusest sisendpiirkonna ümbrusesse suruda.
Kus nüüd on häda ots ja äär - üks mees (tegelikult küll kaks meest, lihtsalt teine ei eksponeeru nii palju, müts maha ka tema ees) oma tasuta veebirakendusega lükkab tervet Eesti majandust pikali? Seda, milline sürreaalne Pole Tshudess kinnisvaraorgia viimased 4 aastat oli näitabki see, et kogu see virtuaalmiljonäride bande ja nende kannupoisid, kel more or less joppas, süüdistab suures osas meie majanduse hädades seppa, kes erinevatest aukudest tulevat datat ühest juhtmest välja paiskab. Milline kuri geenius! Kuidas ta küll võib?
Isiklikult pooldan pehmet, rasket, kirglikku, ilma telikuta, purjus piloodiga, kaine piloodiga, kaine aga ühest silmast pimeda piloodiga ning ka autopiloodiga maandumist, aga keda see kotib? Tuleb see, mis tulema peab rahvale, kes kunagi majanduskriisi kogenud polnud ja kellele äkki pakk raha kätte visati ja kellele öeldi, et tarbi nagu poleks homset ning osta kinnisvara, sellega ei saa eksida.
Kõik inimesed, kes momentumi tegevuse teemal verd köhivad ja muidu vastutustundlikkusest nõretavat kainet juttu ajavad näidaku enda tõsiseltvõetavuse huvides ette ka enda kirjutised 2-3 aasta eest, milles nad muret tundsid, et Eestis liiga vähe R&D'sse ja üleüldse tehnoloogiasse investeeritakse. Kui kannatas kreeni kiskuva 1-trick-pony-majanduse kuldajal 3 aastat vait olla ja probleeme mitte märgata, võib vabalt ka järgnevad paar aastat korrastumist mitte märgata. Igal juhul aga pole eriti loogiline nüüd toriseda, et keegi turgu "liiga alla räägib".
Ei juhtu selle Eesti majandusega midagi hullu. Mida verisem periood tuleb, seda edukam on ta edaspidi. See Eestile spetsiifiline religioon, kus kogu elu keerleb ümber kinnisvara ja iga mats seda omab, arendab, ehitab ja vahendab, tulebki Urvaplaastri aplikeerimise (© Karumõmm) kaudu võimalikult paljudel väljutuspiirkonna ümbrusest sisendpiirkonna ümbrusesse suruda.
Mul tekib 2 seost:
1) info üksikute pakkumiste kohta on ju kusagil kogu aeg olemas, ainult laialipihustatuna eri veebilehtede vahel. Kui see nüüd ühte kohta kokku panna, siis muutub see järsku kohutavaks.
Ainus järeldus - süüdi on Internet, mis seda võimaldab. Keerake internetti koomale.
Ühel hetkel lähiajaloos tekkisid veebilehed nagu Orbitz, Expedia, Travelocity, kuna turuinfo (hotellide, piletite, autorentide kohta) oli laiali eri kanalites, või reisibüroode suletud süsteemides. Nemad koondasid selle kokku, panid külg külje kõrvale. Kindlasti oli see paljudele vastumeelt. aga täna, kus on kahetsusväärne tõsiasi, et suured rahvahulgad liiguvad suurtel kiirustel, on see paratamatu, tuleb õppida elama sellistega.
2) "Üksikisiku roll ajaloosündmustes". Kui momentum ei oleks seda võrdlust hakanud tegema, kas oleks leidunud keegi teine?
Ma pole küll IT-asjatundja, aga see, mida ta teeb, ei ole ju üle mõistuse keeruline lahendus, et keegi teine seda ei suudaks.
üks asi on statistika kogumine(mida oli vägagi vaja nagu näha) ,
teine asi sellised artiklid (need siiski ÄP apsakad ,et üldse arvamust küsis )
http://www.ap3.ee/Default2.aspx?ArticleID=9ae747fc-208b-4c43-81a9-560c493fcc7d
"..võitja on see, kes kiiremini korteritest lahti saab.."
http://www.ap3.ee/Default2.aspx?ArticleID=2d86b9a8-cd36-468d-900d-a081d252bd46
"...tuleb uus hinnalanguste laine, vajadusel veel uus laine ja vajadusel veel uus laine...“
jne
teine asi sellised artiklid (need siiski ÄP apsakad ,et üldse arvamust küsis )
http://www.ap3.ee/Default2.aspx?ArticleID=9ae747fc-208b-4c43-81a9-560c493fcc7d
"..võitja on see, kes kiiremini korteritest lahti saab.."
http://www.ap3.ee/Default2.aspx?ArticleID=2d86b9a8-cd36-468d-900d-a081d252bd46
"...tuleb uus hinnalanguste laine, vajadusel veel uus laine ja vajadusel veel uus laine...“
jne
Momentumi asemel oleks olnud siis keegi teine, kes asja veaks, see pole raske. Aga kas oleks leidnud selline tegelane, kes VIITSIKS sellega jännata? Ei oleks kinnisvaraärikad eelmise aasta keskel SULALOLLI jura ajaleheartiklites rahvale kaela kallanud, poleks ka keegi ärritunud. See ärritus oligi motiiviks, mis algul siin foorumites pani infot korjama, seejärel koliti KVKV-sse üle. Täiesti oleks piisanud, kui kinnisvaraärikad, eesotsas Peep Soomaniga, oleks taibanud lihtsalt õigel ajal vait olla. Nii mõnigi Soomani artikkel tekitas tugevat HASARTI talle vastu vaielda ja loomulikult parim vaidlusargument on kokku koondatud info.