muideks maksabki, hea elu seal.....
riik tagab esimese oma kinnisvara ostjale osa leanu ise ära ja puha st riigi abiga
saab 30% sissemaksu mõnusasti vähendada.
laenuprotsendid on kah poole paremad kui siin.
Samas jälle sealsed korteriühistud on värk millest tahaks heameelega eemale hoida :-)
Sommid n2itasid, millised n2evad v2lja inglaste elamurajoonid, mis pankade abil ehitati 30 aastat tagasi. Inimesed suutsid ainult laenu maksta aga remondiks enam raha polnud ja asi meenutas Tartu supilinna. Majad olid nii korrast 2ra, et keegi pole nendest enam huvitatud. J2reltulev p6lvkond on k6ik kalja t6mmanud ja oodatakse pension2ride surma, et asi ymber lykata. Veel t2heldatakse kuriteode t6usu antud piirkonnas, mis viibki getoni v2lja. Samas mina ootan millal Eestis pangad hakkavad nende vara myyma, kes maksta ei j6ua
TNT - siis äkki kaob see eksiarvamus ära, et vaat kus alles kinnisvara on riskivaba investeering ajast aega ja põlvest põlve. Et see on midagi, millega ei eksi. Tulu ja risk käivad ikka ühte jalga, ka kinnisvara alal. 95% eestimaalastest nii ilmselt ei arva.
stocker, tõusvad palgad on Eestis pigem soosinud seda, et isegi inimene, kes on üle oma võimete laenu võtnud avastab varsti, et oleks võinud veelgi suurema laenu võtta. neid kes sellises majanduslikus olukorras makseraskustesse satuvad on ikka suhteliselt vähe.
Fire
Sa r22gid nagu borsi analyytik 97/ al, et ostke k6ik nii palju, kui teil raha jagub. V2lja tuli teadagi mis. Lihtsalt inimesed on kaotanud reaalsuse piiri. Varsti saab odavalt kinnisvara osta nagu aktsiaid p2rast suurt mulli. Silme ees on juba pilt kuulutusest, mille taga on rasvaselt kirjas KIIRE
Sa r22gid nagu borsi analyytik 97/ al, et ostke k6ik nii palju, kui teil raha jagub. V2lja tuli teadagi mis. Lihtsalt inimesed on kaotanud reaalsuse piiri. Varsti saab odavalt kinnisvara osta nagu aktsiaid p2rast suurt mulli. Silme ees on juba pilt kuulutusest, mille taga on rasvaselt kirjas KIIRE
Stocker, jätaks juba ükskord selle 97-ga võrdluse. Või kui väga soovid, too välja, mis konkreetselt sulle sarnane tundub. Ei saa salata, et mõned ostjad soetavad kinnisvara spekulatiivsel eesmärgil. See on ka ainuke grupp, kes käitub aktsiaomanikule sarnaselt - kui ootab hinna langust, müüb vara. Miks peaks seda tegema näiteks perekond, kel laenu tagasimaksmise võime pole alates laenu võtmisest vähenenud.
Nii, et küsimus taandub ikkagi suurimas osas makromajanduse käekäigule. Ja mis meil selles vallas toimub? Kas on midagi kurja juhtumas? Loomulikult võib kogu aeg ja kõike karta (võibolla isegi elustiil selline), aga südamerahu maksab ka midagi ;) Või ennustad, et keskmine palk hakkab lähiajal kasvamise asemel kahanema?
Naljakas oli jälgida kinnisvarakrahhi "ennustavate" prohvetite aktiviseerumist, kui sellesuvine jooksevkonto defitsiidi näitaja ohtlikult kõrgeks läks. Nüüd viimaste kontosaldo andmete valguses võiks juba natuke vähem närvitseda.
Seda arvan küll, et peale kiire kasvu faasi läbimist muutub üha tähtsamaks kinnisvara õige valik. Seda nii elukeskkonna kvaliteedi kui ka vara tulevikuväärtuse säilimise näol. Paneelmajade korterid on selgelt kahanev segment. Kuna neid on nii palju, siis võtab selle märkamine ja mõju aega. Uued kesklinna korterelamud torkavad ju silma igaühele. Mõni tühjenev paneelmaja jääb aga märkamatuks. Kui just mõni selline betooni rabenemise tõttu kokku ei kuku. Aga see on juba teine teema.
...just my 2 cents
Nii, et küsimus taandub ikkagi suurimas osas makromajanduse käekäigule. Ja mis meil selles vallas toimub? Kas on midagi kurja juhtumas? Loomulikult võib kogu aeg ja kõike karta (võibolla isegi elustiil selline), aga südamerahu maksab ka midagi ;) Või ennustad, et keskmine palk hakkab lähiajal kasvamise asemel kahanema?
Naljakas oli jälgida kinnisvarakrahhi "ennustavate" prohvetite aktiviseerumist, kui sellesuvine jooksevkonto defitsiidi näitaja ohtlikult kõrgeks läks. Nüüd viimaste kontosaldo andmete valguses võiks juba natuke vähem närvitseda.
Seda arvan küll, et peale kiire kasvu faasi läbimist muutub üha tähtsamaks kinnisvara õige valik. Seda nii elukeskkonna kvaliteedi kui ka vara tulevikuväärtuse säilimise näol. Paneelmajade korterid on selgelt kahanev segment. Kuna neid on nii palju, siis võtab selle märkamine ja mõju aega. Uued kesklinna korterelamud torkavad ju silma igaühele. Mõni tühjenev paneelmaja jääb aga märkamatuks. Kui just mõni selline betooni rabenemise tõttu kokku ei kuku. Aga see on juba teine teema.
...just my 2 cents
oletame, et tulevik on imeilus ja inimesed ostavad muudkui uut elamispinda, huvitav mida vanaga teha, kas maha lammutada. või kolivad kõik maalt linna ja ostavad mäed vanadelt tallinnlastelt üles, või tulevad euroopast hordid ja muudkui ostavad ja käivad uutes kaubanduskeskustes?
Kui piisav arv inimesi arvab, et langeb, eks ta siis hakkabki langema.
Peaks mingi hääletuse tegema.
Niisama lahmida ka ei ole mõtet. Et langeb , sest Nasdaq langeb?????!!!!!!!??????
Vägisi jääb küll mulje.
Peaks mingi hääletuse tegema.
Niisama lahmida ka ei ole mõtet. Et langeb , sest Nasdaq langeb?????!!!!!!!??????
Vägisi jääb küll mulje.
Mull, krahh, kriis, ...
Inimene tahab kangesti näha "verd" ja tsirkust. Mis juhtub jne.
Ise arvan, et mingi osa inimesi lausa ootavad, et aegajalt midagi sellist juhtuks. Elu hakkab igavaks muutuma ju siis peab mingi mull lõhkema või krahh tulema.
Ameeriklased näiteks lähevad sõtta. Ilmselt tavainimene just sellepärast sõda tahabki, et igav on. On mida telekast vahtida ja 4-s võim (meedia) oskab asja veel hullemaks pöörata ja ilma käsuta teeb inimestele ajuloputust ja propagandat.
Sry, aga sellistele järeldustele tulin siinset foorumit lugedes.
Inimene tahab kangesti näha "verd" ja tsirkust. Mis juhtub jne.
Ise arvan, et mingi osa inimesi lausa ootavad, et aegajalt midagi sellist juhtuks. Elu hakkab igavaks muutuma ju siis peab mingi mull lõhkema või krahh tulema.
Ameeriklased näiteks lähevad sõtta. Ilmselt tavainimene just sellepärast sõda tahabki, et igav on. On mida telekast vahtida ja 4-s võim (meedia) oskab asja veel hullemaks pöörata ja ilma käsuta teeb inimestele ajuloputust ja propagandat.
Sry, aga sellistele järeldustele tulin siinset foorumit lugedes.
stocker, minu meelest on kõik nii nagu sa räägid, aga mis selles halba on?
inimene ostis 1997 aktsiaid nii palju eest kui tal raha oli. Võttis finantsvõimenduse peale. Kaotas raha no so what? Seetõttu ta ostiski, et raha oli üle.
Kinnisvaraga on sama lugu. Ega sa ei saa osta kallimalt kui sul raha on ja võtta suuremat laenu kui su olemasolev sissetulek (arvestamata keskmist palgatõusu) seda võimaldab.
inimene ostis 1997 aktsiaid nii palju eest kui tal raha oli. Võttis finantsvõimenduse peale. Kaotas raha no so what? Seetõttu ta ostiski, et raha oli üle.
Kinnisvaraga on sama lugu. Ega sa ei saa osta kallimalt kui sul raha on ja võtta suuremat laenu kui su olemasolev sissetulek (arvestamata keskmist palgatõusu) seda võimaldab.
Kui eluaseme kulud moodustavad niigi kohati Tallinnas 50-60% perekonna tuludest, siis kinnisvaraturule suunatud rahavoogude kasvuks eriti ruumi ei ole, Soome eeskujul pigem languseks. Minu meelest juba seegi näitab ülepingutatud olukorda. Sellegi juures on üüritulusus pigem madal.
Mis puutub uute eluruumide ehitusse..
Kui 3-4 aastat tagasi oli elamuehitus 0 (null) seisus, siis on selge, et see natuke mis kuhugi ehitatakse paistab kaugelt silma. Kui siis oli pankade laenuosa kv arendusse minimaalne, siis
peabki olema see nüüd kordades suurem. Alles nüüd ju tegelikult ehitatakse.
Nagu igal pool. Kes ees see mees. Kes sörkijatena turule jõuavad võivad ainult unistada esimeste kasumitest. Sörkijad on ilmselt kv arenduses need, kes sel aastal hakkasid tegema planeeringuid, taotlema ehitusluba ja lõpuks 2003 panevad kopa maasse.
Kui 3-4 aastat tagasi oli elamuehitus 0 (null) seisus, siis on selge, et see natuke mis kuhugi ehitatakse paistab kaugelt silma. Kui siis oli pankade laenuosa kv arendusse minimaalne, siis
peabki olema see nüüd kordades suurem. Alles nüüd ju tegelikult ehitatakse.
Nagu igal pool. Kes ees see mees. Kes sörkijatena turule jõuavad võivad ainult unistada esimeste kasumitest. Sörkijad on ilmselt kv arenduses need, kes sel aastal hakkasid tegema planeeringuid, taotlema ehitusluba ja lõpuks 2003 panevad kopa maasse.
to mio:
igati nõus sellega, et uute majade/korterite hinna tõusu kiirus üldist hinnatõusu piirama hakkab.
kuid enamgi veel -- tuleks veel arvesse võtta ka tootlikkuse kasvu. Mobiilide hinnad on palgatõusudest hoolimata pigem alla läinud. Ok, mobiilid on hitec toode, ja areng seal kiire, kuid mingi areng toimub ka ehituses, liiatigi veel eestis, kus senimaani pole tarvis olnud efektiivsuse peale eriti mõelda. Nii et pigem lähevad uute majade hinnad varsti allapoole. Ja vanade korterite hinnad koos sellega.
Veel üks point uute kasuks -- küttekulud. Kas ühes kuus ntx 1000.- väiksemad küttekulud tõstavad korteri väärtust? Praeguste laenutingimuste korral lubaks selline kokkuhoid osta 130 000 võrra kallimat maja sama suurte igakuiste kuludega. Kusjuures sisse pole arvestatud kütte hinna tõusu, mis tulemata küll ei jää. Vanu kortereid ei saa eales kuigivõrd energiasäästlikuks teha, samas kui kaasaegsed tehnoloogiad võimaldavad ka 0.- küttekulutustega maja.
Põhjus miks ma tulevikus suhtes nii optimistlik olen, on see et töö tõttu puutun kokku terve hulga ehitustehnoloogiatega, mis omavahel kombineerides võiks ka kuni 50%se hinnasäästu anda. Eestis neid veel ei kasutata. Paari aasta pärast aga võibolla küll. Ja siis pole eales võimalik 4 toalist korterit 600 kiloga müüa, kui sama raha eest saaks ka norm. maja soetada.
igati nõus sellega, et uute majade/korterite hinna tõusu kiirus üldist hinnatõusu piirama hakkab.
kuid enamgi veel -- tuleks veel arvesse võtta ka tootlikkuse kasvu. Mobiilide hinnad on palgatõusudest hoolimata pigem alla läinud. Ok, mobiilid on hitec toode, ja areng seal kiire, kuid mingi areng toimub ka ehituses, liiatigi veel eestis, kus senimaani pole tarvis olnud efektiivsuse peale eriti mõelda. Nii et pigem lähevad uute majade hinnad varsti allapoole. Ja vanade korterite hinnad koos sellega.
Veel üks point uute kasuks -- küttekulud. Kas ühes kuus ntx 1000.- väiksemad küttekulud tõstavad korteri väärtust? Praeguste laenutingimuste korral lubaks selline kokkuhoid osta 130 000 võrra kallimat maja sama suurte igakuiste kuludega. Kusjuures sisse pole arvestatud kütte hinna tõusu, mis tulemata küll ei jää. Vanu kortereid ei saa eales kuigivõrd energiasäästlikuks teha, samas kui kaasaegsed tehnoloogiad võimaldavad ka 0.- küttekulutustega maja.
Põhjus miks ma tulevikus suhtes nii optimistlik olen, on see et töö tõttu puutun kokku terve hulga ehitustehnoloogiatega, mis omavahel kombineerides võiks ka kuni 50%se hinnasäästu anda. Eestis neid veel ei kasutata. Paari aasta pärast aga võibolla küll. Ja siis pole eales võimalik 4 toalist korterit 600 kiloga müüa, kui sama raha eest saaks ka norm. maja soetada.
ei näe küll mingit põhjust miks ehitushinnad langema peaks. see väide et eestis pole olnud vaja efektiivsusele mõelda on absoluutselt vale. ehituses on väga tihe konkurents ja seetõttu polegi ehitushinnad eriti tõusnud. pigem on nii, et pole enam võimalik nii odavalt ehitada. ümbrikupalka pole võimalik enam senisel määral maksta. konkurents on tihe kuid juba hakkab jõudma kätte punkt kus ehitusvõimsusest tuleb puudu. pole võimalik enam ilma tööta ehitusmehi leida, pakkumine väheneb. ehitajad on asunud juba päris ülbeid hinnapakkumisi tegema.
jutt sellest, et ehitustehnoloogiad annavad lähema paari aasta jooksul 50% hinnasäästu - tore on, osta Norrasse piletid juba ära!
mis norras toimub?
jagatakse Nobeli preemiaid kui ma ei eksi. võib-olla eksin kah
hea küll, ei tahtnudki väita, et hinnad kohe kindlasti ja täpselt 50% kukuvad, aga ka 30% langus on tuntav. Ning see kui ehitusmeestest nappus käes annab üha rohkem põhjust pea tööle panna ja töömahukate ning kallite tellisehitiste asemel miskit efektiivsemat koostada. kasvõi 3 ruutmeetristest kergetest pressitud põhu paneelidest kiiresti kokku pandav maja (on olemas, tulekindlusklass muideks F90, ja jalga läbi seina ei löö). Ja tõesti -- mis norras toimub et sinna sõita tuleb?
Ning tihe konkurents peaks pigema aitama hindadel langeda. Eriti kui see läheb niivõrd tihedaks, et on vaja konservatiivsetest lahendustest kaugemale vaadata.
Ning tihe konkurents peaks pigema aitama hindadel langeda. Eriti kui see läheb niivõrd tihedaks, et on vaja konservatiivsetest lahendustest kaugemale vaadata.
Ega reaalne ( see, kes kellut hoiab ) ehitaja ei olegi teab, mis rikas. Tarnijalt saadud materjali hinnale ei ole võimalikki suurt prossu peale panna, kuna konkurents tööturul on tihe.
Eestis on suhteliselt palju materjale, mida sisse ostetakse ja selle müügi hinna määrab vahendaja. Kui mingi materjali vahendajaid on näiteks kaks Eestis, siis lepitakse hindades kokku ja ehitaja võib pükstest välja hüpata. Pärast sõimatakse muidugi ehitajat, et küll pani kirve. Vahendajad s.o. kes hinda reguleerib. Samas, kui tema peab mingil ajal kallimalt ostma, siis ... ehitatavad kinnisvara hinnad ei lange.
Kinnisvara turg langeb, siis kui pakkumine hakkab ületama nõudlust ja kõik. See saab toimuda ainult siis, kui tänaste laenajatega midagi juhtub.
Eestis on suhteliselt palju materjale, mida sisse ostetakse ja selle müügi hinna määrab vahendaja. Kui mingi materjali vahendajaid on näiteks kaks Eestis, siis lepitakse hindades kokku ja ehitaja võib pükstest välja hüpata. Pärast sõimatakse muidugi ehitajat, et küll pani kirve. Vahendajad s.o. kes hinda reguleerib. Samas, kui tema peab mingil ajal kallimalt ostma, siis ... ehitatavad kinnisvara hinnad ei lange.
Kinnisvara turg langeb, siis kui pakkumine hakkab ületama nõudlust ja kõik. See saab toimuda ainult siis, kui tänaste laenajatega midagi juhtub.
Ok, jutt jutuks, käed püsti, kes oma eluaset 50% madalamalt realiseerima läheb?