to: TNT
Come again, captain!? Ehitushind täna on 14keek/m2 + maa hind!? Seda, et 2004 sügisel oli ehitushind 10,5 keek + maa hind ma samuti ei usu. Ma ei usuks seda isegi siis, kui sa räägiksid eramajadest, aga sa räägid tõenäoliselt korterelamutest.
Ma arvan, et:
1) sa valetad.
2) sulle valetatakse.
3) sa räägid "ehitushinnast", mille sees on lisaks ehitamise, projekteerimise, detailika tegemise, mõistlike üldkulude jms ka sinu naise Lexus, projektijuhi uus Camry, tema naise kasukas, sinu vanaema Kreetale reisimise kulud ja 1000 Phil Collinsi kontserdi piletit laiemale sõpruskonnale.
Üks tuttav kutsus mind Tartusse uue korterelamu projekti arendama, kaasinvestoriks. Mõte oli teha kesklinna piirkonda suur korterelamu, viis korrust, maa hind oli suht krõbe juba, kesklinna puhul piirangud ja ettekirjutused. Esialgsed arvutused andsid kuskil 20 000 kr/m2 müügihinna juures arendaja kasumiks 80-100%.
Ma ei liialda. See on hea äri. Kuna aga ajaressurss tundub Eesti kv-turul olevat juba piiratud, siis ei läinud asjaga kaasa.
Noh siit on näha kui pallju seda õhukest siis hindades on.
Olge siis tublid laenajad ja ajage hinnad veel kõrgemale. Siis saavad kõik õnnelikeks. Mina ka, kes ostab siis kui põrsakesed ruigama hakkavad, sest on öeldud ( Cramer vist ) : "Võidavad pullid ja karud, sead veristatakse." Praegu lihtsalt ülehinnatud pulliturg ja mina karuna vaatan muid teenimisvõimalusi.
Veel üks huvitav asi, viimasel ajal on tekkinud terve pinu "ehitajaid" ja "kinnisvarastetsialiste", kes karjuvad igast nurgast sulle kõrva, et kui praegu ei osta -ostad tulevikus suurema hinnaga. Kõik on teadjad mehed, võiks öelda, et tulevikuennustajad. Tegelikult nad teavad millise kõva hinnaga nad on oma orjapõlve kätte saanud. Tahavad, et mina ka sellesse kampa kuuluks, aga õnneks mul kuulmine kehva. :)
Olge siis tublid laenajad ja ajage hinnad veel kõrgemale. Siis saavad kõik õnnelikeks. Mina ka, kes ostab siis kui põrsakesed ruigama hakkavad, sest on öeldud ( Cramer vist ) : "Võidavad pullid ja karud, sead veristatakse." Praegu lihtsalt ülehinnatud pulliturg ja mina karuna vaatan muid teenimisvõimalusi.
Veel üks huvitav asi, viimasel ajal on tekkinud terve pinu "ehitajaid" ja "kinnisvarastetsialiste", kes karjuvad igast nurgast sulle kõrva, et kui praegu ei osta -ostad tulevikus suurema hinnaga. Kõik on teadjad mehed, võiks öelda, et tulevikuennustajad. Tegelikult nad teavad millise kõva hinnaga nad on oma orjapõlve kätte saanud. Tahavad, et mina ka sellesse kampa kuuluks, aga õnneks mul kuulmine kehva. :)
miks peaks euro kasutuselevõtmisega kv hinnad tõusma? andke viis põhjust.
money laundering? pigem siis juba london või pariis või mõni päikselisem ja soojem euroopa maa.
money laundering? pigem siis juba london või pariis või mõni päikselisem ja soojem euroopa maa.
küsimus on lisaks turu langusele\ tõusule ka selles kas turg käitub mõistlikult (irrational exuberance). vastus oleks, et ei ning lausa karjuvalt ei. minu arust peaks nt mõistlik turg olema ostjate turg. kui eeldused muutuvad, muutuvad ka hinnad. ei olegi oluline kui palju hinnad muutuvad, kuna 10 aasta perspektiivis muutuvad nad uuesti.
kes suudaks 10 aasta hindade prognoosi või mõned indikatsioonid anda, see oleks küll tegija.
kes suudaks 10 aasta hindade prognoosi või mõned indikatsioonid anda, see oleks küll tegija.
Noh võttes, et eelmine aasta 10500 ja täna 14000 kr/m2, siis 3500 kr/m2 aastas, järelikult 14000+(10*3500)=49000 kr/m2 ( 3130 €/m2 ). Nii et osta kohe! :)
Samasid näites esinenud parameetreid silmas pidades, tundub, et siiski-siiski on tõus kesklinnas olnud niisamuti ca 100% - http://www.kv.ee/?act=object.show&object_id=155232&search_id=6432819
Mägedel oli ilmselt hinnatõus suvel/sügisel.
Äkki ei ole aga huvi kesklinna uute korterite vastu samamoodi tõusnud:
Tornimäe oksjon juuni 27. korrus, hinnad 46 000- 47 000 eek/m2 (allikas city24)
Tornimäe oksjon november 25. korrus, hinnad 45 000 - 48 000 (allikas modigliani)
Äkki ei ole aga huvi kesklinna uute korterite vastu samamoodi tõusnud:
Tornimäe oksjon juuni 27. korrus, hinnad 46 000- 47 000 eek/m2 (allikas city24)
Tornimäe oksjon november 25. korrus, hinnad 45 000 - 48 000 (allikas modigliani)
Krooni aja alguses läksin poodi ja ostsin 150 eegu eest tutika jalgratta.
Praegu maksab samal tasemel tutikas jalgratas 2500 eek...
tootlus 15 aastaga 1660%!
Ostke jalgrattaid, kuni pole veel hilja!!!
Praegu maksab samal tasemel tutikas jalgratas 2500 eek...
tootlus 15 aastaga 1660%!
Ostke jalgrattaid, kuni pole veel hilja!!!
:) rubla aja lõpus ehitas isa maja @60000 rutsi 200m2+kolmekohaline kanaliga garaaz hinna sees. Ise eriti ei sebinud, kolhoos ehitas. 10rutsi-1eek vahetuskursi tulemusel siis sai ta uue maja 6000eeguga. Neid asju ikka päris 1:1 võrrelda ei saa...
to Mony
Tootlus oleks 1660% kui sa sama ratta 2500ga maha ärid. Kuigi ma sellesse ei usu.
Samal tasemel on küll hea märkus aga tuues võrdluseks aktsiad siis need on ka alati konkreetsel päeval samal tasemel aga tulevikus juhtub nii, et osad tõusevad ja teised langevad.
Tootlus oleks 1660% kui sa sama ratta 2500ga maha ärid. Kuigi ma sellesse ei usu.
Samal tasemel on küll hea märkus aga tuues võrdluseks aktsiad siis need on ka alati konkreetsel päeval samal tasemel aga tulevikus juhtub nii, et osad tõusevad ja teised langevad.
Siin siis 2 toaline lasna/musta analoog helsinkist... poolteist milli... lastas mustas praegu 700-800 000 ringis... ehk siis 50% praegu hind lasnast.Ennustan 75% helsinki ja tallinna kv hindade suhteks (allikas: aastate pikkune oma ala spetsialistide ekspertiis kohvipaksu pealt ennustamise kujul)ehk siis Mio kopkatega tuleb ikke ära lähiajal.
olukord on täiesti ebanormaalne, kui hinnad ilma põhjusteta mitmekümneprotsendiseid hüppeid kuus teevad.
arvestades taustsüsteeme tundub see olevat märk ilmsest ülekuumenemisest (s.h. ostjate ajude). ma arvan, et soome ja eesti paneelika kvaliteedivahe (s.h. elukeskkond jne.) on vägemalt kolmandiku soome oma kasuks. seega kui tallinna paneelikas oleks 75 % helsingi hinnast, siis oleks ta tegelikult juba kallim. palgatasemest me üldse ei räägi. huvitav on see, et soomlased ise arvavad, et nende hinnatase on põhjendamatult kallis.
laupäeval tuli uudis, et hallipaasimehed saavad uuest aastast EL vabalt tööle ja elama minna. see võib olla eesti jaoks (eriti majanduse jaoks) viimaste aegade üks kehvemaid uudiseid. naljakas, et sellele ei ole peaaegu üldse tähelepanu pööratud. arvata on, et tuhanded kui mitte kümned tuhanded töökäed ja kinnisvaraomanikud eestimaa tolmu jäädavalt maha pühivad. kui mineja saab oma lasnaka korteri maha müüa ja selle eest Saksamaal lõdvalt samaväärse korteri asemele osta ning palgas võita neli-viis korda, siis mida ta siin passib. mingi kodumaaarmastus teda siin kinni ei hoia.
lisaks ülaltoodule, on teada, et soome plaanib kevadest mitte pikendada tööjõu liikumise üleminekuperioodi. seoses pensionile minejate suure kasvuga on seal lähiaastatel vabanemas kümneid tuhandeid töökohti. nendele kohtadele hakkavad nüüd lisaks eesti kodanikele siis vabalt kandideerima ka eesti hallipassimehed, kellel soome minna on võib-olla lihtsamgi kui saksamaale, sest pole ju suurt vahet, kas juks-kaks- kolm või juksi, kaksi, kolme.
kõik märgid ennustavad eestile lähiaastateks tugevat negatiivset iivet ja migratsiooni. kust peaks tulema see tohutu nõudlus kinnisvara järele? pigem on nüüd oodata tuhandete ja tuhandete korterite realiseerimist, et osta endale välismaal uus eluase.
ennustan, et tõsisem langus hakkabki kevadest, kui energiahinnatõus ja intressitõus ka purema hakkavad ning kinnisvarafetishistidele hakkab pärale jõudma, et eestis kinnisvara omamise perspektiiv ei olegi nii lollikindel ja igavesti kasumlik investeering. massipsühhoos saab ükskord läbi.
arvestades taustsüsteeme tundub see olevat märk ilmsest ülekuumenemisest (s.h. ostjate ajude). ma arvan, et soome ja eesti paneelika kvaliteedivahe (s.h. elukeskkond jne.) on vägemalt kolmandiku soome oma kasuks. seega kui tallinna paneelikas oleks 75 % helsingi hinnast, siis oleks ta tegelikult juba kallim. palgatasemest me üldse ei räägi. huvitav on see, et soomlased ise arvavad, et nende hinnatase on põhjendamatult kallis.
laupäeval tuli uudis, et hallipaasimehed saavad uuest aastast EL vabalt tööle ja elama minna. see võib olla eesti jaoks (eriti majanduse jaoks) viimaste aegade üks kehvemaid uudiseid. naljakas, et sellele ei ole peaaegu üldse tähelepanu pööratud. arvata on, et tuhanded kui mitte kümned tuhanded töökäed ja kinnisvaraomanikud eestimaa tolmu jäädavalt maha pühivad. kui mineja saab oma lasnaka korteri maha müüa ja selle eest Saksamaal lõdvalt samaväärse korteri asemele osta ning palgas võita neli-viis korda, siis mida ta siin passib. mingi kodumaaarmastus teda siin kinni ei hoia.
lisaks ülaltoodule, on teada, et soome plaanib kevadest mitte pikendada tööjõu liikumise üleminekuperioodi. seoses pensionile minejate suure kasvuga on seal lähiaastatel vabanemas kümneid tuhandeid töökohti. nendele kohtadele hakkavad nüüd lisaks eesti kodanikele siis vabalt kandideerima ka eesti hallipassimehed, kellel soome minna on võib-olla lihtsamgi kui saksamaale, sest pole ju suurt vahet, kas juks-kaks- kolm või juksi, kaksi, kolme.
kõik märgid ennustavad eestile lähiaastateks tugevat negatiivset iivet ja migratsiooni. kust peaks tulema see tohutu nõudlus kinnisvara järele? pigem on nüüd oodata tuhandete ja tuhandete korterite realiseerimist, et osta endale välismaal uus eluase.
ennustan, et tõsisem langus hakkabki kevadest, kui energiahinnatõus ja intressitõus ka purema hakkavad ning kinnisvarafetishistidele hakkab pärale jõudma, et eestis kinnisvara omamise perspektiiv ei olegi nii lollikindel ja igavesti kasumlik investeering. massipsühhoos saab ükskord läbi.
Mina ei saa aru miks linnaisad lubavad kesklinnas ja selle ümbruses hoida lagunevaid tondilosse. Suuremad kompleksid on kindalsti postimaja taga asuvad hooned ja tondi tänava kasarmud. Aga üksikuid maju leiab veel palju. Tean, et arenenud riikides ei lubata säärastel hoonetel linnapilti reostada. Aga eks siin ole kellegi kasu mängus?!
Mõlemad sinu poolt viidatud objektid Suuremad kompleksid on kindalsti postimaja taga asuvad hooned ja tondi tänava kasarmud. on kaitse (või vähemalt piirangute) all. Kaitse ulatust enam ei mäleta: kas miljööväärtuslikud, arhitektuurimälestised vms. Sellepärast seisavadki, et ootavad vastutustundlikku ärimeest, kes neid buldooseriga hunnikusse ei ajaks. Mõlemad minu mäletamist mööda ka juba arenduses.
Kas webmaster saaks selle monstrumlingi lühikeseks lingiks muuta?
Kas webmaster saaks selle monstrumlingi lühikeseks lingiks muuta?
need kommentaarid mille sees on pikad lingud, tuleks lihtsalt ära kustutada? siis järgmine kord ei tee.
või siis kohustuslikud html-i kursused (5000kr), ennem kui edasi saab siin kommenteerida
või siis kohustuslikud html-i kursused (5000kr), ennem kui edasi saab siin kommenteerida
tsitaat peebult
“Inimesed on hulluks läinud,” ütles Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Peep Sooman. “Ostetakse valimatult kõike, mõtlemata, mis hind on. Ostetakse ka kallimalt kui hindamisakt, usutakse, et hinnad tõusevad samas tempos edasi.”
“Inimesed on hulluks läinud,” ütles Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Peep Sooman. “Ostetakse valimatult kõike, mõtlemata, mis hind on. Ostetakse ka kallimalt kui hindamisakt, usutakse, et hinnad tõusevad samas tempos edasi.”
Muutsin lingi veidi kenamaks. Linkide sisestamise kohta on info abis.
Mina ei saa aru, miks ei võiks LHV itimees tulla siia foorumisse ja ilusti küsida - palun, andke mulle script, mis saaks tabelist laiemate stringidega paremini läbi kui mina ise...
#1 +One point, LHV IT'ers vs. Downtown Monys 508
nov. +One point
#1 +One point, LHV IT'ers vs. Downtown Monys 508
nov. +One point