Julge peab olema see, kes ennustab mingisugust palgalangust Eestis, aga ehitustööliste puhul ei saa olla kindel et nad (Eestis) teenivad aasta pärast rohkem kui täna. Hetkel on välismaal töötavad ehitustöölisi Eesti suurim “ekspordisektor” (lisandväärtus) ma arvan, kuna eeldatavasti tuuakse Eestisse tagasi suur osa teenitud rahast.
Ehitusmaterjali hinnad (2/3 ehituskuludest) on veel “rahvusvahelisemad”, nii et hinnalangus poleks erakordne juhtum.
Rootsi ja Soome ehitusturud on (nagu Eestigi) üle kuumenenud.
Nii - selge et nõudlus võib väheneda kui pangalaenu soovijad on pangalaenud saanud, aga ka pakkumispoolel pole asi enam nii klindel.
Rääkisin ühe inglismaalasega kes omab vanalinna korterit. Ta ütles et tema korrusel on kaheksa korterit, aga ta pole kunagi naabreid näinud. Uutes majades on ka lihtne täheldada et aplju on tühi. Tundub siis, et korterite tootlikus on ülimadal, mis võiks ka tähendada et intressitundlikus on päris suur.
Miks peaks just praegu midagi hindadega juhtuma, mõned võimalikud põhjused:
- ECB alustab intresside tõstmist (väga võimalik et intressikulud sügis 2006 on 50% kõrgem kui sügis 2005)
- Tõusvad halduskulud (küte)
- Kiiresti tõusnud hinnad viimastel kuudel
- Suur pakkumine lisandumas 2006 ja suur osa “töös olevad projektid”
Miks ei peaks midagi juhtuma:
- Lõplikult peavad Tallinna kesklinna hinnad ikkagi Helsinki tasemele jõudma, ehk lõpptulemus on investoritele kindel, ainult tee sinna on ebaselge.
Tänaste uudiste põhjal võib öelda, et euro jääb lähiajal tulemata. Need kes euro ootuses on korterite müügiga viivitanud lootes peale eurot hinnatõusule hakkavad omi kortereid müüki panema. Praegu ongi turul imelik olukord kus raha nagu ostmiseks oleks aga meelepärast objekti pole müügis.
Mnjaa kui siit http://www.oikotie.fi vaadata Soome hindu siis võtab ikka neelatama kuradi odav, arvestades et Lasnas on tehtud tehinguid 955K remontimata kolmetoaline.
Euro tulemise või mittetulemise üle ei tihka väga spekuleerida - erinevalt mingitest vene saitidest kel tundub kõik juba ette ära otsustatud olevat, ei ole EL tasemel isegi otsuse idee formulatsioonis kokku lepitud. Praegu on pall potentsiaalsete liitujate käes (Sloveenia, Leedu, Eesti) ja järgmise aasta suveni on veel aega ...[loe: vastu suve läheb infatsioonimäär tavaliselt langusesse]
Kinnisvara hinnatõus euro tulles on ikka sigatugev müüt; krooni ootuses koguti tühje pudeleid, euro ootuses siis kinnisvara? Mingit loogilist põhjendust ma sellele leida ei suuda, v.a. igikestev argument et 'naised saunas rääkisid'.
Kinnisvara hinnatõus euro tulles on ikka sigatugev müüt; krooni ootuses koguti tühje pudeleid, euro ootuses siis kinnisvara? Mingit loogilist põhjendust ma sellele leida ei suuda, v.a. igikestev argument et 'naised saunas rääkisid'.
aga miks mitte arutada niimoodi, et hall ja must raha otsib enne eurole tulekut väljundit. lihtsam on kroonide eest osta kinnisvara, kui hiljem pangas vahetada näiteks 1m eurodeks, kohe küsitakse - kuskohast said selle. Müüd aga kinnisvara eurode eest maha ja eaha valge.
Noh, aga siis ju hinnad langevad, kui pärast eurot müüma hakatekse.
kas siis hetkel kinnisvara ostes ei kysita kust said milku? eriti kui sularahas ostad..
Kas ikka küsitakse. isegi nädalatagustes uudistest ju lipsas läbi, et eestis käibel süsteem, kus ametid peavad tõestama, et raha must (aga tankistil on tankist ja sellel veel tankist ja ongi otsad vees). Tõdeti et peaks olema nii, et isik peab tõestama, kustkohast ferrari ostmiseks raha said ja kui ei tõesta siis ferrari käest ära.
Stefan,
aasta ja kaks kuud tagasi ennustasid sa , et hinnad langevad kohe-kohe 50%.
Täna on hinnad ca 100% tõusnud.
Isegi kui nad 50% langeksid, siis on see 2004 hind. No kaua võib häda kraaksuda!
Majanduskasv on 8,midagi %.
Ainuke oht on ülekuumenemises, ütlesin seda juba 3 kuud tagasi!
Kui hinnad kukkuma hakkavad ei saa pangast keegi pappi, see võiks ikka selge olla. Ei ole nii , et majandus kasvab ja hinnad langevad. Mats peab ka väljast tulema.
Deflatsioon on küll see, mida uskuge keegi ei taha.
2004 sügisel oli müüdava m2 ehitushind kuskil käibega 10 500, täna 14 000, homme ilmselt
17 000. Ja ainuke mis on , on see, et palgad küll ei lange vaid tõusevad peatselt kuskile 70-80% skandinaaviast.
Ja muide, enamus nn arendajaid on soetanud ka alternatiivseid asju väljaspool eesti. Ei pea ehitama kui ei taheta osta.
Aga kas hinnad võiksid langeda? Miks mitte? Asjaolude kokkulangemisel. Seda küll. Tõusta?-samad sõnad. Majandus on dünaamiline protsess - seega kõik on võimalik.
aasta ja kaks kuud tagasi ennustasid sa , et hinnad langevad kohe-kohe 50%.
Täna on hinnad ca 100% tõusnud.
Isegi kui nad 50% langeksid, siis on see 2004 hind. No kaua võib häda kraaksuda!
Majanduskasv on 8,midagi %.
Ainuke oht on ülekuumenemises, ütlesin seda juba 3 kuud tagasi!
Kui hinnad kukkuma hakkavad ei saa pangast keegi pappi, see võiks ikka selge olla. Ei ole nii , et majandus kasvab ja hinnad langevad. Mats peab ka väljast tulema.
Deflatsioon on küll see, mida uskuge keegi ei taha.
2004 sügisel oli müüdava m2 ehitushind kuskil käibega 10 500, täna 14 000, homme ilmselt
17 000. Ja ainuke mis on , on see, et palgad küll ei lange vaid tõusevad peatselt kuskile 70-80% skandinaaviast.
Ja muide, enamus nn arendajaid on soetanud ka alternatiivseid asju väljaspool eesti. Ei pea ehitama kui ei taheta osta.
Aga kas hinnad võiksid langeda? Miks mitte? Asjaolude kokkulangemisel. Seda küll. Tõusta?-samad sõnad. Majandus on dünaamiline protsess - seega kõik on võimalik.
Mnjah, aga see tõestab, et õhku on palju sees ( aasta kahe kuuga 100% up ).
Parem ongi kui homme veel 100 up ja veel....kuni- siit võib tuua näite luluviisist " Viisk, põis ja õlekõrs "
Kui volüüm ( laenajad, kes on seda korraldanud ) tagant ära kaovad, siis ei ole ju majanduskrahh see, mis hinnad alla toovad.
Parem ongi kui homme veel 100 up ja veel....kuni- siit võib tuua näite luluviisist " Viisk, põis ja õlekõrs "
Kui volüüm ( laenajad, kes on seda korraldanud ) tagant ära kaovad, siis ei ole ju majanduskrahh see, mis hinnad alla toovad.
Krt. kaob-toob
TNT
Jah, arvasin juba poolteist aastat tagasi et tõusu lõpp on lähedal - ja ma EKSISIN. Mul on kaks võimalikku järeldust 1) valeprognoosist hoolimata rääkida edasi või 2) vaikida. Ma kaalun pidevalt kumb oleks moraalselt õigem. Luban vaid seda, et ei liitu sellesse gruppi, mis on (kunagise hinnalanguse korral) internetifoorumites tagantjärele targad. Püüan rääkida tulevikust, mitte olevikust - tunnetan et see on raskem.
Mina ei tea kas inimesed ostavad nt Lasnamäe kortereid veel kõrgemate hindadega, aga ma soovitaksin neid mitte osta. Nagu sa mainid, isegi dramaatiline 30% langus viib meid vaid 2004 aasta tagasi - aga need 30% on palju ostjatele mitu aastapalka. Ainult see annab põhjust pigem üks kord liiga palju hinnalanguse eest hoiatada.
Jah, arvasin juba poolteist aastat tagasi et tõusu lõpp on lähedal - ja ma EKSISIN. Mul on kaks võimalikku järeldust 1) valeprognoosist hoolimata rääkida edasi või 2) vaikida. Ma kaalun pidevalt kumb oleks moraalselt õigem. Luban vaid seda, et ei liitu sellesse gruppi, mis on (kunagise hinnalanguse korral) internetifoorumites tagantjärele targad. Püüan rääkida tulevikust, mitte olevikust - tunnetan et see on raskem.
Mina ei tea kas inimesed ostavad nt Lasnamäe kortereid veel kõrgemate hindadega, aga ma soovitaksin neid mitte osta. Nagu sa mainid, isegi dramaatiline 30% langus viib meid vaid 2004 aasta tagasi - aga need 30% on palju ostjatele mitu aastapalka. Ainult see annab põhjust pigem üks kord liiga palju hinnalanguse eest hoiatada.
2004 sügisel oli müüdava m2 ehitushind kuskil käibega 10 500, täna 14 000, homme ilmselt
17 000 - sa ei viitsinud vist lugeda.
+ maa hind2
seisma jääb, mitte ei tule alla
17 000 - sa ei viitsinud vist lugeda.
+ maa hind2
seisma jääb, mitte ei tule alla
100% tõusu on ümmargune number, kuid ma ei tea millises regioonis selline tõus on olnud. Ütlen lihtsalt sellepärast, et ise müüsin remonti vajava 40m2 korteri Pärnu mnt-l ca 1a 2k tagasi hinnaga 15,700 EEK/m2. Täna võiks võrreldava asja osta ca 22,500-25,000 EEK/m2. Tõus 40-60%.
sorry, stefan, aga miks see teema sind nii erutab????????
who cares?
tahad ja loodad , et 1/3 inimestest "võlavanglasse" kukuks????????
kus see sinu huvi on?
kuidas ma sulle selle selgeks teeksin - langusega ei teenita raha.
see ei ole aktsia treidimine....
who cares?
tahad ja loodad , et 1/3 inimestest "võlavanglasse" kukuks????????
kus see sinu huvi on?
kuidas ma sulle selle selgeks teeksin - langusega ei teenita raha.
see ei ole aktsia treidimine....
TNT
Kas sina soovitaksid sinu parima sõpra täna osta Lasnamäe korterit?
Kes püüab päästa, ja kes püüab "võlavanglasse" saata, kinnisvaraoptimist või -pessimist?
Tulevik kinnisvaraturul on ebaselge (mina ei TEA midagi sellest). Aga leian jätkuvalt, et hoiatavad sõnad on väärtuslikud täna.
Kas sina soovitaksid sinu parima sõpra täna osta Lasnamäe korterit?
Kes püüab päästa, ja kes püüab "võlavanglasse" saata, kinnisvaraoptimist või -pessimist?
Tulevik kinnisvaraturul on ebaselge (mina ei TEA midagi sellest). Aga leian jätkuvalt, et hoiatavad sõnad on väärtuslikud täna.
marx100,
aga selle milku võib ju lausa täna eurodeks vahetada, pealegi kehtib alati mingi üleminekuperiood ja alla rahapesu kahtlusega pappi, oli vist 50K, saab iga päev Tavidis käies tempokalt ümber kantida nii täna, homme, kui ka ülehomme.
aga selle milku võib ju lausa täna eurodeks vahetada, pealegi kehtib alati mingi üleminekuperiood ja alla rahapesu kahtlusega pappi, oli vist 50K, saab iga päev Tavidis käies tempokalt ümber kantida nii täna, homme, kui ka ülehomme.
tnt,
USA-s saab sisuliselt ka kinnisvara shortida või täpsemalt hinna lukku lüüa ,kui arvad, et tõus on lõppenud...
ma ei tea kui suurtes mahtudes,
aga kihlveokontorites võid panustada nende vastu, kes ootavad kinnisvara hindade tõusu mingis konkreetses regioonis
USA-s saab sisuliselt ka kinnisvara shortida või täpsemalt hinna lukku lüüa ,kui arvad, et tõus on lõppenud...
ma ei tea kui suurtes mahtudes,
aga kihlveokontorites võid panustada nende vastu, kes ootavad kinnisvara hindade tõusu mingis konkreetses regioonis
optimistlikumalt mõeldes - kui see mull katki läheb, tuleb ju järgmine :-)
M. aka Graafik, ma kirjutasin nov. alguses mingi nupu kinnisvara teemal q3 extra. BTW saada mulle palun oma e-mail, minu oma on endine!