Kui lubate uuendan jälle rubriigi Kesklinna korterihinnad et lihtsustada lugemist.
RAEKOJA PLATS (allikas minu numbrid city24st)
5 jaanuar 2005
Keskmine müügihind: 44 000 eek/m2
Keskmine üür: 2 600 eek/m2 aastas
Tootlus arvestamata vakantsust: 5,9%
Vakantsus: 6krt müügil ja 12krt üüril city24:s
13 september 2005
Keskmine müügihind: 48 000 eek/m2
Keskmine üür: 2 100 eek/m2 aastas
Tootlus arvestamata vakantsus: 4,4%
Vakantsus: 10krt müügil ja 10 krt üüril city 24:s
Murzilka
Re: Kesklinna Korterihinnad 2 13/09/05 18:50
Kristjan, ega ma ei väidagi, et minu öeldu on absoluutne tõde. Ja olen sinuga nõus, et teatud perioodildel oleks kasulikum laenata, teatud perioodidel aga üürida. Mõnes mõttes analoogiline situatsiooniga 'tehniline' vs 'fundamentaalanalüüs'. Veidi targem/kogenum inimene üritab mõlemit enda hüvanguks kasutada. Ei eelista üht teisele, vaid vajadusel on valmis kasutama mõlemat varianti
Seoses 30 aastase laenuga veel üks oluline psühholoogiline aspekt, mis minu arvates mõjitab inimeste käitumist (s.h. otsust laenu võtmiseks või mittevõtmiseks). Laenuvõtja on seotud pangaga ja sellest 'ikkest' ei ole kerge vabaneda. Ja palgatöötajate puhul on selle tulemuseks tihti situatsioon: a) töötajad, kellel on oma arvamus ja b) töötajad, kellel on pika-ajaline eluasemelaen. Ja teise variandi alla minevatel inimestel on enamasti kõrgem stressitase (hirmust kaotada töökoht s.t. regulaarne sissetulek)
Re: Kesklinna Korterihinnad 2 13/09/05 18:50
Kristjan, ega ma ei väidagi, et minu öeldu on absoluutne tõde. Ja olen sinuga nõus, et teatud perioodildel oleks kasulikum laenata, teatud perioodidel aga üürida. Mõnes mõttes analoogiline situatsiooniga 'tehniline' vs 'fundamentaalanalüüs'. Veidi targem/kogenum inimene üritab mõlemit enda hüvanguks kasutada. Ei eelista üht teisele, vaid vajadusel on valmis kasutama mõlemat varianti
Seoses 30 aastase laenuga veel üks oluline psühholoogiline aspekt, mis minu arvates mõjitab inimeste käitumist (s.h. otsust laenu võtmiseks või mittevõtmiseks). Laenuvõtja on seotud pangaga ja sellest 'ikkest' ei ole kerge vabaneda. Ja palgatöötajate puhul on selle tulemuseks tihti situatsioon: a) töötajad, kellel on oma arvamus ja b) töötajad, kellel on pika-ajaline eluasemelaen. Ja teise variandi alla minevatel inimestel on enamasti kõrgem stressitase (hirmust kaotada töökoht s.t. regulaarne sissetulek)
stefan, kas loed igakord kõik postitused algusest alates läbi:)
mind viskab küll alati lugemata teadete juurde.
seega vahet ei tohiks olla, kui palju postitusi on, et lihtsustada lugemist...
mind viskab küll alati lugemata teadete juurde.
seega vahet ei tohiks olla, kui palju postitusi on, et lihtsustada lugemist...
täna hommikul siis terevisioonis kinnisvarajuttu veidike. Kommenteerijaks Tõnis Rüütel. Kogu point, mis tema välja tõi, oli: ärge muretsege, tõusuks on veel ruumi küll! ärge üürige, ostke ikka!
tema jutu lõppedes pani Marko Reikop pirni- TSITAAT: "ühesõnaga, ostke omale korter juba täna, sest aasta pärast saab sama raha eest 3 ruutmeetrit!"
taustaks muidugi postimehe tänane uudis vanalinnas müüdud rekordkalli korteri kohta, mille ruutmeeter maksis 76000EEK
tema jutu lõppedes pani Marko Reikop pirni- TSITAAT: "ühesõnaga, ostke omale korter juba täna, sest aasta pärast saab sama raha eest 3 ruutmeetrit!"
taustaks muidugi postimehe tänane uudis vanalinnas müüdud rekordkalli korteri kohta, mille ruutmeeter maksis 76000EEK
Ja üks tore artiklikene, mis küll selgelt maakleri huvides, postimehest siis seegi
Kommentaar: Investeerige kinnisvarasse!
14.09.2005 00:01
Tiina Shein, Uus Maa turundusjuht
Kommenteeri | Loe kommentaare
Oma kodu ostmine on enamikule inimestest nende elu jooksul suurim ühekordne investeering, mis juba varakult ette võetakse, et see siis hiljem oma järeltulevatele põlvedele pärandada. See kõlab uskumatult idüllilisena, kuid inimesed sageli ei mõistagi, kuidas nad tegelikult endale oma kodu ostavad.
Võib nii olla, et keegi tuttav ütleb neile, et oma kodu ostmine on kasulikum kui selle üürimine. Või lähevad inimesed kaasa üleüldise turutrendiga, kus oma kodu ostmine on kättesaadavam kui kunagi varem. Eestlasele on omane mõtteviis, et kui kõik ostavad, siis miks minagi ei peaks seda tegema.
Investeering kinnisvarasse on parim abimees, mis aitab teil saavutada finantsilise vabaduse. Ja kui te olete kord selle saavutanud, siis ei tohiks küll ükski uks teie jaoks kinni jääda. Kui te olete juba endale oma kodu ostnud, siis on ka teise korteri ostmine palju lihtsam, ning jõudes kolmanda või isegi neljanda korteri ostmiseni, olete tõenäoliselt asjatundlikum kui kunagi varem. Ja mis põhiline, te ei kahetse neid investeeringuid kunagi.
Mõelge positiivselt. Isegi kui see ei too teile lisaraha, sest kogu üürisummast tuleb teil tasuda laenumakseid ja kindlustust, siis sellele vaatamata on teil olemas märkimisväärne varandus, mida vajadusel maha müüa.
Kinnisvarabüroos kuuleb tihti küsimust, kas tasub osta korterit, et see siis investeeringu eesmärgil välja üürida. Minu vastus on, et otse loomulikult.
Püüdke piirata oma igapäevast tarbimist, ärge kulutage nii palju raha tarbekaupadele, nagu kallid autod, ehted, hinnalised rõivad, mille väärtus aja jooksul langeb ning mis võivad teid koguni võlgadesse viia. Investeerige kinnisvarasse!
Uskuge, see toob teile lisatulu ja see aitab teid finantsvabaduseni, mida te nii väga ihkate! Muidugi pole korterite väljaüürimine ainus viis finantssõltumatuse saavutamiseks, kuid see on reaalne, lihtne ja käepärane samm, millega saavutate vabaduse oma unistuste täideviimiseks.
Kindlasti tuleb meelde tuletada, et enne kui alustate oma esimest sammu vabaduse poole, konsulteerige kinnisvarabüroo üürieksperdiga. Saage temaga sõpradeks ja te näete, kui palju võib sellest kasu olla, sest nad teavad üüriturul toimuvast väga palju, neil on hindamatud koostöösidemed ja nad viivad teid parima investeeringuni.
Kommentaar: Investeerige kinnisvarasse!
14.09.2005 00:01
Tiina Shein, Uus Maa turundusjuht
Kommenteeri | Loe kommentaare
Oma kodu ostmine on enamikule inimestest nende elu jooksul suurim ühekordne investeering, mis juba varakult ette võetakse, et see siis hiljem oma järeltulevatele põlvedele pärandada. See kõlab uskumatult idüllilisena, kuid inimesed sageli ei mõistagi, kuidas nad tegelikult endale oma kodu ostavad.
Võib nii olla, et keegi tuttav ütleb neile, et oma kodu ostmine on kasulikum kui selle üürimine. Või lähevad inimesed kaasa üleüldise turutrendiga, kus oma kodu ostmine on kättesaadavam kui kunagi varem. Eestlasele on omane mõtteviis, et kui kõik ostavad, siis miks minagi ei peaks seda tegema.
Investeering kinnisvarasse on parim abimees, mis aitab teil saavutada finantsilise vabaduse. Ja kui te olete kord selle saavutanud, siis ei tohiks küll ükski uks teie jaoks kinni jääda. Kui te olete juba endale oma kodu ostnud, siis on ka teise korteri ostmine palju lihtsam, ning jõudes kolmanda või isegi neljanda korteri ostmiseni, olete tõenäoliselt asjatundlikum kui kunagi varem. Ja mis põhiline, te ei kahetse neid investeeringuid kunagi.
Mõelge positiivselt. Isegi kui see ei too teile lisaraha, sest kogu üürisummast tuleb teil tasuda laenumakseid ja kindlustust, siis sellele vaatamata on teil olemas märkimisväärne varandus, mida vajadusel maha müüa.
Kinnisvarabüroos kuuleb tihti küsimust, kas tasub osta korterit, et see siis investeeringu eesmärgil välja üürida. Minu vastus on, et otse loomulikult.
Püüdke piirata oma igapäevast tarbimist, ärge kulutage nii palju raha tarbekaupadele, nagu kallid autod, ehted, hinnalised rõivad, mille väärtus aja jooksul langeb ning mis võivad teid koguni võlgadesse viia. Investeerige kinnisvarasse!
Uskuge, see toob teile lisatulu ja see aitab teid finantsvabaduseni, mida te nii väga ihkate! Muidugi pole korterite väljaüürimine ainus viis finantssõltumatuse saavutamiseks, kuid see on reaalne, lihtne ja käepärane samm, millega saavutate vabaduse oma unistuste täideviimiseks.
Kindlasti tuleb meelde tuletada, et enne kui alustate oma esimest sammu vabaduse poole, konsulteerige kinnisvarabüroo üürieksperdiga. Saage temaga sõpradeks ja te näete, kui palju võib sellest kasu olla, sest nad teavad üüriturul toimuvast väga palju, neil on hindamatud koostöösidemed ja nad viivad teid parima investeeringuni.
See artikkel meenutab juba teleturgu ja MLM skeemidesse investeerima kutsuvaid üleskutseid. Albaania?
CharieF
(mõtlesin et esimesel log in tuleb kõik teateid alla laadima, vabandan kui ei olnud vaja uuendada)
(mõtlesin et esimesel log in tuleb kõik teateid alla laadima, vabandan kui ei olnud vaja uuendada)
siiski usun et eestis pole piisavalt likviidset turgu kinnisvara üüriga endale finantssõltumatust teha. sisse hakkab tooma äkki siis, kui üheltmaalt laen on tagasi makstud. kuid kas kogu see aeg on kindel üürnik sees? vastasel juhul tuleb laenumakseid oma rahast maksta.
kuid, tekitades positiivse käibe, saab iga korteriga veidi endale sissetulekut nii, et selleks midagi tegema ei pea, aga et seda finantssõltumatuseks pidada, peab see piisavalt suure hulga positiivse käibega katma senise palga, ehk siis et saaks sama raha mis tööl käies, ainult selle vahega et midagi tegema ei pea.
AGA, selleks on sul vaja rohkemat kui kolme või nelja korterit. ma usun, et minnes panka jutuga, mille mõte küsida laenu 10 korteri või 10 korteriga maja ostuks, vaadatakse asja veidi imelikult, kas pole nii ?
rakveres vist oli müügis maja, kus 16 korterit ja mõned lisaruumida erinevateks otstarbeteks (endine puhkekeskus or smth, aga võimalus kortermajaks teha), kuid hind oli minu mäletamist mööda üle 10mil. kui saaks nüüd aint laenu niipalju kuskilt...
kuid, tekitades positiivse käibe, saab iga korteriga veidi endale sissetulekut nii, et selleks midagi tegema ei pea, aga et seda finantssõltumatuseks pidada, peab see piisavalt suure hulga positiivse käibega katma senise palga, ehk siis et saaks sama raha mis tööl käies, ainult selle vahega et midagi tegema ei pea.
AGA, selleks on sul vaja rohkemat kui kolme või nelja korterit. ma usun, et minnes panka jutuga, mille mõte küsida laenu 10 korteri või 10 korteriga maja ostuks, vaadatakse asja veidi imelikult, kas pole nii ?
rakveres vist oli müügis maja, kus 16 korterit ja mõned lisaruumida erinevateks otstarbeteks (endine puhkekeskus or smth, aga võimalus kortermajaks teha), kuid hind oli minu mäletamist mööda üle 10mil. kui saaks nüüd aint laenu niipalju kuskilt...
to: CharlieF
"mis küll selgelt maakleri huvides"!?!?
See ei ole selgelt maakleri huvides, see on kirjutatud umbes 4 aastase lapse jaoks mõeldud selgitusena. Nii räige tekst, et paha hakkab. Ainus väide, millega ma nõustun on see, et ei ole igasugust pudi-padi osta. Aga panna see raha siis mõttetult kallite elamispindade alla rämeda võimendusega? Kui see turundusjuht on mõtlev inimene, siis ta kindlasti tunneb end halvasti, et oma tööandja huvides sellist sitta peab kirjutama.
Ah jaa, hea point - osta mitu korterit, üüri välja, aga ise ära üüri. Huvitav kes need siis sinna korterisse üürnikuks tuleb, kui kõik aga ostavad ja keegi ei üüri?
"mis küll selgelt maakleri huvides"!?!?
See ei ole selgelt maakleri huvides, see on kirjutatud umbes 4 aastase lapse jaoks mõeldud selgitusena. Nii räige tekst, et paha hakkab. Ainus väide, millega ma nõustun on see, et ei ole igasugust pudi-padi osta. Aga panna see raha siis mõttetult kallite elamispindade alla rämeda võimendusega? Kui see turundusjuht on mõtlev inimene, siis ta kindlasti tunneb end halvasti, et oma tööandja huvides sellist sitta peab kirjutama.
Ah jaa, hea point - osta mitu korterit, üüri välja, aga ise ära üüri. Huvitav kes need siis sinna korterisse üürnikuks tuleb, kui kõik aga ostavad ja keegi ei üüri?
Põllule ehitatud majad ei muutu kunagi Nõmmeks või Piritaks.
ei saa tõnis paltsiga nõus olla (tsitaat visioonikonverentsilt), mõni asum tallinna lähedal võib saada sama kvaliteetseks ja hinantuks kui nõmme. viimsi vaevalt et selleks saab
ei saa tõnis paltsiga nõus olla (tsitaat visioonikonverentsilt), mõni asum tallinna lähedal võib saada sama kvaliteetseks ja hinantuks kui nõmme. viimsi vaevalt et selleks saab
pooling. 10 investorit, kes usuvad, et korteri ostmine ja välja yyrimine on tasuv.
tahtsin siia smaili lisada, aga võibolla on tõesti rahaliselt mõtekam kui pensionifondi investeerida või hoiuse peal raha hoida.
tahtsin siia smaili lisada, aga võibolla on tõesti rahaliselt mõtekam kui pensionifondi investeerida või hoiuse peal raha hoida.
goosh !!"#!¤"&%#
tiina shein, kas su eetika on paremal järjel kui hans h. smithil?
uus maa hinnati kunagi parimaks kinnisvarafirmaks..
vähemalt selle juht oli koigi lemmik..
tiina shein, kas su eetika on paremal järjel kui hans h. smithil?
uus maa hinnati kunagi parimaks kinnisvarafirmaks..
vähemalt selle juht oli koigi lemmik..
"Investeering kinnisvarasse on parim abimees, mis aitab teil saavutada finantsilise vabaduse. Ja kui te olete kord selle saavutanud, siis ei tohiks küll ükski uks teie jaoks kinni jääda. Kui te olete juba endale oma kodu ostnud, siis on ka teise korteri ostmine palju lihtsam, ning jõudes kolmanda või isegi neljanda korteri ostmiseni, olete tõenäoliselt asjatundlikum kui kunagi varem. Ja mis põhiline, te ei kahetse neid investeeringuid kunagi."
See jutt tuletab mulle meelde ühte raamatut "Kuidas kinnisvara aitab jõukaks saada" v.m.s.
Lugesin seda kunagi.
See jutt tuletab mulle meelde ühte raamatut "Kuidas kinnisvara aitab jõukaks saada" v.m.s.
Lugesin seda kunagi.
"Investeering optsioonidesse on parim abimees, mis aitab teil saavutada finantsilise vabaduse. Ja kui te olete kord selle saavutanud, siis ei tohiks küll ükski uks teie jaoks kinni jääda. Kui te olete juba endale oma optsiooni ostnud, siis on ka teise optsiooni ostmine palju lihtsam, ning jõudes kolmanda või isegi neljanda optsiooni ostmiseni, olete tõenäoliselt asjatundlikum kui kunagi varem. Ja mis põhiline, te ei kahetse neid investeeringuid kunagi."
Antud jutt tuletab mulle meelde ühte raamatut "Kuidas optsioonid aitavad jõukaks saada" vms.
Lugesin seda kunagi.
Lugesin seda kunagi.
naljamehed. tegelt sellest raamatust on ennem juttu siin olnud ka, aga lihtsalt turg on teine.
Nüüd võiks ETV veel midagi "Kapital" laatset teha, siis on tipp.
ETV peaks programmi lisama saate "Kinnisvaraturu ringvaade" ;)
..
nagu "Kapital" eelmistel aktsiaturu hiilgeaegadel!
..
nagu "Kapital" eelmistel aktsiaturu hiilgeaegadel!
Saate nimi võikski olla "Kapital," sest eks kinnisvara on ka kapital juu. Vaatajate hulgas oleks see küll väga popp saade. Igal äripäeva õhtul peale AK-d vaataks telekast, kuidas uued majad kerkivad, inimesed laenu võtavad ja õnnelikult oma uutesse eluasemetesse kolivad. Mis täna uudist kodusel kinnisvaraturul? Kes ostab, kes arendab, ja mida? Mida teeb kinnisvara Euroopas, Ameerikas? Kas Kopli ja Kalamaja kesklinnaga juba samas hinnas või varsti isegi kallim? Juhtivate kinnisvarafondide tulemused? Välisinvestorite huvi plahvatuslik kasv! Spetsialistide arvamused, otselülitused KVB-de kontoritesse, kus noored näod tõsisel ilmel ruutmeetrihinna kujunemisest räägiksid. Välkintervjuud õnnelike ostjatega, kes kiidavad oma uut Siidisaba uusrajooni korterit. Mida aga teha seintesse vajuvate pragudega? jne.
just