Kesklinna Korterihinnad 2

Kuna alustasin linki Kesklinna Korterihinnad, ja arvestades kui pikk ja ebamugav ta on praegu lugeda, panen ma ette et jätkame käesoleva rubriigi all. Allpool kopeeritud viimased sönumid




henryhenry

Re: Kesklinna korterihinnad 09/06/05 17:03




Ja isegi mitte “öelnud”!

vasta »

johngray

Re: Kesklinna korterihinnad 09/06/05 22:46




BOB HERBERT njuu yoork timesis - Many in the middle class are mortgaged to the hilt, maxed out on credit cards and fearful to the point of trembling that all they’ve worked for might vanish in a downsized minute.



vasta »

johngray

Re: Kesklinna korterihinnad 09/06/05 23:00




mull? ütleme, et minul on sellised subjektiivsed tähelepanekud, mis viitavad mullile

*kesklinnas ehitatakse kõrghooneid. maa ei saa nii kallis olla
*hansapank on suu kinni pannud. võtke tarbimislaenu
*uutes majades lähevad korterid ainult ettebroneeringuga
*notaritasud on suured
*paljude pakkumistega kuid kasutud portaalid
korterikuulutused piltidega - näidatakse sisustust
aga uus omanik ju osta sisustust
Midagi praktilisemat - mis värvi on seinad, mis firma kivid vannitoas,
korteriplaan
*m2 hinda ei näidata
isegi läti city24-s on see olemas
*üha uued kv kuulutuste lehed
*kui palju on projekte, mis toovad ära arhitekti nime?
*arcovara bentlid
*taksojuhid. “Kõik teavad ju et kv-ga saab rikkaks”
*kui palju on uutest laenuprojektidest pangas
kinnisvaraga seotud?
jt

Palju selliseid väikseid detaile, mis karjuvad. See kõik ei ole mõistlik. Ei ole õiget hinnataset korterile või maale. Õige hind on see millega ostetakse ja müüakse. Aga kui see kõik mööda saab hakatakse jälle tegema kainemaid otsuseid.

Kõhutunne. Ei ostnud kesklinnas korterit.


vasta »

iPilot

Re: Kesklinna korterihinnad 09/06/05 23:09




johngray

Kõik need nähtused on olemas olnud viimased 2-3 aastat. Sisuliselt sellest ajast alates kui Nordea hakkas laenuintressi marginaale alla kakkuma. Ja seal see põhjus ongi. Negatiivne reaalintress. Seni kui fundamentaalne põhjus püsib ja üle ehitamist ei toimu, mull aina kasvab. Mina ei tea kui palju siin täna õhku sees on. Mulli jaoks kriitiliseks osutub ilmselt mingi 50% ületav osa spekulatiivset kapitali turul.

Aga ses suhtes nõus, et investeerimiseks mina kah täna kinnisvara ei ostaks. Kisub juba sinna gamblingu kanti.

vasta »

tiny

Re: Kesklinna korterihinnad 09/06/05 23:10




täitsa nõus eelkõnelejega. Rääkisin täna ühe iirlasega, kelle arvates on Eesti kinnisvara hinnad juba üle mõistuse kallid ja seda ka nende elatustaseme juures. Piisab, kui Saksa majandus saab taas pisut hoo sisse ning kiiresti tõusvad intressid panevad lumepalli veerema…


vasta »

johngray

Re: Kesklinna korterihinnad 09/06/05 23:14




Jah, aga tundub, et võib siiski kriipsu õhku tõmmata. Minu jaoks oli selleks Hansapanga uue suunaga sõnavõtud., Müügimeestena nad võivad oma projekte ja laene soovitada nii palju kui kulub, aga mina kuulasin rohkem juhte ja analüütikuid. Indrek Neivelt sõnavõttude sisu.


Arco Vara "popped the bubble" ma arvan.

Kujutage ette. Selline edukas firma nagu Merko Ehitus on pärast mitu suurepärast aastat teeninud nii palju raha et nende omakapital on nii suur et ta vöib kolm Kadrioru Tivoli osta. Üks suuremaid eesti firmasid saab oma omakapitali eest vaid kolm Kadrioru Tivoli.

1 meek = 20x10 m maad Kadrioru Tivoli juures (suurem osa merelt eemal)
1 meek = 30 tekstiiltöötaja aastapalka pärast tulumaksu

Midagi on väga viltu eesti kinnisvaraturul. Hinnad on lahkunud reaalsest maailmast.
augustis ma juba ostan, jeeee!
tiny

Karta on, et mull lõhkeb ennem kui Saksa majandus tuurid üles võtab.
Praegu ei saa kindlasti intresse tõstma hakata. Järgmise 2-3 aasta jooksul ka mitte, vähemalt mitte sellisel määral, et see kinnisvaraturu tiibu kärbiks.

Kui hakata vaid kinnisvara buumi pärast intresse kiiresti üles kruvima, siis antakse aeglaselt kosuvale Saksa majandusele surmahoop.

Minu arust suht nokk kinni, saba lahti olukord.
Samas, kinnisvaramulli lõhkemine lööb paratamatult majandusel jalad alt. Inimesed keskenduvad laenu maksmisele ja kulutavad muule vähem.
Stefan, Sa oleks võinud ju siis pigem teha teema, et Arco Vara - suurim pankrot eesti kinnisvaras. kahtlased tunduvad nende meeste plaanid seal olema. suured kinnisvaraprojektid ja endal pole sittagi raha, kui uurida nende aruandeid lähemalt ning mõelda kuidas mehed raha kulutavad
Arco Real Estate and East Capital, through a jointly owned Management Company, Arco Asset Management, would be managing the planned fund, expected to reach a size of 30-50 MEUR.
- Eesti on tohutult palju "kinnisvaraärimehi"
- Nad on köik viimased aastad teeninu 20,30,50% tootlust aastas.
- Loomulikult on nende kava teenida "nii nagu varem" ka aastal 2005
- Äri mida nad oskavad on kinnisvara
- Järelikult ostetakse edasi
- Umbes nagu lennuk mis püüab päikesele lennata

to stefan

kinnisvaraärimehi ja büroosid on tõesti liiga palju. Minu arvamus ja nägemus on selline, et kinnisvaraäriga juhtub nagu metsaäriga kus suured ja tugevad jäävad turule, teised surevad ise välja. Aastaid tagasi oli iga maakas metsa ülesostja ja linnamees kokkuostjast vahendaja. Mis on neist praeguseks saanud?
Selle vahega, et puidul on olemas maailmaturuhind, kinnisvaral (eestis) mitte 8-/
Teatud mõttes on maailmaturuhind täiesti olemas. Kinnisvara, näiteks korteri ruudu keskmine hind suhtestub keskmisesse palka. Võtad mingi piirkonna ette ja saad kesmised ja siis võrdled seda sind huvitava piirkonnaga. Soomes näiteks: Hel kesklinn ca 1:1 (3K/3K), äärelinn 2:1(3K/1,5K), eurides siis.
Ehitusmaterjalid? Kipsplaadi hind maailmaturul pidavat tõusma hakkama:)
martinhold kommentaarile veel lisaks:

see €30-50 plaanitakse investeerida 18-24 kuu jooksul, kusjuures enamus peaks sellest minema teistesse balti riikidesse. erinevalt kohalike kinnisvaraärimeeste tootlusootustest (vt stefani kommi) tahavad nad teenida kõigest 10-12% p.a. mis on ka normaalne, kuna enamus papist peaks minema retail ja office pindadesse, mitte arendusse.

lisaks plaanivad SRV ja Soome Conventum Corporate Finance investeerida €35-100, millest samuti eestisse jõuab ainult osake, kuid ikkagi omajagu.

nõudlus balti kinnisvarainvesteeringute järele on esialgu piisavalt suur ning pigem kasvav kui kahanev. minu arust praegune TV aktsiahinna liikumine illustreerib hästi, mida hinnad sellises nõudluse-pakkumise olukorras teevad, aktsiaturul käib see loomulikult oluliselt kiiremini ainult.
priitp,
see pole maailmaturuhind, vaid õigustatud (teatavate mööndustega) hinnatase.
Ja erinevus palgist tekib sellega, et palk ei saa maksta eestis oluliselt rohkem kui mujal, kinnisvarahinnal ei pruugi aga mingit sidet õigustatud tasemega olla. Mistõttu suured konservatiivsed tegijad saavad edukalt ka 'kuumal perioodil' palgiäri endi kätte koondada, aga kinnisvarast hoiavad parema meelega pigem eemale.
... kommantaar nn. endiste metsaärimeeste kohta - need nn. metsaärimeestest üksiküritajad ei tegele selle businessiga enam sellepärast, et Eesti seadused on karmimaks läinud ja maksuamet hakkab ka kergemini turja..
Jurmala,
Ühesõnaga kui kedagi tüssata ja varastada ei saa siis pole mõtet äri ajada. Või kuidas?
marti837 sa oled oma kommentaari sellise alatooniga kirjutanud nagu süüdistaksid mind milleski?????
Ei süüdista, ära isiklikult küll võta:)
Metsaärist kinnisvarahindade juurde tagasi ;)

Kolisin hiljuti lasnast kesklinna vabaduse väljakust 3 mindi kaugusele ühe suurriigi(kelle juhi nimi on tõlkes põõsas) saatkonna vasta. Maksan üüri koos kellade viledega kokku naisega kahepeale 5K( mina veits rohkem kui tema, ta üliõpilane), seal on tasuta parkimine sisehoovis, kus LINNUD LAULAVAD JA KASVAVAD SUURED PUUD. 2t 45 m2 korralik kivimaja. City24 pakub sama piirkonna sarnase korteri hinnaks ca 1,6M, mille ostu puhul oleks kuumakse 10% OH 5,5% intressi ja 30 a.per puhul ca 8,1K.
Krt tunnen, et olen võidus omadega, või mis. Andke nõu, kas jrgm aasta pikendada veel lep. 1ks aastaks või mitte...
palju elekter, soojus, yhistu jne on?
st palju TEGELIKULT kuus läheb, mitta ainult rent?
Noonius,

mis moodi sa võidus oled? Tegemata kulutused ei ole ju tulu.