Üks aktsiaraamatu esilehekülje investor on andud teada soovist aktsiaid müüa:
https://www.facebook.com/photo?fbid=27756144967326532&set=a.113337838700617
Lisaks, tundub, et veel üks aktsiaraamatu esilehe topis olev suur bagholder on ka positsiooni vähendamas.
Hepsor avaldab juulis poolaasta tulemused, saame teada, palju vähemusosanikud jälle profiiti lõikavad.
Arvan, et aktsiahind jätkab kukkumist. Ei aita ka dividendimaksed, kui jooksva aasta kasum jääb sellele alla.
Juhtusin kuulama onu Remuse jutte ja meenus millegipärast Tallinna börs (peale järjestikuseid poolaasta tulemuste avaldamisi).
Parafraseeriks onu Remuse jutte kui nii võib öelda, arvan, et see sobiks kõige paremini siia teemasse: “suuromanikud saavad raha, teised annavad naha, vähemusosanikud koorivad rasva, emaettevõtte jaeinvestorid saavad märgi sappa, sootuks omakapital väheneb”.
Tere!
Täna algas Hepsori 9,5% võlakirjade märkimine
Täna, 25. augustil kell 10.00 algas Hepsor AS-i uute võlakirjade avalik pakkumine. Võlakirjade fikseeritud intressimäär on 9,5% aastas, intressi makstakse kord kvartalis ning ühe võlakirja nimiväärtus on 1 000 eurot. Võlakirjade lunastustähtaeg on 11. september 2029.
Pakkumise baasmaht on 3 miljonit eurot, mida Hepsor võib suurendada kuni 5 miljoni euroni. Märkimisperiood kestab 4. septembrini kell 15.30. Tegemist on Hepsori 20 miljoni euro suuruse võlakirjaprogrammi teise seeria emissiooniga.
Pakkumise dokumentide, sealhulgas prospekti, prospekti lisa, võlakirjade tingimuste ja lõplike tingimustega saab tutvuda Hepsori investorilehel
27. augustil toimub Hepsori võlakirjaemissiooni tutvustav veebiseminar , kus räägitakse ettevõttest, Hepsori plaanidest ja käimasolevast võlakirjapakkumisest.
Eestikeelne veebiseminar toimub kell 13.00–14.00: registreeru EST veebinarile
Ingliskeelne veebiseminar toimub kell 15.00–16.00: register for the ENG webinar
Lisaks ootab Hepsor investoreid reedel, 28. augustil kell 16.00 Manufaktuuri kvartalisse, kus SUHE baaris toimub Delfi Ärilehe live-podcast „Investeerimisest ilma filtrita“. Investeerimisest vestlevad Martti Krass, Tõnu Toompark ja Rahakratt, vestlust juhib Taigar Väärtmaa ning pärast vestlust saavad küsimusi esitada ka kuulajad.
Käesolev teadaanne on väärtpaberite reklaam ning ei kujuta endast müügipakkumist ega üleskutset väärtpaberite märkimiseks.
6-6,5% üle forecast euribori, sisuliselt equity riski eest? Ma oleks üllatunud, kui see täis märgitakse, samas mine tea, lahja landiga on korralikud kalastajad ennegi 3+ miljonit välja püüdnud.
Vaadates koduturul kauplevaid ehitajaid/arendajaid, siis viimase 5 aastaga on (kirvega lüües):
Päris suured käärid tulemustes.
Classic hepsor:
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bfd7271844eba9786d8a7a1b7ac6747fd&lang=et&src=listed
Kohe saab 5 aastat börsil oldud, algselt prognoositud/lubatud 20% omakapitali tootlusest näeme endiselt vaid und. Isegi kui liita dividendid praegusele emaettevõtte omakapitalile, on omakapital vähenenud.
Paisatakse väike lootusekiir: “2026. aasta neljandas kvartalis on kavandatud kahe elukondliku arendusprojekti valmimine: Tallinnas Manufaktuuri 12 aadressil asuv 49 korteriga M12 arendusprojekt ning Riias 103 korteriga 360° Dzelzavas Residences arendusprojekt. Kokku valmib kahes projektis 152 uut korterit, millest 30. septembri seisuga oli võlaõiguslepingutega müüdud 75 korterit.” Tuleb ära mainida, et mõlemas arenduses on osalus 50%.
Arendused on kohe-kohe valmimas aga müümata on veel pooled korterid. Ma ütleks, et päris kehv olukord. Ilmselt on hinnastatud liiga kallilt ja müümiseks tuleb hakata hindasid alandama kui pole just plaan neid seisma jätta.
Lugesin ka seda aruannet ja tegelikult ei saanud ühest seigast aru:
vahearuande lk 16 on loetletud projektid nende osalused ja mahud ja ajagraafikud ning sellest tabelis 2.real on kirjas:
“Alvari 1, 1a” 100% osalusega, 81 korterit, eeldatava müügimahuga 16,5 miljonit algusega 1.kv 2030 , ja lk. 33 oleva info järgi oli selle projekti bilansiline väärtus aasta tagasi 2209 (tuhat eur) (sept.2025) , sept 2026 oleks justkui 0 ehk sellelt realt oleks pidanud saama 2025.a sees ca 2,2 miljonit euri miinust …
aga samas
lk. 35 lisa 5 kinnisvara investeeringud ütleb et
" 2025. aastal liigitati Tallinnas aadressidel Alvari 1, 1a ja 5 ning Narva mnt 150b asuvad kinnistud varudest ümber kinnisvarainvesteeringuks. Kontsern ei kavanda nimetatud kinnistutel arendustegevust ning neid hoitakse eesmärgiga teenida tulu vara väärtuse kasvust. Elamumaa sihtotstarbega Alvari tänava kinnistute õiglase väärtuse määramiseks lähtus kontsern aruandeperioodil läheduses toimunud sarnaste kinnistute tehinguhindadest. Narva mnt 150b kinnistu, mille sihtotstarve on ärimaa, õiglane väärtus määrati sõltumatu eksperdi koostatud hinnangu alusel. Seisuga 30.09.2026 on kinnistute õiglaseks väärtuseks 3,8 miljonit eurot."
ehk siis, et
kas tegelikult on siis aruandes nende kinnistute osas näidatud hoopis ca 1,6 miljonit realiseerimata kasumit st. omaaegne bilansiline väärtus vrs viimase bilansipäeva õiglane väärtus?
kas keegi targem oskab lahti seletada?
Kummaline strateegia. Kinnisvara arendusega tegeleva ettevõtte fookus võiks ikka olla maa väärindamine ja arendustegevus, mitte oodata lihtsalt maa kallinemist. Huvitav, et mis tootlust nad ootavad?
Miks aasta tagustest varudest Narva mnt 150b bilansilise väärtuse välja jätad? Seisuga 30.09.2025 oli see varude esimesel real bilansilise väärtusega 1 229 tuhat eur. Seega potentsiaalne nende varade ümberhindluse kasum, mis võiks viimases aruandes kajastuda on ca 0,36 mln eur (3,8 mln eur - 1,229 mln eur - 2,209 mln eur).
Ma ei ütle, et seekord tingimata on nii aga kui arendaja tõstab maalapi “varudest” ümber “investeeringuteks” ja räägib sinna juurde juttu maalapi väärtuse kasvust, siis võib põhjuseks olla ka lihtlabane “menetluse käigus selgus, et ega sinna miskit arendada saagi”. Kuidas see peaks maa hinnale positiivselt mõjuma, jääb juba valitud meetodi taha.