See bussijaam (koos kaubanduskeskusega) moodustas üksi peaaegu 35% kogu portfellist. Sinna juurde Hortes ning lisaks valmivad Laagris Selver ja teine Hortese hoone, mis teeb kokku kaubanduse osakaaluks ca 45-50% kõigist varadest. Ma ütleks, et seda on natuke rohkem kui "pole kuigivõrd palju kaubanduskeskuseid" :)
See 35% risk realiseerub siis, kui bussijaam viiakse mujale ja liiklusvoog kaob objekti ümber ära ehk kauplusesse on vaja spetsiaalselt minna. Raske uskuda, et see risk lähiajal realiseeruks, selleks tuleks terve Siauliai linn ümber ehitada, sest objekt asub keskuses.
pahurik. ma kaldun jätkuvalt arvama, nagu ma olen ka varem öelnud, et riskid, mida täna nähakse (ja nähti), kipuvad sam-sammult hajuma, mitte realiseeruma. Räägin üldiselt majandusest, turust jms. Krahhi jaoks peaks olema mingi väga konkreetne katalüsaator, mitte lihtsalt subjektiivne hinnang, et kusagil on buum. Ja hajumine toimub tänu inflatsioonile, töötuse määra vähenemisele, majanduskasvule, palgakasvule jne jne. Seda kõike toetab üüratu raha pumpamine majandusse, mis lõpuks realiseerub hoomamatu inflatsiooniga. Ja ainuke tõsiseltvõetav risk, mida ma tajun reaalselt ongi inflatsiooni läbi realiseeruv intressirisk. Ja see tuleb. Küsimus kas selle vastu suudetakse krediiditurul (sh. võlakirjaturg) ennast kaitsta. Üürihinna indekseerimine euriboriga võiks olla muidugi lahendus, ka IRS oleks lahendus. Hetkel jään vastuse võlgu, kas Eften ennast nii hedgeb.
EfTEN Real Estate Fund III vs Baltic Horizon Fund kumba eelistada ( kinnisvara likviidsus, dividendid jne. ? )
EfTEN Real Estate Fund III on pikaajalise vaatega fond, kuhu on võetud nt äärelinnade projekte. Seal on likviidsus tõenäoliselt veidi väiksem, kuid seda kompenseerib kõrgem rahavooline tootlusootus. Projekte ei kiputa müüma, kui just liiga head pakkumist ei tehta (sisuliselt "fond kuni surmani"). Makstakse 1x aastas dividendi, dividendilt on tulumaks juba arvestatud.
Baltic Horizon Fund on samuti pikaajalise vaatega fond, kes siiski keskendub likviidsuse tagamiseks kesklinna piirkonna projektidele. Kõrgem likviidsus tähendab madalamat rahavoolist tootlusootust võrredes Efteniga (ootus ei tähenda, et nii ka tegelikult realiseerub). Projekte võib müüa, kui hea pakkumine tuleb, teisalt vaadatakse ikkagi tulevikupotentsiaali (s.h. potentsiaali olemasolevaid projekte väärindada). Dividendi saab 4x aastas ehk kord kvartalis, dividend on maksueelne ehk sellelt tuleb eraisikust investoril ise tulumaks tasuda vastavalt investeerimiskonto kasutamisele.
Aga nagu üks ootab, et naine oleks krohvikihiga kaetud modell, teisele sobib naturaalse välimusega ning kolmandale üldse mees, siis täpselt samamoodi ei saa Sulle keegi teine otsest soovitust anda.
Baltic Horizon Fund on samuti pikaajalise vaatega fond, kes siiski keskendub likviidsuse tagamiseks kesklinna piirkonna projektidele. Kõrgem likviidsus tähendab madalamat rahavoolist tootlusootust võrredes Efteniga (ootus ei tähenda, et nii ka tegelikult realiseerub). Projekte võib müüa, kui hea pakkumine tuleb, teisalt vaadatakse ikkagi tulevikupotentsiaali (s.h. potentsiaali olemasolevaid projekte väärindada). Dividendi saab 4x aastas ehk kord kvartalis, dividend on maksueelne ehk sellelt tuleb eraisikust investoril ise tulumaks tasuda vastavalt investeerimiskonto kasutamisele.
Aga nagu üks ootab, et naine oleks krohvikihiga kaetud modell, teisele sobib naturaalse välimusega ning kolmandale üldse mees, siis täpselt samamoodi ei saa Sulle keegi teine otsest soovitust anda.
ma lisaks Tauri jutule veel juurde, et üks (horizon) kaupleb alla NAVi ja teine üle
https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=823647&messageId=1035386
Ettepaneku järgi 0,68 € dividendi aktsia kohta.
Ettepaneku järgi 0,68 € dividendi aktsia kohta.
pre divi date?
tomm_a
https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=823647&messageId=1035386
Ettepaneku järgi 0,68 € dividendi aktsia kohta.
Ahaa, pihtas põhjas, panin sügisel siis dividendi prognoosist 1 sendiga mööda. Samas oleks oodanud pisut enam, kuna lubadus justkui läbi käis.
Tänast paber-Äripäeva sirvides jäi silma, et müüki läheb päris uhke ports kinnisvaraportfelli, sh hiljuti ligi võetud Marienthali keskus.
Täpsuse huvides mainin, et Marienthal on Eften II, mitte Eften III.
Omamatta ligipääsu artiklile, siis kas mõni müüki läinud asjadest Eften III-e ka kuulub?
Omamatta ligipääsu artiklile, siis kas mõni müüki läinud asjadest Eften III-e ka kuulub?
Tegemist polegi artikli vaid reklaamiga. Minu pusle kokkupanemise oskuste tulemustena suutsin tuvastada, et müüki lähevad järgmised objektid: Rakvere ärimaja, Premia külmhoone, Võru K-Rauta ja Rakvere Bauhof. Ja kolm (tööstus)objekti veel, mida ma ei suutnud tuvastada. Eften III-le ei paistnud selle järgi midagi kuuluvat.
https://www.aripaev.ee/borsiuudised/2018/06/14/eften-plaanib-uut-aktsiaemissiooni
Kas uus aktsiaemissioon võiks aktsia hinda ka mingis suunas mõjutada?
Kas uus aktsiaemissioon võiks aktsia hinda ka mingis suunas mõjutada?
Eks oleneb hinnast
EfTEN Real Estate Fund III konsolideeritud müügitulu tänavu esimesel poolaastal oli 4,105 miljonit eurot, mis tähendab aasta varasemaga võrreldes 16% kasvu. Esimese poolaasta EBITDA ulatus 2,719 miljoni euroni, mis on aastaga kasvanud 8%. Puhaskasumit teeniti aasta esimeses pooles 3,149 miljonit eurot (langus aastaga -21,9%). Sama perioodi vaba rahavoog oli 1,703 miljonit eurot (kasv aastaga +21,7%). Pärast maksukohustusi Eestis, Lätis ja Leedus suudaks fond maksta aktsionäridele dividende potentsiaalselt kokku 1,2 miljoni euro eest (0,37 eurot osaku kohta). Fondi dividendipoliitika näeb ette dividendi väljamakset 80% ulatuses fondi iga-aastasest rahavoost.
Täpsemalt siit.
Täpsemalt siit.
16% käibekasvu ja 8% EBITDA kasvu tundub esmapilgul halb tulemus, kuid fond arvutab EBITDAt veidi teistmoodi (aruanne lk 3), kui tavapärane: ärikasum + amort - kv ümberhindlus. Lisaks eelnevale võetakse fondi poolt laiaslaastus maha ka intressikulud ja tõstetakse edukustasu kulu välja (viimane suurendab aruandes 2017 EBITDAt).
Nn harjumuspärane EBITDA oli 1. poolaasta 3,245 mln vs 2,328 1H2017. Kasv 39%. Edukustasu kulu 2017 numbris siis veel sees, ilma selleta oleks kasv veel suurem.
D:Oman
Nn harjumuspärane EBITDA oli 1. poolaasta 3,245 mln vs 2,328 1H2017. Kasv 39%. Edukustasu kulu 2017 numbris siis veel sees, ilma selleta oleks kasv veel suurem.
D:Oman
Eften kavatseb neljandas kvartalis välja tulla neljanda kinnisvarafondiga, mis oleks suunatud institutsionaalsetele investoritele ning fondi kogumahuks oleks 200-240 miljonit eurot, teatas ettevõte teisipäeval.
Tõstsime EfTEN Real Estate Fund III tagatismäära 65% peale.
Sander, mis ennem oli?
Varem oli 50%