"Velikij" 02. aprillil on aktsionäride üldkoosolek. Kahjuks pole mõeldud võimalusele kaugelt osalemiseks (ei mõtle hääletamist, vaid ettekannete kuulamist-vaatamist) näiteks Teamsi vahendusel. @viljararakas, kas see oleks teostatav?
EfTENi fondide üldkoosolekutel soovime jagada investoritele teavet fondi ja objektide seisust ning plaanidest väga avatud tekstiga. Kaugelt osalemise võimalusel, mida pakkusime erandkorras COVIDi aastatel, on raske hoomata, kas ja kui palju lisaks investoritele veel jälgijaid on. Lisaks hindame, et kord aastas on võimalus investoritega vahetult kohtuda ning nende tagasisidet kuulda. Nendel põhjustel ei paku aktsionäride koosolekul kaugelt osalemise võimalust.
Jah, suhteliselt väiksemas koguses saab otse turult odavamalt ja pole vajadust märkida.
Kui sa oled ettevõtte aktsionär või kavatsed selleks hakata, siis võiks olla eeldus, et sa tahad et antud ettevõttel läheb edaspidi hästi. Seega väga lühinägelik käitumine on emissiooni ajal hoopis turult osta
Kas keegi parem matemaatik valgustaks mind, kuidas on 19.00 viimase 60 päeva aritmeetiline keskmine sulgemishind? Milliseid päevi arvestada, 60 erinevat viimast kauplemispäeva? 60 viimast kalendripäeva mille sees on ka mittekauplemispäevad? Kuidagi ei tule kokku. Eks Sigalad ongi rumalad.
Hr Arakas võiks julgemalt ette võtta ja tulla välja järgmise pakkumisega. Teate kallid investorid mul on Kristiine ja Rocca keskuse ostueelisõigus järgmised 3 kuud ja oleks vaja kaasata ala 300 miljonit.
Ostame Soomlased välja ja kõik aktsionärid hakkavad dividende saama. Homne päev oleks see 300 miljonit olemas ilma ühegi panga abita, sest Eesti kommertspankades seisab hoiustel üle 11 miljardi euro. Isegi lööks sellises ettevõtmises kaasa. Efteni aktsia oleks tõusnud 20% selle uudise peale.
Selle asemel võttis Arakas omad poisid koos pankadega punti ja sai 11% osaluse mis liikus EfTEN Real Estate Fund 5 usaldusfond-i alla.
Nüüd loen siin kurva näoga tavainvestori prospekti kus Hr Arakas tahab kaasata 20 miljonit, et osta Tallinna lähedal 3 objekti. Asukoha järgi pakuks et järgmised logistikakeskused.
Aktsia viimase 5 aasta tootlikkus 10% ehk keskmiselt 2% aastas. See on pigem sobilik mõnele pensionifondile.
Hr Arakas hõika parem Rocca ost välja ja näed kuidas rahakraanid valla pääsevad ;)
See vaid puhtalt minu arvamus ja eks Hr Arakas teab loomulikult kordi paremini kuidas seda mängu mängida, sest kinnisvara tundub et on sellel mehel veres.
"sigala" Kas keegi parem matemaatik valgustaks mind, kuidas on 19.00 viimase 60 päeva aritmeetiline keskmine sulgemishind? Milliseid päevi arvestada, 60 erinevat viimast kauplemispäeva? 60 viimast kalendripäeva mille sees on ka mittekauplemispäevad? Kuidagi ei tule kokku. Eks Sigalad ongi rumalad.
Algselt oli plaan, et uued aktsiad ei osale 2024.a eest saadavas dividendide jaotuses. Pakkumise kinnitatud tingimuste kohaselt osalevad aga ca poole aasta pärast toimuvas dividendide jagamises uued aktsiad senistega samadel tingimustel. Seetõttu tundus mõistlik, et ka uute aktsiate väljalaskmise hind on väga sarnane olemasolevate aktsiate turuhinnale.
Kristiine vs EfTEN Real Estate Fund. Annan väikese omapoolse kommentaari.
Mõlema investeeringu jooksev võimendamata rahavootooltus (net yield) on võrreldavas suurusjärgus. Kristiine on üksikobjekt ca. 120 üürnikku vs EREF kus on 35 objekti ja 564 üürnikku. Ehk EREF on oluliselt hajutatum investeering kui Kristiine. Üksikinvesteeringuna on Kristiine EREFi jaoks liiga suur ehk 35% tänasest EREFi varade väärtusest.
Suuremahulised tehingud võtavad aega. Me alustasime Kristiinega tööd maikuus ning võlaõiguslepinguni jõudsime novembri lõpus. Mitte ükski müüja ei hakka objekti müüma ostjale, kellele "võib-olla" selleks kapitali ei ole. Kristiine omakapitali maht on üle 60 m€. Kristiine dataroomis on tuhandeid lehekülgi dokumente, mis tuleb kõigepealt sinna üles laadida ja siis läbitöötada. Meil läks selleks terve suvi. Tehniline ja juriidiline DD on suur töökoormus nii ostjale kui müüjale. Seda kunagi ei võeta ette ehku peale ehk niisama. Võlaõiguslepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimise vaheline periood on ca 1 kuu, mille vältel saadakse Konkurentsiameti luba. Antud ajaraamis korraldada avalik pakkumine on ka teoreetiliset võimatu. Praktiliselt on see seda nagunii.
Kui püsib arvamus, et mul ei ole õigus, siis on võimalus tõestada vastupidist. Minu parima teadmise alusel on Citycon huvitatud ka oma Eesti viimase objekti, Rocca al Mare kaubakeskuse, müügist sobivatel tingimustel. Kui keegi võtab asja ette, siis osaleksin emissioonis ka ise. Luban seda!
Kuna EREF on dividendiaktsia, siis ainult aktsiahinna liikumist vaadates ei ole kiire järeldus tootluse osas õige - me maksame ju üle 80% vabast rahavoost igaaastaselt dividendidena välja. Lisan pildi meie investorpresentatsioonist, mis annab ülevaate NAV + dividend vs aktsiahind läbi meie 8-aastase börsiajaloo. Oleme avalikult öelnud, et ka järgmine kevad plaanime maksta 1€ per aktsia dividende. Lõplik ettepanek tuleb AGMile ca märtsis. Selles osalevad ka hetkel käimasolevas emissioonis väljastatavad aktsiad. Ülejärgmine aasta võiks dividend per aktsia olla veelgi parem kuna euribori languse kaudu meie finantskulud vähenevad.
Laiemalt. Kui siin foorumis esitatakse mõtteid, siis ma plaanin neile vastata kui näen, et on mul on uut infot lisada. Erinevaid hinnanguid ja arvamusi ma mõistagi ei kommenteeri kuna meil kõigil on õigus ja vabadus oma arvamusele. Kuid küsimusi võib esitada, samas ei garanteeri, et kõigile vastan. Annan parima :)
Viljar, tänud selgitamast! Mis takistas EREF-il olla Kristiines väikeaktsionär nagu EUPF? Tuginedes varasemal, siis poleks väiksemas mahus (sild)finantseeringu leidmine ilmselt olnud probleem. Ka on juba täna EREFis üks investeering, mille osalus 50% juures.
Takistas asjaolu, et EREFil ei olnud sel hetkel vabaraha. Raha laenamine ja hilisemale emissioonile 100% lootma jäämine, on suures rahalises mahus vastuolus meie konservatiivse investeerimispraktikaga. Tõsi, me korra arutasime ka EREFi võimalikku Kristiines osalemist kuid EREF on tähtajatu fond, mida Kristiine ei plaani igaviku vaates olla (vabandan, seda mõtet täpsustada me ei saa tänu Kristiine investoriklubi aktsionäride leppe konfidentsiaalusele). Lisaks on meie selge eelistus omada EREFis investeeringuid ise 100%. Hotel Palace on siin tõepoolest ainuke erand (omame seal 50%) ning see tuli kaasavarana läbi EfTEN Kinnisvarafondiga liitumise.
Kõiki asjaolusid kaaludes tegime otsuse, et osaleme tehingus läbi institutsioonidele suunatud EfTEN Real Estate Fund 5, mille suurim investor on omakorda meie teine börsifond - EfTEN United Property Fund. Kes soovib osaleda Kristiine tehingus, saab seda teha läbi Unitedi osakute ostmise.
Vabandan, et eespool on kirjas palju erinevaid fondide nimesid, vajab lugejal läbinärimist, ning loodan, et olin jälgitav.
"viljararakas" Takistas asjaolu, et EREFil ei olnud sel hetkel vabaraha. Raha laenamine ja hilisemale emissioonile 100% lootma jäämine, on suures rahalises mahus vastuolus meie konservatiivse investeerimispraktikaga. Tõsi, me korra arutasime ka EREFi võimalikku Kristiines osalemist kuid EREF on tähtajatu fond, mida Kristiine ei plaani igaviku vaates olla (vabandan, seda mõtet täpsustada me ei saa tänu Kristiine investoriklubi aktsionäride leppe konfidentsiaalusele). Lisaks on meie selge eelistus omada EREFis investeeringuid ise 100%. Hotel Palace on siin tõepoolest ainuke erand (omame seal 50%) ning see tuli kaasavarana läbi EfTEN Kinnisvarafondiga liitumise.
Kõiki asjaolusid kaaludes tegime otsuse, et osaleme tehingus läbi institutsioonidele suunatud EfTEN Real Estate Fund 5, mille suurim investor on omakorda meie teine börsifond - EfTEN United Property Fund. Kes soovib osaleda Kristiine tehingus, saab seda teha läbi Unitedi osakute ostmise.
Vabandan, et eespool on kirjas palju erinevaid fondide nimesid, vajab lugejal läbinärimist, ning loodan, et olin jälgitav.
