labour force'i vaba liikumine EL sees erineb oluliselt Eestist EL tahtjate praegustest voimalustest.
kui Eesti EL liige, toimuks koik lihtsalt ja legaalselt ilma igasugu too- ja elamislubadeta. legaalselt minek erineb illegaalsest oluliselt, sest kaasnevad koik sotsiaalsed garantiid, pensioniskeemid jne. ilma igasugu diskrimineerimiseta. Rootsi, Holland, Taani ja mitmed teised riigid on teatanud uleminekuperioodist loobumisest s.t. hetkest kui Eesti saab de jure EL liikmeks saavad koik sinise passiga eestimaalased neisse riikidesse tood otsima soita. olen kindel, et minejate hulgas on ka palju eestlasi.
Ja miks ei peakski minema? Jutt palgatasemete ühtlustumisest on jama. Nii nagu on erinevad palgatasemed Tallinnas ja Võrus, USA erinevates osariikides ja EL erinevates liikmesriikides, nii jäävad erinevad palgatasemed ka Saksamaal ja Eestis kehtima.
Päris nii see siiski ei ole. Pensioniskeemi aasnemine tähendab EL mõistes muide seda, et lähed välismaale ja maksad poes välisriigi hinda, aga pensioni saad oma Eesti skeemi kohaselt. Elik ikka selle järgi kui palju oled eluaeg teeninud. Pensionäride väljavoolu meil küll karta ei ole, elukalliduse poolest jääme pikaks ajaks EL-st veel maha. Õnneks!
Muide, neto, uuri täpsemalt EL seadusandlust ja avastad, et päris ilma töö- ja elamislubadeta see värk ei käi ka EL sees! Ainult lubade saamine on võrratult lihtsam ja kergem, kui sul selleks vähegi arvestatav põhjus on olemas. Ja sõita niisama, mustalt, saad juba praegu, sest viisavabadus on meil vist pea kõigiga olemas.
Rõhun sellele, et piirid on juba praegu piisavalt lahti ja nõutud erialadele (IT, mõned spetsiifilised veel näiteks) on riigid juba praegu nõus sind avasüli vastu võtma, koolitama ja mida iganes tegema, tule, tööta (näit. Põhja-Soomes) ja maksa makse!
Aga ehitusele seguämbrit vedama (et ehitada 10k m2 hinnaga, irw!) on kodakondsusega türklasi niikuinii piisavalt olemas, neid pole vaja Eestist täiendavalt sisse vedada.
Muide, neto, uuri täpsemalt EL seadusandlust ja avastad, et päris ilma töö- ja elamislubadeta see värk ei käi ka EL sees! Ainult lubade saamine on võrratult lihtsam ja kergem, kui sul selleks vähegi arvestatav põhjus on olemas. Ja sõita niisama, mustalt, saad juba praegu, sest viisavabadus on meil vist pea kõigiga olemas.
Rõhun sellele, et piirid on juba praegu piisavalt lahti ja nõutud erialadele (IT, mõned spetsiifilised veel näiteks) on riigid juba praegu nõus sind avasüli vastu võtma, koolitama ja mida iganes tegema, tule, tööta (näit. Põhja-Soomes) ja maksa makse!
Aga ehitusele seguämbrit vedama (et ehitada 10k m2 hinnaga, irw!) on kodakondsusega türklasi niikuinii piisavalt olemas, neid pole vaja Eestist täiendavalt sisse vedada.
Tallinna korterite hinnalangust lähiajal (1-2a.) on küll raske ette kujutada.Selleks peaks piirkonna keskmine palk ja tööhõive hakkama langema või toimuma mingi oluline muutus kvantitatiivse(demand-supply) poole pealt,seotud siiski mõlemad.Lisades siia veel pankade agressiivse laenupakkumise ning madalad intressimäärad saab pilt veelgi selgemaks.Sarnaselt aktsiatele võiks ka siin kasutada ütelust - trend is your friend.Ja trend ei muutu tavaliselt üleöö.Kasutades veel TA spetsialistide termineid oli eelmise aasta momentum huge.Trendist rääkides pean ma laiemalt silmas järgmiseid asjaolusid:
1.Nagu mujal maailmas toimub ka meil linnastumine.Tallinn on selgelt kujunenud nn. tõmbekeskuseks töökohtade poole pealt.Väikelinna kodanikuna pole kahjuks vastupidist tööjõu liikumist täheldanud.
2.Keskmine palk ei tohiks ka nagu (niigi madalalt tasemelt)langeda.Pigem säilitab oma, CPI-ga võrdse või natuke kõrgema,kasvu.
3.Vanu kortereid ei ole teatavasti võimalik juurde ehitada.Nii ongi nende hinnad (läbi piirkonna keskmise palga) seal kus nad just praegu on.Tallinna (või oli see Harjumaa-ei mäleta täpselt) keskmine palk oli vist ca.7300.-EEK-i.Olen kuulnud võrdlusest,et keskmine kuupalk= m2 maksumus.Kui ühe korteri peale võtavad laenu kaks inimest tõuseb m2 hind (arvestades ka omafinantseeringu nõuet ) veelgi.
4.Julgeksin trendiks nimetada isegi pankade ja teiste finantseerimisasutuste sellist ekspansiivset krediidi pakkumist.Vaja ju, vähemalt lühiajaliseltki,aktsionäre rõõmustada.Ei imestaks,kui lähitulevikus muutuksid üldrahvalikult kättesaadavaks ka sellised home equity tüüpi laenud.
Nii et s/t ei ole muretsemiseks põhjust.Edaspidi näen küll probleeme tekkivat.Nimetaksin mõned minu meelest olulisemad.
1.Arvan, sarnaselt mõne eelpool kirjutajaga, et legaalsete töötegemisvõimaluste avardumisel EL-is hakkab Eestist tööjõud lahkuma.Ja see protsess ei saa mitte toimuma meie initsiatiivil (ehk enda pakkumisel ) vaid pigem vastupidi.Tööjõuturg meile lähedalasuvate arenenud riikidega läheb (rohkem) lahti kiiremini,kui me seda praegu oskame ette kujutada.
2.Pakkumine suureneb uute kortermajade piirkondade näol mida arendajad lähiajal kindlasti ehitama hakkavad.Olen kuulnud n.ö. ehitaja hinnast suuremale, suhteliselt kallis piirkonnas asuvale,kortermajale ca. 6000-6500 EEK-i m2.Lõpphind ostjale mõnes odavamas linnaosas 10-12K m2 kohta peaks ehitajat ja vahendajat rahuldama küll.
3.Mingil põhjusel võivad ju ka kohalikud intressid tõusta.Never say never.
4.Pluss veel terve hulk sise-ja välisteguritest tulenevad põhjused - negatiivne iive; kuritegevuse kasv (odavamates,vanemates) kortermajade piirkonnas ehk getostumine; hindade spread liiga suur võrreldes analoogidega teistes Eesti linnades; lõpetuseks veel maailmamajanduse ebakindlus.
Tõenäoliselt annavad ikkagi tulevikus tekkida võivatest probleemidest varem märku natuke teist tüüpi varad - kasvõi aktsiad (kui neid veel selleks ajaks TSE-le jäänud on) ja võlakirjad, VõI VASTUPIDI.Mine võta kinni.
1.Nagu mujal maailmas toimub ka meil linnastumine.Tallinn on selgelt kujunenud nn. tõmbekeskuseks töökohtade poole pealt.Väikelinna kodanikuna pole kahjuks vastupidist tööjõu liikumist täheldanud.
2.Keskmine palk ei tohiks ka nagu (niigi madalalt tasemelt)langeda.Pigem säilitab oma, CPI-ga võrdse või natuke kõrgema,kasvu.
3.Vanu kortereid ei ole teatavasti võimalik juurde ehitada.Nii ongi nende hinnad (läbi piirkonna keskmise palga) seal kus nad just praegu on.Tallinna (või oli see Harjumaa-ei mäleta täpselt) keskmine palk oli vist ca.7300.-EEK-i.Olen kuulnud võrdlusest,et keskmine kuupalk= m2 maksumus.Kui ühe korteri peale võtavad laenu kaks inimest tõuseb m2 hind (arvestades ka omafinantseeringu nõuet ) veelgi.
4.Julgeksin trendiks nimetada isegi pankade ja teiste finantseerimisasutuste sellist ekspansiivset krediidi pakkumist.Vaja ju, vähemalt lühiajaliseltki,aktsionäre rõõmustada.Ei imestaks,kui lähitulevikus muutuksid üldrahvalikult kättesaadavaks ka sellised home equity tüüpi laenud.
Nii et s/t ei ole muretsemiseks põhjust.Edaspidi näen küll probleeme tekkivat.Nimetaksin mõned minu meelest olulisemad.
1.Arvan, sarnaselt mõne eelpool kirjutajaga, et legaalsete töötegemisvõimaluste avardumisel EL-is hakkab Eestist tööjõud lahkuma.Ja see protsess ei saa mitte toimuma meie initsiatiivil (ehk enda pakkumisel ) vaid pigem vastupidi.Tööjõuturg meile lähedalasuvate arenenud riikidega läheb (rohkem) lahti kiiremini,kui me seda praegu oskame ette kujutada.
2.Pakkumine suureneb uute kortermajade piirkondade näol mida arendajad lähiajal kindlasti ehitama hakkavad.Olen kuulnud n.ö. ehitaja hinnast suuremale, suhteliselt kallis piirkonnas asuvale,kortermajale ca. 6000-6500 EEK-i m2.Lõpphind ostjale mõnes odavamas linnaosas 10-12K m2 kohta peaks ehitajat ja vahendajat rahuldama küll.
3.Mingil põhjusel võivad ju ka kohalikud intressid tõusta.Never say never.
4.Pluss veel terve hulk sise-ja välisteguritest tulenevad põhjused - negatiivne iive; kuritegevuse kasv (odavamates,vanemates) kortermajade piirkonnas ehk getostumine; hindade spread liiga suur võrreldes analoogidega teistes Eesti linnades; lõpetuseks veel maailmamajanduse ebakindlus.
Tõenäoliselt annavad ikkagi tulevikus tekkida võivatest probleemidest varem märku natuke teist tüüpi varad - kasvõi aktsiad (kui neid veel selleks ajaks TSE-le jäänud on) ja võlakirjad, VõI VASTUPIDI.Mine võta kinni.
Püüan kinni võtta!
Üks huvitav asjaolu on minu meelest jäänud viimasel ajal kahe silma vahele. Tõsi, ta ei puuduta küll paljusid inimesi, kuid eluasemeturg saab oma suuna ju just vähemuse järgi, enamik inimesi kasutab eluaset elamiseks, mitte ei osta ega müü seda.
Praegu on eluasemeturg liikunud oma normaalset rada pidi, Tallinnas kallim ja aktiivsem, mujal rahulikum...nagu ikka. Kuid mind paneb siiani jahmatama see nahaalsus, kuidas eesti riik läbi kohalike omavalitsuste lihtsalt tekitab turul hinnaanomaaliaid. Ise räägiv vabast turumajandusest jms ilusaid sõnu.
Asja võti on maamaks. Ma saan muidugi aru, et valimised on tulemas ja kes rohkem maksu alandab, see on kõige kõvem tegija. Aga Tallinnas on vint ikka üle kaela keeratud. KOV on langetanud maamaksu 0.6-le, sest riik peab ometi võtma sellelt kel on niigi vähe ja andma sellele juurde, kel on rohkem. Sest nii olevat juba pühakiri käskinud teha!
Huvitav, et sellise totrusega lähevad üksmeelselt kaasa kõik erakonnad. Pole isegi näpuga kellegi peale näidata.
Ma saan muidugi aru, et maksulaekumisi Tallinnas on liiga palju ja rahaga ei ole midagi peale hakata, aga kas see on siis tõesti ainus meetod...
Üks huvitav asjaolu on minu meelest jäänud viimasel ajal kahe silma vahele. Tõsi, ta ei puuduta küll paljusid inimesi, kuid eluasemeturg saab oma suuna ju just vähemuse järgi, enamik inimesi kasutab eluaset elamiseks, mitte ei osta ega müü seda.
Praegu on eluasemeturg liikunud oma normaalset rada pidi, Tallinnas kallim ja aktiivsem, mujal rahulikum...nagu ikka. Kuid mind paneb siiani jahmatama see nahaalsus, kuidas eesti riik läbi kohalike omavalitsuste lihtsalt tekitab turul hinnaanomaaliaid. Ise räägiv vabast turumajandusest jms ilusaid sõnu.
Asja võti on maamaks. Ma saan muidugi aru, et valimised on tulemas ja kes rohkem maksu alandab, see on kõige kõvem tegija. Aga Tallinnas on vint ikka üle kaela keeratud. KOV on langetanud maamaksu 0.6-le, sest riik peab ometi võtma sellelt kel on niigi vähe ja andma sellele juurde, kel on rohkem. Sest nii olevat juba pühakiri käskinud teha!
Huvitav, et sellise totrusega lähevad üksmeelselt kaasa kõik erakonnad. Pole isegi näpuga kellegi peale näidata.
Ma saan muidugi aru, et maksulaekumisi Tallinnas on liiga palju ja rahaga ei ole midagi peale hakata, aga kas see on siis tõesti ainus meetod...
Mida arvata Arco Kapitali uuest investeerimisprogrammist kinnisvarasse? Ajalugu on näidanud, et kui midagi hakatakse laiadele massidele pakkuma ja reklaamima, on vastava ala investeeringud end tihtilugu juba ammendanud/ammendamas. Raha puudujääki praeguses olukorras ei tohiks esineda, et sellist tootlikkust igaühele pakkuda. Häid asju ei jagata niisama...
Neile, kes Tallinna korterituru tulevikku üritavad prognoosida, oleks minu arvates üks kohustuslik küsimus: kui palju Tallinna inimesed töötavad "normaalsetes ettevõtetes", s.t. ei tööta riigieelarvelistes asutustes, ei tööta riigile teenuseid osutavas firmas (riigi tellimused on näiteks alla 30% käibest)?
Minu jaoks on Tallinna siseetulekute kasv ainult vähesel määral kohalike ettevõtete käekäiguga seotud. Valdavalt on oluline muude Eesti ettevõtete pealt maksukogumine ja võimalikult vähe sellest summast tagasi maksta. See on puhas "powerplay". Kas me usume, et selline trend süveneb ja püsib pikaajaliselt? Ma küll ei usu. Ühel hetkel lihtsalt on keeruline põhjendada, miks ametnikke on nii palju ja miks on nende palgataset vaja tõsta. Samuti usun ma, et tegelikult on juba praeguste tipp-poliitikute hulgas piisavalt selliseid, kes saavad aru, et see on tulevikku silmas pidades juba probleemiks kujunemas.
Minu jaoks on Tallinna siseetulekute kasv ainult vähesel määral kohalike ettevõtete käekäiguga seotud. Valdavalt on oluline muude Eesti ettevõtete pealt maksukogumine ja võimalikult vähe sellest summast tagasi maksta. See on puhas "powerplay". Kas me usume, et selline trend süveneb ja püsib pikaajaliselt? Ma küll ei usu. Ühel hetkel lihtsalt on keeruline põhjendada, miks ametnikke on nii palju ja miks on nende palgataset vaja tõsta. Samuti usun ma, et tegelikult on juba praeguste tipp-poliitikute hulgas piisavalt selliseid, kes saavad aru, et see on tulevikku silmas pidades juba probleemiks kujunemas.
popmart,
Täienduseks, kommentaariks. Viitan järgnevalt Sinu punktidele.
1) Meil ei toimu linnastumist. Sellest kirjutas pisut pikemalt veebruari või märtsi Luup. Rahva pealinna meelitamisest on rääkinud-kirjutanud suurejooneliselt Mõis, vähemal määral teisedki linnajuhid, hiljuti ÄPs juba mainimist leidnud Kalev Kallo lugu.
Kõik selle nimel, et Tallinnast Harju maakonda (ja muidugi mujalegi) äraminevat rikkamat kontingenti tagasi meelitada. Miks? Loomulikult linna infrastruktuuri kasutava inimese tulumaksu linnakaukasse saamiseks.
2) Mullu tõusis Eesti keskmine palk 11,3% (5279->5879), Harju maakonnas tõusis aastaga keskmine palk 2001. a. III kv. seisuga 12,1% (5690->6378). Selle hinnaga meie "mega rajoonidesse" mägedel enam suurt ei osta.
3) Muidugi ei ole vanu kortereid võimalik juurde ehitada. See veel ei tähenda, et need peaksid kallimaks minema, sest vana vara (vanavara?) ülevalpidamine üha kallineb. Midagi nii kardinaalset nagu tänane EPL kirjutas, kus mainiti, et laenu lõppedes Mustamäe korteril väärtus suisa puudub, ei ole ole ma enne kuulnud. Aga tõest see väga kaugel ei ole.
See, et kinnisvaraturg aktiveerub ruutmeetri maksumuse võrdsustumisel keskmise palgaga, on empiiriline järeldus. See ei põhine mingitel arvutustel-arvestustel. Seega on sellesse mitme inimese laenuvõimelisus juba sisse programmeeritud.
Täienduseks, kommentaariks. Viitan järgnevalt Sinu punktidele.
1) Meil ei toimu linnastumist. Sellest kirjutas pisut pikemalt veebruari või märtsi Luup. Rahva pealinna meelitamisest on rääkinud-kirjutanud suurejooneliselt Mõis, vähemal määral teisedki linnajuhid, hiljuti ÄPs juba mainimist leidnud Kalev Kallo lugu.
Kõik selle nimel, et Tallinnast Harju maakonda (ja muidugi mujalegi) äraminevat rikkamat kontingenti tagasi meelitada. Miks? Loomulikult linna infrastruktuuri kasutava inimese tulumaksu linnakaukasse saamiseks.
2) Mullu tõusis Eesti keskmine palk 11,3% (5279->5879), Harju maakonnas tõusis aastaga keskmine palk 2001. a. III kv. seisuga 12,1% (5690->6378). Selle hinnaga meie "mega rajoonidesse" mägedel enam suurt ei osta.
3) Muidugi ei ole vanu kortereid võimalik juurde ehitada. See veel ei tähenda, et need peaksid kallimaks minema, sest vana vara (vanavara?) ülevalpidamine üha kallineb. Midagi nii kardinaalset nagu tänane EPL kirjutas, kus mainiti, et laenu lõppedes Mustamäe korteril väärtus suisa puudub, ei ole ole ma enne kuulnud. Aga tõest see väga kaugel ei ole.
See, et kinnisvaraturg aktiveerub ruutmeetri maksumuse võrdsustumisel keskmise palgaga, on empiiriline järeldus. See ei põhine mingitel arvutustel-arvestustel. Seega on sellesse mitme inimese laenuvõimelisus juba sisse programmeeritud.
Nagu tänane Päevaleht kirjutab, hakkavad EU riigid välismaal töötuks jäänud eestlastele
ise töötu abiraha maksma s.t. välismaale tööle minemise asemel võib nüüd minna välismaale
töötuks.
ise töötu abiraha maksma s.t. välismaale tööle minemise asemel võib nüüd minna välismaale
töötuks.
Minu meelest peaks tallinn rakendama
automaksu - viisil, et linnast väljudes maksab iga kord 100krooni kui ei ole linnaelanik!!!
Mõeldav on ka nn kuukaart u 1000kr...
... ja raha tuleb ja jätkub kõigeks.
automaksu - viisil, et linnast väljudes maksab iga kord 100krooni kui ei ole linnaelanik!!!
Mõeldav on ka nn kuukaart u 1000kr...
... ja raha tuleb ja jätkub kõigeks.
toompark
1.Kui linnade all pidada silmas Tartut,Pärnut või Narvat,siis võib tõesti öelda,et meil ei toimu linnastumist.Jutt käib ikkagi Tallinnast ja selle lähipiirkonnast, kuhu inimesi tuleb tööotsingul kokku üle Eesti.Kallo lugu äP-s haakub selle teemaga osaliselt ja on seotud rohkem maksude KOGUMISEGA ning ei tähenda seda,et juhul,kui mõni jõukam pealinnast natuke kaugemale kolib, jääksid Mustamäel või Lasnamäel korterid tühjaks.Nende asemele asuvad inimesed mujalt maapiirkondadest ja ka Tallinnast(noored pered),mitmekesi ja üksi.Kas kõik seal ka KOV-e kassasse makse maksavad on juba teine teema.
2.Keskmine palk q4 01 Tallinn 7224,Harjumaa 7036
3.Vanad korterid ei peaks kallinema aga teevad seda sellele vaatamata.Ka S&P500 võiks natuke odavamalt kaubelda.Inimesed(laenuvõtjad) on siin lihtsalt sundseisus.Kui raha rohkemaks ei jätku siis peadki seda n.ö. vanavara, panga poolt määratud tingimustel, ostma.Inimene, kelle sissetulekud võimaldavad tal liigelda 15 aastat vana Ford Sierraga,ei saa tõenäoliselt osta endale uut autot ainuüksi sel põhjusel, et selle ülalpidamiskulud on väikesed.
Juhin tähelepanu sellele,et oma eelnevas kirjutises olin ma bullish suhteliselt lühikese perioodi suhtes.Kas siin päris kaardimaja ehituseks läheb näitab aeg.
1.Kui linnade all pidada silmas Tartut,Pärnut või Narvat,siis võib tõesti öelda,et meil ei toimu linnastumist.Jutt käib ikkagi Tallinnast ja selle lähipiirkonnast, kuhu inimesi tuleb tööotsingul kokku üle Eesti.Kallo lugu äP-s haakub selle teemaga osaliselt ja on seotud rohkem maksude KOGUMISEGA ning ei tähenda seda,et juhul,kui mõni jõukam pealinnast natuke kaugemale kolib, jääksid Mustamäel või Lasnamäel korterid tühjaks.Nende asemele asuvad inimesed mujalt maapiirkondadest ja ka Tallinnast(noored pered),mitmekesi ja üksi.Kas kõik seal ka KOV-e kassasse makse maksavad on juba teine teema.
2.Keskmine palk q4 01 Tallinn 7224,Harjumaa 7036
3.Vanad korterid ei peaks kallinema aga teevad seda sellele vaatamata.Ka S&P500 võiks natuke odavamalt kaubelda.Inimesed(laenuvõtjad) on siin lihtsalt sundseisus.Kui raha rohkemaks ei jätku siis peadki seda n.ö. vanavara, panga poolt määratud tingimustel, ostma.Inimene, kelle sissetulekud võimaldavad tal liigelda 15 aastat vana Ford Sierraga,ei saa tõenäoliselt osta endale uut autot ainuüksi sel põhjusel, et selle ülalpidamiskulud on väikesed.
Juhin tähelepanu sellele,et oma eelnevas kirjutises olin ma bullish suhteliselt lühikese perioodi suhtes.Kas siin päris kaardimaja ehituseks läheb näitab aeg.
Mustamäe getostumise kuulutaja Hannes Kuhlbachi varasematest prohvetlikest ennustustest tuleb meelde 1996 aasta. Siis teatas ta: Lähema aasta paari jooksul ei teki Eestisse firmasid, kes vajaksid tuhandetesse ruutmeetritesse ulatuvaid büroopindu. Loomulikult järgnesid sellele vähem kui poole aasta pärast esimesed tuhandetesse ruutmeetritesse ulatuvate büroopindadega hooned (pangad jne.), mis on praktiliselt kogu aeg olnud 100% välja renditud.
Pendel, tuhandedetesse ruutmeetritesse ulatuvate büroopindadega hooneid oli juba enne 1996 aastat. Kuid firmasid, kes üksinda võtaksid kogu sellise hoone enda alla (nagu läänes) on Eestis vähe ja üldjuhul minuteada omavad seda pinda, mitte ei rendi, ja kui rendivad, siis seda iseenda omanduses olevalt kinnisvarahaldusfirmalt. Ülejäägi muidugi annavad tubade kaupa rendile teistele. Ehk Hannes Kuhlbach polegi nii väga eksinud.
HK väljaütlemise mõte sel ajal oli, et tuhandetesse ruutmeetritesse ulatuvaid uusi büroohooneid ei hakata rajama kas siis oma tarbeks või mitte (prognoos). vajadus puuduvat. kui väga soovida võib isegi KH sõnavõttudest mingil määral tõtt välja lugeda. mul pole midagi selle vastu, guru, kui pead teda autoriteetseks kinnisvaraspetsialistiks kelle arvamus on piisavalt autoriteetne, et seda otsuste langetamisel aluseks võtta ja kelle väljaütlemisi on vaja ajakirjanduse kaudu võimendada. mina näiteks ei pea teda selleks ja loodan et mind selle eest hukka ei mõisteta.
Pendel, ei pea teada autoriteediks, õigupoolest ei teagi õieti, mis mees ta on. Nime vist siiski olen kuulnud enne. Üldiselt on niimoodi, et keegi pole meist selgeltnägija ning kellegi arvamust aluseks võtta ei tasu. Isegi kui need tuginevad analüüsil tuleb arvesse võtta, et analüüsi tulem omakorda sõltub analüüsija kõhutundest, ehk arvamusest. Sama kehtib ka Hr Pendli arvamuste ja tulevikuennustuste kohta, et kinnisvarainvesteering saab tulevikus olema vähemalt sama kasulik kui paar viimast aastat.
guru, täitsa nõus arvamustesse suhtumise kohapealt. nõus pole sellega, et ma olen väitnud nagu tulevikus jääks kinnisvarainvesteering sama heaks nagu viimasel aastal. minu kõhutunne väidab seda, et paari aasta perspektiivis pole magalarajoonide korterite hindades langust näha, pigem jääb keskmine tõus ehitushindade tõusuga samasse suurusjärku. minu kõhutunnet palun võtta täie tõsidusega ja absoluutse tõena.
Võib-olla olen teisest eestist aga mul üks tuttav tahab üürida korterit tallinnas, hinnaklassis 3k+muu jama, kellel pakkuda midagi andke teada... sanjake@starline.ee tänud...
Tallinna elanikkond väheneb valdadesse kolivate – paremat miljööväärtust otsivate inimeste arvelt, sama trendi kinnitab tänane ÄP uudis, kus ka äriettevõtted soovivad Tallinnast jalga lasta. See tähendaks töökohade lisandumist hoopis väljas pool Tallinna vo isegi Harju maakonda. Tallinna lähiümbruse maade hinnad on lakke aetud võrreldes teiste maakondadega, lisaks keskmise palga vahe on maakonniti päris suur, aga maksupoliitika ikka sama. Lisaks on tootmishoonete vakants väljaspool Tallinnast tunduvalt suurem ning hinnad madalamad. Ettevõtja seisukohalt oleks mõttekas oma tootmine kusagil mujal, kui Tallinnas püsti lüüa.
Aastaks 2010 prognoositakse Tallinna rahvaarvuks 400-440 000-le.
...tsitaat: Hetkel elab 60% tallinlastest paneelelamutes, 10% väikeelamutes, 15% sajandialguse puumajades ja 15% tellismajades üle linna. Tõenäoline on, et paneelelamutest hakkab mõningane väljaränne ja kuna väikeelamuid on Tallinnas nii vähe (suuremates Euroopa linnades keskmiselt 20-40% elanikest elab väikeelamutes) siis surve väikeelamurajoonide ehitamiseks kasvab.
Kinnituseks on ehitaja hõivatus, mis on praegu võrreldav IT-ga – tööpõld on lõputu.
Aastaks 2010 prognoositakse Tallinna rahvaarvuks 400-440 000-le.
...tsitaat: Hetkel elab 60% tallinlastest paneelelamutes, 10% väikeelamutes, 15% sajandialguse puumajades ja 15% tellismajades üle linna. Tõenäoline on, et paneelelamutest hakkab mõningane väljaränne ja kuna väikeelamuid on Tallinnas nii vähe (suuremates Euroopa linnades keskmiselt 20-40% elanikest elab väikeelamutes) siis surve väikeelamurajoonide ehitamiseks kasvab.
Kinnituseks on ehitaja hõivatus, mis on praegu võrreldav IT-ga – tööpõld on lõputu.
Palju õnne selle jama prognoosijale, sõlmiks kohe kihlveokontoris kihlveo, et 2010 on Tallinna elanikkond üle 400k, või kui soovite, üle 450 000. Oleks kellega kihla vedada, kohe veaks, see on ikka nii ... (hulgaliselt piikse) jutt.
:) ise soovin ka õnne selle prognoosijale :) ... (aga teisiti)
Pesuehtsaks idioodiks oleks igat inimest peetud, kes oleks 2a tagasi väitnud mägede korterite ruutmeetrihinna lähenemisest uutele (10 000 eek/m) olukorras, kus maailmas on sõda, terrorioht jne.
Sellist arendajat ei olnud 1999.a. olemas, kes oleks uskunud, et täna saab laenu 6 %-ga ning uuselamute realiseerimisperiood on 5.a. asemel 1a.
Iga finantsšamaan oleks endast anekdoodi teinud, kui ta oleks 1998-99.a. (siis HP ca 50 eek) raudkindlalt avalikkuse ees väitnud ning tõestanud, et HP on täna üle 200 eeku. (niigi oli neil mark täis)
Aju tõrgub uskumast arengukäike, mis esialgu tunduvad ebareaalsed, kuid on täitsa FUNN tagantjärgi kausaalset seost tuvastada.
PALJU ÕNNE EENUSTUS sisaldab ometigi tõenäosust nagu eelpool mainitud stsenaariumites kuigi väga väikest, aga see imepisike tõenäosus sisaldas lotovõitu.
Selle peale küsiks Velikij, kas sa jälgiksid trendi mis on tugev ja võimas juba 2 aastat või hakkaks lõppude lõpuks ka kahtluseuss närima.
Ma pakun, et üks trendidest on juba peal ning kosub vaikselt.... ja siis kui juba kõik avastavad ONGI HILJA.
Mis TE arvate, kas Tallinnlased on äkki põllumeesteks hakanud, et kõik põllu- kui ka elamumaad ostavad - ÄKKI ON SEE HOOPIS TÕSINE TREND VÕI LIHTSALT TRENDIKAS :)
Pesuehtsaks idioodiks oleks igat inimest peetud, kes oleks 2a tagasi väitnud mägede korterite ruutmeetrihinna lähenemisest uutele (10 000 eek/m) olukorras, kus maailmas on sõda, terrorioht jne.
Sellist arendajat ei olnud 1999.a. olemas, kes oleks uskunud, et täna saab laenu 6 %-ga ning uuselamute realiseerimisperiood on 5.a. asemel 1a.
Iga finantsšamaan oleks endast anekdoodi teinud, kui ta oleks 1998-99.a. (siis HP ca 50 eek) raudkindlalt avalikkuse ees väitnud ning tõestanud, et HP on täna üle 200 eeku. (niigi oli neil mark täis)
Aju tõrgub uskumast arengukäike, mis esialgu tunduvad ebareaalsed, kuid on täitsa FUNN tagantjärgi kausaalset seost tuvastada.
PALJU ÕNNE EENUSTUS sisaldab ometigi tõenäosust nagu eelpool mainitud stsenaariumites kuigi väga väikest, aga see imepisike tõenäosus sisaldas lotovõitu.
Selle peale küsiks Velikij, kas sa jälgiksid trendi mis on tugev ja võimas juba 2 aastat või hakkaks lõppude lõpuks ka kahtluseuss närima.
Ma pakun, et üks trendidest on juba peal ning kosub vaikselt.... ja siis kui juba kõik avastavad ONGI HILJA.
Mis TE arvate, kas Tallinnlased on äkki põllumeesteks hakanud, et kõik põllu- kui ka elamumaad ostavad - ÄKKI ON SEE HOOPIS TÕSINE TREND VÕI LIHTSALT TRENDIKAS :)