Olen hetkel korteriturul ostupoolel ja mulle tundub, et kaua v2hemalt Tallinna (kesklinna) korteriturul praegune skisofreeniline olukord kesta ei saa. On kaks stsenaariumit
1) Uute korteriprojektide arendajad t6stavad selgelt hinda
2) vanade korterite hinnad kukuvad
Minu jaoks on kvalitatiivselt kaks iseasja, kas on tegemist
a) t2iesti uue korteriga uues majas, mis tagab 8konoomse elukeskkonna
b) renoveeritud korteriga vanemas majas, kus on prussakad, ylevalt uputatakse.. ja 8snaga hoolimata heast remondist on suure t6en2osusega halb elukeskkond.
Aga hetkel kesklinna korteriturul:
vana renoveeritud korteri hind >= uue korteri hind DE FACTO
"M2gede" korterid on elukeskkonna m6ttes tunduvalt halvemas olukorras kui teised piirkonnad Tallinnas.. lisame siiajuurde ka transpordikulud+ aeg mis kulub linna j6udmiseks (t88inimesel ca 1h p2evas).. ja saamegi, et "m2gedel" elamise reaalkulud on suuremad kui kesklinnal2hedasematel piirkondadel.. Isiklikult arvan, et ka need proportsioonid ei saa nii j22da -> kesklinnas korterid j2tkavad kallinemist ja "m2gede korterid" odavnevad taas.
Loowi, kas sul on anda mõni konkreetne näide kus on võimalik uut 1-toalist korterit osta 12000.-kr/m2? võrreldes hindu 8800 ja 12000 näeme et hinnavahe on 36%. Ju siis turg arvab, et 36% on piisav hinnaalandus selle eest et elad paneelmaja renoveeritud korteris halvemas asukohas, mitte uues majas. mina turuga ei vaidle.
Taavi, sa oled õnnelikus olukorras. sa hindad seda, mis turul odavam on. ei pea vist raketiteadlane olema, et valida kas osta odavam asi mis meeldib või kallim asi mis ei meeldi.
Taavi, sa oled õnnelikus olukorras. sa hindad seda, mis turul odavam on. ei pea vist raketiteadlane olema, et valida kas osta odavam asi mis meeldib või kallim asi mis ei meeldi.
IMHO arvestades, et tegemist on ühetoalisega ja Lasnamäel siis 300tuh-i selles eest oleks ikka väga hästi saadud.
minu arust on kah proportsioon korterite vahel vastehitatud majas ja vanas majas paigast natukene ära.
hiljutine näide:
55 m2 korter uues majas viimsis - 700 000
60 m2 korter mustakal - 400 000
see mustaka korter vajab kapitaalremonti (ise saaks 100 K'ga tehtud, kui tellida kuskilt, siis ilmselt kallim) e kokku juba 500 000.
vaheks jääb 200 000, mis odavamal juhul sisaldab terve prussakate armaada, räämas fassaadi ja trepikoja, suhteliselt "jampsid" naabrid, koht jne jne.
igal juhul võtaks ise kallima variandi aga see on minu subjektiivne arvamus.
hiljutine näide:
55 m2 korter uues majas viimsis - 700 000
60 m2 korter mustakal - 400 000
see mustaka korter vajab kapitaalremonti (ise saaks 100 K'ga tehtud, kui tellida kuskilt, siis ilmselt kallim) e kokku juba 500 000.
vaheks jääb 200 000, mis odavamal juhul sisaldab terve prussakate armaada, räämas fassaadi ja trepikoja, suhteliselt "jampsid" naabrid, koht jne jne.
igal juhul võtaks ise kallima variandi aga see on minu subjektiivne arvamus.
Blaze, igal juhul sa ilmselt ei saa kallimat valida, sul peab see raha olemas olema. arvan et inimesed pole lollid ja tahavad paremas keskkonnas elada. piirang tuleb ette võimaliku laenu tagasimakse summa näol. parema elukeskkonna eest 30% juurde maksta tähendaks absoluutnumbrite juures sadu tuhandeid. enamus inimesi suudab osta 300-700 tuh. maksvaid kortereid. nõudlus on selle koha peal. vaatasin just kuldse börsi lasnaka 1-toaliste pakkumisi. alla 270tuh. ei pakuta midagi, 300 on vist päris reaalne hind, poleks uskunudki.
Pendel,
"vene aja normid raudbetooni tugevusele (mitte väljanägemisele) olid euroopa omadest kõrgemad. ükski maja pole siiani kokku kukkunud ja pole ka ohu märke mille peale oleks kisa tõstetud."
emm... aga Marja pood? ;)
"vene aja normid raudbetooni tugevusele (mitte väljanägemisele) olid euroopa omadest kõrgemad. ükski maja pole siiani kokku kukkunud ja pole ka ohu märke mille peale oleks kisa tõstetud."
emm... aga Marja pood? ;)
õige jah, sCandal. müün maha.
Eks Pendlil ole selles mõttes muidugi õigus, et inimeste ostujõud on väga oluline. Ja laenutingimused (mis ei saa vist palju paremaks enam minna, kui praeguseid globaalmeeleolusid vaadata, siis pigem vastupidi...). Aga.
Aga kuskil on piir. Mingist hetkest on odavam käia kasvõi 100km kauguselt (aga elamisväärsemast keskkonnast) tööle kui maksta mingit jubedat hinda näiteks lasnamäe korteri eest.
PS kui keegi väga tahab korteritesse investeerida, siis ma tean ühte 3toalist korterit marja poe lähedal - arvan, et mingi 8500 eek/m2 läheks kohe diiliks. lähemalt: matrox@hot.ee
Aga kuskil on piir. Mingist hetkest on odavam käia kasvõi 100km kauguselt (aga elamisväärsemast keskkonnast) tööle kui maksta mingit jubedat hinda näiteks lasnamäe korteri eest.
PS kui keegi väga tahab korteritesse investeerida, siis ma tean ühte 3toalist korterit marja poe lähedal - arvan, et mingi 8500 eek/m2 läheks kohe diiliks. lähemalt: matrox@hot.ee
marja poe lähedal - see reklaam kõlas praegu hästi :-)
kas keegi väitis, et korterite hinnatõusul pole piire? loomulikult on, aga mulle ei paista hetkel ühtegi tõsiseltvõetavat põhjust miks hinnad kohe-kohe langema peaksid hakkama (välja arvatud see, et hinnad on tõusnud ja on jubedad ja et marja pood kokku kukkus).
Pendel: ok, ütleme, et inimesel pole kohe rohkem raha võtta. Aga ostad selle odavama korteri ja pead kohe vähemalt 100k remondiks sisse taguma (reeglina, on muidugi ka remonditud kortereid). Eeldan, et ostja liisib korteri. Sellisel juhul peab ta sisse maksma nt 80 k(20%, 400 000)+100 000 remont. Kallimal juhul aga nt 140 K (20%, 700 000). No ja see 200 k ära jagada aastate peale. Kui käshis ostma hakatakse, siis teine lugu muidugi.
Uute korterite inimsõbralikul asukohal on pingelisema eelarvega ostja jaoks ka negatiivseid külgi:
Uued korterid ei asu enamasti kesklinnas vaid linna ääres/läheduses ja tihtipeale suht puuduliku ühistranspordiga ja ka muu infraga kohtades e. auto (pigem kahe auto) olemasolu on vajalik ja kesklinna jõudmine võtab oluliselt rohkem aega/närve kui lasnamäelt (15-20 min). Lisandub hulk logistilisi probleeme (lapsed kooli - trenni ja tagasi?), samuti suurenevad igakuised autokulud.
Hoolimata nendest 'puudustest' arvan, et suhteliselt palju on mägedel inimesi kes oleksid valmis (ja suutelised) oma korteri maha müüma ja linnaservas (a'la viimsi) asuvasse uuselamusse kolima kui tekiks pakkumine 50-80m2 uute korterite osas mille hind on umbes 30% kõrgem kui 'mäel' asuval korteril - see ei tundu just suur hinnavahe arvestades uusi kommunikatsioone, ühtlasemat naabrite kontingenti ning inimsõbralikumat ümbruskonda.
Uued korterid ei asu enamasti kesklinnas vaid linna ääres/läheduses ja tihtipeale suht puuduliku ühistranspordiga ja ka muu infraga kohtades e. auto (pigem kahe auto) olemasolu on vajalik ja kesklinna jõudmine võtab oluliselt rohkem aega/närve kui lasnamäelt (15-20 min). Lisandub hulk logistilisi probleeme (lapsed kooli - trenni ja tagasi?), samuti suurenevad igakuised autokulud.
Hoolimata nendest 'puudustest' arvan, et suhteliselt palju on mägedel inimesi kes oleksid valmis (ja suutelised) oma korteri maha müüma ja linnaservas (a'la viimsi) asuvasse uuselamusse kolima kui tekiks pakkumine 50-80m2 uute korterite osas mille hind on umbes 30% kõrgem kui 'mäel' asuval korteril - see ei tundu just suur hinnavahe arvestades uusi kommunikatsioone, ühtlasemat naabrite kontingenti ning inimsõbralikumat ümbruskonda.
Jah ise ka hetkel otsimas elamist, 470 000 eest saab kehvas seisukorras 3-toalise Mustaka korteri. Hind ikka täiesti ülemõistuse, samas kuna pank suurt rohkema jaoks pappi ei anna sundseis. Muidugi võib ka osta suht korras maja 2000m2 krundiga, aga seda näiteks Türile.
Blaze, kahjuks ei oska neid arvutusi ja korteriostjate mõttekäike kommenteerida. eeldan ainult et inimesed pole lollid, oskavad arvutada, käituvad ratsionaalselt, vaba tahte alusel ja üldjuhul ei ürita eluasemega spekuleerida. sellel taustal tehakse olemasolevate hindadega tehinguid. see peab olema normaalne turg mitte mingi anomaalia mille pealt annaks arbitreerida (ehk ainult need kes suudavad paremaid uusi kortereid sama hinnaga pakkuda).
Ei tasuks unustada seda asjaolu, mis olid hinnad Marja poe sündmuste aegu...
... mälu järgi pakun 45% madalamad?
P.s. Kas Eluasemelaenuintressid saab maha arvata üürikorteri eluaseme tarbeks võetud laenult? Kahtlen ...
Ei tea kas keegi huvitub ligi 2500m2 suuruse krundiga ja 194m2 maja,
näiteks hoonestusõiguse alusel omandama!!!
Pendel: seda, miks need hinnad sellised just on ja inimesed just nii käituvad, ei oska öelda.
see on küll jah tõsi, et transpordikulud ilmselt suurenevad tiba.
ilmselt on ikka asja taga jah põhjus, et rohkem finantsi lihtsalt ei saa. mitmed kindlasti ei taha ka rohkem võtta. ei tea
see on küll jah tõsi, et transpordikulud ilmselt suurenevad tiba.
ilmselt on ikka asja taga jah põhjus, et rohkem finantsi lihtsalt ei saa. mitmed kindlasti ei taha ka rohkem võtta. ei tea
Blaze, mina ei usu, et lasnamäe korteri ostjad sinna kohe 100k remondiks matavad - pigem proovitakse ise tasa-pisi remontida. Hinnatõus on tingitud eelkõige laenutingimuste paranemisest - samas kui üürihinnad on jäänud enam-vähem samaks. Laenutingimuste veel oluliselt soodsamaks minekut ei oska ette kujutada (piiratud fantaasiaga)
300k hinnavahe uue ja mäe vahel saab paljudele ületamatuks takistuseks, sest maksimum mida nad suudavad pangalaenuga osta ongi korter 'mäel' ja siis on laenuvõimalused ammendatud.
Mägede korterite hinnad ei lange enne kui tekib arvestatav kogus uusi sama suurusega kortereid. Arvestades aga mägedel asuvate korterite arvu on praegune uute korterite lisandumine üsna tühine selleks, et tekitada müügisurvet.
300k hinnavahe uue ja mäe vahel saab paljudele ületamatuks takistuseks, sest maksimum mida nad suudavad pangalaenuga osta ongi korter 'mäel' ja siis on laenuvõimalused ammendatud.
Mägede korterite hinnad ei lange enne kui tekib arvestatav kogus uusi sama suurusega kortereid. Arvestades aga mägedel asuvate korterite arvu on praegune uute korterite lisandumine üsna tühine selleks, et tekitada müügisurvet.
Kõik lahkavad vanade korterite seisukorda, aga uutest pole sõnagi. Niipalju, kui mina neid näinud olen, on nad ikka paras saast, põrandal odav laminaat, läbikostvad cyproc vaheseinad, kõige pealt on meeletult kokku hoitud. Kuni sinna välja, et majaprojektist on terve liftiga trepikoda ehituse käigus ära ratsitud. Iga kell eelistan osta remontimata korterit ja see oma äranägemise järgi ringi ja korda teha. Natuke piinlik oleks millist uusehitist ümber ehitama hakata : )
seda küll, et uute majade puhul tuleb väga ettevaatlik olla. tean selli, kes ostus samuti korteri uude majja. nüüd ei taha tal köögimööbli sahtlid kinni seista (ja see ei ole kõverast köögimööblist ;-)