Ei saa aru, et mis siis sellest solgist saab, mis märtstiks 2026 ei laeku?
3 Likes
sama küsimus. Mul on jäänud ainult 1 projekt seal. Juba ammu tahtsin väljuda.
2 Likes
Minu isiklik arvamus, et Crowdestate hädade põhjust tasub otsida sellest, kuidas nad hapuks läinud projektidega tegelesid - see mis investorile välja paistis oli liiga vähe infot ja see ei tekitanud usaldust, vaid jättis õhku rippuma miljon “miksi”. Miks nii hilja alustati tagatisvara realiseerimisega? Miks anti muudkui ajapikendusi (selleks, et laenajal oleks võimalik oma varad ära kantida)? Miks ei õnnestunud tagatisvara realiseerida hindamisaktil oleva hinnaga? Muide samad küsimused kerkivad varem või hiljem võlakirjafondide osas, kui läheb piisav hulk võlakirju defaulti, siis saab näha kas üldse või kui efektiivselt fondivalitseja nende võlakirjadega tegeleb. Hetkel jääbki mulje, et ühisrahastusest on rõõmsalt võlakirjadele tormi jooksma hakatud.
Laenuäri kvaliteet sõltub peamiselt antud laenude kvaliteedist (st laenaja tegeliku maksevõime, sh ärikogemuse õigest hinnangust). Tagatise realiseerimine tuleb laenuäris heal juhul keskmiselt nulli.
Klassikaline ühisrahastus on algusest peale olnud jätkusuutmatu ärimudel - rahastatakse turul oleva jae- ja äripanganduse poolt väljapraagitud laenukõlbmatuid projekte.
6 Likes
Klassikaline ühisrahastus on tagatiseta tarbimislaenudele keskendunud (sh esimestena turule tulnud Prosper ja Lending Club) ja seal on sama tark väita, et ükski pangaväline finantseerimisteenuste osutaja ei saa olla edukas, sest finantseerib jae- ja äripanganduse poolt väljapraagitud laenukõlbmatuid projekte. Kas siis tegelikult ka nii on?
Cofist sai Inbank ja Mogo finantseeriti sisuliselt suureks Elevingiks läbi Mintose.
Võrdlus kuangise Cofi ja tänase Inbangaga pole parim, sest seal riskiti muuhulgas laenurahale ka oma rahaga (laenuandja ettevõtte omakapitaliga). Ühisrahastuses jäetakse risk laenuandja kanda. Kapitaalselt erinev lähenemine.
Mulle ei ole ühisrahastusest kunagi jäänud muljet, et seal adekvaatset riskijuhtimist viljeleda üritataks. Seda polegi vaja, sest portaali endaga ei juhtu midagi kui laen p***e läheb. Kui projektile reitingu tegijal ei ole oma nahk suurelt mängus, siis sellised reitingud ei ole usaldusväärsed. Nüüd on ka ajalugu seda tõestanud. Küllap on üksikuid erandeid ja need portaalid suudavad ka suureks kasvada.
Investment update
Over the past two quarters, we have repeatedly requested updates from the Project Owner, but unfortunately, no new information has been provided. To the best of our knowledge, there has been no significant progress since the last investment update.
As the timelines set out in the original business plan have now expired, we are preparing to move forward with an enforced exit strategy in order to protect investors’ interests. To allow sufficient time for this process to be completed, the project’s estimated exit date has been extended by one year, until 31 August 2026.
Kas keegi teab mis mees see Mr. Hillar-Peeter Luitsalu on ja mis asju (kui üldse?) ta seal rannas toimetab?
Krt, päris vanana tunnen ennast praegu. Senor, please. Tegu on mehega, kes on palju teinud ja kõike näinud. Ta teab, miks Toonartilt laenu ei võeta, miks BB Buickiga kunagi äri ei aeta ja miks Vjatsheslavi keegi ei usalda. Arco Vara endine suuromanik.
7 Likes
A miks Toonartilt laenu ei võeta, miks BB Buickiga kunagi äri ei aeta ja miks Vjatsheslavi keegi ei usalda?
Tahan ka targaks saada?
3 Likes
Crowdestatelt hakkas iga kuu 25€ tasu võtma juhul, kui kontole pole 3 kuud sisse logitud (“Dormant investment account management fee”). Lepingu järgi oleks pidanud hinnakirja muudatusest eelnevalt teavitama, mina aga pole sellist teavitust saanud.
Plaanin Crowdestate’i lepingu rikkumise eest kohtusse anda (summa on väike - asi on põhimõttes) aga kui selgub, et teavitused olid ikkagi saadetud, ei oleks sellel mõtet.
Nende klienditeenindus väidab, et on teavituse saatnud, aga keeldub ühtegi tõendit jagamast.
Seetõttu küsingi laiemalt: kas keegi teine on sellise teavituse saanud?
2 Likes
Eraldi hinnakirja uuendamise kirja ei leidnud, küll leidsin kirjast teemal “Tähtis! Palun võta oma vaba raha jääk kohe välja!” seest p4 “Hinnakirja uuendus”, kus kirjas, et alates 01.juuni 2025 sellist tasu rakendatakse. Seda raha välja võtmise kirja on nad saatnud korduvalt (kui vahepeal on miskit peale tilkunud, siis saadavad jälle).
PS. Siiski leidsin kirja kuupäevaga 02.06.2025, selles on hinnakirja muudatusest juttu
1 Like
Jep, 19.05.2025 kirjutas CE, et ma oma vaba raha jäägi välja võtaksin. Mäletamist mööda sai kuskil vist ka mingi linnuke tehtud, et tulevased maksed automaatselt pangakontole laekukusid.
2 Likes
Tänud info eest. Võib-olla saadeti see teavitus ainult nendele, kellel kontol peal oli midagi? Minul oli konto jääk nullis kuni 09.2025 ja alles hiljem hakkas konto jääk tekkima (ja kohe ka kaduma, muidugi). Võib-olla teavitusi siis enam ei saadetud kuna uus hinnakiri oli juba kehtiv.
Ilmselt küll. Mul oli mingil põhjusel sinna 1 sent jäänud. Teise konto kohta, kus vaba raha jääk oli 0, sarnast teavitust ei saadetud. Ei leidnud sellest ajast ka ühtegi e-kirja, kus oleks 25€ tasu või üldiselt hinnakirja muudatust mainitud.
1 Like
Investment update
All apartments in the Tammelehe 4 development have now been successfully sold. The proceeds from these sales have been used to fully repay the construction financing loans and to reduce outstanding development-related obligations.
As previously communicated, the recovery payments to investors in the Tammelehe 4 and Tammelehe 6 projects can only be made from the sale proceeds of the Tammelehe 6 property, which is currently on the market.
The final recovery amount will depend on the achieved sale price of the Tammelehe 6 property. Based on current market expectations, the estimated recovery for investors could be in the range of approximately 10–15% of the original investment principal.
Huvitav kuidas seal Tabasalus asjad nii persse keerati?
Ok, leidsin vist oma küsimusele ise vastuse:
Investoritelt 1,5 miljonit eurot kaasanud Tamme Arenduse OÜ rahaasjadest avastas pankrotihaldur äärmiselt kummalisi ülekandeid, millest enamik liigutas raha firma juhtide taskusse. Kurja juureks oli sealjuures väidetavalt ettevõtte tegevuse eest vastutanud Alo Lillepea, kes on varemgi kinnisvaraskeemidega avalikkusele silma jäänud. Päris puhas poiss ei olnud pankrotihalduri sõnul ka arenduse omanik Mihkel Roosme, kes võttis firma arvelt viimased kümned tuhanded.
See oli osav nipp arendaja poolt. Esitas laenu andjale(estatele) infot ehituse kohta, mida reaalselt veel ei olnud tehtud ja sai uue rahastuse kätte.
Mäletan kuidas kuidas küsiti Tammelehe 6 projektile uut rahastust ja väideti, et vundament juba valmis ja kohe hakkab seinte paigaldus. Reaalsus oli tol hetkel see, et auk oli kõigest pinnases aga Crow siis ei kontrollinud, kuna pole ju tema raha ja neil savi.
Seal on veel igasuguseid ägedaid pärle. Lisaks kirjeldatule ei suvatsenud CE projektide ülevaadetes välja tuua, et T4 ja T6 projekti alune maa on mõlema tagatiseks ühiselt ehk sisuliselt skämmis CE investoreid. Alles hiljem kui küsima hakati, siis oli, et ups on jah kinnistu mõlema laenu tagatiseks ehk kui arvasid, et T4 on vähem riskantne kuna maja suuresti valmis, siis said mõnusa üllatuse osaliseks…
Lisaks siis see nali, kuidas viimases otsas Loit tõmbas enda ettevõtte kaudu “intressidena” kogu “üleliigse” raha projektist välja stiilis “ülejäänud võivad näppu imeda” 
Kogu see CE ja Loit Linnupõld on üks mõnus õpiku näide tulevastele põlvedele selles ühiselt rahastamise kontekstis, kus päeva lõpuks keegi ei vastuta kuna asju tehti ju ühiselt…
9 Likes