Arvestades allpool toodud teavitust CE erinevate projektide lehel, siis võib julgelt öelda, et antud keskkond on ära teeninud eraldi teema siia foorumisse, kus siis investorid saaksid jagada teavituses toodud kanalite kaudu saadud informatsiooni. Suht ebaratsionaalne on suunata iga üksik indiviid emaili või chati kaudu infot pärima, aga ju siis on see millegiks hea 
Üldplaanis muutub asi juba kergelt naljakaks, sest probleemide tekkimisel ei ole lahenduseks pea liiva alla peitmine vaid avatud ja operatiivne kommunikatsioon. See, et töös on enam kui 80 projekti pole mingi vabandus informatisooniga peituse mängimiseks kuna mahu on omanikud ise sellisesse suurusjärku kasvatanud, selle eest juba osa tulugi sisse kasseerinud ja seda kõike pidnauks arvestama üldise tegevuse planeerimisel.
Isiklikult pakuks esmajärgus huvi Metsa tee 31/33/35, Iru 74206, Eesti projekti uudisvoog kui keegi on vahepealsel ajal saanud CE emaililt või facebookist mingeid update seoses viimase makse laekumisega.
See on tõesti äärmiselt kurb lugu, et CE enam projekti kommentaariumis arutleda ei taha. Tegemist oli minu silmis suure eelisega EstateGuru ees, aga nüüd pole läbipaistvuse osas küll enam vahet neil kahel keskkonnal.
Kusjuures see on juba jumal teab mitmes kord, kui portaal otsustab, et ei jaksa enam diskussiooni üleval pidada ja iga kord on juhtunud sama - diskussioon mitte ei lõpe vaid kolib kohta, kus portaal seda enam administreerida ei saa. Vaata ka Bondora foorum, Bondora fellows.
Mulle Metsa tee kohapealt 4.02 seisuga meilitud järgmine info (tundsin huvi, millal on raha oodata):
"
Kõige uuem info on projekti juures olemas.
Viimase uudiste kohaselt võib tagasimakset oodata I kvartali jooksul, konkreetset kuupäeva meil kahjuks ei ole. :/
"
"
Kõige uuem info on projekti juures olemas.
Viimase uudiste kohaselt võib tagasimakset oodata I kvartali jooksul, konkreetset kuupäeva meil kahjuks ei ole. :/
"
Mind natuke hämmastab see, et CE peab ise foorumitel silma peal hoidma ja uusi postitusi otsima. Ei tohiks ju kuigi keeruline olla süsteemi üles ehitada nii, et iga uue postituse kohta meeskonnale e-maili peale teavitus laekuks.
Praegu pakkumisel Veskimöldre 2 projekti kommentaariumis suutis osa CE-st ikka paarile kriitilisele küsimusele vastata, enne kui teine osa (?) CE-st sealt küsimused-vastused lõpuks ikka ära kaotas :)
Aga kommentaariumi kadumisest on kahju jah, järjest läbipaistmatumaks see üritus muutub. IMHO distsiplineeriks see, kui on võimalus projekte ja nende olevasi-tulevasi probleeme pisut avalikumalt läbi hekseldada, kõiki asjaosalisi (CE, laenuandjad, laenuvõtjad) ning niigi üsna suured ühisrahastusriskid oleks veidi paremini maandatud.
Aga kommentaariumi kadumisest on kahju jah, järjest läbipaistmatumaks see üritus muutub. IMHO distsiplineeriks see, kui on võimalus projekte ja nende olevasi-tulevasi probleeme pisut avalikumalt läbi hekseldada, kõiki asjaosalisi (CE, laenuandjad, laenuvõtjad) ning niigi üsna suured ühisrahastusriskid oleks veidi paremini maandatud.
Olen seal seda kommentaariumi täna veidi jälginud ja ei ole täheldanud, et küsimused oleksid ära kaotatud. Võib-olla tood siis paralleelselt ka siia need välja?
Kuna küsimused-vastused on ära kaotatud, siis pole mul võimalik neid paralleelselt siia tuua :) Aga kui õigesti mäletan, siis eile õhtul (või täna varahommikul) oli paar küsimust stiilis "mis seos on projektil EstateGurus default'iks märgitud sama arendaja ja pea sama asukohaga projektiga" (viidati ühele EG Koru-nimelisele projektile) ja vastuseks oli "seost pole".
Ilmselt viidati sellele EG projektile: https://estateguru.co/portal/investment/show/EE4437. Ma ei ole EG kasutaja ja sestap ei tea ma, mis teema selle projektiga on.
Äkki sul on midagi läinud sassi? Need küsimused on projekti kommentaariumis hetkel ilusti näha. Lisaks on Koru põigi mitu etappi ka Crowdestate'i kaudu rahastatud.
Khm... kaamel püüab nüüd tõestada, et ta kaamel ei ole vmt. Kontrollisin üle: tööarvuti (vaikimisi browser IE) ei näidanud mingeid küsimusi ja vastuseid, aga isiklik arvuti (Chrome) näitas. Ei oska seletada, äkki mingi IE-le vajalik jubin puudu. Ilmselt siis vaatasin algul isiklikust, hiljem tööarvutist. Kui nüüd tööarvutiga samuti Chrome'iga CE-sse sisenesin, siis nägin sealtki neid küsimusi ja vastuseid.
Ma nüüd igaks juhuks ei kommenteeri mõnda midagi siin, äkki on jälle vale kuva ees :)
Ma nüüd igaks juhuks ei kommenteeri mõnda midagi siin, äkki on jälle vale kuva ees :)
Hall_hunt. Oleneb, mis versioon IE-st on. Tänapäeval on Microsoftil brauseriks Edge. IE-st on kõige viimane versioon 11.253. Kõige rohkem peaks brauseritest standardile vastama Firefox.
CrowdEstate seltskond on sama süüdimatud kui aferistist Kristjan Sild isiklikult ja huvitav, et eilsest Äripäeva artiklist ühisrahastuse teemad sujuvalt välja jäeti kuigi seal käib korralik ajuporr ikka konkreetse "härra" poolt. EG-s suudeti hädavaevu mingid asjad refinnida, CE-s venib korralikult.
Hetkel siis jutt Metsa tee projektist Irus (https://crowdestate.eu/et/opportunity/Metsa), mille pikalt edasi lükatud makse tähtpäev saabus juuni lõpus ja mille kohta CE seltskond suure suuga FB-s lubas uut infot avaldada möödunud nädala lõpul. Tänaskes pole mitte midagi jagatud kuigi toimus erakorraline koosolek koos sisekontrolliga ning ainus, mida tehti on tagasimaksekuupäeva sujuv liigutamine septembrisse :D
Klassikaline kaasus, et kui sa soovid investoritele öelda, et teie raha pole enam portaali projektidesse teretulnud, siis this is the way..
Kuna Äripäev juba alustas herr silla ihuhädade kajastamist, siis teen siinkohal üleskutse, et ärge peatuge selle korteriühistu teemaga ning võtke ka muud jurad ette, sest googlisse jääb kõik üles ja tänapäeval võiks see olla ainus viis kuidas süütuid kõrvalkannatajaid säästa. Ok, investorid on ise võtnud teadliku riski ja nemad on arvestanud ka teatud probleemidega, aga küll mind paneb muretsema see perspektiiv, et pahaaimamatud noored pered bronnivad tema projektidesse korteri ja siis lastakse kuidagi üle ning lähevad asja lappesse.
CE kohapealt võiksid investorid hetkel hääletada sarnaselt EG ehk jalgadega ning panna seeläbi portaale liikuma parema kommunikatsiooni ja asjaajamise suunas kuna kuidagi muudmoodi ei paista see edenevat :)
Hetkel siis jutt Metsa tee projektist Irus (https://crowdestate.eu/et/opportunity/Metsa), mille pikalt edasi lükatud makse tähtpäev saabus juuni lõpus ja mille kohta CE seltskond suure suuga FB-s lubas uut infot avaldada möödunud nädala lõpul. Tänaskes pole mitte midagi jagatud kuigi toimus erakorraline koosolek koos sisekontrolliga ning ainus, mida tehti on tagasimaksekuupäeva sujuv liigutamine septembrisse :D
Klassikaline kaasus, et kui sa soovid investoritele öelda, et teie raha pole enam portaali projektidesse teretulnud, siis this is the way..
Kuna Äripäev juba alustas herr silla ihuhädade kajastamist, siis teen siinkohal üleskutse, et ärge peatuge selle korteriühistu teemaga ning võtke ka muud jurad ette, sest googlisse jääb kõik üles ja tänapäeval võiks see olla ainus viis kuidas süütuid kõrvalkannatajaid säästa. Ok, investorid on ise võtnud teadliku riski ja nemad on arvestanud ka teatud probleemidega, aga küll mind paneb muretsema see perspektiiv, et pahaaimamatud noored pered bronnivad tema projektidesse korteri ja siis lastakse kuidagi üle ning lähevad asja lappesse.
CE kohapealt võiksid investorid hetkel hääletada sarnaselt EG ehk jalgadega ning panna seeläbi portaale liikuma parema kommunikatsiooni ja asjaajamise suunas kuna kuidagi muudmoodi ei paista see edenevat :)
Mul on tunne, et paljuski on tegu rohkem suhtlemisprobleemiga, kui sisulise finantsilise probleemiga. Mulle tundub ka, et CE peaks endale palkama mingi kliendihalduri, kes tegelebki spetsiifiliselt hilinevate maksetega.
Sisulise poole pealt - investeerimisperioodi algus kolm aastat tagasi, oodatav tulususus 27,8% per annum, see justkui viitaks, et Saksa riigivõlaga tegemist ei ole :) Odavaim pakkumine järelturul on ca 100% tootlust võrreldes investeeringuga (ja lisaks on vist mingeid trahve tasutud?), s.o. pärast riskide realiseerumist on võimalus järelturul ilmselt endiselt vägagi soliidse kasumiga asi lukku panna. Ilmselt mitte 100% aga 60 või 70% ikka.
Sisulise poole pealt - investeerimisperioodi algus kolm aastat tagasi, oodatav tulususus 27,8% per annum, see justkui viitaks, et Saksa riigivõlaga tegemist ei ole :) Odavaim pakkumine järelturul on ca 100% tootlust võrreldes investeeringuga (ja lisaks on vist mingeid trahve tasutud?), s.o. pärast riskide realiseerumist on võimalus järelturul ilmselt endiselt vägagi soliidse kasumiga asi lukku panna. Ilmselt mitte 100% aga 60 või 70% ikka.
Mul on eelmises elus paar sellist pruuti olnud, et iga kord on tunne, et täna läheb asjaks aga õhtu lõpuks lähed ikka üksi koju ja pead ennast ise aitama.
27/06/2018
Skyline Iru Vara OÜ, Metsa tee 31/33/35 kortermajade arendaja teatel on:
kolme kortermaja ehitustööd lõppenud;
majad ehitajalt 15. juunil 2018 a. vastu võetud;
ehitustööde puudused akteeritud ning hetkel tegeletakse nende likvideerimisega.
Kõik valminud korterid on müüdud, nendest 41 (42-st) kohta on sõlmitud võlaõiguslikud ostu-müügilepingud. Asjaõiguslepingute sõlmimise ja korterite üleandmisega on alustatud ning Arendaja planeerib kõik asjaõiguslepingud vormistada juulikuu jooksul.
Vastavalt ülalpool toodud ajakavale tehakse Crowdestate'i investoritele kõik väljamaksed ühe või mitme maksena juulikuu jooksul.
23/07/2018
Asjaõiguslepingute sõlmimine ostjatega on võtnud arvatust kauem aega kuna tegemist puhkuseperioodiga ja mõned pangad on nõudnud kasutusloa olemasolu.
Kahe korteri ostjad on tehingust loobunud seoses ostmiseks vajaliku finantseeringu puudumisega.
Augustis antakse sisse kasutusloa taotluse.
Ehitaja on lõpetamas pisidefektide likvideerimist korterites.
Augustis viiakse lõpuni haljastusprojekt (puude ja hekkide istutamine).
Planeeritakse tagasimakset Crowdestate investoritele augustikuu jooksul.
04/10/2018
Lp. Metsa tee projekti investorid,
Vabandame investeeringu tagastamise tähtaja edasilükkumise pärast.
Viivitus on tekkinud seoses kasutusloa väljastamise viibimisega ning sellest tulenevalt viivitustega osade tehingute lõpuleviimisel.
Eelkõige viibis see pikema ehitusperioodi ning seetõttu suvesse lükkunud taotlusprotsessi pärast, samuti ootame võimalust anda vallale üle teed ning kommunikastioonid ning sõlmida kokkuleppe kirjaliku kergliiklustee ehitamise osas. Kõik toodud punktid on sisuliselt vallaga kokku lepitud ja vaidlused puuduvad. Kahjuks on asjaajamine võtnud arvatust kauem aega.
Viivituse kompenseerimiseks maksame Crowdestate investorite lisaks 2% käesolevaks hetkeks väljamaksmata summalt. Teavitame uue väljamakse kuupäeva hiljemalt 8.oktoobril.
Vabandame tekkinud ebameeldivuste pärast.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
08/10/2018
Lugupeetud Metsa tee projekti investorid
Uueks lõppmakse tähtajaks on 15 november.
Käesolevaks hetkeks on projektist tehtud väljamakse summas 200 000 eur ja tegemata 481 125 eur.
Lisame väljamaksmata summale 2% kompensatsiooni ehk 9 623 eur, mille maksame välja 10-ndal oktoobril.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
22/10/2018
Kasutusloa taotlus on töös, kahe nädala jooksul plaanitakse anda vallale üle teed.
Sponsor planeerib väljamakset investoritele hiljemalt 15. novembriks.
13/11/2018
Lp Metsa tee projekti investorid!
Kahjuks peame teatama veel paarinädalasest viivitusest, mis on seotud viimaste tehingute tegemise eelduseks oleva kasutusloa väljastamisega. Vabandame korduva edasilükkamise pärast, hindasime projekti lõpetamisega seonduvaks bürokraatiaks kuluvat aega valesti. Täpsustame lõpliku väljamakse kuupäeva 22.novembril.
Käesolevaks hetkeks on projektist tehtud väljamakse summas 200 000 eurot ja tegemata 481 125 eurot.
Lisame väljamaksmata summale 2% kompensatsiooni ehk 9 623 eurot, mille maksame välja 15.novembril.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
26/11/2018
Metsa tee projekti väljamakse lõppkuupäevaks on 31.12.2018.
Kuna projekti lõpetamiseks vajaliku kasutusloa väljastamine sõltub hetkel kolmanda osapoole töökiirusest, siis Sponsor on tähtaega andes konservatiivne ja loodab olukorra kiiremale lahenemisele.
Väljamaksele lisatakse viivituse kompensatsiooni 2% väljamakstavast summast.
31/12/2018
Lp. Metsa tee projekti investorid
Peame teile kahetsusega teatama, et loodetud kasutusloa väljastamine detsembris siiski ei õnnestunud ja sellega seoses viibib ka väljamakse.
Kuigi kasutusloa väljastamine sõltub peamiselt kohaliku omavalituse töökiirusest, siis nende indikatsiooni kohaselt on meil lootus jaanuari jooksul luba siiski saada, seejärel lõpetada tehingud ja investoritele nende kapital koos kasumiga välja maksta.
Käesolevaks hetkeks on projektist tehtud investoritele väljamakseid summas 200 000 eurot ning oleme kahel korral tasunud 9 623 kompensatsiooni. Lõppmakseks on 481 125 eurot, millele lisandub kokku 4% kompensatsiooni väljamaksmata summalt (k.a.väljamaksmata kasumilt).
Kompensatsiooni katab juhatus enda juhtimistasudest, et investorite tootlus ei kannataks.
Loodame teie mõistvale suhtumisele.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
22/01/2019
Kasutusloa taotlus on detsembris sisse antud ja selle väljastamisel saab Sponsor viia kõik tehingud lõpuni ning teha ka väljamakse investoritele.
07/02/2019
Sponsori poolt edastatud info projekti käekäigu kohta:
Viivitus tuleneb sellest, et kasutusloa dokumentatsioonidega tegeleb otseselt ehitusfirma.
Vald tegutses kiiresti - aega võttis kokkulepe, kuidas lahendada tänavad, jalgrattateed jms kuna nendesse vestlustesse oli kaasatud ka naaber.
Veel eelmise nädala seisuga laadis ehitaja materjali üles, aga lubas sel nädalal kõik korda ajada. Objektil on käinud ka päästeamet.
Sponsor survestab ka omalt poolt (viisakuse piiril) teisi osapooli.
25/02/2019
Sponsor liigub järjekindlalt kasutusloa poole. Ehitaja sõnul on vaid mõned asjad veel puudu ja vald saatis need märkused eelmisel nädalal. Loodame, et need on viimased puudused.
Viimsi Keevituse mõni kaetud tööde akt puudu.
Kasutus- ja hooldusjuhend oli põhikonstruktsioonidele lisamata (seda nõuet varasemalt polnud).
Hoone põhiprojekti täiendatakse.
Sponsor saab puuduvad osad lähipäevil esitada ja kasutusluba väljastatakse arvatavasti paari nädala jooksul.
14/03/2019
Sponsor teavitas meid järgnevast:
Viimane asi enne kasutusloa väljastamist - vald soovis notariaalselt leppida kokku ühe jalgrattatee tegemise tulevikus ja Sponsor ootab neilt aega. Ehitajale märkuseid rohkem ei olnud.
10/04/2019
Sponsor survestab valda veelkord, lubati selle nädala jooksul leping saata. Selles peaks kõik sobima, Sponsor on kõik üle rääkinud. Notar tahetakse teha järgmisel nädalal. Kui see kõik on paigas, siis saab ka täpse kuupäeva lõppmakseks välja öelda.
Muus osas on projekt lõpetatud.
Sponsori kommentaarid:
Ajakulu lepingu sõlmimisel - Läbirääkimine võttis aega, sest Sponsor ei saanud kirjutada alla esimesele dokumendile kuna see sisaldas palju isiklikke käendusi. Lõpuks saadi siiski mõistlikule kokkuleppele, aga see võttis korralikult aega.
Kasutusloale järgnevad laekumised müügist (k.a.laekumised tehtud tehingutest, mille lõppmaksete eelduseks on kasutusluba) katavad investoritele lubatud makse ja ajatatud EMTA võlgnevuse.
Projekti lõpetamisega tekkinud lisakulud katab Sponsor, samuti viivituse eest kompensatsiooni.
29/04/2019
Vallaga toimub notar 6. mai. Muud kasutusloa saamiseks tehtud toimingud on tehtud.
Väljamakse lubas Sponsor teha ülejärgmisel nädalal.
10/05/2019
Leping vallaga on lõpuks tehtud.
Ilmselt väljastatakse kasutusluba järgmisel või ülejärgmisel nädalal toimuval istungil.
22/05/2019
Kasutusluba saadakse nädala jooksul.
Kahe nädalaga peaks Sponsor saama ka viimased laekumised.
27/06/2018
Skyline Iru Vara OÜ, Metsa tee 31/33/35 kortermajade arendaja teatel on:
kolme kortermaja ehitustööd lõppenud;
majad ehitajalt 15. juunil 2018 a. vastu võetud;
ehitustööde puudused akteeritud ning hetkel tegeletakse nende likvideerimisega.
Kõik valminud korterid on müüdud, nendest 41 (42-st) kohta on sõlmitud võlaõiguslikud ostu-müügilepingud. Asjaõiguslepingute sõlmimise ja korterite üleandmisega on alustatud ning Arendaja planeerib kõik asjaõiguslepingud vormistada juulikuu jooksul.
Vastavalt ülalpool toodud ajakavale tehakse Crowdestate'i investoritele kõik väljamaksed ühe või mitme maksena juulikuu jooksul.
23/07/2018
Asjaõiguslepingute sõlmimine ostjatega on võtnud arvatust kauem aega kuna tegemist puhkuseperioodiga ja mõned pangad on nõudnud kasutusloa olemasolu.
Kahe korteri ostjad on tehingust loobunud seoses ostmiseks vajaliku finantseeringu puudumisega.
Augustis antakse sisse kasutusloa taotluse.
Ehitaja on lõpetamas pisidefektide likvideerimist korterites.
Augustis viiakse lõpuni haljastusprojekt (puude ja hekkide istutamine).
Planeeritakse tagasimakset Crowdestate investoritele augustikuu jooksul.
04/10/2018
Lp. Metsa tee projekti investorid,
Vabandame investeeringu tagastamise tähtaja edasilükkumise pärast.
Viivitus on tekkinud seoses kasutusloa väljastamise viibimisega ning sellest tulenevalt viivitustega osade tehingute lõpuleviimisel.
Eelkõige viibis see pikema ehitusperioodi ning seetõttu suvesse lükkunud taotlusprotsessi pärast, samuti ootame võimalust anda vallale üle teed ning kommunikastioonid ning sõlmida kokkuleppe kirjaliku kergliiklustee ehitamise osas. Kõik toodud punktid on sisuliselt vallaga kokku lepitud ja vaidlused puuduvad. Kahjuks on asjaajamine võtnud arvatust kauem aega.
Viivituse kompenseerimiseks maksame Crowdestate investorite lisaks 2% käesolevaks hetkeks väljamaksmata summalt. Teavitame uue väljamakse kuupäeva hiljemalt 8.oktoobril.
Vabandame tekkinud ebameeldivuste pärast.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
08/10/2018
Lugupeetud Metsa tee projekti investorid
Uueks lõppmakse tähtajaks on 15 november.
Käesolevaks hetkeks on projektist tehtud väljamakse summas 200 000 eur ja tegemata 481 125 eur.
Lisame väljamaksmata summale 2% kompensatsiooni ehk 9 623 eur, mille maksame välja 10-ndal oktoobril.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
22/10/2018
Kasutusloa taotlus on töös, kahe nädala jooksul plaanitakse anda vallale üle teed.
Sponsor planeerib väljamakset investoritele hiljemalt 15. novembriks.
13/11/2018
Lp Metsa tee projekti investorid!
Kahjuks peame teatama veel paarinädalasest viivitusest, mis on seotud viimaste tehingute tegemise eelduseks oleva kasutusloa väljastamisega. Vabandame korduva edasilükkamise pärast, hindasime projekti lõpetamisega seonduvaks bürokraatiaks kuluvat aega valesti. Täpsustame lõpliku väljamakse kuupäeva 22.novembril.
Käesolevaks hetkeks on projektist tehtud väljamakse summas 200 000 eurot ja tegemata 481 125 eurot.
Lisame väljamaksmata summale 2% kompensatsiooni ehk 9 623 eurot, mille maksame välja 15.novembril.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
26/11/2018
Metsa tee projekti väljamakse lõppkuupäevaks on 31.12.2018.
Kuna projekti lõpetamiseks vajaliku kasutusloa väljastamine sõltub hetkel kolmanda osapoole töökiirusest, siis Sponsor on tähtaega andes konservatiivne ja loodab olukorra kiiremale lahenemisele.
Väljamaksele lisatakse viivituse kompensatsiooni 2% väljamakstavast summast.
31/12/2018
Lp. Metsa tee projekti investorid
Peame teile kahetsusega teatama, et loodetud kasutusloa väljastamine detsembris siiski ei õnnestunud ja sellega seoses viibib ka väljamakse.
Kuigi kasutusloa väljastamine sõltub peamiselt kohaliku omavalituse töökiirusest, siis nende indikatsiooni kohaselt on meil lootus jaanuari jooksul luba siiski saada, seejärel lõpetada tehingud ja investoritele nende kapital koos kasumiga välja maksta.
Käesolevaks hetkeks on projektist tehtud investoritele väljamakseid summas 200 000 eurot ning oleme kahel korral tasunud 9 623 kompensatsiooni. Lõppmakseks on 481 125 eurot, millele lisandub kokku 4% kompensatsiooni väljamaksmata summalt (k.a.väljamaksmata kasumilt).
Kompensatsiooni katab juhatus enda juhtimistasudest, et investorite tootlus ei kannataks.
Loodame teie mõistvale suhtumisele.
Lugupidamisega
Kristjan Sild
22/01/2019
Kasutusloa taotlus on detsembris sisse antud ja selle väljastamisel saab Sponsor viia kõik tehingud lõpuni ning teha ka väljamakse investoritele.
07/02/2019
Sponsori poolt edastatud info projekti käekäigu kohta:
Viivitus tuleneb sellest, et kasutusloa dokumentatsioonidega tegeleb otseselt ehitusfirma.
Vald tegutses kiiresti - aega võttis kokkulepe, kuidas lahendada tänavad, jalgrattateed jms kuna nendesse vestlustesse oli kaasatud ka naaber.
Veel eelmise nädala seisuga laadis ehitaja materjali üles, aga lubas sel nädalal kõik korda ajada. Objektil on käinud ka päästeamet.
Sponsor survestab ka omalt poolt (viisakuse piiril) teisi osapooli.
25/02/2019
Sponsor liigub järjekindlalt kasutusloa poole. Ehitaja sõnul on vaid mõned asjad veel puudu ja vald saatis need märkused eelmisel nädalal. Loodame, et need on viimased puudused.
Viimsi Keevituse mõni kaetud tööde akt puudu.
Kasutus- ja hooldusjuhend oli põhikonstruktsioonidele lisamata (seda nõuet varasemalt polnud).
Hoone põhiprojekti täiendatakse.
Sponsor saab puuduvad osad lähipäevil esitada ja kasutusluba väljastatakse arvatavasti paari nädala jooksul.
14/03/2019
Sponsor teavitas meid järgnevast:
Viimane asi enne kasutusloa väljastamist - vald soovis notariaalselt leppida kokku ühe jalgrattatee tegemise tulevikus ja Sponsor ootab neilt aega. Ehitajale märkuseid rohkem ei olnud.
10/04/2019
Sponsor survestab valda veelkord, lubati selle nädala jooksul leping saata. Selles peaks kõik sobima, Sponsor on kõik üle rääkinud. Notar tahetakse teha järgmisel nädalal. Kui see kõik on paigas, siis saab ka täpse kuupäeva lõppmakseks välja öelda.
Muus osas on projekt lõpetatud.
Sponsori kommentaarid:
Ajakulu lepingu sõlmimisel - Läbirääkimine võttis aega, sest Sponsor ei saanud kirjutada alla esimesele dokumendile kuna see sisaldas palju isiklikke käendusi. Lõpuks saadi siiski mõistlikule kokkuleppele, aga see võttis korralikult aega.
Kasutusloale järgnevad laekumised müügist (k.a.laekumised tehtud tehingutest, mille lõppmaksete eelduseks on kasutusluba) katavad investoritele lubatud makse ja ajatatud EMTA võlgnevuse.
Projekti lõpetamisega tekkinud lisakulud katab Sponsor, samuti viivituse eest kompensatsiooni.
29/04/2019
Vallaga toimub notar 6. mai. Muud kasutusloa saamiseks tehtud toimingud on tehtud.
Väljamakse lubas Sponsor teha ülejärgmisel nädalal.
10/05/2019
Leping vallaga on lõpuks tehtud.
Ilmselt väljastatakse kasutusluba järgmisel või ülejärgmisel nädalal toimuval istungil.
22/05/2019
Kasutusluba saadakse nädala jooksul.
Kahe nädalaga peaks Sponsor saama ka viimased laekumised.
Isiklikult KS ei tunne, aga mäletan, et sel ajal, kui lolli raha allikaks ei olnud veel ühisrahastus, vaid GildA, oli tal juba haruldane oskus ülimalt stressitundlikke struktuure püsti panna, mis mingeid väliskeskkonna lainetusi ei talunud.
Tosinkond aastat on möödas, taksod on äpis ja televisioon on surnud, aga vanad koerad teevad ikka vanu trikka.
Tosinkond aastat on möödas, taksod on äpis ja televisioon on surnud, aga vanad koerad teevad ikka vanu trikka.
invictus
Mul on tunne, et paljuski on tegu rohkem suhtlemisprobleemiga, kui sisulise finantsilise probleemiga. Mulle tundub ka, et CE peaks endale palkama mingi kliendihalduri, kes tegelebki spetsiifiliselt hilinevate maksetega.
Sisulise poole pealt - investeerimisperioodi algus kolm aastat tagasi, oodatav tulususus 27,8% per annum, see justkui viitaks, et Saksa riigivõlaga tegemist ei ole :) Odavaim pakkumine järelturul on ca 100% tootlust võrreldes investeeringuga (ja lisaks on vist mingeid trahve tasutud?), s.o. pärast riskide realiseerumist on võimalus järelturul ilmselt endiselt vägagi soliidse kasumiga asi lukku panna. Ilmselt mitte 100% aga 60 või 70% ikka.
Mis krdi järelturg sul on, kust 100% tootlust saab? :D
Kui viitad selle 4000 tükile, mis on kõige suurema discountiga, siis isegi sellega ei tuleks välja.. Antud projekt on oma struktuurilt palju nüansirohkem kui tavaline laen, mis tähendab, et hetkel makstakse jooksvalt põhiosasid tagasi laekuvatest rahadest.. Mis saab tootlusest, on omaette küsimus :)
Prooviks sõimlemise asemel sõnu kasutada? Järelturul pakkumisel viis laenutükki. Kui neid vaadata, siis enamus neist põhiosa jäägiga ca 450 eurot ja müügihinnaga ca 900 eurot. Kõigi puhul on juurdehindlus põhiosajäägile ca 100%.
invictus
Prooviks sõimlemise asemel sõnu kasutada? Järelturul pakkumisel viis laenutükki. Kui neid vaadata, siis enamus neist põhiosa jäägiga ca 450 eurot ja müügihinnaga ca 900 eurot. Kõigi puhul on juurdehindlus põhiosajäägile ca 100%.
Sobib!
Aga palun nüüd selgita, kuidas ikkagi see konverteerub 100% tootluseks?
Või loogika on selles, et kui sa paned oma tüki sellise hinnaga müüki, siis mõni loll ehk kogemata ostab ära ja saad 100% tootlust? Ka Baltikat võib proovida 10 eur/aktsia müüa.. Sellest hoolimata vaevalt, et ostjad peale lendavad ;)
Minu tekst oli, et odavaim pakkumine järelturul on 100% tootluse juures. Sellele lisaks kirjutasin, et enda osa on võimalik müüa tootlusega, mis on Ilmselt mitte 100% aga 60 või 70% ikka. Seega ei, ma ei kavatse selgitada, kuidas vastab tõele mingi väide, mida ma ei ole esitanud.
Mis puutub 60-70% tootlust, siis nagu kirjutatud, et sellise tootluse "ilmselt" saaks, sest keegi isegi sellelähedase hinnaga järelturul ei paku ja piisava tagasimakse ja ostuhinna vahe puhul tekivad oportunistid (CE puhul ka programmijupid), mis hea hinna-riski suhtega kraami kokku ostavad.
Mis puutub 60-70% tootlust, siis nagu kirjutatud, et sellise tootluse "ilmselt" saaks, sest keegi isegi sellelähedase hinnaga järelturul ei paku ja piisava tagasimakse ja ostuhinna vahe puhul tekivad oportunistid (CE puhul ka programmijupid), mis hea hinna-riski suhtega kraami kokku ostavad.