"KarlRammo" Kinnisvarafond suurendab investoritele makstavat kvartaalset summat ligikaudu 2 miljoni euroni, teatas ettevõte börsiteates. Northern Horizon Capital kui Baltic Horizon fondi fondivalitseja võttis vastu otsuse teha osakuomanikele rahaline väljamakse ligikaudu 1,63% ulatuses fondi selle aasta kolmanda kvartali kaalutud keskmisest puhasväärtusest. Väljamakse suurus kokku on ligikaudu 2,03 miljonit eurot, mis ühe osaku kohta on 0,017 eurot. https://www.aripaev.ee/borsiuudised/2021/10/29/baltic-horizon-fund-maksab-investoritele-2-miljonit-eurot
väljamakse suurenenud + osa rahast varudess jäänud. Inflatsioon, kv hinnad tõusevad, ehitushinnad tõusevad, olemasolev kinnisvara tõuseb. Kurb, et osaku hind ei tõuse. Ilmselt osadele mõeldav ostukoht, kes veel ei oma.
Väljamakse suurenenud on selline nii ja naa väide. Kui vaadata running-4q väljamakset siis tegelikult väljamakse aktsia kohta langes tublisti. 2020 III kvartali väljamakse oli 0,026€ per share, 2021 III kv 0,017€ per share.
Kas see viimane suur väljamakse ei olnud võte läbikukkunud emisjooni varjamiseks?
Huvitav tõesti, BHF kommunikatsiooniprobleeme on siin ka varem välja toodud, tulevikuplaanide kohta on infot pigem vähem ja mingeid nn outlooki väga välja tuua ei taheta. Keeruliste aegade kommunikatsioon peab olema parem/detailsem ja seda pole nad täna teha suutnud. See, et aktsiahind on jäänud koroonaaja põhja lähedale, on omaette (negatiivne) saavutus.
Baltic Horizon Fond on Nasdaqi reeglite alusel oma ametliku kommunikatsiooni korraldanud täielikult läbi börsi, läbi põhjalike kvartaliraportite ja webinaride. Webinarides saab esitada küsimusi ning samuti oleme tänulikud konkreetsete küsimuste eest, mis on adresseeritud fondile foorumites. Proovime neile vastata kui siseinfo reeglid seda lubavad.
Pandeemia ajal on fond jätkanud oma kvartaalsete dividendi maksetega, küll aga vähendatud kujul, kuna meie ostukeskused on valitsuste korraldustega olnud mitmel kuul suletud. Kahjuks on see kõik mõjutanud märkimisväärselt nii kaupmeeste käibeid, rendilaekumisi kui hindamisi. Peale keskuste avanemist on inimesed keskustes tagasi ning kui on selge, et enam kinni panemisi ei tule, on oodata keskuste kiiremat taastumist. Uute üürnike nimekiri on pikk, kuid allkirjad lepingutele on veel visad tulema. Samas majandusel läheb üldiselt hästi ning keskmised palgad tõusevad. Võimalike järjekordsete piirangute tõttu pole fondi osaku hind tõenäoliselt ka börsil veel taastunud. Kinnipanekute ajal oleme aga jõudsalt uuendanud Europa ostukeskuse kontsepti ning tegelenud Postimaja ja CC Plaza kokkuehitamise ettevalmistamisega. Samuti on valmimas Vilniuses meie kõige uuem ja rohelisem büroohoone Meraki.
Lähemalt kolmanda kvartali konsolideeritud auditeerimata majandustulemustest saate lugeda Nasdaq koduleheküljelt- Baltic Horizon Fund-i uudiste alt, link börsiteatele: https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b0769a4f3baa49ca2edbf8a9117740bc0&lang=et.
Lisaks kutsume kõiki osakuomanikke osalema kvartaalsetes veebiseminarides, millest järgmine toimub 12.novembril 2021.a. kell 13:00 (CET) / 14:00 (EET), kus tutvustame fondi kolmanda kvartali majandustulemusi. Presentatsioonile järgneb küsimuste voor. Piiratud aja tõttu soovitame osalejatel saata oma küsimused hiljemalt üks päev varem, enne veebiseminari toimumist e-mailile tarmo.karotam@nh-cap.com. Veebiseminaril osalemiseks tuleb registreerida järgneva lingi kaudu: https://register.gotowebinar.com/register/8838891931160934156
Tervitades Tarmo
P.S. Eftenilt pole Baltic Horizon investeerimisobjekte ostnud.
BHFi osak kauples headel aegadel pidevalt -5%..-10% NAVi suhtes. Praegu kaupleb sisuliselt NAVi tasemel, seega on pigem üllatav, et kuidas hind nii hästi vastu pidanud on?
"TauriA" BHFi osak kauples headel aegadel pidevalt -5%..-10% NAVi suhtes. Praegu kaupleb sisuliselt NAVi tasemel, seega on pigem üllatav, et kuidas hind nii hästi vastu pidanud on?
Kui nad pidevalt NAVi tasemelt raha juurde kaasavad, siis ega erilist pointi turul kaubeldes osaku eest üle selle maksta ei olegi - kui soov osta, siis on vaja lihtsalt järgmine raha kaasamine ära oodata. Ise ostsin kunagi mingi raha kaasamise ajal otse turult. Sain odavamalt. Kunagi üritasin aru saada, miks kaks samal turul ja sarnase tegevusega firmat on nii erinevalt hinnastatud ja ega päris lõpuni aru ei saanudki(teise samba raha paigutaja ei viitsi nimekirja allapoole kerida / mis loom see fond on ja millega seda süüakse?). Silma jäi muidugi see, et BHF ei tahtnud ikka mitte kuidagi laenude põhiosa tagasi maksta ja eelistas maksimaalse võimaliku summa dividendideks välja maksta. Hetkel nad koguvad mingil arusaamatul põhjusel endale tavapäratult suurt rahapuhvrit ja viisakas oleks lõpuks välja öelda milleks täpsemalt seda kogutakse.
"TauriA" BHFi osak kauples headel aegadel pidevalt -5%..-10% NAVi suhtes. Praegu kaupleb sisuliselt NAVi tasemel, seega on pigem üllatav, et kuidas hind nii hästi vastu pidanud on?
Kui nad pidevalt NAVi tasemelt raha juurde kaasavad, siis ega erilist pointi turul kaubeldes osaku eest üle selle maksta ei olegi - kui soov osta, siis on vaja lihtsalt järgmine raha kaasamine ära oodata. Ise ostsin kunagi mingi raha kaasamise ajal otse turult. Sain odavamalt. Kunagi üritasin aru saada, miks kaks samal turul ja sarnase tegevusega firmat on nii erinevalt hinnastatud ja ega päris lõpuni aru ei saanudki(teise samba raha paigutaja ei viitsi nimekirja allapoole kerida / mis loom see fond on ja millega seda süüakse?). Silma jäi muidugi see, et BHF ei tahtnud ikka mitte kuidagi laenude põhiosa tagasi maksta ja eelistas maksimaalse võimaliku summa dividendideks välja maksta. Hetkel nad koguvad mingil arusaamatul põhjusel endale tavapäratult suurt rahapuhvrit ja viisakas oleks lõpuks välja öelda milleks täpsemalt seda kogutakse.
Mõned põhjused, miks BHF odavam:
vähem meedias kui Eften vähem logistika kv, rohkem kaubandust officit, mis saanud pihta koroonaga BHF suurem free float
Rahapuhver on juhi sõnul seni, kuni covid asjad lahenevad rohkem baltikumis, siis saab välja maksta
EFT samas üle NAV-i...kaasasid ka raha alla NAV-i koguaeg. Sama muster.
Suurendavad väljamakset, sedapuhku siis ca 15% üle netorahavoo.
Isiklikult eelistaks stabiilsust ja kindlust, kuidagi liigselt rahmeldavad, võinuks siis stabiilselt peale divika cutimist tõstma hakata. Samas selge, et tänane finantspositsioon on tugev ja selle pinnalt annab väljamakset suurendada ehk raha pole kontole sulama mõtet jätta. Hakkaks aktsiahind ka nüüd üles liikuma, ei taha teine väga tõusta :)
Ma veel jätkan monoloogi, kuna tulemuste avaldamine aasta kokkuvõtvas võtmes ees.
Mida oodata? Ootaks konkreetset visiooni, kuidas fond enda lähitulevikku näeb ja miks üldse võiks BHF investoritele atraktiivne rahapaigutuse koht olla. Ok, divikate 7-9% yield kvartaalsete väljamaksetega on baltikumis justkui omanöoline nähtus, aga pidev dilution ning kahtlasevõitu investeerimisotsused-tehingud ei pane eemalt vaadates just kindlusest pakatama. Netorahavoog aktsia kohta on tänases seisus pigem vähenemas kuni pole uusi investeerimisotsuseid. Kus on uued ostud? Mida plaanitakse teha G4S büroohoone müügist saadud rahaga?
PS! Võtke oma fondi investorite lehelt lõpuks ometi see nn tagasiostuprogrammi info ära (lõppes 2019). Täna on pigem küsimus, et kui odavaid aktsiaid euroga tagasi ei osteta, siis kas puudub kindlus fondi tuleviku osas?
Ehk siis vastamata küsimusi on pigem palju, buumival kinnisvaraturul nõrgavõitu majandustulemused on aktsia hinnas näha. Ise ostsin end täna sisse, aga küsimusi on endiselt rohkem, kui vastuseid - loodetavasti viimaseid lõpuks ometi ka jagatakse.
Mida oodata? Ootaks konkreetset visiooni, kuidas fond enda lähitulevikku näeb ja miks üldse võiks BHF investoritele atraktiivne rahapaigutuse koht olla.
Netorahavoog aktsia kohta on tänases seisus pigem vähenemas kuni pole uusi investeerimisotsuseid. Kus on uued ostud? Mida plaanitakse teha G4S büroohoone müügist saadud rahaga?
PS! Võtke oma fondi investorite lehelt lõpuks ometi see nn tagasiostuprogrammi info ära (lõppes 2019). Täna on pigem küsimus, et kui odavaid aktsiaid euroga tagasi ei osteta, siis kas puudub kindlus fondi tuleviku osas?
Ehk siis vastamata küsimusi on pigem palju, buumival kinnisvaraturul nõrgavõitu majandustulemused on aktsia hinnas näha. Ise ostsin end täna sisse, aga küsimusi on endiselt rohkem, kui vastuseid - loodetavasti viimaseid lõpuks ometi ka jagatakse.
Aitäh arutamast ja küsimusi püstitamast, mul isiklikult huvitav jälgida selle fondi käekäiku. Ehk saad oma küsimused sinna Webinarile saata. Siin foorumiteemas novembris kirjutas fondi esindaja, et soovivad selle formaadi kaudu vastata... Kopeerin Nasdaqist: "Börsiteade Baltic Horizon korraldab 2021. aasta neljanda kvartali majandustulemuste tutvustamiseks investorite veebiseminari Baltic Horizon Fund kutsub osakuomanikke, investoreid, analüütikuid ja teisi huvilisi osalema oma investorite veebiseminaril 21. veebruaril 2022.a. kell 13:00 (CET) / 14:00 (EET).
Veebiseminari juhib Baltic Horizon Fund fondijuht Tarmo Karotam. Presentatsioonile järgneb küsimustevoor. Piiratud aja tõttu soovitame osalejatel saata oma küsimused hiljemalt üks päev varem, enne veebiseminari toimumist e-mailile tarmo.karotam@nh-cap.com.
Veebiseminaril osalemiseks palume teil registreerida järgneva lingi kaudu: https://attendee.gotowebinar.com/register/211234196981948940
Teile saadetakse link ning juhised veebiseminariga liitumiseks. Kui osalete veebiseminaril esimest korda, palutakse teil alla laadida vajalik rakendus, mis võtab vaid mõned sekundid. Juhul kui rakenduse allalaadimine ei õnnestu, avaneb automaatselt veebibrauser, mille kaudu on võimalik veebiseminari kuulata. Registreerimine lõpeb 21. veebruaril kell 12:00 (CET) / 13:00 (EET). Osalejatele saadetakse tund enne veebiseminari algust meeldetuletuseks e-mail. Veebiseminar salvestatakse ning on kõigile kättesaadav meie veebilehelt www.baltichorizon.com ja Nasdaq Baltic Youtube’i kontolt.
Lisainformatsiooni saamiseks palume kontakteeruda: Tarmo Karotam e-mail: tarmo.karotam@nh-cap.com"
"Jimmy Butler" Ma veel jätkan monoloogi, kuna tulemuste avaldamine aasta kokkuvõtvas võtmes ees.
Mida oodata? Ootaks konkreetset visiooni, kuidas fond enda lähitulevikku näeb ja miks üldse võiks BHF investoritele atraktiivne rahapaigutuse koht olla. Ok, divikate 7-9% yield kvartaalsete väljamaksetega on baltikumis justkui omanöoline nähtus, aga pidev dilution ning kahtlasevõitu investeerimisotsused-tehingud ei pane eemalt vaadates just kindlusest pakatama. Netorahavoog aktsia kohta on tänases seisus pigem vähenemas kuni pole uusi investeerimisotsuseid. Kus on uued ostud? Mida plaanitakse teha G4S büroohoone müügist saadud rahaga?
PS! Võtke oma fondi investorite lehelt lõpuks ometi see nn tagasiostuprogrammi info ära (lõppes 2019). Täna on pigem küsimus, et kui odavaid aktsiaid euroga tagasi ei osteta, siis kas puudub kindlus fondi tuleviku osas?
Ehk siis vastamata küsimusi on pigem palju, buumival kinnisvaraturul nõrgavõitu majandustulemused on aktsia hinnas näha. Ise ostsin end täna sisse, aga küsimusi on endiselt rohkem, kui vastuseid - loodetavasti viimaseid lõpuks ometi ka jagatakse.
Tere Jimmy
Täpsemalt saate lugeda fondi visioonist ja lähitulevikust auditeeritud 2021. majandusaasta aruandest https://www.baltichorizon.com/wp-content/uploads/2022/03/BHF-annual-report-2021-EST.pdf (lk 9-10) ning tuleviku prognoosist (lk 60). Lisaks mõned vastused:
Mida plaanitakse teha G4S büroohoone müügist saadud rahaga?
2021. aasta novembris, kui G4Si maja müük avalikustati, andsime teada, et tehingust saadavat tulu kasutatakse energiaefektiivsemate investeeringute tegemiseks nagu meie uus Vilniuse büroohoone Meraki. Viimasel aastal ning lähiajal on põhifookus olemasoleva portfelli arendamisele: oleme renoveerinud Europa kaubanduskeskuse ja avanud seal jaanuaris väga edukalt uue tõmbenumbri, toiduhalli kontseptsiooni esimesel korrusel s.t. 10 hästi töötavat erinevat toidupunkti (kohapeal + takeaway). Samuti oleme valmistunud Galerija Centrsi toiduhalli ehituseks keskuse neljandal korrusel valmimistähtajaga 3 kv 2022, üürnikud on ka olemas. Nüüd kevadel alustame samuti Postimaja Reval Cafe laiendusega tänavatasapinnale. Nendelt investeeringutelt näeme täna kõige suuremat tulusust.
PS! Võtke oma fondi investorite lehelt lõpuks ometi see nn tagasiostuprogrammi info ära (lõppes 2019).
Noteeritud fondina on Baltic Horizon Fund kohustatud tagasiostuprogrammiga seotud tehingute üksikasjad avalikustada oma veebisaidil ning tagada selle teabe avalikkusele kättesaadavuse vähemalt viie aasta vältel asjakohase avalikustamise kuupäevast. Me mõistame, et seda teavet võidakse pidada aegunuks, seega oleme otsustanud teabe teisaldada eraldi alamlehele, et vältida arusaamatusi. Lisaks on suve lõpuks valmimas uhiuus modernne Baltic Horizoni veebileht.
Mis puudutab Ukraina kriisi, siis praeguse seisuga ei ole sõda Fondi portfellile märgatavat mõju avaldanud. Me jätkame oma tavapärast tööd: sõlmime uusi rendilepinguid oma ostukeskustes, pikendame büroopindade rendilepinguid, indekseerime rendihindu ja uuendame laenulepinguid.
Fondi varade puhasväärtus suurenes esimeses kvartalis 133 miljoni euroni, kvartali lõpu seisuga oli osaku puhasväärtus 1,1114 eurot. Osad investorid aga püüavad sellest juba 0.9020 euroga vabaneda, milles uba?
"Impala" Tänane -7% langus tekistab küsimusi küll. Ühtegi uudist nagu ei leia, miks Horizon niimodi pihta saanud, on kellelgi infot?
Eks siin on kaks võimalust: 1) Müüjal oli juurdepääs siseinfole (kaheldav) 2) Müüjal lõi negatiivne turusentiment põhja alt kartuses, et kohe-kohe majandus on lappes ja BHFi osaku väärtus langeb veelgi ja pani suurema koguse korraga müüki (tõenäoline)
Kolmas võimalus on ka: Kuna NRD on juba aastaid oma pakki turgu tampinud, siis viimane ots on juba täiesti savi mis hinnaga müüa, peaasi et lahti saaks. Ise olin eile ostmas. Kui nüüd veel see tagasiostu programm käima läheks.
Stockholmis oli eilne sulgemishind 8,33 SEKi ehk meie rahas 0,7833 eurot. Tallinnas lõpetati 0,86€ hinna juures. Käärid on suured, kuid Stockholm tundub nagunii veidi allapoole Tallinna hinda kauplema.