Oodake, kuni Investor Toomas lõpuks oma positsiooni ära müüb...
Karotam ja ko võiksid kasvõi siin sõna võtta. BHF on mul portfellis kolmas suurim positsioon ja nõrk võrdlus eelmise aasta juuniga paneb küll imestama.
"ivan10"
Karotam ja ko võiksid kasvõi siin sõna võtta. BHF on mul portfellis kolmas suurim positsioon ja nõrk võrdlus eelmise aasta juuniga paneb küll imestama.
Ega jah. pärast pandeemiat on juba mingil üllataval põhjusel lausa kahel korral suur varade allahindlus tehtud ning dividendist pool ära hammustatud.
I believe BHF's NAV is evaluated based on NRI (Investors should read audited annual report for NAV calculation methodology).
Low NRI -> lower NAV.
Low NRI -> lower NAV.
"GeneralistLab"
I believe BHF's NAV is evaluated based on NRI (Investors should read audited annual report for NAV calculation methodology).
Low NRI -> lower NAV.
Typically the NRI is based on future and estimated cash flows and that is then used when making the valuations. The concern is why they estimate that the rent income is not growing in the future....
Ja taaskord dividend niruke 0,011 €, paralleelselt kapitalikahjumiga on ka dividenditootlus langenud.
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bcd6debc4fdaab350ffaf2b79843a66f7
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=bcd6debc4fdaab350ffaf2b79843a66f7
Kurb on see, et raha jätkub igasugu sponsorluseks aga investoritele väljamaksete tegemisel hoitakse väga konservatiivset joont. Ma ei usu et fondihalduri sissetulek on investoritega samaväärselt vähenenud. Tahaks siis teada milleks seda likviiduspuhvrit siis nii meeletult kogutakse? ca 6M on kuskil riiulis ootamas, mida?
"pettunud investor"
Kurb on see, et raha jätkub igasugu sponsorluseks aga investoritele väljamaksete tegemisel hoitakse väga konservatiivset joont. Ma ei usu et fondihalduri sissetulek on investoritega samaväärselt vähenenud. Tahaks siis teada milleks seda likviiduspuhvrit siis nii meeletult kogutakse? ca 6M on kuskil riiulis ootamas, mida?
Selle jaoks tegid spetsiaalselt kasutajakonto et halamas käia? Vähemalt kasutajanimi ütleb seda.
"CharlieF""pettunud investor"
Kurb on see, et raha jätkub igasugu sponsorluseks aga investoritele väljamaksete tegemisel hoitakse väga konservatiivset joont. Ma ei usu et fondihalduri sissetulek on investoritega samaväärselt vähenenud. Tahaks siis teada milleks seda likviiduspuhvrit siis nii meeletult kogutakse? ca 6M on kuskil riiulis ootamas, mida?
Selle jaoks tegid spetsiaalselt kasutajakonto et halamas käia? Vähemalt kasutajanimi ütleb seda.
Ei tea, ta tegi selle konto kaks aastat tagasi, ju siis on juba kaua pettunud olnud. Esimene postitus siiski jah väljendab pettumust piisavalt.
"Lenzer"
Ei tea, ta tegi selle konto kaks aastat tagasi, ju siis on juba kaua pettunud olnud. Esimene postitus siiski jah väljendab pettumust piisavalt.
Ma pigem arvan, et tüüp tegi konto 2a tagasi, lootuses, et avaneb kord võimalus olla pettunud ja näe - lõpuks kandis lootus vilja ja õnnestus postitada esimene (ja loodetavasti viimane) nimevääriline üllitis :D
"pettunud investor"
Kurb on see, et raha jätkub igasugu sponsorluseks aga investoritele väljamaksete tegemisel hoitakse väga konservatiivset joont. Ma ei usu et fondihalduri sissetulek on investoritega samaväärselt vähenenud. Tahaks siis teada milleks seda likviiduspuhvrit siis nii meeletult kogutakse? ca 6M on kuskil riiulis ootamas, mida?
Samas hea küsimus, kas on avaliku infona see kusagil, kuidas on muutunud halduri sissetulek või on see fikseeritud % portfellist?
Fondi aruanded on täitsa avalikult leitavad nii nende enda kodulehelt, kui ka borsi lehelt.
"rainis007"
Tundub, et BHF peaks endale investorsuhtluse spetsialisti palkama.
Isegi kohalikus foorumis oli teema miskit neljandal lehel.
Samas kogu seda rahatrükki ja majanduses toimuvaid arenguid nähes justukui ei näe põhjust, miks sellise väärtpaberi üle isegi mingit arutelu ei ole.
Vaatamata sellele, et kaubanduskeskused on kinni olnud ja igati piki päid-jalgu saanud, suutis BHF endiselt teenida vaba rahavoogu ja dividendimäära 5,4% juures on kogumas veel täiendavaid väljamaksereserve (nii börsiteate kui ka Karotamme kommentaaride kohaselt 5,1 mln EUR) ka. Ajal kus raha otsib tootlust pole sugugi halvim asi mida omada.
Parim nelja kvartali rolling makstava dividendi summa oli 0,106€. Praeguse hinna pealt teeks see tootluseks igati kenakese 9%. Kui selgelt lihtsustades ainult divikakeskselt läheneks, siis kui suudavad hakata tegema samas mahus väljamakseid (suur eeldus muidugi hetkel) ja tootlust otsiv kapital lepib näiteks dividenditootlusega 6,5%, siis oleks aktsia hinnasiht 1,45. Ehk võrreldes praegusega 23% tõusuruumi. Siia on sisse arvestatud see, et 2019 jagunes väljamakse väiksema arvu aktsionäride vahel, ehk selles tõusuruumis on eeldatud, et kaasatud kapitalilt teenitakse 0 tootlust.
Üle nädalavahetuse kuulasin-lugesin-mõtlesin ja võtsin börsi avanedes väikese positsiooni sisse.
Kui oleks juba raha PIK'il, siis sellest 1/3 läheks kindlasti BHF'i.
Siin sai küll positiivne oldud...
Hetkel lugesin nende poolaasta aruande läbi ja pilt on nutune.
Arvestades, mis toimus eelmise aasta I poolaasta jooksul vs nüüd, on tulude vähenemine arusaamatu.
Arvestades, mis toimus eelmise aasta I poolaasta jooksul vs nüüd, on varade väärtuse vähenemine arusaamatu ja ilmselt vihjab sellele, et oodatud teenitav tulu tulevikus on madalam.
Samas kui vaadata kuidas on Eftenil läinud siis kokkuvõttes ei saanud aru põhjusest miks olukord igas plaanis halvemaks läinud oli.
Hullem numbrite negatiivsest pöördest oli see, et ei leidnud olukorrale aruandest loogilist ja sisulist selgitust.
Endiselt on investorsuhtluse peale vaja neil seal kedagi.
Likvideerisin 2/3 oma senisest positsioonist.
Arusaamatu jah mis meetodeid seal nüüd kasutatakse. Vaadates ehitusmaterjalide inflatsiooni, siis olemasoleva kinnisvara hind peaks aina tõusma. Raha on, uut osta kallis varsti, kuna materjalid kallid hetkel. Asukohalt ja kvaliteedilt prime asukohad, raha tuleb üüridest sisse. Imelik tõesti vaadata, et Eftenil kv portfelli hind kasvab, siin aga läheb vähemaks. Pole nagu eriti loogiline. Hetkel ikka hoian. Koduleht neil ka mingi pidune, et investorisuhete hoidjat ja turundajat oleks kùll vaja sinna. Potentsiaali on, vaatavad ka pansionaatide jms poole. Kvartaalne dividend ka hea, seni on makstud ka.
ants, asi selles, et Eften müüs kehvemaid objekte Horizonile.
"ants88"
AKoduleht neil ka mingi pidune, et investorisuhete hoidjat ja turundajat oleks kùll vaja sinna.
Vist on see inimene nüüd tööle võetud, sest täna jooksis mul FBs esimest korda nende reklaam läbi ja mingi uus lehekülg on ka vist tehtud: https://baltichorizon.com/investor/
Kinnisvarafond suurendab investoritele makstavat kvartaalset summat ligikaudu 2 miljoni euroni, teatas ettevõte börsiteates.
Northern Horizon Capital kui Baltic Horizon fondi fondivalitseja võttis vastu otsuse teha osakuomanikele rahaline väljamakse ligikaudu 1,63% ulatuses fondi selle aasta kolmanda kvartali kaalutud keskmisest puhasväärtusest. Väljamakse suurus kokku on ligikaudu 2,03 miljonit eurot, mis ühe osaku kohta on 0,017 eurot.
https://www.aripaev.ee/borsiuudised/2021/10/29/baltic-horizon-fund-maksab-investoritele-2-miljonit-eurot
Northern Horizon Capital kui Baltic Horizon fondi fondivalitseja võttis vastu otsuse teha osakuomanikele rahaline väljamakse ligikaudu 1,63% ulatuses fondi selle aasta kolmanda kvartali kaalutud keskmisest puhasväärtusest. Väljamakse suurus kokku on ligikaudu 2,03 miljonit eurot, mis ühe osaku kohta on 0,017 eurot.
https://www.aripaev.ee/borsiuudised/2021/10/29/baltic-horizon-fund-maksab-investoritele-2-miljonit-eurot
"KarlRammo"
Kinnisvarafond suurendab investoritele makstavat kvartaalset summat ligikaudu 2 miljoni euroni, teatas ettevõte börsiteates.
Northern Horizon Capital kui Baltic Horizon fondi fondivalitseja võttis vastu otsuse teha osakuomanikele rahaline väljamakse ligikaudu 1,63% ulatuses fondi selle aasta kolmanda kvartali kaalutud keskmisest puhasväärtusest. Väljamakse suurus kokku on ligikaudu 2,03 miljonit eurot, mis ühe osaku kohta on 0,017 eurot.
https://www.aripaev.ee/borsiuudised/2021/10/29/baltic-horizon-fund-maksab-investoritele-2-miljonit-eurot
väljamakse suurenenud + osa rahast varudess jäänud. Inflatsioon, kv hinnad tõusevad, ehitushinnad tõusevad, olemasolev kinnisvara tõuseb. Kurb, et osaku hind ei tõuse. Ilmselt osadele mõeldav ostukoht, kes veel ei oma.
"ants88""KarlRammo"
Kinnisvarafond suurendab investoritele makstavat kvartaalset summat ligikaudu 2 miljoni euroni, teatas ettevõte börsiteates.
Northern Horizon Capital kui Baltic Horizon fondi fondivalitseja võttis vastu otsuse teha osakuomanikele rahaline väljamakse ligikaudu 1,63% ulatuses fondi selle aasta kolmanda kvartali kaalutud keskmisest puhasväärtusest. Väljamakse suurus kokku on ligikaudu 2,03 miljonit eurot, mis ühe osaku kohta on 0,017 eurot.
https://www.aripaev.ee/borsiuudised/2021/10/29/baltic-horizon-fund-maksab-investoritele-2-miljonit-eurot
väljamakse suurenenud + osa rahast varudess jäänud. Inflatsioon, kv hinnad tõusevad, ehitushinnad tõusevad, olemasolev kinnisvara tõuseb. Kurb, et osaku hind ei tõuse. Ilmselt osadele mõeldav ostukoht, kes veel ei oma.
Väljamakse suurenenud on selline nii ja naa väide.
Kui vaadata running-4q väljamakset siis tegelikult väljamakse aktsia kohta langes tublisti.
2020 III kvartali väljamakse oli 0,026€ per share, 2021 III kv 0,017€ per share.
Sellega langes tegelikult nelja kvartali väljamakse summa aktsia kohta 0,05€ peale. See näitaja on olnud pidevas languses alates 2019 IV kvartalist. Selle väljamakse järgselt oli 4q-running didivend 0,106 € per share. Langus kokku 53%. Isegi kui III kvartali dividendi makstakse ka järgmised 3 kvartalit, siis kasvaks aastane väljamakse 0,068 € peale mis tähendaks mainitet tipust langust 35%.
Ega selle valguses tegelikult väga ei näe, miks peaks aktsia tõusma.
Samal ajal kui teised ettevõtted teevad täiendavat kapitali kaasamist avaliku märkmise korras siis on BHF tulnud välja plaaniga IV kvartalis kaasata 15-25 miljonit eurot "institutsionaalsetele investoritele valitud Euroopa riikides". Samal ajal 14,6 miljonit eurot istub septembri lõpu seisuga bilansis ja aktsionärid sellest midagi ei näe, dividendiga seotud uudises on toodud välja ,et 0,48 mln EUR III kvartali kasumist jääb veel niigi suurt rahapositsiooni täiendama.
Seega kui soov on kontole koguda ca 30 mln cashi siis võiks eeldada mingi suuremat sorti ostu tegemist? Ehk niiöelda dividendide kõrvalt korjatud reservi arvelt divikate tõusu lühiperspektiivis pigem ei näe.
Aga miks ma pean seda siin niimoodi mõistatama? Miks ei võiks juhtkond rääkida plaanidest. Ja vähemalt mingit infot jagada pikemast dividendipoliitikast kui üks kvartal? Masendav. Pigem peab vist viimase positsioonikese ka kinni panema.
Üsna sarnastel põhjustel sai ka enda positsioon ära likvideeritud ja vabanev raha suunatud Eftenisse. Vähemalt Arakas suhtleb oma investoritega pidevalt ja on üsna avatud ka ettevõtte tuleviku plaanides.