Ütleme nii, et Eften teeb kasvu otsimisel BHF-st selgelt paremat tööd ning aktsiahinna liikumise seda ka peegeldab. Hiljutine dilution oli minu jaoks kaheldava väärtusega (ei olnud väga selgelt kommunikeeritud kasvule suunatud dilution, IMO): Samas on BHF aktsiahind üks väheseid, mis pole Tallinna börsil viimase kuu jooksul (ja üldse põhjast) eriti liikunud.
Eeldades, et elu lähiajal normaliseerub ja majandus taastub, on tegemist siiski meie väikese börsi kontekstis üsna atraktiivse investeerimisvõimalusega, mis pakub korraliku divi yieldi ja lähiaastate lõikes ka väikest kasvupotentsiaali - sinna 1,3€ peale võiks suund tagasi olla.
Pole Efteni asjadega hästi kursis, milles see selgelt parem töö seisneb?
Kirjeldame pisut teiste sõnadega - Eften on aastal 2020 olnud kahest fondist selgelt aktiivsem ning investeerinud uutesse projektidesse (soetatud Air Balticu peahoone, Kekava lao-ja tootmishoone, Vilniuse büroohoone). Tõsi, Eften tõstis raha väga soodsal ajal 2019.a, kui BHF tõstmine jäi ebasobivasse perioodi, venis esialgu ning lõpuks ka osaliselt ebaõnnestus (eesmärk oli suurem).
Lisaks on Arakas igal pool pildis ja mis seal salata, tüüp on võrreldes Karotamiga karismaatiline (no homo :D) ja eks seegi annab lisaks väiksemale aktsiate üldarvule Efteni hinnale hoogu juurde.
Eftenil veidi teistsugune portfell. Ja Araka isiklik positsioon boonuseks. Aga eks rahatrükiga kinnisvara saab tõuke - parafraseerides Arakast Äripäeva raadios. Ehk kui KV tõuseb, siis tõuseb ka BHF. Mõlemad liiguvad pansionaatide suunas btw. Eften sai juba ostu kirja. Ilmselgelt Eftenil suurem promo nii staarinvestorite kui ka Arakas rohkem pildis kindlasti, sellega nõus. Kahetsen küll oma Efteni müüki, kindlasti hea firma, aga BHF suht sama ainult odavam.
BHF-i üks suurim boonus kogu Balti turul on kvartaalne dividend! Ma ei saa aru, miks kõik firmad ei võiks sinna suunas liikuda. USA-s see norm. KV kesklinnas, suured kaubanduskeskused. Kindel visioon, kuidas peale pandeemiat minna kaasa uute kontori trendidega, hoitaks kätt pulsil. Sain aru, et vaadatakse teiste kinnisvara segmentide poole ka. Kindlad suured üürnikud büroodes: Rimi, Maksuametid etc.
Ka arusaamatu, miks kasvõi väikest jõnksu pole aktsiahinnas olnud, ilmselt aktsiate arv suurem, ja likviidsus ka. Sama ilmselt nagu LHV vs SAB. Enamvähem sama bisnes, üks küll odavam, kuid hind ei liigu samas rütmis.
Kvartaalne dividend on kindlasti üks koht, kus viskaks täiendava kivi BHF kapsaaeda. Balti turul eristuvat nähtust võiks potentsiaalsetele aktsionäridele rohkem kuvada/reklaamida. Eks me jõuamegi tagasi sinna, et üks vana on hea müügimees (Arakas) ja teine konservatiivne (Karotam). Mis ma tahan öelda ja rõhutada - loodaks BHF-lt rohkem aktiivset tööd aktsiahinna toetamisel -
Kokkuvõtlikult aga olen BHF puhul selgelt pulline ja kavatsen enda positsiooni hinna tänasel tasemel püsimisel suurendada.
BHF on natuke ebamäärane oma tegevustes viimasel ajal. Raha kaasati, et arendada ja ehitada Pirita Keskust ning CC Plaza ja Postimaja ühendamiseks. Samas kumbki neist projektidest täna ehituses veel pole? Kui varasemalt on oldud väga süstemaatilised kaasatud raha kiiresti tööle panemisel, siis praegune raha kontole tõstmine arusaamatu. Lisaks veel see, et ei õnnestunud kaasata soovitud summat. Viimane on juhtkonna tegemata töö olemasolevate ja uute investorite suunal. Kolmandana lisaks veel siia raha kaasamise alla selle dividendiotsuse, mis tehti keset märkimise protsessi. Otsuse ajastus jäi arusaamatuks. Teiseks, vakantsus kaubanduses hakkab vaikselt kasvama. Kevadeks näeme tõenäoliselt juba rohkem tulude ära kukkumist. Mingi vakantsuse kasv oli ka 3.kvartali aruandes BHF osas juba näha. Ei välistaks ka talve osas rentnikele antavaid täiendavaid ajutisi allahindlus. Tulude vähenemine teeb kindlasti ka raskeks kinnisvara õiglase väärtuse hinnangud. Seda, mis sealt aasta lõpus tuleb ei oska prognoosida. See küll ei mõjuta rahavoogu. Samas võib tekitada probleeme lepingute eritingimuste osas.
eft1 float ca. 98,5% kohalik,vähelikviidne,NHCB likviidsus rohkem sarnane TAL1T,TSM1T,siit ehk üks vahe.EFT1T pluss ka laopindades imho..Kaubandus on kõikjal nõrgim mida NHCB-l jälle päris palju.
Hind on lõpuks hakanud taastuma. Koos Sadama aktsiaga hetkel üks vähestest mõistlike väljavaadetega ettevõtetest, mis koroonakriisi eelset tippu pole veel saavutanud. Nädala algul soovisin positsiooni suurendada, aga läksin liiga optimistliku ostusooviga peale, order täideti vaid poolikult :)
Fond on ilma suure kärata reede õhtul hilja detsembrikuu NAV väärtuse avalikustanud ja sealt saab ka lugeda kogu aasta kohta. Tulemus üsna nutune kokkuvõttes. Kannatamine kaubanduse poole rentnikel seisab veel sellel talv-kevad perioodil ees enne kui midagi positiivsemaks keerama hakkab.
Korralik surve tekkis juba tegelikult enne uudise avaldamist eelmise nädala lõpus NRD ja väiksemal määral SWBT alt. Kas kellelgi on täpsem info, kes müüb ja kui suur on pakk? Võtan, aga ettevaatlikult, kuna augu sügavus on ebaselge.
"972" Fond on ilma suure kärata reede õhtul hilja detsembrikuu NAV väärtuse avalikustanud ja sealt saab ka lugeda kogu aasta kohta. Tulemus üsna nutune kokkuvõttes. Kannatamine kaubanduse poole rentnikel seisab veel sellel talv-kevad perioodil ees enne kui midagi positiivsemaks keerama hakkab.
Mis see täpselt ja konkreetselt seal nutune on? Genereerivad positiivset rahavoogu, võlgades rentnike summa pole kasvanud. Likviidsust jagub (kuigi tõsi, siin annab oma efekti ka just tõstetud raha). Ei näe sellest põgusast kirjeldusest midagi ootamatult negatiivset.
Ma kiirelt rehkendan, et sept - dets kuude kuude kasumid on 0,8; 0,8; 0,9 ja 1M eur. Nov- dets midagi halvemaks läinud ei ole seni nähtavas osas. Aga need igakuised puhasväärtuse börsiteated (selle põhja) võiks nad üle vaadata ja veidi paremini võrreldavaks, ülevaatlikumaks teha.
"pitsat2" Ma kiirelt rehkendan, et sept - dets kuude kuude kasumid on 0,8; 0,8; 0,9 ja 1M eur. Nov- dets midagi halvemaks läinud ei ole seni nähtavas osas. Aga need igakuised puhasväärtuse börsiteated (selle põhja) võiks nad üle vaadata ja veidi paremini võrreldavaks, ülevaatlikumaks teha.
Nõus. Kui juba infot jagada, võiks see olla lugejale loogiline ja võrreldav.
"972" Fond on ilma suure kärata reede õhtul hilja detsembrikuu NAV väärtuse avalikustanud ja sealt saab ka lugeda kogu aasta kohta. Tulemus üsna nutune kokkuvõttes. Kannatamine kaubanduse poole rentnikel seisab veel sellel talv-kevad perioodil ees enne kui midagi positiivsemaks keerama hakkab.
Mis see täpselt ja konkreetselt seal nutune on? Genereerivad positiivset rahavoogu, võlgades rentnike summa pole kasvanud. Likviidsust jagub (kuigi tõsi, siin annab oma efekti ka just tõstetud raha). Ei näe sellest põgusast kirjeldusest midagi ootamatult negatiivset.
sekundeerin. NAV on alla tulnud, aga mitte midagi "nutust" ei ole, IMHO. Võtan languselt juurde.
Võimalik, et mu sõnakastusu polnud ennist parim, aga pigem jään kinnisvara osas endiselt karuselt meelestatuks. Ei näe hetkel väga suurt ja kiiret kasvu küll kuskilt tulemas.
Tundub, et BHF peaks endale investorsuhtluse spetsialisti palkama.
Isegi kohalikus foorumis oli teema miskit neljandal lehel. Samas kogu seda rahatrükki ja majanduses toimuvaid arenguid nähes justukui ei näe põhjust, miks sellise väärtpaberi üle isegi mingit arutelu ei ole.
Vaatamata sellele, et kaubanduskeskused on kinni olnud ja igati piki päid-jalgu saanud, suutis BHF endiselt teenida vaba rahavoogu ja dividendimäära 5,4% juures on kogumas veel täiendavaid väljamaksereserve (nii börsiteate kui ka Karotamme kommentaaride kohaselt 5,1 mln EUR) ka. Ajal kus raha otsib tootlust pole sugugi halvim asi mida omada.
Parim nelja kvartali rolling makstava dividendi summa oli 0,106€. Praeguse hinna pealt teeks see tootluseks igati kenakese 9%. Kui selgelt lihtsustades ainult divikakeskselt läheneks, siis kui suudavad hakata tegema samas mahus väljamakseid (suur eeldus muidugi hetkel) ja tootlust otsiv kapital lepib näiteks dividenditootlusega 6,5%, siis oleks aktsia hinnasiht 1,45. Ehk võrreldes praegusega 23% tõusuruumi. Siia on sisse arvestatud see, et 2019 jagunes väljamakse väiksema arvu aktsionäride vahel, ehk selles tõusuruumis on eeldatud, et kaasatud kapitalilt teenitakse 0 tootlust.
Üle nädalavahetuse kuulasin-lugesin-mõtlesin ja võtsin börsi avanedes väikese positsiooni sisse. Kui oleks juba raha PIK'il, siis sellest 1/3 läheks kindlasti BHF'i.
Viskasin pilgu peale Baltic Horizon vs Eften 01.2020 kuni 02.06.21. Baltic Horizon -12% Eften + 27 % Sektor sama, aga kinnisvara erineva spetsiifikaga.
"rick12" Viskasin pilgu peale Baltic Horizon vs Eften 01.2020 kuni 02.06.21. Baltic Horizon -12% Eften + 27 % Sektor sama, aga kinnisvara erineva spetsiifikaga.
Arvestasid dividende ka? Neid on oluline samuti arvestada.
"Roland" Kontrolli uuesti mõlema ettevõtte dividende aktsia hinnaga võrreldes. Meeldetuletuseks eften maksab korra aastas dividende ja BHF korra kvartalis
Eile hilja õhtul on 30.06 seisuga NAV välja hõigatud. NAV kuuga -9% ja võrreldes eelmise aasta juuniga -14%. Põhjuseks kinnisvara ümberhindlused. Allahindlus kinnisvara portfellile tundub tänases keskkonnas kuidagi jabur. Kas eelmise aasta juuni ei oleks pidanud põhi olema? Siis jäeti karmid allahindlused tegemata? Ma saan aru, et hinnatakse rahavoogude tasandil, samas on rahavoog nende enda sõnul nüüd taastumas, kuid pikas vaates hindamiseks võetakse siiski nüüd konservatiivne joon. Kergelt skisofreeniline olukord.