Aktsiapandid ei maksa midagi, lisaks on 3ha tootmismaa hüpoteek Eestis ja teise järjekorra hüpoteek Soomes. Not much.
2 Likes
kas on mingi koht, kus võin näha balti võlakirja tulusus tähtajani hetke ASK hinna?
kas ma saan õigesti aru, et olukorras, kus
" Invego Latvia OÜ kuulutab välja oma tagatud võlakirjade avaliku pakkumise … "
ja
" Võlakirjad on tagatud esimese järjekoha kommertspandiga 100% Invego Latvia SIA aktsiatele. Võlakirjadest tulenevad kohustused on pari passu kõigi teiste Invego tagatud võlakohustustega."
võib nö. tavainimese kõnepruugis väljendatuna öelda, et tegelikult on tegu samahästi kui tagamata võlakirjadega
st.
OÜ võlakirjade tagatiseks on SIA aktsiad aga kui SIA hävib (=peaks tegema miinust/raha teenimisel ebaõnnestuma), siis … püüa tuult väljal, kuna nii SIA kui OÜ suht ‘tühjad kestad’?
5 Likes
Iute tagatiseks on ka tütarde osakud.
1 Like
Minu arusaamas on see ka sisuliselt tagamata võlakiri.
1 Like
Arusaadavad küsimused tulnud Invego võlakirja osas, püüan neile siinjuures Invego poolt vastata.
Esmalt suurest pildist.
a. Kinnisvaraarenduses, aga eriti just mahukate elurajoonide puhul, mis on üks Invego tugevusi, ületavad projektide arendamisperioodil kulud mitu esimest aastat tulusid. Osta tuleb maa, teostada arhitektuurikonkurs, projekteerimine, teha turundust jmt. Raamatupidamislikult tulevad tulud projekti mitte kodude esimestele klientidele VÕL müümisel, vaid hoonete valmimise järgselt, kui valmis kodud ostjatele AÕL üle antakse. Projektide äriplaane uuendame jooksvalt ja nägemus projektide kasumlikkusest on meil olemas ka enne kinnistute oste. Lätis on äritegevus senisele kogemusele ja prognoosidele tuginedes valdkonna riske arvestades piisavalt kasumlik ja seetõttu oleme ka seni juba koos kaasinvestoritega 25 miljonit arendusportfelli loomisesse investeerinud.
Milliseks võib kujuneda ühe või teise projekti lõpptulem, selle kohta leiate paar näidet meie investorpresentatsioonist, mille leiab siit: Võlakiri - Invego
b. Invego kaubamärk ei tähenda üksnes ühte ettevõtet, vaid grupis on üle 60 ettevõtte ja Invego OÜ on üksnes Eesti äritegevuse projektijuhtimisettevõte. Invego OÜ tulemusi üksi analüüsida ei ole mõtet, neid peab vaatama koos projektidega.
Invegol on grupina üle 10-aastane kogemus kinnisvaraarenduses. Invego on aastatel 2020-2024 olnud Eesti suuruselt teine elamuarendaja müüdud kodude arvu järgi.
Mõistame, et meie ajalooliselt kujundatud grupi struktuur on väga hea riskide maandamise jaoks, kuid pole nii lihtne kõrvalseisjatele analüüsimiseks. Seetõttu oleme ka grupi struktuuri nii 2024. a., kui 2025. a. lihtsustanud ja tänaseks oma arendusprojektide nimedele Invego liited lisanud. Nt Luccaranna OÜ → Invego Luccaranna OÜ.
c. Invego Latvia OÜ on tõepoolest hiljuti loodud Eesti ettevõte, mis sai tehtud Eestis võlakirja pakkumiseks. Me arvame, et eestlastena on meil valdavalt Eesti investoritele lihtsam pakkuda võlakirja, mida reguleerivad Eesti seadused, kui Läti seadused. OÜ omandas võlakirja eelselt ka kogu meie Läti äritegevuse, mis on võlakirja tagatiseks seatud. Tagatiseks on esimese järjekoha kommertspant 100% Invego Latvia SIA (Läti ettevõte) aktsiatele. See SIA omab omakorda osalusi 12 erinevas arendusprojektis Riias ja selle ümbruses. Võlakirjade tagatis ei ole konkreetne kinnisvara, vaid juurdepääs ettevõtte osalusele projektides läbi aktsiate pandi. Tulubaas on märksa laiem, kui ühe vaid ühe projekti võimalik müügitulu.
d. Turupraktika on anda konkreetse projekti hüpoteek vaid projektipõhiselt äritegevust finantseerides, eelkõige ehitust finantseerivatele pankadele. Üksikutel juhtudel (nt Leedus ärihoone arendajal) on kinnisvara ehituslaenu jaoks antud hüpoteeke ka võlakirja investoritele, kuid meil on kõikide pankadega väga head suhted ja saame alati pankadest madalama intressiga ehituslaene.
e. Invego Latvia SIA aktsiate väärtus 1,536,316 eurot on antud ettevõtte osakapitali päriselt pandud raha. Lisaks oleme Läti äritegevust finantseerinud Eestist läbi grupi siseste laenude.
f. Nagu ka võlakirja teabedokumendis välja tõime, Meb Trust OÜ 2024. aasta auditeeritud aruanne valmib 30. septembril 2025. Audiitorite töögraafikud on kiired ja kokkulepped grupi auditite jaoks tehtud juba pea aasta tagasi. Otsus võlakiri teha oli hilisem.
g. Me ise vaatame asju nii, et ühe arendusprojekti riski võtmise asemel pakume võlakirjaga võimalust hajutatud riskiga Invego Läti arendusportfelli 12 projekti pealt tulu teenida. Projektid on erinevates arendusfaasides, erinevates asukohtades ja mõeldud erinevatele kliendigruppidele, mis tähendab, et raha ei ole ühe projekti edust sõltuv taga. Läti arenduste prognoositav kogumüügitulu võlakirjaperioodil on üle 300 miljoni euro.
Aga loomulikult on iga investeerimisotsus individuaalne ja siinkohal ma ühtegi soovitust investeerida ei anna. Kogu viidatud informatsioon on ka avalikult kättesaadav, sh väga põhjalikult lahti kirjutatud võlakirja pakkumise jaoks tehtud presentatsioonis. Soovitan selle infoga huvilistel tutvuda: Tutvustus - Invego
Lugupidamisega
Tõnis Teinemaa
Invego grupi finantsjuht
3 Likes
Esmapilgul tundub väga sarnane olema nii Hepsori kui ka Endoveri kui Everausi ja TripleNeti jne struktuuridele …
ja väga õigesti on eeskõneleja poolt ära märgitud " … grupis on üle 60 ettevõtte …"
ja “Invego OÜ tulemusi üksi analüüsida ei ole mõtet, neid peab vaatama koos projektidega.”
ja “Invego Latvia OÜ on tõepoolest hiljuti loodud Eesti ettevõte …”
ja “See SIA omab omakorda osalusi 12 erinevas arendusprojektis Riias ja selle ümbruses. Võlakirjade tagatis ei ole konkreetne kinnisvara, vaid juurdepääs ettevõtte osalusele projektides läbi aktsiate pandi.”
ja “Mõistame, et meie ajalooliselt kujundatud grupi struktuur on väga hea riskide maandamise jaoks, kuid pole nii lihtne kõrvalseisjatele analüüsimiseks.”
ja lõpetuseks olen nõus ka järeldusega “Aga loomulikult on iga investeerimisotsus individuaalne ja siinkohal ma ühtegi soovitust investeerida ei anna.”
ehk see tundub üsnagi ausa kirjeldusena ja eks nüüd saab igaüks ise otsustada
ps. enefit’ist on mitu miljonit vabanemas, mis otsib kindlasti uut ‘teenimisvõimalust’ 
nii et mina ‘pakun puusalt’ et 4 milli täis saamine ei pruugi väga suureks väljakutseks osutuda aga 8 osas ei pruugi nii libedalt enam minna …
Hepsori “börsiajaloo edulugu” on seda ‘kinnisvara rahastamise paati’ juba üsna palju kõigutanud ning paljude jaoks vee juba omajagu sogase(ma)ks ajanud …
3 Likes
Hirmus lugu. Inimesed, kes ikkagi ei olnud väga head, andsid soovitusi huvilistele. Kiirlaenukontorid, idud, need olid nende soovitused. Panid blogid ülesse ja praeguni solvunud, kui keegi osatab, et nagu põle midagi. Vigu nad ei tunnista. Planet42 tõmmati inimesed ikka raskelt sisse, nüüd püütakse jätkuvalt koorida Kesenfeldsi teiste kiirlaenukontoritega. Investeerimine on niigi keeruline, seotud riskiga raha kaotada, siin pandi aga päris metsa.