Vaevalt, et Preatoni lahkumisega kinnisvaraturg kukkuma hakkab. Pigem võivad attraktiivsete kruntide hinnad vanalinnast natukene alla minna, kuigi see on ka suhteliselt vähetõenäoline.
Preatoni ja Pro Kapitali osa kogu Tallinna kinnisvaraturu kogumahust on ikka kaduvväike. Tema olemasolemine või kadumine ei muuda tegelikult mitte midagi!
Kindlasti, PK osa Baltikumi kinnisvaraturust ei ole suur, samas ma arvan eraldivõetuna PK
on üks suurimatest. Kõige huvitavam on see et konkreetselt Pro Kapitali core business kogu see protsess mõjutab niivõrd kuivõrd - kinnisvara jääb
alles.
on üks suurimatest. Kõige huvitavam on see et konkreetselt Pro Kapitali core business kogu see protsess mõjutab niivõrd kuivõrd - kinnisvara jääb
alles.
Ma olen nagu aru saanud u. nii et kv-mulli olemasolu saab hinnata selle põhjal, kas ja kui palju kinnisvara müügihinnad ületavad ehitushindu. (Kate jms. muidugi lisaks ehitushinnale ka.)
Kuidas Eestis hetkel sellega lood on?
On see nagu normaalne lähenemine või tuleks mulli olemasolu ikkagi vaadata ainult ostja rahakoti seisu või krediitide kättesaadavuse poole pealt?
Kuidas Eestis hetkel sellega lood on?
On see nagu normaalne lähenemine või tuleks mulli olemasolu ikkagi vaadata ainult ostja rahakoti seisu või krediitide kättesaadavuse poole pealt?
OK. Kuna ise olen mitu kinnisvaraarendusprojekti uurinud, võin sulle, Pealik rääkida
Ehitushind on tavaliselt keskmise korruselamu puhul umbes 8000 krooni/M2. Kuna kasulik pind moodustab u. 85% kogupinnast, tuleb 8000 jagada 0.85, seega kasuliku pinna RM omahind on 9400 EEK. Juurde tuleb maahind, kesklinnas heas kohas see on kuskil 2000 EEK/M. Kui ehitustihedus on 50% ning korruselisus on 6, siis maa hind annab juurde veel 600-700 krooni. Nii, et 1 RM kasulikku pinna omahind kuskil Kadriorus on enam-vähem 10000
millele lisanduvad intressid, projektijuhtimine, müügikulud jne-jne. Igal juhul mitte rohkem kui 1500 krooni kokku. Nii et 11500 krooni MAX. Jutt on heast korterist, hea viimistlusega, heas, kui mitte eksklusiivses rajoonis. Kuskil Viimsis või Harku taga odava projekti puhul võib omahind olla umbes 9000 krooni. Vot nii.
Ehitushind on tavaliselt keskmise korruselamu puhul umbes 8000 krooni/M2. Kuna kasulik pind moodustab u. 85% kogupinnast, tuleb 8000 jagada 0.85, seega kasuliku pinna RM omahind on 9400 EEK. Juurde tuleb maahind, kesklinnas heas kohas see on kuskil 2000 EEK/M. Kui ehitustihedus on 50% ning korruselisus on 6, siis maa hind annab juurde veel 600-700 krooni. Nii, et 1 RM kasulikku pinna omahind kuskil Kadriorus on enam-vähem 10000
millele lisanduvad intressid, projektijuhtimine, müügikulud jne-jne. Igal juhul mitte rohkem kui 1500 krooni kokku. Nii et 11500 krooni MAX. Jutt on heast korterist, hea viimistlusega, heas, kui mitte eksklusiivses rajoonis. Kuskil Viimsis või Harku taga odava projekti puhul võib omahind olla umbes 9000 krooni. Vot nii.
Täna pidi kauplemine lahti minema PRO aktsiatega. Nii, 10:03:54 tuli teade, et algab hoopis kell 12.
Kauplemise alustamisele eelneb TVB noteerimiskomisjoni otsuse täisteksti avalikustamine.
Mis võiks olla PRO aktsia hind? 20, 50, 60, 70?
Kauplemise alustamisele eelneb TVB noteerimiskomisjoni otsuse täisteksti avalikustamine.
Mis võiks olla PRO aktsia hind? 20, 50, 60, 70?
Alguses 50, siis 40. 30% langus näitab teatavat suhtumist. Preatoni Pank on ise väljas ostuhinnaga 38 15 tuh. aktsiale. Emissioonihind aastal 1998 oli 40 krooni aktsia.
Nüüd kaovad ostunoteeringud üksteise järel. Vaid YHIS 33 1500.
Kõik läinud. Ja müük langeb. 42.
Tehingud:
12:52:30 PRO 11500 @ 38.00
12:50:57 PRO 3500 @ 38.00
12:50:32 PRO 500 @ 40.00
12:48:59 PRO 50 @ 40.00 D
12:44:56 PRO 51 @ 40.00
12:15:07 PRO 5000 @ 43.00
12:01:37 PRO 1000 @ 50.60
12:52:30 PRO 11500 @ 38.00
12:50:57 PRO 3500 @ 38.00
12:50:32 PRO 500 @ 40.00
12:48:59 PRO 50 @ 40.00 D
12:44:56 PRO 51 @ 40.00
12:15:07 PRO 5000 @ 43.00
12:01:37 PRO 1000 @ 50.60
Päeva keskel oli ikka tõeline äkkmüük. Nagu selgub, liiga tormakas. Sulgemisel ost 46.