Ma ei saa ausalt öeldes aru, et milles see kinnisvarakriis seisnema peaks? Hindade languses? Vaadates elamuehitusturu aktiviseerumist viimase 12-18 kuu jooksul võiks justnagu vastupidist arvata. Ehitushinnad (ainult ehitamise, mitte kinnisvara) on Tallinnas väidetavalt poole madalamad, kui Helsingis. Seega võiks kinnisvarakriis seisneda pigem pakutavate kinnisvaraobjektide vähesuses ehk lihtsalt pakkumise vähesusest tingitud kriisiga.
Vaatleks parem asja teist poolt: Kinnisvaraarendus on väga elavdunud ning uusi objekte tuleb turule pidevalt juurde. Hansapank on ajalooliselt kõiki uusi tooteid oluliselt paremini ning agressiivsemalt müünud (EGO, Trump, hanza.net, Monex, Liising ... ja võibolla oli kunagi midagi veel). Eluasemelaenude turul ilmselt suudab Hansa samuti väga hea turuosa võtta. Ühispank haistab ette kaotust selles suhteliselt suuremahulises turunishis ning asub turgu likvideerima... kuidas muidu Aini kommentaari suhtuda.
Aastal 1999 oli EYP audiitor D&T ja HP audiitor PWC.
Aastal 2000 täpselt vastupidi - D&T ja HP ning EYP ja PWC.
Aastal 2000 täpselt vastupidi - D&T ja HP ning EYP ja PWC.
Tln ja Hki ehitushindade võrdlus on väikesel kaalumisel natuke irrelevantne. Sellegi poolest usun, et elamuehitus kasvab ning ka vastavate laenutoodete maht pankade (peamiselt HP) bilansis.
Krista:
väike parandus: 1999 a oli HP audiitor KPMG.
Sinu kommentaari mõte jääb muidugi samaks :-)
väike parandus: 1999 a oli HP audiitor KPMG.
Sinu kommentaari mõte jääb muidugi samaks :-)
SEB ja Swed ühinevad
Ilmselt tuleks siis üks kohalikest pankadest maha müüa. Huvitav, kas eelistatakse EYPi või Hansat, kui otsustatakse, kumb alles jääb?
Ilmselt tuleks siis üks kohalikest pankadest maha müüa. Huvitav, kas eelistatakse EYPi või Hansat, kui otsustatakse, kumb alles jääb?
Shveigile. Sorri. Kena et mõttest aru said :-)
Oma panuse paneks küll Hansa müügile.
Arvestades järgmisi asjaolusid
- selliste pankade liitumine on piiikkkkk protsess
- et praegu ollakse lõppfaasis, tähendab et liitumine oli teada tegelikult juba ca aasta tagasi
- et mõlemat panka juhiti juba eelmisel aastal Rootsist
- eelmise aasta mõlema panga majandustulemusi
(ja sinna juurde seda, et tulemused suures osas laenude provisjoneerimise konservatiivsuse astmest sõltuvad)
- YP börsilt minekut eelmisel aastal
- ja muidugi-muidugi avalikke kommentaare :-)
Oma panuse paneks küll Hansa müügile.
Arvestades järgmisi asjaolusid
- selliste pankade liitumine on piiikkkkk protsess
- et praegu ollakse lõppfaasis, tähendab et liitumine oli teada tegelikult juba ca aasta tagasi
- et mõlemat panka juhiti juba eelmisel aastal Rootsist
- eelmise aasta mõlema panga majandustulemusi
(ja sinna juurde seda, et tulemused suures osas laenude provisjoneerimise konservatiivsuse astmest sõltuvad)
- YP börsilt minekut eelmisel aastal
- ja muidugi-muidugi avalikke kommentaare :-)
Noh, viimaste uudiste valguses ei saa SEB ju suuri muutusi Yhise juhtkonnas teha - lased vanad juhid lahti, et ei teinud hästi tööd, siis aga ütled, et hea pank, ostke ära, hind kallis :)
kinnisvarast: vaadake uusmaa aasta 2000 kinnisvaraturu ülevaadet. seal ennustatakse kesklinna korteritele üha madalamat likviidsust (so pikka müügiaega), which makes sense. kallistele kesklinna korteritele on tekinud uuselamute näol konkurents.
muidu: kinnisvara investeeringuobjektina on suhteliselt eripärane. see seisneb asukohaga seotuses, vara madalast likviidsuses, kapitaliintensiivsuses ja mis kõige olulisem PIIRATUD turuinformatsioonis.
edasi: Tallinn on Eestis ainuke koht kus rahvastik arvatavasti kasvab. ruutmeetreid elanikkonna kohta vähe. eluasemelaenud/GDP määr võrreldes EL keskmisega äärmiselt madal. sealt edasi - loogiline et turg boostib kui sinna vabalt kapitali peale anda.
risk peitub finantseerijale selles kas (1 - Loan to Value) katab potensiaalse mulli. praegusel hetkel mulli igaljuhul pole, eluaseme portfellid pankades pole kaugeltki overweight.
muidu: kinnisvara investeeringuobjektina on suhteliselt eripärane. see seisneb asukohaga seotuses, vara madalast likviidsuses, kapitaliintensiivsuses ja mis kõige olulisem PIIRATUD turuinformatsioonis.
edasi: Tallinn on Eestis ainuke koht kus rahvastik arvatavasti kasvab. ruutmeetreid elanikkonna kohta vähe. eluasemelaenud/GDP määr võrreldes EL keskmisega äärmiselt madal. sealt edasi - loogiline et turg boostib kui sinna vabalt kapitali peale anda.
risk peitub finantseerijale selles kas (1 - Loan to Value) katab potensiaalse mulli. praegusel hetkel mulli igaljuhul pole, eluaseme portfellid pankades pole kaugeltki overweight.
sry, üks jäi ütlemata. nõudlus tõmbab kinnisvara turgu. mõelge 1998 aasta arendajate peale, it all depends on cash-flow. risk on kommertskinnisvaras.
hansal on eluasemeturul hea potensiaal, nad peaksid ainult agressiivsemalt müüma. normaalse marginaaliga business.
hansal on eluasemeturul hea potensiaal, nad peaksid ainult agressiivsemalt müüma. normaalse marginaaliga business.
1 krista, minu arust ei tohi pangad kaks aastat järjest yht audiitorit kasutada, ma ei saanud sellest poindis aru.
2 mis moodi see ehitushind nyyd siis oluliselt odavam myygihinnast on? tooksite ehk mõne näite, 3 ei tea kyll e seal mitmekordsed käärid oleksid.
rahvast tuleb muidugi juurde ka siia tallinna, aga palju tal jõudu osta on?
4 myyakse yhispank, kuna keegi turakas ei hakka toimivat struktuuri myyma. aga hansapanga aktsia on buy igal juhul.
2 mis moodi see ehitushind nyyd siis oluliselt odavam myygihinnast on? tooksite ehk mõne näite, 3 ei tea kyll e seal mitmekordsed käärid oleksid.
rahvast tuleb muidugi juurde ka siia tallinna, aga palju tal jõudu osta on?
4 myyakse yhispank, kuna keegi turakas ei hakka toimivat struktuuri myyma. aga hansapanga aktsia on buy igal juhul.
5 kuud pärast Hanschmidti räägib E.Raasuke tõsiselt olukorrast kinnisvaraturul(video):
https://www.hanza.net/GetNewsFile/20010724130534884-ErkkiR-kinnisvara.rm?uid=060117&secSession=2201841713000618
https://www.hanza.net/GetNewsFile/20010724130534884-ErkkiR-kinnisvara.rm?uid=060117&secSession=2201841713000618
Mõistlik jutt Erkki poolt, mis siin muud öelda...kui ehk seda, et intervjuu on kättesaadav vaid Hansapanga klientidele :-(
EYP avaldas rekordiliselt head majandustulemused - III kv. teeniti 109,5 miljonit krooni kasumit. 74% rohkem kui eelmise aasta sama perioodil.
Seega järjekordne lugu sarjast kuidas börsilt delistitud ettevõtte "äkki" jalad alla saab (lisaks RLK, Optiva jne.). Väikeaktsionär on meie vabariigis justkui kaitseta vallasant.
Seega järjekordne lugu sarjast kuidas börsilt delistitud ettevõtte "äkki" jalad alla saab (lisaks RLK, Optiva jne.). Väikeaktsionär on meie vabariigis justkui kaitseta vallasant.
järelevalveinstitutsioonid on selgelt alles lapsekingades. mäletan pro kapitali aegadest, et gert tiivas esines ka alles siis, kui äp sellest pikema loo kirjutas. seega-- kas keegi eestis üldse väikeaktsionäride huve kaitseb? let me rephrase: kas keegi on üldse selleks assign'itud?
tuleb 6ppida loomariigist, kuidas väikesed elavad..
olla nagu parasiit suurlooma hamba peal,
parem kui pepsodent ja saab ise ka söönuks :p
*loomaarstide liit soovitab
olla nagu parasiit suurlooma hamba peal,
parem kui pepsodent ja saab ise ka söönuks :p
*loomaarstide liit soovitab
Jah! Seda ettevõtete loetelu võiks veelgi jätkata- Liviko, Ü.Meiereid jne.
Aga selle peale kostavad v.a. maakleridki "Ostes midagi peab ostja endale reeglina ise aru andma, mida ta omandab." Kahju!
Ja siis imestatakse , miks meil nii vähe aktsiatesse investeeritakse... ja tõstetakse ausse suurärimehi (Käo jne...)
Kas keegi oskab õelda- Mis seisus on selleteemalised kohtuprotsessid Ühispanga vastu ja juttu oli ka kunagi Liviko vastu minekust? Või on siingi suured vaikselt omavahel ära leppinud ja nüüd vaikus majas?
Aga selle peale kostavad v.a. maakleridki "Ostes midagi peab ostja endale reeglina ise aru andma, mida ta omandab." Kahju!
Ja siis imestatakse , miks meil nii vähe aktsiatesse investeeritakse... ja tõstetakse ausse suurärimehi (Käo jne...)
Kas keegi oskab õelda- Mis seisus on selleteemalised kohtuprotsessid Ühispanga vastu ja juttu oli ka kunagi Liviko vastu minekust? Või on siingi suured vaikselt omavahel ära leppinud ja nüüd vaikus majas?
Eesti Ühispank teenis eelmisel aastal rekordilise 379 miljoni krooni suuruse kasumi.
vaesed, vaesed, vaesed ..... väikeaktsionärid.
vaesed, vaesed, vaesed ..... väikeaktsionärid.
Kristjan,
ei ole küll kahjuks (või õnneks) EYP väikeaktsionär ,
ehk seletad oma kommentaari rohkem lahti?
ei ole küll kahjuks (või õnneks) EYP väikeaktsionär ,
ehk seletad oma kommentaari rohkem lahti?