Võib lahjemat sorti mürki võtta, et 1.8 mlrd portfelli ja LHV fee’de tasemega Varahalduse tegelik kasumlikkus on silmapaistev. Lihtsalt PR ja turunduse vaatenurgast on see mõistlikum tegevuskulude kaudu LHV Panga kasumiks konverteerida.
5 Likes
LHV kasum kuude lõikes 2026:
Jaanuar: 7 200 000€
Veebruar: 6 400 000€
Märts: 6 100 000€
Aprill: 8 700 000€
Mai: 9 100 000€
Kokku 37 500 000€
Vaikselt, vaikselt liigub kasum tõusvas trendis. UK-s ületab laenuportfell lähikuudel miljardi piiri ehk UK osa hakkab järjest suuremat rolli mängima. UK-s anti laene välja mais 37M vs Eesti osa 32M. Praeguse aktsia hinna juures ei ole UK osa turg arvestanud. Austria panga ostusoovitus ja 12 kuu hinnasiht 4.40€ tundub reaalne.
13 Likes
Lühiajalises vaates lisab kindlasti täiendavat tuge ka Euribori tõus.
4 Likes
Enda lähiaja kogemus ütleb, et laenu soovitakse anda. Samas on konkurents “vihane”, sest laenatavat raha on palju. LHV tuli algse marginaaliga palju alla ja Swed duubeldas algse pakkumise laenusumma. Kokkuvõttes - laenutingimuste kauplemiseks on suurepärane aeg.
LHV kiituseks pean ütlema, et suhtlus oli meeldiv ja ühe halduri puhkusele minnes, võttis teine teema kiirelt üle.
8 Likes
Olen ise ka seda tähele pannud viimasel ajal, et laenu soovitakse vihaselt anda. Enda kogemus Swed-i pealt, kus nii marginaalis kui ka laenusummas tehti esialgse pakkumisega võrreldes olulisi muutuseid.
7 Likes
Mis suurusjärgus praegu pakutav kodulaenu marginaal on?
Minule rääkisid erinevad pangad vahemikust 1,3-1,45%.
1 Like
Sõber just võtab kodulaenu. Sai 1,3%. Lisatagatisega 0% sissemaks, lepingutasu 0 ja 500€ makstakse veel notaritasu kinni.
2 Likes
Aga mis võiks olla täna ärilaenu intress kinnisvara ostuks?
Väike ettevõte, esimene laen.
Plaan osta endale või üürimise eesmärgil?
Ühel juhul hinnatakse ainult sinu ettevõtet, teisel puhul on üürnik sinu ettevõtettest isegi olulisem ja hinnatakse rohkem üürnikku, üürilepingut jms.
Üürimise eesmärgil.
Ettevõttel on kaks korterit üürilepingutega olemas.
Su laenul on veel väga palju nüansse aga kui kui üürnikud on korralikud, tagatised head, DSCR 1,3 siis peaks intressi saama natuke üle 2%.
SEB pakkus üürikinnisvarale 1,99% mõned kuud tagasi.
2 Likes
Enamus pankadel on minimaalne elukondliku üürikinnisvara nõue, nt Luminor eeldab, et e/v omab vähemalt 10 üüripinda. Swedbankis oli see nõue vist kunagi 5. Loogika: kui DSCR`i nõue on täidetud (üldjuhul 1,2 või 1,3), aga üüritavaid objekte vaid kuni 4, siis ühe pinna vakantseks muutumisel langeb DSCR kohe ka alla 1,0.
Kui ettevõttel on vaid 2 üürikorterit (ja muud toetavad äritegevust ei ole), siis küsimus on pigem selles, et kas keegi üldse laenu annab ning kui annab, siis räägime ikkagi pigem 3,5%-4,5% marginaalist. LTV peaks sellisel juhul olema < 50%, et DSCR numbrid välja jookseksid.
Mul enda üüriportfellis on > 10 korterit, LTV on < 50%, DSCR 1,2-1,4 vahel ning laenu marginaal veidi üle 2%. Korterite tootlikus 4-5% ehk sama nagu intress koos marginaaliga. Euribor hakkab varsti kägistama ehk kogu äriloogika on kinnisvara hinnatõusule ülesse rajatud :).
2 Likes
3,5-4% tundub kv tagatisel ikka väga karm intress. Kommertspandi tagatisel anti just laenu 3,25%.
Marginaal sõltub eelkõige e/v näitajatest, millest tulenevalt määratakse e/v-le kas skooring või reiting ja millest tuleneb laenule hind. Nii nagu nt reitinguagentuurid määravad börsiettevõtetele ja riikidele reitinguid, mis on üldjuhul laenu ja/või võlakirja intressi määramise aluseks.
Sinu kommertspandi lisatagatiseks oli lisaks eelduslikult veel midagi, nt eraisiku käendus ja/või EIF (või EISA või MES) garantii/käendus.
Kui e/v puudub maksevõime, siis ei saa kommertspangast ka hoiuse tagatisel laenu 
või siis annavad Hüpoteeklaen sugused tegelased sellisele e/v-le kv tagatisel 12-24% intressiga laenu.
Ei, kommertspant ainullt ettevõtte varale ehk olemasolevale (lao)kaubale.