Väike mõte on peast läbi jooksnud soetada väljarentimise eesmärgil 1-toaline korter Tallinnas. Küsimus aga suuremale ringile, et kas tegemist ei ole mitte totaka ideega, arvestades et hinnad on sisuliselt buumi ajas tagasi? Samas nagu ei nähta ka hinnalangust niipea ette? Mida Teie soovitaksite?
Asuta parem oma ettevõte ja pane raha sinna kasvama.
Ragnarc, oled sa mõelnud, et mida Sa teeksid, selle nimel, et see ei oleks totakas idee? Mis oleks su järgmised sammud?
Peale kõvatamise midagi asjalikku ei tule vist.
to ragnarc
Tallinnas on piirkondi, kus rentimisega võimalik täitsa mõistlik tootlus saada. Seega arvan, et mõttel võib jumet olla :)
Tallinnas on piirkondi, kus rentimisega võimalik täitsa mõistlik tootlus saada. Seega arvan, et mõttel võib jumet olla :)
:-II See on kuskil kinnisvaraportaalide, mitte siin, teema.
;-) arlear, mis edukat ettevõtet sa soovitaksid asutada?
;-) arlear, mis edukat ettevõtet sa soovitaksid asutada?
To: Ragrnarc.
Ma soovitaks kõigepealt õppida: "Kinnisvarakool OÜ missioon on tõsta kinnisvaraturuosaliste professionaalsust. 2003. aastal asutatud Kinnisvarakool OÜ on keskendunud kinnisvaraalasele baaskoolitusele maakleritele, hindajatele, omavalitsuste töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele." http://www.kinnisvarakool.ee/
Esimene asi mis googles vastu vahtis. Kindlasti leiad parema koolitusvõimaluse, kui ise otsid.
To: Ragnarc. Kui praegu kinnisvarasse investeerimine väljaüürimise eesmärgil oleks igal juhul (väga) tulus, mida sa oma esimeses postituses näid soovivat, oleks kõik sobivad variandid juba ära ostetud ja turul raha antud valdkonda juba ära paigutatud. Kuna aga antud valdkonnas õnnestumine oleneb inimese ajudest, võimekusest, sidemetest, rahakotist, nahaalsusest, õnnest, juhusest jne, siis mingit ühest vastust sulle foorumis anda on võimatu.
Ma soovitaks kõigepealt õppida: "Kinnisvarakool OÜ missioon on tõsta kinnisvaraturuosaliste professionaalsust. 2003. aastal asutatud Kinnisvarakool OÜ on keskendunud kinnisvaraalasele baaskoolitusele maakleritele, hindajatele, omavalitsuste töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele." http://www.kinnisvarakool.ee/
Esimene asi mis googles vastu vahtis. Kindlasti leiad parema koolitusvõimaluse, kui ise otsid.
To: Ragnarc. Kui praegu kinnisvarasse investeerimine väljaüürimise eesmärgil oleks igal juhul (väga) tulus, mida sa oma esimeses postituses näid soovivat, oleks kõik sobivad variandid juba ära ostetud ja turul raha antud valdkonda juba ära paigutatud. Kuna aga antud valdkonnas õnnestumine oleneb inimese ajudest, võimekusest, sidemetest, rahakotist, nahaalsusest, õnnest, juhusest jne, siis mingit ühest vastust sulle foorumis anda on võimatu.
ragnarc,
Ehk paned oma mõtte arvude kujul siia ka, et saaksime aimu mida oma idee all silmas pead (milline korter, mis on üür, mis on kulud, mis on tulud). Saaksime siis teema üle paremini arutada.
Ehk paned oma mõtte arvude kujul siia ka, et saaksime aimu mida oma idee all silmas pead (milline korter, mis on üür, mis on kulud, mis on tulud). Saaksime siis teema üle paremini arutada.
ragnarc
Väike mõte on peast läbi jooksnud soetada väljarentimise eesmärgil 1-toaline korter Tallinnas. Küsimus aga suuremale ringile, et kas tegemist ei ole mitte totaka ideega, arvestades et hinnad on sisuliselt buumi ajas tagasi? Samas nagu ei nähta ka hinnalangust niipea ette? Mida Teie soovitaksite?
Soovitaks võtta korteri ostuhind ja jagada see aastase eeldatava üürituluga, millest on maha võetud vakants ühe kuu jagu näiteks, halb võlgnevus ühe kuu jagu näiteks, ettenägematud kulutused, mis KV haldamisega seonduvad, hoolduskulud, et pind püsiks kogu aeg samaväärne ja saadud numbrile otsa vaadata. Kui riski ja tulu suhe tundub selle ühekohalise numbri puhul paigas olema, siis asi ära teha ja kui tootlus tundub liiga väike, siis midagi muud vaadata. Pole väga keeruline. Mõelda võiks veel ka alusvara enda võimalikule hinnamuutuse variantidele. Väheke võiks juurde mõelda ka geopolitilist olukorda, et kas täna on tark siin maalapil tsementi kokki osta? Likviidsus võib ühel hetkel lihtsalt ära kaduda.
MSM
:-II See on kuskil kinnisvaraportaalide, mitte siin, teema.
;-) arlear, mis edukat ettevõtet sa soovitaksid asutada?
Edukast ettevõttest on vara rääkida, selleks kulub aastaid. Tuleb kõvasti tööd teha.
Kirjutan siis natuke pikemalt. Mõte oli soetada kinnisvara tagatisel (maja nõmmel) ca 20 ruudune ühetoaline korter kas Kalamaja/Pelgu piirkonnas või siis Uusmaal. Renoveeritud korteri ruuduhinnaks on ca 1800 euri (mis on aga hinnanguliselt väga kallis?!). Laenu mõtlesin võtta 20 aastaks, nii et tagasimakse jääks kuus alla 200 euri. Seega jääb riskiks leida "hea" üürniku leidmine ning ka küsimus kas renditulu 200+ Euri on reaalne?! Aga vaadates rendihindu, siis tundub et on.
Ragnarc, laenu igakuine tagasimakse ei pruugi jääda 200 euro peale. Euribor tõuseb ja igakuine tagasimakse on näiteks 300 eurot. Tuleb arvestada perioode, kus korteris üürnik puudub. Tuleb arvestada, et üürirahade pealt tuleb maksta maksu ja korterit renoveerida. Viimase masu ajal 2009 ... 2010 kukkus Tallinna üüriturg totaalselt kokku. Pole välistatud, et seda juhtub uuesti selle 20 aasta jooksul.
Kui sedasi saaks arbitraaži teha, siis vist puhkaks juba ammu kuskil seal, kus vesi läbi paistab :)
Püüan lugeda ridade vahelt @ puhkjapojad1 :)
Mida teeb pank, kui laenuvõtja mobilisatsiooni läheb ?
mkubi
Mida teeb pank, kui laenuvõtja mobilisatsiooni läheb ?
Mida teeb alusvara hind, kui asi on juba nii kaugel, et mobilisatsioon välja kuulutatakse?
puhkjapojad1mkubi
Mida teeb pank, kui laenuvõtja mobilisatsiooni läheb ?
Mida teeb alusvara hind, kui asi on juba nii kaugel, et mobilisatsioon välja kuulutatakse?
Poja, ma tean, mida hind oletatavasti teeb. Seetõttu tekkiski küsimus.
puhkjapojad1
Kui sedasi saaks arbitraaži teha, siis vist puhkaks juba ammu kuskil seal, kus vesi läbi paistab :)
Kui saaks, siis võtaks laenu peale 20 korterit, üüriks välja ja saadud üüritulu ja laenumkase vahesummast elaks nagu kuninga kass... Hiljem 40 korterit jne. Õnneks on pangad sellise vohamise pidurdamiseks leiutanud kohutava vastukaalu: laenutagatise koos omafinantseeringuga.
Tuleb arvestada..., et kui püstitada lähteülesanne, et kuidas midagi teha/kuidas saada? - siis enamajolt leitakse 10+ põhjust miks ei saa... :)
Ernst2
Tuleb arvestada..., et kui püstitada lähteülesanne, et kuidas midagi teha/kuidas saada? - siis enamajolt leitakse 10+ põhjust miks ei saa... :)
Kui miinus ja riskid ei morjenda, siis kindlasti saab. Sa tavaliselt teed ikkagi asjad ära, hoolimata et numbrid kokku ei jookse?