Reaalsus on see, et iga uus arendus tehakse uue kehaga aga võlakirjad ema ettevõtte nimel. Halvima tsenaariumi puhul (mis on alati ette teada) üritatakse võimalikult palju välja kantida ja kui miskit jääb, siis ega see vara võlga ei kata.
Võin eksida oma väitega ja mõni targem saab täpsustada.
3 Likes
Kinnisvara võlakiri tagatisega on nagu kasiinos ruletis, kas tuleb punane või must. Must tähendab, et kui hapuks läheb, ei saa sealt 100% miskit tagasi ja arendajad mängivad hetkel seda mängu, arendame, aga riskid jäävad võlakirja omanike kanda. Isiklikult ei oma ühtegi.
4 Likes
Mis see märkimistasu seal Swedis muidu nende puhul on ka? Jabur, et seda ei ole seal võimalik vaadata ilma, et peaks investeerimiskontole raha kandma ja märkimiskorraldust esitama hakkama.
Ell-Haa-Veel on märkmistasu 3€ mis ei kuulu tagstamisele kui canceldad.
1 Like
Kes meie avalikule Invego grupi äritegevuse ja Invego Group OÜ võlakirja tutvustusele ei jõudnud, saavad nüüd omale sobival ajal üritust ja ettekannet järele vaadata. Video on kättesaadav nii Invego koduleheküljel, kui siin lingi.
Lugupidamisega
Tõnis Teinemaa
Invego grupi finantsjuht
1 Like
Invego grupp suudab üksikute projektide tasandil hoonete ehitused alati katta võlakirjadest odavama pangafinantseerimisega. Arvestades, et pangalaenud on antud konkreetsete projekti eelmüügi vastu, peame ise pangalaenude olemasolu mõistlikuks äritegevuse osaks.
Ühe projekti äririskid on kinnisvara arenduses alati suuremad, kui hajutatud asukohtade ja segmentidega portfellil. Meie teadlik otsus oli jaeinvestoritele mitte ühe projekti riski pakkuda ning teha võlakiri grupi kõrgeimal tasemel, parima hajutusega portfelli vastu. Aspekt, et selline võlakiri on tagamata kujul, on kooskõlas sektori teiste ettevõtete varasemate grupi tasandil tehtud võlakirjadega. Meil on 30 erinevat projekti, sh tugevate üürnikega ärihooned.
Lugupidamisega
Tõnis Teinemaa
Invego grupi finantsjuht
Mõtlesin märkida, aga ei… juba BHF-d sai usaldatud ja vastu pükse saadud, kuigi minevikus juba jamasid olnud… infoks siis teistele julgetele
8 Likes
Invego Group OÜ võlakirja baasmaht märgiti 5-kordselt üle!
Märkimistulemuste kokkuvõte:
- Kokku märgiti: 19 854 võlakirja (19.85 miljonit eurot)
- Emissiooni baasmaht: 4 000 võlakirja (4 miljonit eurot)
- Ülemärkimine võrreldes baasmahuga: 5 korda
- Lõplik emissiooni maht: 8 000 võlakirja (8 miljonit eurot)
- Investorite arv: 1 934 unikaalset märkijat
- Keskmine märkimissumma: 10 260 eurot investori kohta
Eesti investorid märkisid võlakirju 12 miljoni euro väärtuses (ehk 61% kogusummast), Läti investorid 5,4 miljoni euro väärtuses (27% kogusummast) ja Leedu investorid 2,4 miljoni euro väärtuses (12% kogusummast).
Seega märgiti emissiooni baasmaht summas 4 miljonit eurot ligikaudu 5-kordselt üle.
Invego Groupi juhatus otsustas kasutada õigust suurendada Pakkumise mahtu 4000 võlakirja võrra, mille tulemusena suurenes Pakkumise kogumaht 8 miljoni euroni.
Võlakirjade jaotamisel otsustas Invego Groupi juhatus jaotada võlakirjad järgmiste põhimõtete järgi:
- Kõik sama märkija poolt tehtud märkimiskorraldused summeeriti;
- Vastavalt võlakirja infodokumendis toodud põhimõtetele eelistas Invego allokatsiooni raames ettevõtete grupi töötajaid, kliente ja seniseid laenuandjaid, kelle märkimiskorraldused rahuldati 100% ulatuses ehk 922 000 euro mahus;
- Vastavalt võlakirja infodokumendis toodud põhimõtetele eelistas Invego allokatsiooni raames ka Invego grupi ettevõtte Invego Latvia OÜ võlakirju ISIN-koodiga EE0000000933 omavate investoreid, kelle märkimiskorraldused rahuldati 50% ulatuses ehk 2 483 000 euro mahus;
- Üle 100 võlakirja märkinud investoritele jaotatakse 40% nende märgitud mahust;
- Eelnimetatud põhimõtete alusel jaotamata jäänud võlakirju jaotati ülejäänud investorite vahel proportsionaalselt märgitud kogusega, arvestades minimaalseks jaotuseks 1 võlakirja investori kohta, märkimiskorraldused rahuldati 20% ulatuses.
“Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul kinnitab pakkumise tulemus, et Balti riikide investorid hindavad Invegot kõrgelt. „Ennekõike näitab nii suur huvi, et meie koduturgude Eesti ja Läti investorid tunnevad ja usaldavad Invegot ning meie arenguplaane. Lisaks teeb rõõmu, et sel korral oli Invego Group võlakirjade vastu märkimisväärne huvi ka Leedu investoritel,“ kommenteeris Vähi ning kinnitas, et kaasatava kapitali toel jätkub Invego kasv kõigil tegevusturgudel plaanitud mahus.”
Võlakirjad on plaanitud kanda investorite väärtpaberikontodele 26. märtsil 2026 ning nende esimene kauplemispäev Nasdaq Tallinna poolt opereeritaval alternatiivturul First North on eelduslikult 30. märts 2026. Esimene intressimakse tehakse 26. juunil 2026.
Börsiteade asub siin
Olen väga tänulik kõigile 1900+ investorile, kes meid usaldasid. Kahe võlakirja peale on nüüd 3400+ erinevat investorit, kes meie tegevustele kaasa elavad.
Lugupidamisega
Tõnis Teinemaa
Invego grupi finantsjuht
2 Likes
5 Likes
Panen ka omalt poolt veidi pikema viite otse, et ka paywallist mitte läbi saavad inimesed saaks vajaliku info kätte.
Eile esitasime Invego Group poolt börsile ja peale seda ka äriregistrisse Invego Group 2025. a. auditeeritud ja 56 ettevõtte tulemusi koondava aastaaruande.
Invego tegutseb kolmes riigis ning meie üle 2 000 võlakirja investori elu lihtsamaks tegemiseks koostasime ka seekord aastaaruande nii eesti, inglise ja läti keelsetena.
Invego jaoks oli aasta väga tegus ning lisaks varem ette võetud suurte plaanide aktiivselt ellu viimisele kasvasime ka läbi uute projektide käivitamiste. See on ka sektorile omaselt põhjus, miks rahavoog oli miinusmärgiga ja laene tuli peale rohkem, kui tagastasime. Rahavood saavad positiivseks, kui me enam ei kasva ja ehitusse läinud projektid valmivad.
Kõigi Invego kaubamärgi all arendatavate projektide kogu müügitulu oli 48 miljonit eurot ning kokku müüdi 2025. aastal 183 uut kodu, mida on 55% võrra rohkem kui 2024. aastal. Kogu müügitulusse on arvestatud ka projektid, mis ei kuulu Invego Group OÜ kontserni, või sidusettevõtted, mille andmeid ei konsolideerita IFRS-i kohaselt rida-realt. Seetõttu ei kajastu kõik esitatud andmed kontserni konsolideeritud finantsaruannetes.
Eestis viisime 2025. aastal lõpule 500 koduga Tiskreoja elurajooni arenduse, jätkasime Uus-Järveküla, Luccaranna ja Keila Pargikodude arendamist ning valmistasime ette Viimsis Verve elurajooni lansseerimise 2026. aasta esimeses kvartalis. Lätis oli tegevus veel aktiivsem, sh jätkas grupp Parka Kvartals, Vide Adaži, Vitolu Parks, Marupes Sirds, Skanstes Rezidences ja Miera Rezidences projektide arendamist ning valmistas ette Tornakalna Terases ja Nordale lansseerimise 2026. aasta esimeses kvartalis.
- majandusaastal valmis ka meie seni suurim ärikinnisvara arendus Krulli Park. Põhja-Tallinnas asuva ärikvartali ankurüürnikuks on Euroopa juhtiv finantstehnoloogia ettevõte Wise. Arendus hõlmab 36 000 m² (bruto) üüritavat pinda ning 2025. aasta üüritulu ületas 5,5 miljonit eurot. Arendusprojekt on pälvinud mitmeid kõrgetasemelisi auhindu ja nominatsioone. Projektile on omistatud Aasta kinnisvarategu 2025 tiitel ja Eesti Maastikuarhitektide Liidu aastapreemia, see on nomineeritud Eesti Sisearhitektide Liidu ja Kultuurkapitali aastapreemiatele ning Aasta Arendusprojekti tiitlile, pälvinud Tallinna linna tunnustuse ajaloolist pärandit rikastavalt renoveeritud hoone eest ja mitmeid teisi tunnustusi.
Nagu te teate, on Nasdaq Baltic First North võlakirjade nimekirjas noteeritud nii emaettevõtte Invego Group OÜ võlakirjad (ISIN: EE0000003655), kui ka gruppi kuuluva Invego Latvia OÜ võlakirjad (ISIN: EE0000000933). Invego Group OÜ aastaaruanne võtab kokku kogu grupi tegevuse.
Ennetades küsimust, et miks aruanne läks üles septembri alguses, mitte Eesti ettevõtetele tavapärasel 30. juunil, siis vastus on lihtne. Nii suure grupi aruande koostamine ja auditeerimine hõlmab väga paljude inimeste, sh kolme riigi raamatupidajate ja audiitorite koostööd, mistõttu on IFRS standardil aruande koostamise ja auditeerimise protsess väga ajamahukas ja soovides koostööd teha parimatega, oli meil juba aasta alguses, Invego Group võlakirja tegemise hetkel teada, et selle valmimise ajakava on sügise alguses. Vastav info on kirjas ka võlakirja teabedokumendi punktis 3.23, kus sai lubadusena välja käidud 30. september 2026 tähtaeg. Olen väga uhke, et osapoolte tiheda koostöö tulemusena saime aruande valmis kuu aega varem, 2. septembril.
Rohkem infot saate aruandest, Invego veebilehelt ja Nasdaq Balti börsi veebilehelt.
Lugupidamisega
Tõnis Teinemaa
Invego grupi finantsjuht
1 Like