Võlakirjad müüakse kõrgema hinnaga, kuna deklareeritud tootlus (kuni lunastustähtajani) on 8,5%, aga ametlik intressimäär on 10,0%, seetõttu arvatakse 1,5% vahe kohe maha.
1 Like
Tegemist on põhimõtteliselt võlakirjade ostmisega järelturult nominaalist kõrgema hinnaga ning tootluse hindamisel tuleb arvestada lunastustähtajaga. See 8,5% kehtib ainult juhul kui nad lunastatakse ametlikul lõpptähtajal 01.10.27.
Aga Volta SKAI-l on õigus nad lunastada igal ajal varem 30 päevase etteteatamisega. Sellisel juhul makstakse tagasi nii: 1-6 kuud peale emiteerimist 102% nominaalist (6 kuud on põhimõtteliselt praeguseks juba möödas); 7-14 kuud peale emiteerimist 101% nominaalist ja sealt edasi juba nominaali hinnaga.
1 Like
Võiks öelda, et paraja tünga võib siit saada, kui juba 6 kuud on möödas ka - enne järgmise kvartali lõppu otsustavad tagasi maksta põhiosa 101% ja intressi ning oled selle vooru märkimisega saanutki vastu pükse hoopis, tootluse asemel kahjum
1 Like
Avaronis on meilt mitmed investorid küsinud arvamust Volta SKAI emissiooni kohta. Panime oma mõtted paberile:
13 Likes
Mis see müügi hind on 8000euri/m2 ?
Seega on võlakirjadega kaasatud laenu maksimaalselt €4000 müüdava pinna ruutmeetri kohta. Meie arvutuste järgi peaks Volta SKAI müüma kortereid hinnaga vähemalt 4960 eurot ruutmeetri kohta (koos käibemaksuga), et võlakirjainvestorid saaksid oma raha tagasi. See on 47% madalam kui Volta SKAI poolt planeeritud müügihind ning peaks tagama arvestatava puhvri.
Planeeritud müügitulu koos parkimiskohtatega on €57.2m (ilma käibemaksuta), müüdavat pinda on ligikaudu 7500 m2, mis teeb 7627 €/m2. Kui käibemaks juurde arvestada, siis lõpptarbija jaoks oleks müügihind 9457 €/m2. Kuid seda arvutust mõjutavad kaks asja. Esiteks ei ole müüdava pinna sisse arvestatud rõdud/terassid, mis kindlasti lisavad väärtust. Teiseks ajavad keskmise hinna kõrgeks suured penthouse’id (kus on ka suur terass). Keskmistel korrustel on müügihind kuulutuste järgi pigem 6000 €/m2, mis kindlasti ei ole odav, aga veidi mõistlikum ja suuresti võrreldav Volta kvartali varasemates majades müügihindadega
3 Likes