"Monte" Eelisõigusega kontole sain aktsiaid suhtega 16 : 1 sain, uuele kontol suhtega 7 : 1. Minu tänane matemaatikaülesanne on aru saada, kes ja palju pidi märkima, et saada suhtega 3,6 : 1
Tühja konto puhul on see lahendamatu/lahenduseta võrrand. Ehk maksimaalne jaotus oli 733070/123136 ehk ca 5,95 : 1 Sellest paremat diili tühi konto ei saanudki.
Ehk iseenesest selge ja loogiline jaotus, aga ühinen eelkõnelejatega, et Marilini siin toodud info ("Kokku koos laega oli sellisel juhul eelisjaotust ületav osa 733 070 aktsiat.") oleks võinud ka tänases börsiteates olla. Nii palju kui ma sõprade ja tuttavatega rääkisin, siis tekitas tänane börsiteade ainult segadust.
Tagant järgi tarkusena oleks see üks lause, milles kirjas eelisjaotusest koos laega ületav aktsiate koguarv, võinud tõepoolest teates juures olla. Eks püüame järgmine kord paremini! Kindlasti polnud meie eesmärk tekitada segadust. Eks matemaatilise jaotuse sõnaline edasi andmine on parajalt keerukas ning kui meile endale fondi juhtkonnas tundub kõik selge ja loogiline ei pruugi sellest sõnastusest väline osapool 1:1'le aru saada. Kindlasti õpime siit.
Omalt poolt tahan tänada kogu EfTENi nimel kõiki emissioonis osalenuid investoreid. Kelle kinnisvara investeeringute nälg ei saanud piisavalt rahuldatud, siis teile toome peatselt välja uue EfTEN United Property Fundi. Uut fondi tutvustame lähemalt ülejärgmine nädal kui Finantsinspektsioon on andnud fondi tingimustele ja prospektile omapoolse lõpliku heaks kiidu. Töö käib nagu koduõlu - ütleks selle peale mu hea sõber. :)
Mul on selle kohta üks pisut filosoofilisem küsimus ennekõike Viljarile. Huvitav oleks lugeda üht artiklit (näiteks LHV finantsportaalis), kus selgitatakse väikeinvestorile arusaadavalt lahti loogika, miks EFTENil on just nii palju fonde ja mitte vähem? Tõenäoliselt on selle taga nii arvutused, prognoosid, analüüsid ja kõik muu - lihtsalt põnev oleks kogu EFTEN ühele pildile saada.
Vastan lühidalt. Fondidel on lihtsalt erinevad invsteerimisstrateegiad ja erinevad tähtajad. Strateegiate osa saab ärikinnisvaras jagada jämedalt kaheks: - opportunistic / value added: alates 3 m€ üksik investeering, mis vajab ümber ehitust, uusi üürnike, laiendust või asub näiteks vähem likviidses regioonis või segmendis. Tootlus sisenemisel on ilma pangalaenuta 7-8% (esimese aasta NOI / ostuhind) - core and core plus: alates 15 m€ üksik investeeringud. Valmis arendatud ja hea üürnike kooslusega pigem kesklinna ärimajad või siis parimad logistikapargid. Tootlus sisemisel 5 - 6,5% (tänane reaalsus)
Tähtajad: - Meie esimene fond, EfTEN Kinnisvarafond AS, asutati 2008 ja juhindus finantskriisi ajal opportunistic / value added strateegiast (muu oleks olnud mõeldamatu). Investeerimistegevuse lõpetas 2015. aastal ja siis asutasime EfTEN Real Esatate Fund III AS'i, mis jätkas sama strateegiaga investeerimist aga lihtsalt teises ajaraamis. - 2015. aastal asutasime core / core+ fondi ehk EfTEN Kinnisvarafond II AS'i, mille investeerimisstrateegia oli Fond III'st väga erinev. Kui EfTEN Kinnisvarafond II AS saavutas planeeritud ärimahu, ning lõpetas seetõttu investeerimistegevuse, asutati EfTEN Real Estate Fund 4, mis jätkas sama strateegiat aga uues ajaraamis.
Reeglina asutatakse kinnisvarafonde 10-aastase tähtajaga mis jaguneb kaheks: 5 aastat investeerimist ja 5 aastat hoidmist. Sel põhjusel kui asutamisest on möödunud 5 aastat ja investeerimisperiood lõppeb, asutatakse uus fond kes jätkab sama strateegiat. Miks? Need investorid, kes tahavad uues 5-aastas perioodis jätkata investeeringuid, saavad liituda järgmise fondiga. Need investorid, kes on oma kinnisvaraisu ammendanud, ei pea jätkama ega tegema investeeringuid ka uude fondi.
Loodav EfTEN Untied Porperty Fund saab olema meie erinevatele alusfondidele feeder fond (fondi fond, koguja fond - heal lapsel mitu nime) ning 12-kuu möödudes läheb börsile ehk muutub tähtajatuks.
Üürimajade fondis pusime mitme ostutehingu kallal. Kadaka 141 valmib aasta lõpuks. Hetkel oleme suunanud pilgu peamiselt Lätti ja Leetu. Loodame uute projektide uudiseid pakkuda järgmise kolme kuu jooksul. EfTEN Residential Fundi saame kahjuks pakkuda ainult institutsioonidele ja kutselistele investoritele. Samas tulevased EfTEN United Property Fundi investorid saavad osa meie elukondliku fondi kasvuloost - United fond investeerib üürimajade fondi kui institutsioon. Topelt valitsemistasusid United fondi tasemel ei võeta.
Vb MTA suutnud kuidagi automatiseerida seda olukorda, kus kauplejad ei saa dividendi investeerimiskonto sissemakseks arvestada kuna osakut on hoitud liiga lühikest aega. https://www.riigiteataja.ee/akt/129032012028 Paragraph 39 järgi ei saa müügist saadud kahju maha arvata kui dividendiõigusega osakut on hoitud liiga lühikest aega.
Üle aasta. Hakkasin huvi pärast vaatama ning eelmine aasta oli sama: LHVs näidatakse laekumist kahel real ning siis on üks 7% tulumaksu mahavõtmine (aga ainult ühelt, hilisemalt laekumiselt, mitte esimeselt). Need laekusid ka erineval ajal (paaritunnise vahega) kolmapäeval. Efektiivne tulumaksumäär mõlemal aastal niimoodi umbes 1%.
"nikitheone" Mis päeval lisati uued efteni aktsiad kontole? Ei oska leida seda kohta LHV pangast.
Tänasest.
22.06.2021 või sellele lähedane kuupäev Eeldatav uute aktsiatega kauplemise alustamine Nasdaq Tallinn AS-i poolt korraldataval reguleeritud turul (Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas)
EfTEN Real Estate Fund III AS aktsia puhasväärtus (NAV) seisuga 30.06.2021 oli 17,6021 eurot, kasvades juunis 3,6%. EPRA aktsia puhasväärtus (raamatupidamislik puhasväärtus ilma edasilükkunud tulumaksukohustust ja intressiderivatiivide õiglast väärtust arvestamata) oli 30.06.2021 seisuga 18,60 eurot. EPRA NAV suurenes juunis 2,6% võrra.