@mrk: eile tegelesime selle teemaga, palun küsige oma kontohaldurilt üle. See algne allokatsioon oli tõesti vale, põhjuseks EVK poolt tehtud tehniline apsakas.
@Velikij see 31% on olemasoleva emissiooni mahu (1 miljon aktsiat) suhe aktsiate arvu enne emissiooni (3 222 535 aktsiat). Ehk siis kui kõik olemasolevad aktsionärid oleksid märkinud täpselt nii palju, siis oleks aktsionäride koosseis ja osaluste suhe täpselt sama nagu see oli enne emissiooni.
Chair12vellmar
Üks rumal küsimus, kas uued aktsiad lhv-s vaadatuna jäävadki eraldi reale või mingi hetk liidetakse vanadega?
Saadud aktsiad ei ole börsil kaubeldavad. Prospekti lugedes on ka teoreetiline variant, et need ei muutu kunagi kaubeldavaks :) Praktikas ma eeldan, et aktsiad liidetakse eelneva pakiga niipea, kui börs need omaks võtab.
Endal tekkis sama küsimus. Vastuse leidsin börsiteatest.
18.06.2019 või sellele lähedane kuupäev Eeldatav aktsiakapitali suurendamine äriregistris
20.06.2019 või sellele lähedane kuupäev Eeldatav uute aktsiatega kauplemise alustamine Nasdaq Tallinn AS-i poolt korraldataval reguleeritud turul (Nasdaq Tallinna Börsi Balti põhinimekirjas)
Esimene dividendipääsuke kohal korraliku numbriga:
...mistõttu teeb fondi juhatus 2020. aasta kevadel nõukogule ettepaneku maksta dividende kokku 3,4 miljonit eurot (82 senti aktsia kohta).
Minu arvutusel kasvas 2019.a aktsia NAV 13,6%, sisaldab 95c dividendi.
Ainuke pettumust valmistav asjaolu on, et emissioonist kogutud 16 meuri seisab endiselt kontodel. Ai-ai-ai ütleks selle peale.
...mistõttu teeb fondi juhatus 2020. aasta kevadel nõukogule ettepaneku maksta dividende kokku 3,4 miljonit eurot (82 senti aktsia kohta).
Minu arvutusel kasvas 2019.a aktsia NAV 13,6%, sisaldab 95c dividendi.
Ainuke pettumust valmistav asjaolu on, et emissioonist kogutud 16 meuri seisab endiselt kontodel. Ai-ai-ai ütleks selle peale.
Saules Miestase keskuses tegutsevate kaupluste ja teenindusfirmade kogukäive kasvas 2019. aastal 11,5% võrreldes aasta varasema perioodiga, jõudes 42,3 miljoni euroni.
Kas siis Eften ei teenigi kasu ainult renditulust?
Kas siis Eften ei teenigi kasu ainult renditulust?
romanr
Minu arvutusel kasvas 2019.a aktsia NAV 13,6%, sisaldab 95c dividendi. Ainuke pettumust valmistav asjaolu on, et emissioonist kogutud 16 meuri seisab endiselt kontodel. Ai-ai-ai ütleks selle peale.
Nagu tellitult tuli selle peale börsiteade https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=917723&messageId=1156422
MSM
Saules Miestase keskuses tegutsevate kaupluste ja teenindusfirmade kogukäive kasvas 2019. aastal 11,5% võrreldes aasta varasema perioodiga, jõudes 42,3 miljoni euroni.
Kas siis Eften ei teenigi kasu ainult renditulust?
Teenib ikka, aga investoreid on viisakas valgustada ka sellest, kuidas keskuse rentnikel läheb. Sellest sõltub ju otseselt nende võimekus renti maksta.
MSM
Saules Miestase keskuses tegutsevate kaupluste ja teenindusfirmade kogukäive kasvas 2019. aastal 11,5% võrreldes aasta varasema perioodiga, jõudes 42,3 miljoni euroni.
Kas siis Eften ei teenigi kasu ainult renditulust?
Renditulu sõltub rentnikute käibest. See on tüüpiline kaubanduskaskuste ärimudel.
Velikij>Teenib ikka
Kust tuleb selline kindlus väita, et Eften ei kasuta lepingutes ka rentniku käibest sõltuvaid boonustasusid jne?
Kust tuleb selline kindlus väita, et Eften ei kasuta lepingutes ka rentniku käibest sõltuvaid boonustasusid jne?
MSM
Saules Miestase keskuses tegutsevate kaupluste ja teenindusfirmade kogukäive kasvas 2019. aastal 11,5% võrreldes aasta varasema perioodiga, jõudes 42,3 miljoni euroni.
Kas siis Eften ei teenigi kasu ainult renditulust?
Kirjas ka börsiteates:
EfTEN Real Estate Fund III AS teenis detsembris 947 tuhat eurot müügitulu, mis on 21% rohkem kui kuu varem. [b]Kõrgem üür oli seotud erakorraliselt kõrge käibeüüriga Saules Miestase kaubanduskeskuses Leedus[/b]. Saules Miestase 2019. aasta tulemus on ületanud juhtkonna ootusi, mis on eriti rõõmustav, arvestades, et Saules Miestas on senini fondi suurim ning ka esimene investeering. Saules Miestase keskuses tegutsevate kaupluste ja teenindusfirmade kogukäive kasvas 2019. aastal 11,5% võrreldes aasta varasema perioodiga, jõudes 42,3 miljoni euroni.
https://cns.omxgroup.com/cdsPublic/viewDisclosure.action?disclosureId=917685&messageId=1156369
Pealkirja järgi tuleb dividend lahjem, sest aktsiaid rohkem. Kuna paywalli taga, siis rohkem ei näe, kuid börsiteates öeldi, et divi võidakse makstakse isegi rohkem kui kokkuleppelised 80% (82 senti/aktsia, elik 3,4 mlj eest VS 80% 2,6 mlj).
PS kas hiljuti kuskilt ei käinud läbi, et Eften ostab mingisugused 2 ühikut juurde (Riia linna ääres ja kuskil veel).
Päris hea seis: hind 18.- (keegi võttis 18,2-ga 1tk) Ootame-vaatame!
PS kas hiljuti kuskilt ei käinud läbi, et Eften ostab mingisugused 2 ühikut juurde (Riia linna ääres ja kuskil veel).
Päris hea seis: hind 18.- (keegi võttis 18,2-ga 1tk) Ootame-vaatame!
Nagu mina aru saan, siis on seoses viimase ostuga tulekul suht-koht normaalne kasumi kasv.
- Tehingute kogumaksumus on ligikaudu 15,8 miljonit.
- Võimendamata neto sisenemistootlus on kokku 7,5% aastas(tõuseb kolme aasta jooksul 8% peale).
Ümbriku peal arvutades saaks pressiteatest järeldada, et lisanduma peaks suurusjärgus
1,185(15,8*0,075)miljonit eurot renditulu ehk siis ca 0,28(1,185/4, 222 535) eurot aktsia kohta.. pole paha...
- Tehingute kogumaksumus on ligikaudu 15,8 miljonit.
- Võimendamata neto sisenemistootlus on kokku 7,5% aastas(tõuseb kolme aasta jooksul 8% peale).
Ümbriku peal arvutades saaks pressiteatest järeldada, et lisanduma peaks suurusjärgus
1,185(15,8*0,075)miljonit eurot renditulu ehk siis ca 0,28(1,185/4, 222 535) eurot aktsia kohta.. pole paha...
Nüüd see ka hea, et raha ei vedele arvel, kuidagi kaua läks neil aega, aga ok. See kuidas protsess toimus, oli iseenesest väga ok olemasolevatele omanikele, nii et jään lootma, et tulevikus tehtaks sama ...
Väga-väga positiivne uudis täna aktsionäridele kui asi peaks jõustuma.
Fondijuht on ühinemist väga hästi põhjendanud siin:
https://eften.ee/blogi/kinnisvarafondide-uhendamise-tagamaadest-1-1-2/
Tundub, et paari päeva tagune "ai-ai-ai" mõjus fondijuhtidele :)
Fondijuht on ühinemist väga hästi põhjendanud siin:
https://eften.ee/blogi/kinnisvarafondide-uhendamise-tagamaadest-1-1-2/
Tundub, et paari päeva tagune "ai-ai-ai" mõjus fondijuhtidele :)
Ametlik börsiteade ka, Väga meeldiv uudis!
Ootame siis üldkoosoleku (positiivseid) otsuseid kevadel.
Ootame siis üldkoosoleku (positiivseid) otsuseid kevadel.
Väljakutse vanema fondi suurtes kogustes lõppevad üürilepingud lähema 2-3 aasta jooksul, sealt võib üllatusi tulla mõlemas suunas...
Tundub, et vanemas fondis olijad tahavad exitit teha ja sellise skeemi järgi saavad nad ligipääsu börsile ja saavad vabalt, pärast ühinemist, oma aktsiaid börsile paisata.
jaanl85
Väljakutse vanema fondi suurtes kogustes lõppevad üürilepingud lähema 2-3 aasta jooksul, sealt võib üllatusi tulla mõlemas suunas...
Kolmanda fondi pikem keskmine üürilepingute kestvus on tingitud DSV ja Hortese projektide (mis on ühe üürnikuga hooned) suurest osakaalust kogu fondi mahust. Kui need elimineerida on mõlema fondi keskmine üürilepingute pikkus võrreldav. Esimeses fondis on ainult üks hoone, kus seisab meil ees suurem üürnike vahetus - Elektrilevi lahkub 2021. aastal Kadaka tee 63 hoonest ja sinna leiame uued üürnikud (analoog mida tegime Pärnu mnt 105 majaga kui lahkus Äripäev). Laiemalt on nii, et üürilepingute katkestamatu perioodi pikkus väheneb globaalselt - ettevõtted tahavad säilitada paindlikkust üüripindade suurendamisel / vähendamisel vastavalt muutuvale turuolukorrale.
lindprii
Tundub, et vanemas fondis olijad tahavad exitit teha ja sellise skeemi järgi saavad nad ligipääsu börsile ja saavad vabalt, pärast ühinemist, oma aktsiaid börsile paisata.
EfTEN Kinnisvarafond pikendas 2018. aasta septembris toimunud üldkoosolekul konsensuslikult fondi tähtaega 5-aasta võrra kuni 2027. aastani. Esllagne tähtaeg pidi saabuma 2022. aastal. Seega otsest väljumisplaani meile teada olevalt aktsionäridel ei ole. LHV osalise osaluse omandavad enamuses fondivalitseja ja teised EfTEN Kinnisvarafondi aktsionärid ehk olemasolevad aktsionärid pigem suurendavad kui vähendavad oma osalust.
Selles kriisis on kõige suuremad kannatajad kommertskinnisvara omanikud. Kogu ärimudel ja hinnastamine on seni toimunud ainult rahavoogudel mis nüüd katkevad.
Pakun, et Eften saab kõvasti pihta. Suuremad wall streeti haid juba müüvad lühikeseks kommertskinnisvara omanikke.
Viljar Arakas avaldab arvamust siin:https://arileht.delfi.ee/news/uudised/viljar-arakas-teisipaevast-sulgeme-hotel-palacei-kui-inimeste-sissetulek-langeb-kivina-oleks-maksepuhkusest-suur-abi?id=89233169
Pakun, et Eften saab kõvasti pihta. Suuremad wall streeti haid juba müüvad lühikeseks kommertskinnisvara omanikke.
Viljar Arakas avaldab arvamust siin:https://arileht.delfi.ee/news/uudised/viljar-arakas-teisipaevast-sulgeme-hotel-palacei-kui-inimeste-sissetulek-langeb-kivina-oleks-maksepuhkusest-suur-abi?id=89233169
Efteni põhitegevus toimub minu arusaamist mööda pikaajaliste triple net üürilepingutega, st kõik kulud on üürilevõtja kanda. Lisaks on paljud hooned rentniku järgi ehitatud või kohandatud. Seega Efteni cashflow peaks üsna stabiilne olema ka kriisiperioodil, kus ehk halvimal juhul proovivad rentnikud rendihinda alla kaubelda kui et pinnast täielikult loobuksid. Mina näiteks jälgin Eftenit just ostuhuvi poolelt.
Hästi valitud kinnisvara peaks pikas perspektiivis üsna no brainer investeering olema.
Hästi valitud kinnisvara peaks pikas perspektiivis üsna no brainer investeering olema.