võtke õiged lehed lahti ja leiate. 2026 II kvartal
Eesti keskmine 2243, mediaan 1840 - neto 1537.53
Harjumaa keskmine 2488, mediaan 2033 - neto 1682.65
kui on kaks täiskasvanut, mõlemad saavad seda harju mediaani, siis swedsebcoopi kalkulaatori põhjal peaks olema nende max krediidi võimekus olema ~269-280k. muidugi juhul, kui ei ole ühtegi muud kohustust. see tähendab jäme 40k sissemakset(3-5 aastat koguvad). ja eks täna sellised “keskmised” noored pered pigem vaatavad elamisi 150-250k ja nii need 300+k korterid ripuvad ja kuhjuvad.
Uuringus osalenud noored tõid kodu ostmise suurimate takistustena välja kõrged kinnisvarahinnad, sissemakse kogumise keerukuse ja ebapiisava sissetuleku
Uuringu tulemused viitavad sellele, et noorte soov oma kodu omada ei ole kadunud, kuid selleni jõudmine võtab rohkem aega. Sama muutust näeb ka Bonava enda ostjate profiilis.
„Bonava klientide statistika kinnitab koduostu nihkumist järjest hilisemasse ikka. Kui kolm aastat tagasi oli Bonava klientide keskmine vanus 34 aastat, siis tänaseks on see tõusnud 39 aastani. Kuni 30-aastaste ostjate osakaal on samal ajal langenud 35%-lt 28%-ni ning 39–48-aastased moodustavad juba ligi kolmandiku ostjatest,“ rääkis Soorm.
ja kõrvutame selle veel noorte töötuse määraga Eestis, mis hetkel vist Euroopa kõrgeim. Lisaks veel vananev ja vähenev rahvastik.
Ei paista, et siin tulevikus mingit suurt kinnisvara buumi tuleks.
esimene oma kodu ei pea olema uusarendusest ostetu … nii samamoodi nagu esimene töökoht ei pea (ei saa kohe) olema direktori positsioon, võiks ikka step-by-step arengutrend olla.
nõus. isegi mõeld, et kaua läheb aega nt pealinna noortel mõistmaks, et on väga palju asulaid, kust rong läbi sõidab aga kv hind on märkimisväärselt odavam. teisalt, kui sa elu jooksul nagu väga tallinnast välja ei juhtu, siis ilmselt on seda raske märgata ja miks peaks vanemate juurest välja kolima, kus külmkapp alati täis.
"LHV laenujuht Catlin Vatsel soovitab peredel kontrollida, kas eelarve peaks vastu ka 6-protsendisele laenuintressile.
Rahaturud ootavad, et järgmisel aastal tõuseb euribor 3,6 protsendini. Vatseli sõnul eeldavad turud, et USA ja Iraani konflikt Lähis-Idas jätkub ning keskpank peab kiireneva inflatsiooni ohjeldamiseks intresse veel tõstma.
Kuus protsenti tähendaks, et euribor on 4–4,5% ehk praegusest üle protsendipunkti kõrgem.
Näit. 170 000 euro 30-aastase laen. Praeguse, 2,9% euribori juures on kuumakse ligikaudu 850 eurot. Kui euribor tõuseb 3,6 protsendini, kasvab makse 925 euroni. 4,2 protsendi juures oleks see 988 eurot ehk ligi 140 eurot rohkem kui praegu. - äl
Mäsasja? Nalja teed või? Meil on juba firmad, mis on suisa spetsialiseerunud sellele, et AI abil tekivad nii pildid kui videod. Porisele põllule kasvab imeväel haljastus ja kerkib maja…
vt. ka #orukodu ja “te saate ju aru, et siia TULEB MAJA!”
Jõledusest nimega “avatud planeeringuga köök-elutuba” (eesti keeles, “kööktuba” e. “vaesteaguli planeering”) on jõutud veel samm edasi astuda. Imetlege:
mis siin nii väga naljakat on? Iseenesest ilus krunt ja ega seal kandis vist väga palju selliseid valikuid alles polegi jäänud… Arusaadav, et seda ei osta keegi kodulaenuga ehk kui firmana osta, siis võib see KM seal ju olla ka. Arvestades, et Tallinna lähivaldades on mingid 700-1000 m2 vanad suvilakrundid, kus sibulast naaber õhtuti Šamani kuulab ka u 120 - 150 000 euri, siis see ei tundu üldse halva pakkumisena. Lihtsalt neid, kes seda osta suudavad on vähevõitu…
To: camouflage
Pigem, kui vaadata seda AI poolt genereeritud klantspiltide-pläusti, millele Offf viitas, siis petab ära küll. Inimene arvabki, et ta saab osta kõik selle juba kohe ja valmis olevana.
Siiamaani on inimesed harjunud, et kinnisvaraportaalis olevad pildid on fotod, mis on tehtud tegelikkuses olevast ja siis on pärast Photoshopi programmi abil tehtud “ilusamaks”.
Lisaks, need AI genereeritud pildid võivad olla pettus, sest kui kaarti vaadata ja street viewd vaadata, siis selle krundi merepoolses servas võivad kasvada nii kõrged puud, et ka teiselt korruselt ei pruugi merd selliselt näha. Ja neid puid ka maha võtta ei saa, sest arvatavasti mingi klindi kaitseala on seal.
Ehk siis kinnisvaramüügi tulevik on selline, et müüakse mingit krunti või hoonet, mida illustreerivad pildid pole koha peal fotografeeritud vaid need on genereeritud AI fantaasiamaailmas.
Seal samas kõrval oli aastaid tagasi üks suur riietekauplus ja veel mingid kaubanduspinnad, mis samuti tõdesid, et inimene sinna kanti ostlema ei satu. Ehk kunagi hakkab ka linnamelu sinna kanti jõudma, kui uusarendused valmis seal kandis saavad.
Seni aga tuleb lihtsalt oodata.
Tõenäoliselt on tegu kaubanduspinnale sobiva üüritasemega, mingit muud tüüpi äripinda seal vast ette ei kujutaks. Autoremonditöökoda? Mujal saaks mingi äripinna soodsamalt, sinna kus tänavalt sisse astuvaid külastajaid eriti vaja pole.
Küllap jõuame ka nii kaugele, et kinnisvarakuulutust ilmestavad täiesti ilusad, “nagu päris” ehitus- ja kasutusload. Igasgu keskkonnatingimustega komprimeerumine ja / või kinnitused, et tegemist pole looduskaitse, muinsuskatse, natura 2000 või muu sarnase “piirangutega” asjaga.
Tegemist on ju ainult “pildiga” ja “ainult reklaamiga” eks… mis vahe on fantaasia loodud “hoonel” või “fantaasia loodud” “paberil” ? Pole ju kusagil kirjas, et see on “päris”. Ja ega siis lendorava ja merikotka pesa Photoshopiga eemaldamine pole ometi kliendi tüssamine. See on niisama, ilu pärast. Nagu majavammi tõrjumine ja musta hallituse plekkide eemaldamine “fototöötlustarkvara” nimelise tõhusa puhastusainega.
Siis võiks ju lasta AI-l genereerida uusi välja mõeldud nimedega tänavaid ning kinnisvarakrunte, kuhu äärde kõike need AI-geneeeritud majad kerkivad. Naabrid on juba olemas ja samuti genereeritud, samuti kommunaalid, tänavad, valgustus, puud-põõsad jne. Kõik AI-genereeritud.
Nüüd on vaja leida nipp, kuidas kogu selle kraami saaks kliendile maha müüa.
Samuti see, et “koju minek” on mingi elektroodidega mütsi pähe tõmbamine ja siis saad kõike seda ilu, rohelust ja välja mõeldud perekonda ja koduloomi “nautida”. Nagu Matrixis.
Samas, kui AI genereeritud fotodel on midagi sellist, mis päriselus puudub ning tavaliselt lubatakse piltide järgi rohkemat kui tegelikkus, siis kas tegemist on varjatud puudustega?
