Sept laekusid intressid, kuid ei unustasin neile teavituse saata, et võlakirjad ostetud inv.konto alt ja intress laekus ja TM kinnipeetud. Ega enam pole miskit teha, selle intressi raha võib siis väljakanda rahulikult ega ta sissemaksena kirja ei lähe või siiski ?
Kui tulumaks on makstud, võid kajastada sissemaksena.
3 Likes
sorry - kas ma saan millestki valesti aru või eesti kinnisvara firmade bilansid ja kasumiaruanded ongi sellised õhupallid?
bõrsiteade:
“Everaus Kinnisvara 2025. aasta konsolideeritud auditeeritud müügitulu oli 6 042 tuhat eurot, ärikasum 1 752 tuhat eurot ja puhaskahjum 60 tuhat eurot. Seisuga 31.12.2025 oli kontserni varade maht 64 208 tuhat eurot ja omakapital 11 499 tuhat eurot.”
ja samas kui lugeda seda viidatud aastaaruannet, siis
2024.a aastal st. enne võlakirju hinnati varasid ülesse üle 6 miljoni väärtuses;
viimasel 2025. aastal veel täiendavalt ligi 1,7 miljoni võrra
ning 2023.a aruande põhjal võiks arvata et 2023 oli varude ülessehindamise lisaefekt ligi 3,2 miljonit ning 2022.a umbes 1,5 miljonit
ehk 2022-2025 tuleks ümberhindamise koond(neto)efektiks kokku ligi 12,4 miljonit mis omakorda on suurem kui ettevõtte omakapital ning teisalt moodustab varade mahust peaaegu 20%.
ja nüüd retooriline küsimus - et kas varade ümberhindlused on pigem “tühi õhk” (mull/kasumiaruande lõpurea jaoks vajalik (bilansipäeval olnud)optimism) või võlakirja omanike ja teiste võlausaldajate vaatenurgast vaadates pole muretsemiseks põhjust, sest KPMG on lugupeetud audiitorfirma ega ei laseks “tühja õhku” bilanssi ega kasumiaruandesse sisse pumbata. vot ei tea ja las jääb selle retoorilise küsimuse vastuse väljamõtlemine igaühe enda kodutööks … kui see üldse kellegile huvi peaks pakkuma. mulle pakkus ja mina hoian eemale aga eks ole juba varemgi öeldud et jänes shampust ei joo, kuigi mõned pikkkõrvad võivad osutuda üllatavalt pikaealis(t)eks 
2 Likes
Eks see taandub küsimusele, et kui palju on su enda kodus/kinnisvaras “õhku” vs materjal+tööjõud. Arvad, et muidu mõni tervemõistuslik palgatöötaja peaks Eesti kliimasse ostma hea asukoha tõttu 600-700k maksva tavalise maja?
USA-st tuleb viimasel ajal selles kontekstis huvitavat statistikat, kus uute majade müügihinnad on allpool teise ringi maju ehk ehitushind enam polegi teema vaid pigem vist on jälle rolli mängimas logistiline asukoht jne kuna covidi pakutud remote´i võimalust ei suudetud realiseerida ning inimesi sunnitakse massiliselt lautadesse tagasi…
Kas Everaus hakkab Hepsori eeskujul toimetama (kus ehitustöid teostav ettevõte kuulub suuromanikele)?
Börsiteade:
https://view.news.eu.nasdaq.com/view?id=b63e19136ea91fdc8398c2d6bcc949566&lang=et&src=listed
“Everaus Kinnisvara alustas Tartu linna piiril asuva Kõrveringi Kodude arendusprojekti ehitust, millega valmib kokku 90 korterit. Projekti kogu investeeringumaht on 10,5 miljonit eurot.”
“Ehitustöid teostab Everaus RED OÜ ning esimest ehitusetappi finantseerib Hüpoteeklaen OÜ.”
Võlakirjade väljastamise eelsetel investorüritusel öeldi, et ehitustöödeks kasutatakse tuntud ja usaldusväärseid ehitusfirmasid, kellele korraldatakse hange. Siiamaani on ehitustöid teinud muuhulgas Savekate, Nobe, Maru.
Äriregistri andmetel on Everaus RED OÜ registreerimiskuupäev 16.04.2026 ja omanikud Everaus Kinnisvara AS (20%) ja J&R Assets Management OÜ (80%).
Kas Everaus annaks mõne kommentaari ka?
Mis põhjustel loodi ehitusfirma ja kas nüüd hakatakse ehitustöödeks ainult Everaus RED’i kasutama ja mis peatöövõtu marginaalidega?
1 Like
Miks see võlakirjaomanikule oluline? Puugid on üldiselt ikka equity omaniku mure…
1 Like
Keegi ei saa pankadest laenu. Sitt olukord meil riigis.
3 Likes
Kui seotud ettevõtete kasum ja varad liiguvad ühte taskusse, aga kahjum ja kohustused jäetakse teise taskusse, siis pistes käe teise taskusse, võivad võlakirjaomanikule jääda tühjad pihud. Aga pole vaja muretseda, maaimas kindlasti pole kunagi varem juhutnud, et mõni võlakirjaomanik üle lastakse. Muidugi, ka võlakirja omamise ja hoidmise rõõm on ju midagi väärt
5 Likes
20% omakapitali suhe on juba niigi väga väike.
Everaus saadab juba pea iga kuu emaile ja kaasab lisaraha. Arvestades nende loomingulist raamatupidamist ja firmade võrgustikku ei imestaks, kui pidev laenukapital on täna vajalik eelkõige varasemate kohustuste katteks.
5 Likes
JR võiks mingi sündikaadi orgunnida…
6 Likes
Annan konto nr?
3 Likes
Tundub, et mütsi kudumiseks on vardad juba välja võetud.
3 Likes
8 Likes
Pildi valik on küll täkkesse
11 Likes
Ei tea, kas õige aeg oleks Everaus Recovery teha?
8 Likes